1. 🏆 雙頂級商圈交匯，北高雄消費實力之最 本案座落於農十六豪宅特區與巨蛋商圈的核心交界。周邊高質感住宅大樓林立，居住人口多為高階主管、企業主、醫師及自營商等「高收入、高消費力」族群，消費客單價極高，是頂級品牌進駐的首選戰區。 2. 💎 1+2+3樓，稀缺的空間格局方正，有前後陽台，又在正明華路上，住宅區辦公大樓旁，生意好做，人潮多，在北高雄一店難求的商圈中。1樓挑高氣派好規劃利用，2樓客餐廳，3樓2間臥室，可自用當營業及自住樓上。 3. 🚇 捷運巨蛋與凹子底雙站夾持，交通動能強勁 步行即可輕鬆到達捷運紅線，且鄰近博愛一路等主要幹道。不論是高雄本地客群，或是來自高鐵左營站的南北商務客、高端消費者，往來交通皆極為便利，具備極強的人流磁吸效應。 4. 📈 凹子底開發案加持，地段價值持續躍升 周邊富邦凹子底百貨開發案、聯上停35開發案等指標性利多持續推進。未來將引入頂級百貨、五星級飯店與商辦群，帶動整體區域商業規模再升級，此時入主明華路黃金店面，增值與抗通膨效益不言而喻。

〇北高雄精華黃金地段/最熱鬧繁華商圈/市中心三角窗金店面 〇近富邦BOT案、巨蛋商圈、裕誠商圈三大商圈匯集，人潮錢潮不斷 〇近雙捷運R13.R14.交通便利 〇目前穩定收租中

近巨蛋捷運站、凹子底站，交通便利 20米明華路▲醒目店面,正對面H2O飯店 北高雄精華黃金燙金地段 近富邦BOT案.生活機能超便利 目前收租中~月租金10萬至後年年底

近巨蛋捷運站、凹子底站，交通便利 近富邦BOT案，生活機能完善 夾層增建，空間大，適合自用或收租 附近有百貨商場、影城、水族館等設施 人潮密集，商機無限.知名商區,收租置產皆宜。目前穩定收租

1.近R13凹子底站及R14巨蛋站.緊鄰漢神巨蛋商圈及瑞豐夜市。 2.富邦BOT水世界與漢神巨蛋雙核心核心.熱鬧商圈地段.增值潛力無限。 3.北高稀有釋出.明華路「黃金三角窗」醒目大面寬。    4.目前穩定收租中。

★巨蛋商圈核心，黃金三角窗對面就是知名飯店，人潮車潮不斷 ★周邊商店林立，美容美髮、KTV、連鎖餐廳等，聚集各類商業活動 ★未來富邦BOT帶來更大效益 ★現況穩定收租，租期至明年7月，可配合換約，投資效益好 ★夾層建商已增建滿，收租自用皆宜 ------------------------------------------------ 福懋建設/采翔天 總戶數:165戶 土地:持分 第四種商業區 1F-23.79坪 1F夾層-9.11坪 陽台-2.55坪

緊鄰漢神巨蛋與瑞豐夜市，是北高雄商務與消費最密集的精華地帶。 步行即可抵達巨蛋捷運站，方便員工通勤與客戶來訪 位於 15 樓高樓層，具備邊間雙面採光，能大幅提升企業形象。 24 小時專業物業管理，確保商務安全與便利性 隨著百億級複合開發案進駐、雙軌交通優勢及頂級商辦群聚，商圈將成為集消費、娛樂、商務及生態於一體的國際級都會核心

*近R14巨蛋捷運步行約3-5分鐘 *室內45.2坪+陽台外推(空間大)格局棒.採光佳 *（一樓有郵局）（商圈內有多家銀行） *近H2O水京棧國際酒店，方便接待貴賓 *近停車場（洽公方便）商圈成熟生活機能佳 *（4電梯）快速達辦公室，全棟優質企業進駐，純商辦24小時保全 *垃圾有專人處理  ＜附B2平面車位> ＜大樓有專屬員工機車停放區>

