＊美術館最精華地段~鬧中取靜~出動入靜~周遭商圈齊全生活便利, ＊全聯/連鎖超商/星巴克/寶雅/康是美/肯德基/健身房/藥局/餐廳~全部步行約6分鐘內~ ＊全區只有12戶~享24小時保全管理~社區住戶鄰居大都是企業主/醫師 ＊大面寬並排停雙車，社區棟距大,屋主7年前購入後全棟敲到毛胚大翻新花了1500多萬,裝潢, 地磚,衛浴,管線冷氣全換, ＊有電梯,衛浴全開窗, 全棟有7個陽台,採光通風極佳!面寬約7.3米,挑高約3.6米美術園區稀有產品!

★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

★位於美術館富人區，臨近中都濕地公園，社區住戶素質高、管理嚴謹隱私性高。 ★全屋裝修及軟裝，由新大喆室內設計公司，以其獨特的設計理念和創新風格，為藝術創作家夫婦量身定制之豪宅作品。沙發和餐桌燈具，來自義大利百年手工名店poltrona frau。 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★公設：1F-宴會廳、電影院、一樓泳池與SPA池、信箱。2F-會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。頂樓-棋藝室、曬被區、空中花園賞景區。 ★同層梯間可放置垃圾6:30-09:00有專人收取，其餘時段自行拿至B1環保室。 ★機車位、腳踏車位：須至管理室登記。 ★管理室限制帶看時間為09:00-12:00、14:00-16:00 ★鑑賞約看請提前預約

★美術館特區，鬧中取靜，稀有社區型獨棟雙車電梯豪墅 ★社區僅有12戶，鄰居住戶素質好；享24小時管理，安全隱私至上 ★大面寬約7.3米，可停雙車，1樓挑高4.2米 ★2樓及3樓為整層主臥室，舒適尊榮空間 ★近青海商圈，便利商店、全聯…等，生活機能成熟 ★近輕軌美術館站、輕軌聯合醫院站；近美術館，休閒散步好愜意 ------------------------------------------------ 土地-全部（含私設道路約10.73坪） 特定第五種住宅區 1F-32.02坪；2F-20.33坪；3F-16.67坪 4F-16.90坪；5F-8.93坪 屋頂突出物-5.86坪；陽台-10.76坪

1.美術館特區：電梯獨棟豪墅（無共用牆壁）居家寧靜，安全隱私性佳。 2.面寬併排雙車庫*一樓挑高設計.氣派八人座的電梯.頂級居住環境.。 3.二樓整層主臥室.戶外私人花園區.三樓設計第二主臥室.四樓規劃套房及房間。 五樓多功能空間可彈性運用 4. *** 垃圾 有專人代收服務

近台鐵輕軌捷運站 面愛河願景橋景觀 有專人門口收垃圾 美術館雙明星學區 附佣人房雙衛開窗 大樓可申請充電樁

⭐稀有社區型獨棟電梯雙車墅.僅12戶.一戶一世界.全天候保全管理.安全隱密至上 ⭐住於美術館特區.豪宅社區.住戶素質高千金買屋.萬金買鄰.品味與格局的象徵 ⭐面寬約7米5.可排雙車位.前院空間寬敝氣派 ⭐挑高4米2客廳.引進自然天光.光影流動.客餐廳廚房格局開闊 ⭐2.3樓為整層主臥室.延伸私人花園綠意,展現尊榮尺度 ⭐八人座室內電梯.豪宅規格.垃圾集中區.整潔便利 ---------------------------- 土地所有權：全部、持分 土地使用分區：特定第五種住宅區 【友善合作聯賣，重視交易細節，追求服務卓越~因為有你，所以有我】

美術館精華特區，限量版電梯車墅，賣一間少一間 稀有社區型24小時保全管理獨棟車墅 大地坪電梯別墅，可停雙車位 社區管理嚴謹，24H保全管理安全性極高 隱私性高、鬧中取靜，隱藏美術館裡的豪邸 社區垃圾統一集中處理，倒垃圾免追垃圾車

