1. 🏆 雙頂級商圈交匯，北高雄消費實力之最 本案座落於農十六豪宅特區與巨蛋商圈的核心交界。周邊高質感住宅大樓林立，居住人口多為高階主管、企業主、醫師及自營商等「高收入、高消費力」族群，消費客單價極高，是頂級品牌進駐的首選戰區。 2. 💎 1+2+3樓，稀缺的空間格局方正，有前後陽台，又在正明華路上，住宅區辦公大樓旁，生意好做，人潮多，在北高雄一店難求的商圈中。1樓挑高氣派好規劃利用，2樓客餐廳，3樓2間臥室，可自用當營業及自住樓上。 3. 🚇 捷運巨蛋與凹子底雙站夾持，交通動能強勁 步行即可輕鬆到達捷運紅線，且鄰近博愛一路等主要幹道。不論是高雄本地客群，或是來自高鐵左營站的南北商務客、高端消費者，往來交通皆極為便利，具備極強的人流磁吸效應。 4. 📈 凹子底開發案加持，地段價值持續躍升 周邊富邦凹子底百貨開發案、聯上停35開發案等指標性利多持續推進。未來將引入頂級百貨、五星級飯店與商辦群，帶動整體區域商業規模再升級，此時入主明華路黃金店面，增值與抗通膨效益不言而喻。

〇北高雄精華黃金地段/最熱鬧繁華商圈/市中心三角窗金店面 〇近富邦BOT案、巨蛋商圈、裕誠商圈三大商圈匯集，人潮錢潮不斷 〇近雙捷運R13.R14.交通便利 〇目前穩定收租中

近巨蛋捷運站、凹子底站，交通便利 20米明華路▲醒目店面,正對面H2O飯店 北高雄精華黃金燙金地段 近富邦BOT案.生活機能超便利 目前收租中~月租金10萬至後年年底

近巨蛋捷運站、凹子底站，交通便利 近富邦BOT案，生活機能完善 夾層增建，空間大，適合自用或收租 附近有百貨商場、影城、水族館等設施 人潮密集，商機無限.知名商區,收租置產皆宜。目前穩定收租

★巨蛋商圈核心，黃金三角窗對面就是知名飯店，人潮車潮不斷 ★周邊商店林立，美容美髮、KTV、連鎖餐廳等，聚集各類商業活動 ★未來富邦BOT帶來更大效益 ★現況穩定收租，租期至明年7月，可配合換約，投資效益好 ★夾層建商已增建滿，收租自用皆宜 ------------------------------------------------ 福懋建設/采翔天 總戶數:165戶 土地:持分 第四種商業區 1F-23.79坪 1F夾層-9.11坪 陽台-2.55坪

緊鄰漢神巨蛋與瑞豐夜市，是北高雄商務與消費最密集的精華地帶。 步行即可抵達巨蛋捷運站，方便員工通勤與客戶來訪 位於 15 樓高樓層，具備邊間雙面採光，能大幅提升企業形象。 24 小時專業物業管理，確保商務安全與便利性 隨著百億級複合開發案進駐、雙軌交通優勢及頂級商辦群聚，商圈將成為集消費、娛樂、商務及生態於一體的國際級都會核心

1.臨20米路 ，騎樓停車 2.臨熱鬧明華商圈，文武百市 3.一樓店面有衛浴 (隔壁沒有喔) 4.附近大樓林立，商圈成熟 5.北高熱鬧商圈內，居住人口多

1.北高雄保值黃金地段，稀有商辦釋出，位於15樓、採光通風、工作效率佳。 2.位於農16特區，巨蛋商圈、裕誠明誠商圈、漢神巨蛋、好市多、義享天地、富邦BOT、台鋁MLD、聯上飯店、H20酒店、萬豪酒店，未來潛力無窮。 3.近高雄捷運R13凹仔底站&R14巨蛋站，國道10號，交通便利。 4.經濟力最強地段，歡迎各大大型企業、總部、公司進駐。 5.下樓就有郵局、7-11、全聯便利性佳。

*近R14巨蛋捷運步行約3-5分鐘 *室內45.2坪+陽台外推(空間大)格局棒.採光佳 *（一樓有郵局）（商圈內有多家銀行） *近H2O水京棧國際酒店，方便接待貴賓 *近停車場（洽公方便）商圈成熟生活機能佳 *（4電梯）快速達辦公室，全棟優質企業進駐，純商辦24小時保全 *垃圾有專人處理  ＜附B2平面車位> ＜大樓有專屬員工機車停放區>

1.龍華國小明華國中雙明星學區超抗跌地段。 2.社區稀有3房搭配邊間平面車位請把握。 3.雙衛浴開窗四面採光真明靓。 4.超大前陽台客餐廳合一寬敞舒適。 5.巨蛋商圈全聯在轉角食材一應俱全。 6.景觀無遮擋生活解壓的好房。 7.高等法院後面治安的重點。 8.超低公設比公共基金用在刀口上。 9.屋況佳無多餘的裝潢空間好利用。 10.帶看請前一天預約。

