一.兩戶打通使用空間大，全屋翻新，即可入住。 二.近駁二藝術特區(騎車約5分鐘)、愛河畔(步行約3分鐘)、高雄市立歷史博物館 (步行約3分鐘)。 三.至捷運鹽埕埔站步行約7分鐘。 四.附近有許多知名小吃、步行約5分鐘到麥當勞、約3分鐘到7-11、騎車3分鐘到市場，生活機能佳。 五.騎車約2分鐘到家樂福愛河店，採買便利。 六.出租或自住皆宜。

一.兩戶打通使用空間大，全屋翻新，即可入住。 二.近駁二藝術特區(騎車約5分鐘)、愛河畔(步行約3分鐘)、高雄市立歷史博物館 (步行約3分鐘)。 三.至捷運鹽埕埔站步行約7分鐘。 四.附近有許多知名小吃、步行約5分鐘到麥當勞、約3分鐘到7-11、騎車3分鐘到市場，生活機能佳。 五.騎車約2分鐘到家樂福愛河店，採買便利。 六.出租或自住皆宜。

1.全屋翻修，衛浴開窗，即可入住 2.房間窗外可看見公園綠地 3.近駁二藝術特區(騎車約5分鐘)、愛河畔(步行約3分鐘)、高雄市立歷史博物館 (步行約3分鐘) 4.附近有許多知名小吃，步行約7分鐘就能到捷運鹽埕埔站、步行約5分鐘到麥當勞、步行約3分鐘到7-11、騎車3分鐘到市場，生活機能佳 5.騎車約2分鐘到家樂福愛河店，採買便利 6.出租或自住都很可以

鄰近愛河運動散步好地方。 生活機能方便，周遭美食多。 翻新美宅，免整理即可入住。 駁二特區、哈瑪星假日好地方。 衛浴開窗，通風換氣免煩惱。 多處觀光景點,投資自住皆宜。 有陽台可洗曬衣服，不用擔心下雨。 大樓有管理員，收包裹信件免煩惱。 社區就有環保室，丟垃圾免追垃圾車。 看屋請洽專員。

近愛河運動散步好地方。 生活機能佳，周遭美食多。 翻新兩房，免整理即可入住。 駁二特區、哈瑪星假日好地方。 多處觀光景點,投資自住皆宜。 原兩戶打通成一戶空間使用更大。 管理員24HR，收包裹信件免煩惱。 社區就有環保室，丟垃圾免追垃圾車。 屋主細心裝三菱空氣交換機，不用開窗戶也能維持室內空氣清新。 看屋請洽專員。

面公園近愛河放鬆慢活 懷舊城市 室內採光佳 多規劃一個自我小書房 營造溫馨的空間感 家具設備齊全 用心改造 施工履歷看的到 低總價 讓您輕鬆入手人生好宅

⚝全新整理，有電子鎖、IH爐 ⚝有客廳.廚房.書房.臥室.衛浴開窗.小陽台，一卡皮箱就可入住 ⚝住家樓下有環保室、超商、府北公園 ⚝近愛河商圈、鹽埕商圈、捷運，周邊生活機能完善

✔️全新整理 全新電子鎖.IH盧.電熱水器.冷氣.廚具 ✔️二間打通空間變大 獨立客廳和廚房+二房+雙陽台 ✔️近府北公園 超商 美食小吃 家樂福 愛河步道 周邊生活機能便利 ✔️適合小資族.小家庭.自住.收租皆可

1.近愛河畔，高雄歷史博物館旁. 2.全戶翻新，全新衛浴流理臺. 3.全新氣密窗，室內空間讚. 4.名家設計裝潢附家具電即可入住. 5.近捷運O2站，輕軌文武聖殿站也不遠. 6.近駁二亞灣區、萬壽山國家公園. 7.市場稀有低總價青年首購首選.