1.採光通風佳，空間大好規劃 2.周邊綠園道，公園環繞，生活機能佳 3.美術館優質地段＋三房平車，錯過真的很可惜 4.中山國小，七賢國中明星學區 5.近台鐵輕軌捷運站，交通便利 6.環保室在中庭，免追垃圾車

◎仰德建設，有口皆碑，品質保證，戶數單純，高質感社區 ◎豪宅頂級配備：日本YKK頂級氣密窗結合荷蘭防霾紗窗與LOW-e膠合玻璃、Panasonic廚具全熱交換器、A La Uno電腦智能馬桶、INAX衛浴設備、ATS不斷電系統、樓地板加厚與水管包覆隔音降噪材料、SPC石塑耐磨地板、全棟BWT淨水、日本住友制震器、台泥低碳水泥 ◎格局方正，室內空間大好規劃，間間採光，明亮通透，雙衛開窗，通風不潮溼 ◎ 休閒：美術館公園230公尺，綠蔭環繞，運動散步休閒好去處 ◎ 購物：內惟黃昏市場、全聯、青海路商圈、711、全家、寶雅、星巴克、康是美、摩斯漢堡、方師傅 ◎ 交通：輕軌美術館站450公尺；台鐵美術館站600公尺；近翠華路，南來北往交通便利 ◎公設：交誼廳、空中花園、健身房、閱覽室、日本藝術家「鳥越一輝」所創作的藝術門廳

◎美術館稀有獨棟電梯雙車豪邸，隱私性高，24小時維安社區。 ◎面寬併排雙車庫，前院空間寬敝氣派，一樓挑高4.2米，八人座的室內電梯，更彰顯豪宅規格。 ◎前院空間引進自然天光，讓停車空間也有採光，客餐廳廚房格局開闊，同時增加室內採光與光影變化 ◎二樓整層主臥室，戶外花園區，三、四樓多套房規劃，彈性尊榮空間，四、五樓多功能空間，可彈性運用 ◎社區僅有12戶，鄰居住戶素質好，與層峰為鄰，專人代收垃圾服務 ◎位美術館最精華地段，鬧中取靜，擁有機能也能享受寧靜。 ◎輕軌美術館站、輕軌聯合醫院站；近美術館，便捷日常

普特絲防霾紗窗搭配YKK氣密窗持久耐用! 全熱交換器、BWT淨水系統、雙衛浴開窗明亮 鄰輕軌美術館站、內惟藝術中心； 近台鐵美術館站往返左營高鐵站非常便利 入住美術館生活圈，擁有明星管制學區，自住／置產的極佳選擇！

★無棟距遮蔽、採光明亮通風佳 ★景觀陽台、視野遼闊眺望壽山景觀 ★普特絲防霾紗窗、YKK氣密窗 ★全熱交換器、BWT淨水系統 ★近全聯、7-11、青海商圈商店林立 ★近輕軌美術館站；台鐵美術館站 ---------------------------------------- 仰德建設-仰德美術館      總戶數:95戶 土地:持分    特定第五種住宅區 陽台:6.274坪

一、藝術與生活的完美融合—美術館旁頂級地標豪邸，皇苑御寶，坐擁美術館稀世景觀，領略藝術靈感與極致生活品味，象徵卓越品味的身份象徵。                                二、頂級禮遇，非凡人生—專屬您的尊榮領域，迎賓車道彰顯氣派，超豪華頂級公設滿足每一個對品味的極致想像，打造一處與生俱來的尊貴生活之地。                        三、擁抱城市中的靜謐藝術—以高度俯瞰非凡人生，高樓層景觀宅，以美術館美景為伴，居於城市層峰，感受視野、空間與生活的無限延展。                                      四、權力與美學的象徵—頂級豪宅新標竿，每一處細節都是精雕細琢，從挑高大廳到豪華設施，呈現經典與創新並存的空間格局，帶來尊貴的全方位享受。     五、身處繁華，靜享雲端—生活的巔峰在此啟航，城市心臟中的靜謐領地，專屬飯店式服務與絕美美術館景觀，重新定義豪華住宅的極致標準。                                      六、帶看需 ---------------------------------------------- 皇苑建設-皇苑御寶 總戶數:218戶 土地所有權:持分 特定第五種住宅區 陽台:7.54坪 雨遮:1.46坪