1. 此物件為兩戶打通，有兩個門牌 2. 位處巨蛋商圈，北高最精華地段 3. 周遭巨蛋、瑞豐雙商圈，生活機能極佳 4. 明星學區龍華國小、明華國中，家長首選 5. 距凹子底森林公園600公尺，捷運巨蛋站800公尺 6. 總戶數58戶，戶數少環境單純 7. 有垃圾子母車 8. 陽台進出戶型 9. 不負瑕疵擔保

１．室內坪數大 已隔三間辦公室 空間好利用 ２．已牽設置220V 電線插座 可重製配電使用 ３．24小時管理辦公服務 出入嚴謹 收件便利 ４．樓下即是郵局 對面皆是停車場 停車方便 ５．邊間雙面採光極佳 可俯瞰凹子底公園美景 ６．近巨蛋 瑞豐商圈 凹子底 生活機能採買便利 ７．近巨蛋捷運站約6分鐘 博愛二路口 交通便利

1.北高雄核心地段.人潮絡繹不絕 2.近漢神巨蛋百貨.R13捷運站 3.明華國中正後面.近三民家商 4.面對H2O水京棧大飯店.商機無窮 5.店招醒目.財源滾滾.夾層增建滿. 6.收租自用皆宜.一店吃三代

◎三大百貨超精華地段 漢神巨蛋 富邦BOT 義享天地 購屋首選 ◎步行巨蛋捷運約550公尺約7分鐘 ◎超搶手龍華國小明華國中管制學區 入籍要趁早 ◎巨蛋裕誠雙商圈 商家最集中最好買 瑞豐夜市 農十六森林公園假日市集 最好逛 ◎大樓備有環保室、免等垃圾車

1.近漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT.百貨核心生活圈.地段增值保值首選。 2.巨蛋商圈、瑞豐商圈.生活品質機能優。 3.中、小學明星學區.父母的最愛.讓孩子贏在起跑點上。 4.高樓層.衛浴開窗.通風舒適。 5.環保區垃圾收放區.集中於一樓中庭.避免等垃圾車的困擾。 PS: A.汽車管理費每2個月1000元.已含在大樓管理費中。 B.無固定機車位.每年抽籤一次。

地段保值性緊鄰美術館與農十六交界 漢神巨蛋百貨 瑞豐夜市 巨蛋捷運站 商圈成熟生活機能一級棒 餐廳密度高 明星學區稀有釋出陽台進出三面採光

☑頂流商圈再升級：本案北側有瑞豐夜市、漢神巨蛋百貨，南側欲進駐「富邦BOT」及「聯上BOT」，全區串連頂級商業熱區，商效極強！ ☑高曝光角窗：轉角約37米超大店寬，店招醒目霸氣具辨識度，提升品牌首選。 ☑店霸格局：店面挑高寬敞，一樓約64.2坪、全場約196.8坪實用空間，此區少有。 ☑交通便利：走路約7分到捷運R14站。 ☑置產投資佳：店面含B1整層12個平面車位，收租、增值雙優勢。 ☑周邊高消費族群：百貨、觀光夜市、飯店林立，穩定高端客源。 ☑CP值高：超低單價已低於市場行情。 ☑頂級角窗，適連鎖品牌、醫美診所、精品百貨、餐飲旗艦。

屋主全屋三年前花費百萬以上翻新,全室地板磁磚 水電管線 氣密窗 雙衛浴 廚具  建商陽台外推 室內空間使用大 富邦及聯上BOT，高雄蛋黃中的蛋黃區域 下樓全聯 超商 公園 學區 百貨 夜市 診所 一應俱全 雙衛浴開窗 採光通風皆良好 頂樓管委會五年前防水已花費重金重做,這五年完全無滲漏水情形

巨蛋x農十六正核心 北高黃金地段燙金樓店 人潮即錢潮 正明華路上 商辦匯聚 機能超優 1-3層樓店 4米面寬 1樓挑高 前後陽台 鄰近巨蛋/捷運/富邦BOT/聯上停35/義享天地