★鄰近 H2O水京棧國際酒店 7-11超市 ★輕奢採光 3 房平車 衛浴開窗 ★大樓電梯及纜線均已換新 中庭綠意盎然 ★無障礙空間 步行到捷運巨蛋站約6分鐘 凹子底森林公園 約8分鐘（參考google map） ★明華國中學區，巨蛋百貨，高等法院 神采飛揚KTV 機能優

１．室內坪數大 已隔三間辦公室 空間好利用 ２．已牽設置220V 電線插座 可重製配電使用 ３．24小時管理辦公服務 出入嚴謹 收件便利 ４．樓下即是郵局 對面皆是停車場 停車方便 ５．邊間雙面採光極佳 可俯瞰凹子底公園美景 ６．近巨蛋 瑞豐商圈 凹子底 生活機能採買便利 ７．近巨蛋捷運站約6分鐘 博愛二路口 交通便利

◎三大百貨超精華地段 漢神巨蛋 富邦BOT 義享天地 購屋首選 ◎步行巨蛋捷運約550公尺約7分鐘 ◎超搶手龍華國小明華國中管制學區 入籍要趁早 ◎巨蛋裕誠雙商圈 商家最集中最好買 瑞豐夜市 農十六森林公園假日市集 最好逛 ◎大樓備有環保室、免等垃圾車

1.北高雄核心地段.人潮絡繹不絕 2.近漢神巨蛋百貨.R13捷運站 3.明華國中正後面.近三民家商 4.面對H2O水京棧大飯店.商機無窮 5.店招醒目.財源滾滾.夾層增建滿. 6.收租自用皆宜.一店吃三代

1.近漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT.百貨核心生活圈.地段增值保值首選。 2.巨蛋商圈、瑞豐商圈.生活品質機能優。 3.中、小學明星學區.父母的最愛.讓孩子贏在起跑點上。 4.高樓層.衛浴開窗.通風舒適。 5.環保區垃圾收放區.集中於一樓中庭.避免等垃圾車的困擾。 PS: A.汽車管理費每2個月1000元.已含在大樓管理費中。 B.無固定機車位.每年抽籤一次。

地段保值性緊鄰美術館與農十六交界 漢神巨蛋百貨 瑞豐夜市 巨蛋捷運站 商圈成熟生活機能一級棒 餐廳密度高 明星學區稀有釋出陽台進出三面採光

☑頂流商圈再升級：本案北側有瑞豐夜市、漢神巨蛋百貨，南側欲進駐「富邦BOT」及「聯上BOT」，全區串連頂級商業熱區，商效極強！ ☑高曝光角窗：轉角約37米超大店寬，店招醒目霸氣具辨識度，提升品牌首選。 ☑店霸格局：店面挑高寬敞，一樓約64.2坪、全場約196.8坪實用空間，此區少有。 ☑交通便利：走路約7分到捷運R14站。 ☑置產投資佳：店面含B1整層12個平面車位，收租、增值雙優勢。 ☑周邊高消費族群：百貨、觀光夜市、飯店林立，穩定高端客源。 ☑CP值高：超低單價已低於市場行情。 ☑頂級角窗，適連鎖品牌、醫美診所、精品百貨、餐飲旗艦。

巨蛋x農十六正核心 北高黃金地段燙金樓店 人潮即錢潮 正明華路上 商辦匯聚 機能超優 1-3層樓店 4米面寬 1樓挑高 前後陽台 鄰近巨蛋/捷運/富邦BOT/聯上停35/義享天地

★離巨蛋捷運站僅350公尺，真正的捷運宅 ★百貨黃金三角商圈 正農十六、黃金地段 ★龍華國小、明華國中雙明星學區 ★巨蛋、瑞豐、義享、好市多生活機能完善 ★附近新建案成交價已超越60~70萬 ★輕屋齡、全屋輕裝潢、小家庭第一首選 -------------------------------------------- 城揚建設--J Modern  總戶數-138戶 土地持分/第五種住宅區 陽台--1.461坪     雨遮--0.499坪

R14巨蛋捷運/農16精華地段/現收租/三角窗金店面.使用空間大. 市中心三角窗.店效醒目.北高繁華地段.巨蛋商圈. 近R13.R14捷運站.交通便利. 近富邦凹子底開發案動工.匯集百貨. 商場.影城.水族館.旅館.商辦大樓. 林皇宮.H2O.赤鬼牛排.美食精華區.

1. 精華地段美術館生活圈旁黃金樓店 2. 1+2+3樓使用空間大，且方正 3. 室內空間挑高，空間明亮，2樓有一個超大工作陽台可使用 4. 目前現有租客，月租金3.99萬含管理費，租約至117年10月 5. 環保室就在大樓管事室旁步行約30秒抵達 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

★不敗商圈傳家寶店面 ★租金高 生意搶搶滾 ★稀有釋出一位難求 ★雙面搶市 廣告顯眼 ★架成可議 決心出售