高雄豪宅建商第一品牌-皇苑建設 高雄南美術館豪宅大道-美術南三路 地段 學區 交通 建設 房價保值要素備全 朝南4房空間雙平車 百萬以上精裝

約500公尺青海商圈生活便利 美術館台鐵車站約600公尺 美術館輕軌車站約600公尺 稀有一層兩戶出入單純 旁邊就是全聯方便採購 邊間採光通風良好 ---------- 京城建設-畢卡索 總戶數182 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:3.76坪/雨遮:0.31坪

🏠1.美術館特區：獨棟豪墅，極致隱私，頂級人生。 🏠2.尊榮獨戶：美術館特區，12席珍藏，安全隱私至上。 🏠3.稀有社區型獨棟雙車豪邸，一樓挑高，主臥附設花園。 🏠4.豪宅新標配：電梯別墅，多套房規劃，彈性尊榮空間。

美術館商圈，入住首選黃金地段 社區質感佳，住戶素質高 屋況好即可入住 格局方正，雙衛浴開窗 中山國小、七賢國中明星學區 高樓層採光通風佳 近美術館車站，交通便利

*美術館少有大氣迎賓車道 , ETC汽機車進出 , 可安裝充電樁 *悠閒生活美術館 夜晚晀望 願景橋星河 * 家門口固定時間9:00 + 12:00專人收垃圾 *每間房間皆設有網際網路線 *700公尺至C21美術館輕軌站 *管理費年繳 優惠一個月 *公設 亮敞大廳,交誼廳,會議室,閱覽室,游泳池,韻律室,健身區,撞球區,桌球區,KTV室

1.南美術區.近台鐵.輕軌.美術舘.願景橋.  2.全聯.超商.方師傅.如侍一旁.與青海美食街環繞成圓. 3.高樓層.景觀大四房.雙衛浴開窗.邊格平車位.方便上下車提放物品.  4.住戶素質高.社區管理嚴謹. 5.交誼宴會廳.大花院.KTV.游池.視聽室.舞蹈兒童遊樂室.公設俱全  6.5年前全面裝修.5台大金冷氣.屋況如新.即可入住.  7.可申請充電椿

▍土地完整方正 ▍美術館特區，街廓整齊 ▍藝文住宅聚落核心地段 ▍適合高端住宅開發、企業置產 在成熟生活機能與藝文氛圍中 打造下一座地標建築 歡迎建商、投資人洽詢評估

1.特住五分區(60/420) 2.土地方正，面寬約16.9米、深約45.9米 3.近輕軌美術館站、台鐵美術館站 4.對面全聯、里仁，近青海商圈、餐廳、商店林立，生活機能相當便利 5.適合住宅、透天別墅、企業總部進駐。

1.台鐵美術館站，輕軌美術館站，走路約10分鐘。 2.土地面寬約17米、深約45米，特住五分區60/420。 3.現況店面出租，美術館精華地段。

美術南特區核心：為美術館特區中發展最成熟、生活機能最便利的南端。雙鐵三站優勢：鄰近 台鐵美術館站 與 輕軌美術館站/馬卡道站，交通轉乘非常便利。隨著北高雄台積電效應與美術館土地日稀，強調該區段的抗跌保值性。 青海商圈生活圈：步行即可達青海路商圈，擁有豐富的特色餐廳、精品店與連鎖咖啡館（如星巴克），生活便利性極佳。 特定第五種住宅區近美術館車站交通便利近輕軌Ｃ２１美術館站鄰全聯、超商．機能佳中山、七賢明星學區南美術商圈，機能便利面寬約17米。

1.美術館精華地段，全聯對面，位置環境絕佳。 2.住五分區，土地面寬16.9米、深44.8米。 3.土地方正，適合住宅、營業、企業總部進駐。 4.需延後交屋或回租一年。