土地需承租(半年1400元) 管理費(包含水費*垃圾清潔處理公設電費) 年繳消防基金1200* 電梯已更換全新* 垃圾集中區*免追垃圾車 壽山動物園 鼓山輕軌站*近駁二特區 生活機能成熟出租需求穩定 近愛河休閒散步* ※此物件土地為高雄市所有※

土地需承租(半年1400元) 管理費(包含水費*垃圾清潔處理公設電費) 年繳消防基金1200* 電梯已更換全新* 垃圾集中區*免追垃圾車 壽山動物園 鼓山輕軌站*近駁二特區 生活機能成熟出租需求穩定 近愛河休閒散步* ※此物件土地為高雄市所有※

土地租金半年繳1513/6個月=每月約253元 鹽埕區市中心生活圈，生活機能成熟 ・近駁二藝術特區、愛河、鹽埕商圈，休閒機能豐富 ・周邊餐飲、超商、市場採買便利 ・大樓規模大，住宅樓層單層約53戶 ・適合自住、出租或置產規劃 ・市區總價相對親民，小資族、首購族也容易入手 ・交通便利，可快速銜接高雄市區主要幹道 ・老城區地段稀有，具長期置產與出租需求

1️⃣ 精華地段｜鹽埕生活圈一次到位 坐落鹽埕核心區域，商圈、市場、特色美食林立，日常採買、外食、休閒通通步行可達，生活機能成熟完善。 2️⃣ 低總價優勢｜輕鬆入主無負擔 地上權產品，總價親民好入手，降低購屋門檻，不論首購、小資族或資金配置都能輕鬆規劃。 3️⃣ 輕軌＋觀光雙引擎｜地段含金量高 鄰近輕軌站，串聯駁二藝術特區、愛河灣區，觀光人潮穩定，區域發展潛力強，未來性看得見。 4️⃣ 高樓層景觀｜採光通風一次到位 享有高樓層優勢，視野開闊不壓迫，通風良好、採光充足，居住舒適度大提升。 5️⃣ 自住收租兩相宜｜靈活運用好規劃 區域租賃需求穩定，小宅、套房市場活絡，可自住、出租或規劃工作室，投資與自用兼具。

高樓層.屋況優、穩定收租中現況已出租，直接接手現金流，省去空窗期。💰 租金收益清楚每月租金 7,500 元＋管理費 940 元，收入透明、好計算。🍜 鹽埕美食天堂．人潮保證周邊知名美食林立，生活機能成熟，租客黏著度高。🛒 生活機能完善鄰近 家樂福愛河店，步行可達 駁二藝術特區，地段有話題、也有需求。🚋雙軌交通到位距 文武聖殿站 約 600 公尺，距 鹽埕埔站 約 950 公尺，通勤、觀光都方便。📄 地上權物件．成本友善土地租金每半年僅 1,420 元，以小資金切入精華地段，報酬率更好看。

🏢 高樓層．屋況佳、穩定收租中現況出租，直接接手收租，免等待空窗期。 💰 租金收益清楚好算每月租金 8,200 元＋管理費 940 元，現金流透明，適合長期持有。 🍜 鹽埕美食天堂．租客最愛知名美食林立，生活成熟，人潮就是租金的底氣。 🛒 生活與觀光兼具鄰近 家樂福愛河店、駁二藝術特區，自住、收租、觀光需求都撐得住。 🚋雙軌交通到位距 文武聖殿站 約 600 公尺，距 鹽埕埔站 約 950 公尺，交通便利性高。 📄 地上權物件．成本友善土地租金每半年僅 1,420 元，用較低門檻卡位成熟市中心地段，投報更有彈性。

★產權清晰有保障，小資專屬地上權：大幅降低進駐精華地段的總價門檻，更是小資族與年輕首購輕鬆入門置產的絕佳跳板。 ★極低持有成本，地租目前每月僅約250元：地租採半年繳納（實際金額依租約單據為準） ★閒置資產活化，可租可買雙向彈性：屋主誠意將閒置資產活化，交易彈性。 ★屋況乾爽清淨，室內空間極大化：內部環境維持優良，通風無潮濕感。雜物可配合移除，方便規劃。 ★誠意讓利釋出，售價彈性租金實在：屋主心態極佳，不開天價、不玩數字遊戲，只求實在成交。 ★友善聯賣環境，熱烈歡迎同業帶看：好案子不怕大家賣！極度歡迎同業先進引導帶看，共創市場雙贏。 ★高投報不怕比，若歡強烈建議多買幾間：大鹽埕區租屋與微型創業需求強勁，適合退休族小資族長期佈局。甚至可以一次多買幾間，打造專屬高投報收租聚落。