1.位於大巨蛋瑞豐夜市.明華商圈生活機能超方便.食衣住行免煩惱 2.二間打通空間更大更好利用 3.格局方正光線明亮.高樓層空氣更流通 4.大樓對面就有停車場5.戶數少.一層五戶住家單純 6.樓下機車隨到隨停 7.門口有大型綠色垃圾桶.資源回收為每周一.四 8.帶看請先聯繫專員

1.室內18.3坪.規劃2+1房.舒適好宅.客廳陽台外推.空間更寬敞 2.格局方正.有陽台.衛浴開窗.有超大浴缸喔. 3.南北座向.冬暖夏涼.採光通風佳 4.巨蛋瑞豐黃金生活商圈.機能成熟. 5.樓下即全聯.好事多.義想天地.富邦BOT案.逛街.購物超便利.周邊食衣住行一次滿足 6.明星學區:龍華國小.明華國中.家長最愛 7.凹仔底森林公園.明誠公園.運動休閒好去處 巨蛋捷運站走路8分鐘.交通便利

★超大面寬 廣告效應大 ★巨蛋捷運站 交通便利 ★夾層增建滿 好利用 ★正三角窗店面廣告收益大 ★漢神巨蛋裕誠富國 商圈 ★已有租客12萬可配合續約

R14巨蛋捷運/農16精華地段/現收租/三角窗金店面.使用空間大. 市中心三角窗.店效醒目.北高繁華地段.巨蛋商圈. 近R13.R14捷運站.交通便利. 近富邦凹子底開發案動工.匯集百貨. 商場.影城.水族館.旅館.商辦大樓. 林皇宮.H2O.赤鬼牛排.美食精華區.

1. 近巨蛋商圈、瑞豐夜市, 生活機能佳 2. 走路3分鐘到凹子底公園, 近巨蛋捷運站 3. 格局方正、室內乾淨舒適 4. 巨蛋商圈 精華地段，升值可期 5. 明星學區龍華國小, 明華國中, 家長首選 6. 低總價2房, 小資族輕鬆成家 7. 大樓代收發信件,垃圾子母車,機車位隨到隨停 8.大樓機械車位月租1500元附近也有月租停車場 9. 帶租約出售, 租期至116/8/20, 租金含管2萬 10. 有滲漏水 不負瑕疵擔保

◎雙明星學區，龍華國小/明華國中 ◎高樓層前採光，房間客廳間間開窗明亮 ◎騎車約3分鐘分鐘到瑞豐夜市、約7分鐘到漢神巨蛋 ◎富邦及聯上BOT，生活機能強大升級 ◎地點優勢，下樓有美食，全聯、便利商店、一應俱全，交通便捷，捷運站就在附近

1. 五年前整理過管線重換,屋況如新免整理 2.低總價樓店,買大樓住家不如買樓店 3.買賣帶租約,優質租客穩定收租, 租期長,租金投報率佳,租金39900(含管無公證)租期至117/10月                  

1. 精華地段美術館生活圈旁黃金樓店 2. 1+2+3樓使用空間大，且方正 3. 室內空間挑高，空間明亮，2樓有一個超大工作陽台可使用 4. 目前現有租客，月租金3.99萬含管理費，租約至117年10月 5. 環保室就在大樓管事室旁步行約30秒抵達 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

精美質感裝潢宅，1+1房、室內約10坪多，現出租到11月中為止 城揚建設出品，北高雄蛋黃區，該區段具有討論度的「輕豪宅」代表作之一 新穎5年屋齡，住戶素質高，24小時管理，享多元公設：垃圾環保室、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、曬被區等 位於明華路上，H2O飯店和明華國中旁，精華地段配有車位、停車不煩惱，近國道1號/10號，南來北往交通方便 附近機能完善、採買方便：步行約5分鐘可達巨蛋捷運/凹子底公園，近瑞豐夜市、明星學區龍華國小、明華國中(旁)

★不敗商圈傳家寶店面 ★租金高 生意搶搶滾 ★稀有釋出一位難求 ★雙面搶市 廣告顯眼 ★架成可議 決心出售