1.附家電 家具 全屋用心整理翻新 自住安心 2.中高樓層 採光超佳 雙陽台 3.鄰駁二區 愛河河畔 散步休閒好去處 4.社區有環保室 垃圾處理方便

★近愛河.下樓即公園~環境清幽 ★水電管線全更新.可直接入住 ★全新電子鎖.櫻花廚具.IH爐. ★空間動線規劃佳.不浪費空間. ★衛浴大空間.衛浴開窗不怕潮濕 ★24小時保全.免追拉圾車.低公設 ------------------------------- 金鹽埕 總戶數326戶 土地持分  第五種商業區 陽台 1.007 坪

1.近愛河生活圈｜散步、休閒都方便，享受鹽埕慢生活 2.鄰近駁二藝術特區｜周邊藝文、美食、假日休閒選擇豐富 3.近亞洲新灣區、香蕉碼頭｜串聯港灣生活圈，地段位置佳 4.生活機能成熟、交通便利｜鹽埕老城區機能完整，日常採買方便 5.低總價、入手門檻低｜自住、置產皆可評估，買房資金壓力相對小

主建物（室內空間）高達 282 坪！少見的超大單一層大平面，無繁複柱位死角 坐落鹽埕精華老城區，走路輕鬆到 捷運橘線 O2 鹽埕埔站 與 輕軌 C17 鼓山區公所站 「3樓之1」與「3樓之2」合併釋出 [也可拆賣]，擁有獨立的出入動線 空間配置極具彈性 相較於鼓山農十六、美術館、或新灣區動輒每坪 40-50 萬以上的商辦價格，本案位於鹽埕成熟商圈，具備超高性價比與低單價優勢 可依據企業需求任意進行隔間、打造豪華接待大廳或員工共創空間

主建物（室內空間）高達 124坪！少見的超大單一層大平面，無繁複柱位死角 坐落鹽埕精華老城區，走路輕鬆到 捷運橘線 O2 鹽埕埔站 與 輕軌 C17 鼓山區公所站 「3樓之1」與「3樓之2」合併釋出 [也可拆賣]，擁有獨立的出入動線 空間配置極具彈性 相較於鼓山農十六、美術館、或新灣區動輒每坪 40-50 萬以上的商辦價格，本案位於鹽埕成熟商圈，具備超高性價比與低單價優勢 可依據企業需求任意進行隔間、打造豪華接待大廳或員工共創空間

主建物（室內空間）高達 157 坪！少見的超大單一層大平面，無繁複柱位死角 坐落鹽埕精華老城區，走路輕鬆到 捷運橘線 O2 鹽埕埔站 與 輕軌 C17 鼓山區公所站 「3樓之1」與「3樓之2」合併釋出 [也可拆賣]，擁有獨立的出入動線 空間配置極具彈性 相較於鼓山農十六、美術館、或新灣區動輒每坪 40-50 萬以上的商辦價格，本案位於鹽埕成熟商圈，具備超高性價比與低單價優勢 可依據企業需求任意進行隔間、打造豪華接待大廳或員工共創空間

※稀有雙面採光、自住最佳產品 ※鄰近愛河、未來漲勢不斷 ※中高樓層、新婚首購最愛 ※近愛河、綠意環繞 ※社區環保室、免追垃圾車 ※ 鹽埕慢活區、文青聚落 ※ 24H管理員 、保障居住品質

1.屋況保持良好，4年前有更換水電管路 2.格局方正，採光明亮通風佳 3.有工作陽台，洗衣曬衣免煩惱 4.近駁二藝術特區.捷運鹽埕埔站 5.近輕軌文武聖殿站 6.管理室24H，有環保室免追垃圾車 7.目前出租中.租金7500/月到116年2月止，帶看須提前預約

美裝修、可開伙：屋況精緻免整理，具備完整廚房，輕鬆享受下廚樂趣。 頂樓景觀附陽台：12樓絕佳採光通風，專屬陽台讓您在家盡覽愛河美景。  捷運黃金交通網：緊鄰橘線「鹽埕埔站」，串聯中正、七賢路，通勤極便利。 愛河休閒藝文圈：散步即達愛河、高流中心與大型公園，生活質感滿分。 低總價、高機能：位居鹽埕核心近建國市場，採買方便，小資首購與收租首選。