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方                2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭          3. 生活便利，交通便利                                    4.低總價，生活壓力小                                    5.土地租金3142/半年，每月524元

1.高樓面愛河景觀浪漫多變極佳 2.近駁二特區家樂福與公園旁側 3.鹽埕捷運交通便利四通達無阻 4.輕軌大公路站建設通車中陸續 5.七賢大道寬敞採光通風佳乾淨 6.地上權住宅免繳地價稅負擔低 7.室內管線更新電梯垃圾代收方便 8.地租半年1372元 9.頂樓有基地台 10.管理費包含水費

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方                2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭          3. 生活便利，交通便利                                    4.低總價，生活壓力小                                    5.土地租金1449/半年，每月242元

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方 2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭 3. 生活便利，交通便利 4.低總價，生活壓力小 5.土地租金1449/半年，每月242元

1.窗戶有曬衣空間,頂樓已做防水 2.通風，採光佳,已租車位1800 3.愛河第一排高樓層景觀套房 4.地段便利，鹽埕區小吃美食多多 5.大樓享有基地台回饋 6.管理費含水費清潔 7.低總價輕鬆入手，生活負擔小

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方 2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭 3. 生活便利，交通便利 4.低總價，生活壓力小 5.土地租金3142/半年，每月524元

1.坐落於愛河旁，是散步與運動的絕佳去處。 2.樓下或周邊即有便利商店、自助洗衣店及各式餐飲小吃，生活機能完善。 3.室內天花板、地板、衛浴以及水電管路皆已委託廠商全部更新，屋況極佳。 4.棟內兩座電梯已汰換為全新電梯，搭乘安心。 5.樓梯間設有垃圾桶，並有專人負責垃圾清運，免去追垃圾車的煩惱。 6.土地為高雄市政府所有，每半年繳納1372元的土地租金。 7.管理費已內含 400 元的用戶水費及公共電費。

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方                 2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭                                                 3. 生活便利，交通便利                                     4.低總價，生活壓力小                                     5.土地租金1576/半年，每月262元

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方                 2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭                                                 3. 生活便利，交通便利                                     4.低總價，生活壓力小                                     5.土地租金1576/半年，每月262元

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方                 2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭                                                 3. 生活便利，交通便利                                     4.低總價，生活壓力小                                     5.土地租金1613/半年，每月268元

1.位于愛河畔，景觀好，休閑好地方                2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭          3. 生活便利，交通便利                                    4.低總價，生活壓力小                                    5.土地租金1576/半年，每月262元

『產品特色』 1. 位於愛河旁景觀浪漫，散步運動好所在，近駁二藝術特區、香蕉碼頭 2. 鄰近自助洗衣店、便利商店、各式餐飲，附近停車方便。 3. 衛浴及室內天花板地板及水電管路皆已委商更新。 4. 電梯兩座已更換全新電梯，樓梯間有垃圾桶，有派人負責收垃圾。 5. 出租自用皆宜，適合單身貴族、情侶，繳租金不如買來自用兼出租。

1.鹽埕愛河地段，生活機能成熟。 2.步行8分鐘至輕軌C16站。 3.精美裝潢，穩定收租產品。 4.地上權產品，低總價好入手。 5.格局方正好規劃，採光通風極佳 6.梯間環保區域有清潔。 7.投報率極佳。 8.地租：1449元/上半年，1463元/下半年。

1️⃣ 鹽埕核心地段｜生活機能成熟 位於鹽埕區精華生活圈，鄰近商圈、市場與特色店家，吃喝採買便利，生活機能完整。 2️⃣ 地上權產品｜總價門檻低好入手 相較所有權物件，總價更親民，自住置產壓力小，適合首購族與資金配置族群。 3️⃣ 輕軌與觀光軸線加持 近輕軌站與駁二藝術特區、愛河灣區，觀光人流與區域發展題材強。 4️⃣ 高樓層視野佳｜通風採光好 8樓戶別，具備高樓層優勢，通風與採光條件佳，居住舒適度高。 5️⃣ 可自住可收租｜彈性運用 區域套房與小宅租賃需求穩定，適合自住、出租或工作室使用，運用彈性高。 6️⃣土地租金半年1538元，頂樓有基地台。

1.位于愛河畔，景觀好，休閒好地方 2.近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭 3. 生活便利，交通便利 4.低總價，生活壓力小 5.土地租金1576/半年，每月262元

位於愛河旁景觀浪漫，近駁二特區，香蕉碼頭 近自住洗衣店、便利商店，各式餐飲，附近停車方便 衛浴及室內天花板、地板、水電管路皆有更新 樓梯間有垃圾桶，有派人負責收垃圾，電梯兩座皆已更新