✯有時候，理想的家不需要很大， 只要下樓有公園，走幾步就是愛河， 想吃鹽埕小吃時，轉個彎就到了。 早晨在陽台吹吹風， 午後享受陽光， 傍晚沿著愛河散散步， 日子不必匆忙，也能過得很有味道。 這是一間讓人一看就覺得舒服的兩房小宅， 格局方正、屋況良好，還有難得的雙陽台與平面車位。 戶數單純，生活安靜，卻又離鹽埕熱鬧的生活圈很近。 更特別的是，簽約後即可交屋，惟需回租半年，月租21,000元含管理費及平面車位。 一間房子，裝得下的不只是家具， 還有未來每天平凡卻剛剛好的生活。 🌿

✯有時候，理想的家不需要很大， 只要下樓有公園，走幾步就是愛河， 想吃鹽埕小吃時，轉個彎就到了。 早晨在陽台吹吹風， 午後享受陽光， 傍晚沿著愛河散散步， 日子不必匆忙，也能過得很有味道。 這是一間讓人一看就覺得舒服的兩房小宅， 格局方正、屋況良好，還有難得的雙陽台與平面車位。 戶數單純，生活安靜，卻又離鹽埕熱鬧的生活圈很近。 更特別的是，簽約後即可交屋，惟需回租半年，月租21,000元含管理費及平面車位。 一間房子，裝得下的不只是家具， 還有未來每天平凡卻剛剛好的生活。 🌿

1.一個好的住宅環境，同時結合周邊的捷運輕軌、高雄必來景點駁二特區 2.亞灣市心金融科技雙軌並重，自住收租工作渡假多元運用 3.首購成家也能買到標準正兩房、衛浴開窗還有B1平車集大成的好條件 4.Google距離 捷運鹽埕埔站 約600m、距離 輕軌文武聖殿站 約750m 5.前後陽台，衛浴開窗，系統櫃收納完善，即可入住好屋況

【本 案 特 色】 ☑️ ✅️近全聯、OK、美廉社、前金國中、愛河親水公園 ☑️近捷運站(美麗島站)、高雄火車站，交通便捷 ✅️地理位置卓越、繁華中心地段，生活機能超級好 ☑️屋主誠意出售、一屋尋一有緣人、快來賞屋哦 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

1.愛河、駁二及港灣核心，兼具商務門面與企業識別效果。 2.捷運、輕軌及主要幹道，員工上下班、客戶拜訪皆便利。 3.開放式辦公空間，規劃彈性大，室內2套衛浴。 4.管理室：日間週一至週五7:00-17:00。

★機能完善成熟商圈，樓下就是府北公園，戶數少住戶單純，管理嚴謹，鬧中取靜優質首選住宅。 ★中高樓層、標準二房、格局方正、明亮客廳採光通風棒，視野遼闊，衛浴開窗乾濕分離免潮濕。 ★雙學區：光榮國小、塩埕國中，小孩就學免煩腦。 ★近愛河清幽步道，周圍有228公園、駁二特區、壽山動物園、休閒運動好去處。 ★鹽埕區生活圈：駁二特區、愛河家樂福，7-11、全家、全聯、水源軒羊肉、天天沙茶火鍋、鴨肉本、泰粽子、50嵐、新樂街老街商店林立等採買方便。 ★輕軌文武聖殿站 (C16)、捷運鹽埕埔站、西子灣渡船場，交通便利。 ★公設：接待大廳、健身房、空中花園、曬被區、信箱區、環保室。 ★環保室在1樓大樓後方。 ★管理員週一~週五AM7:00-PM11:00，週六日AM7:00-PM7:00 ★鑑賞約看請提前預約

1：近8年新屋 溫馨裝潢 配B1平車加稀有雙陽台 2：格局方正 衛浴開窗 採光通風佳 3：駁二熱鬧商圈機能便利 步行12分到達輕軌文武殿站 步行8分鐘 捷運鹽埕埔站2號  交通便利 4：總戶數89戶住戶單純  河畔愛河景 環保室在一樓  5：市區低總價 直接入住 誠意出售 🚦近8年新屋 溫馨裝潢 配B1平車 🚦格局方正 衛浴開窗 採光通風佳 🚦駁二熱鬧商圈機能便利  🚦愛河旁  休閒散步好地方 🚦近輕軌站 交通便利  🚦市區低總價 直接入住 輕鬆成家