1.近鹽埕埔夜市、駁二特區、新樂街商圈 2. 出門就是府北公園綠意盎然，散步不到三分鐘就到愛河畔 3.鄰近鹽埕老街商圈與駁二藝術特區 4.樓下生活便利，各式老字號鹽埕小吃林立 5.小而美、功能性強的 2 房設計，採光通風好 6.步行即可輕鬆到達捷運橘線「鹽埕埔站」往返高雄各區快速便捷

◎現成包租公：現帶租約月收7,500元，買下直接輕鬆收租，自用投資兩相宜。 ◎交通採買極佳：近捷運與輕軌站，商圈成熟且鄰近家樂福，生活機能滿分。 ◎優質休閒環境：緊鄰愛河與府北公園，近駁二特區與哈瑪星，享受鬧中取靜。 ◎24小時管理：全天候保全管理，社區集中處理垃圾，免追垃圾車超輕鬆。 ◎親民好入手：總價親民門檻低，是小資族與投資客的最愛首選。

1.近愛河畔，高雄歷史博物館旁. 2.全戶翻新，全新衛浴流理臺. 3.全新氣密窗，格局方正室內空間讚. 4.名家設計裝潢附家具電即可入住. 5.近捷運O2站，輕軌文武聖殿站也不遠. 6.近駁二亞灣區、萬壽山國家公園. 7.市場稀有低總價青年首購成家首選.

★下樓即公園.漫步愛河灣. ★冷氣~家電齊全可直接入住 ★管線水電全翻修.稀有雙陽台 ★IH爐.抽油煙機.櫻花電熱水器.電子鎖 ★24小時管理.下班不必追拉圾 ★加裝空氣交換機、杜絕室外髒空氣 --------------------------------------------------- 金鹽埕大廈 總戶數326戶 土地持分 第五種商業區 陽台1.942坪

1.近愛河畔，高雄歷史博物館旁。 2.原規劃32戶，整合成2戶。 3.毛胚好規劃，室內空間整層打通。 4.適合投資規劃套房/辦公商業空間。 5.近捷運O2站，輕軌文武聖殿站也不遠。 6.近駁二亞灣區、萬壽山國家公園。 7.市場稀有低單價投資案件，約9.8萬/坪。

1.近愛河畔，高雄歷史博物館旁。 2.原規劃32戶，整合成2戶。 3.毛胚好規劃，室內空間整層打通。 4.適合投資規劃套房/辦公商業空間。 5.近捷運O2站，輕軌文武聖殿站也不遠。 6.近駁二亞灣區、萬壽山國家公園。 7.市場稀有低單價投資案件，約9.8萬/坪。

★近愛河，綠意景觀，生活愜意放鬆 ★24小時管理員，不用追垃圾車 ★近捷運輕軌站、鄰近商圈成熟，生活機能佳 ★中高樓層視野佳，採光通風舒適宜人 ★現有租客需提前預約 ---------------------------------------- 台灣馥記營造-金鹽埕大廈 總戶數：326戶 土地：持分 第五種商業區 陽台：1.08坪

◎翻新大套房、水電管線皆更新、免整理即可入住。 ◎空間大好規劃、景觀陽台、格局方正、採光明亮。 ◎近愛河畔及流行音樂中心，景色遼闊 心曠神怡 。 ◎低總價、低公設、社區管理嚴謹、投資自用皆宜。  ◎離橘線鹽埕埔捷運站約550公尺。 ◎管理室24H，有環保室免追垃圾車。 ◎距離月租停車場約200公尺。 ◎賞屋需約下午3點過後，帶看請提前約。

1、近捷運站生活機能。 2、開放空間。 3、適合美容院、修指甲工作室。