✅【區域定位】 位於鹽埕區七賢二路，屬鹽埕埔、駁二藝術特區生活圈，兼具歷史文化、觀光休閒及市中心生活機能。近年受駁二、高雄港灣及亞灣發展帶動，已成為高雄熱門自住與置產區域。 ✅【交通系統】 步行約8分鐘可達 高雄捷運橘線 O2鹽埕埔站，步行約9分鐘可達 高雄環狀輕軌 C16文武聖殿站，可快速串聯駁二、美術館、夢時代及亞洲新灣區。 未來捷運黃線完工後，可透過橘線與紅線形成更完整轉乘路網，提升鹽埕區與亞灣、高雄車站及鳳山間的通勤便利性。 ✅【重大建設】 鄰近 駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心 及亞洲新灣區，受惠亞灣2.0、港灣觀光及商辦開發效益，區域持續吸引觀光、文創及商業投資。 ✅【生活機能】 下樓即有公園、便利商店及家樂福，鄰近鹽埕第一公有市場、駁二商圈及各式特色餐廳、美食小吃，生活採買與休閒機能完善。 ✅【學區】 學區為光榮國小（雙語）及鹽埕國中，教育資源完整，適合小家庭及自住客層。 ✅【物件特色】 社區「馥寓」屋齡約7.6年，總戶數89戶，住戶單純。一層4戶搭配2部電梯，規劃2房產品，並配置坡道平面車位，為市區少見的輕屋齡兩房平車社區。 ✅【周邊新建案】 鹽埕及駁二生活圈近年推案不多，預售屋成交單價約每坪45至65萬元；受亞灣效應帶動，周邊中古屋行情約每坪30至45萬元，具備穩定保值性。 ✅【物件現況】 本戶位於6樓，建坪39.76坪，主建物14.73坪，規劃2房2廳1衛，配置B1平面車位。房間及衛浴皆有開窗，採光通風良好，屋況維持佳，可直接入住，適合首購及小家庭。 ✅【市場價格】 本案開價1,258萬元，以7年屋齡、兩房平面車位及鹽埕市中心地段而言具市場競爭力。相較周邊新案總價多已超過1,500萬元，本案總價較親民，兼具自住與保值優勢。 ✅【客群定位】 適合首購族、新婚家庭、退休族及置產買方。兼具捷運、輕軌、駁二生活圈、亞灣重大建設及輕屋齡平面車位等優勢，是市中心少見兼具生活品質與交通便利的兩房產品。

1.鹽埕指標地段正七賢商五核心，高坪效大面寬樓店 2.緊鄰駁二藝術特區與愛河具有大量觀光人潮 3.周邊捷運橘線與輕軌雙鐵環繞，南來北往極其便利。 4.高坪效的空間規劃彈性極大，適合時尚餐飲、醫美相關產業、風格美學、文創選物或連鎖品牌，皆能完美展現商業風格。

1.珍稀22樓凌空視野，全區少有周邊皆為中低建物，本戶位於22樓高度，享有毫無壓迫感的採光與通風。不論是早晨的壽山，還是夜晚的港都，坐在客廳就像坐在專屬的觀景台。 2.交通機能:雙鐵交匯，連結南北，步行700公尺可抵達橘線鹽埕埔站，也可抵達文武聖殿輕軌站。 3.彈性3+1房格局，空間機能極大化室內規劃極具彈性，多出來的「+1空間」可隨心打造為獨立書房、文青茶室、孩子遊戲區或半開放式工作室，滿足現代家庭對多元生活場域的渴望。 4.仰德建設20周年代表作，日系工藝標竿，本案採用日本住友制震系統，地基與結構安全規格極高；全屋配置 YKK 氣密窗、荷蘭 Poll-Tex 防霾紗窗、德國 BWT 全棟式淨水系統，用頂級建材隔絕城市的喧囂與落塵。

輕屋齡、中樓層現代式裝潢，拎包即可入住 透亮採光，房間衛浴皆開窗，通風不潮溼 稀有釋出低戶數，住戶單純，B1平面車位 臨市中心近捷運站、輕軌站出行便利 愛河邊，假日下班休閒散步愜意悠閒

★輕屋齡＋兩房平面車位稀有釋出 ★房間、衛浴皆開窗，採光好、通風不潮濕 ★鹽埕駁二生活圈、美景美食店家林立 ★生活機能便利，下樓就是公園、超商、家樂福 ★輕軌文武聖殿站700公尺、鹽埕埔站600公尺 ------------------------------ 和築建設/馥寓 總戶數:89戶 土地持分/第四種商業區 陽台:1.984坪

格局方正輕裝潢，全室開窗含衛浴，通風採光佳 雙陽台設計，客廳賞城市景觀，後陽台賞公園景觀 住戶單純，管理員早晚班非24小時，門禁管控 下樓即是公園，運動散步溜狗的好地方 社區備有環保室，倒垃圾免煩惱 近駁二特區、愛河河岸步道、壽山動物園、二二八公園，放鬆休閒好去處 有山、有河、有海鹽埕的商圈，從復古懷舊到創新文藝聖地，每條街道充滿著歷史的演變

駁二愛河商圈 純商辦大樓 近流行音樂中心 總共七間隔間辦公室 可做分租或是企業辦工作使用 正七賢二路，面大馬路視野開闊 三面採光、室內通透明亮舒適 大樓管理完善，電梯2部，企業進駐首選 近捷運鹽埕埔站 輕軌文武聖殿站，交通超便利

★府北大為停車場 170公尺 步行約2分鐘 ★C16文武聖殿輕軌站 700公尺 步行約10分鐘 ★機車位固定一戶一機車位 如需增加 須抽籤 ★環保室在一樓 ★管理員 週一~週五 7:00~23:00 六、日 7:00~19:00 ★看屋請提前預約

1 鹽埕商圈三角窗黃金大店面.1+2樓室內大坪數,空間好運用 2 現況出租動物寵物用品店,屋況超級優.自用投資皆宜 3 附近商店林立,適合文武百市,生活機能超佳 4 七賢二路,中華,大勇路等主要幹道交會,南北往來方便 5 鄰近愛河,駁二藝術特區,六合觀光夜市,商旅居多,休閒環境佳