✅【區域定位】 位於鹽埕區七賢二路，屬鹽埕埔、駁二藝術特區生活圈，兼具歷史文化、觀光休閒及市中心生活機能。近年受駁二、高雄港灣及亞灣發展帶動，已成為高雄熱門自住與置產區域。 ✅【交通系統】 步行約8分鐘可達 高雄捷運橘線 O2鹽埕埔站，步行約9分鐘可達 高雄環狀輕軌 C16文武聖殿站，可快速串聯駁二、美術館、夢時代及亞洲新灣區。 未來捷運黃線完工後，可透過橘線與紅線形成更完整轉乘路網，提升鹽埕區與亞灣、高雄車站及鳳山間的通勤便利性。 ✅【重大建設】 鄰近 駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心 及亞洲新灣區，受惠亞灣2.0、港灣觀光及商辦開發效益，區域持續吸引觀光、文創及商業投資。 ✅【生活機能】 下樓即有公園、便利商店及家樂福，鄰近鹽埕第一公有市場、駁二商圈及各式特色餐廳、美食小吃，生活採買與休閒機能完善。 ✅【學區】 學區為光榮國小（雙語）及鹽埕國中，教育資源完整，適合小家庭及自住客層。 ✅【物件特色】 社區「馥寓」屋齡約7.6年，總戶數89戶，住戶單純。一層4戶搭配2部電梯，規劃2房產品，並配置坡道平面車位，為市區少見的輕屋齡兩房平車社區。 ✅【周邊新建案】 鹽埕及駁二生活圈近年推案不多，預售屋成交單價約每坪45至65萬元；受亞灣效應帶動，周邊中古屋行情約每坪30至45萬元，具備穩定保值性。 ✅【物件現況】 本戶位於6樓，建坪39.76坪，主建物14.73坪，規劃2房2廳1衛，配置B1平面車位。房間及衛浴皆有開窗，採光通風良好，屋況維持佳，可直接入住，適合首購及小家庭。 ✅【市場價格】 本案開價1,258萬元，以7年屋齡、兩房平面車位及鹽埕市中心地段而言具市場競爭力。相較周邊新案總價多已超過1,500萬元，本案總價較親民，兼具自住與保值優勢。 ✅【客群定位】 適合首購族、新婚家庭、退休族及置產買方。兼具捷運、輕軌、駁二生活圈、亞灣重大建設及輕屋齡平面車位等優勢，是市中心少見兼具生活品質與交通便利的兩房產品。

✅【區域定位】 位於鹽埕區七賢二路，屬鹽埕埔、駁二藝術特區生活圈，兼具歷史文化、觀光休閒及市中心生活機能。近年受駁二、高雄港灣及亞灣發展帶動，已成為高雄熱門自住與置產區域。 ✅【交通系統】 步行約8分鐘可達 高雄捷運橘線 O2鹽埕埔站，步行約9分鐘可達 高雄環狀輕軌 C16文武聖殿站，可快速串聯駁二、美術館、夢時代及亞洲新灣區。 未來捷運黃線完工後，可透過橘線與紅線形成更完整轉乘路網，提升鹽埕區與亞灣、高雄車站及鳳山間的通勤便利性。 ✅【重大建設】 鄰近 駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心 及亞洲新灣區，受惠亞灣2.0、港灣觀光及商辦開發效益，區域持續吸引觀光、文創及商業投資。 ✅【生活機能】 下樓即有公園、便利商店及家樂福，鄰近鹽埕第一公有市場、駁二商圈及各式特色餐廳、美食小吃，生活採買與休閒機能完善。 ✅【學區】 學區為光榮國小（雙語）及鹽埕國中，教育資源完整，適合小家庭及自住客層。 ✅【物件特色】 社區「馥寓」屋齡約7.6年，總戶數89戶，住戶單純。一層4戶搭配2部電梯，規劃2房產品，並配置坡道平面車位，為市區少見的輕屋齡兩房平車社區。 ✅【周邊新建案】 鹽埕及駁二生活圈近年推案不多，預售屋成交單價約每坪45至65萬元；受亞灣效應帶動，周邊中古屋行情約每坪30至45萬元，具備穩定保值性。 ✅【物件現況】 本戶位於6樓，建坪39.76坪，主建物14.73坪，規劃2房2廳1衛，配置B1平面車位。房間及衛浴皆有開窗，採光通風良好，屋況維持佳，可直接入住，適合首購及小家庭。 ✅【市場價格】 本案開價1,258萬元，以7年屋齡、兩房平面車位及鹽埕市中心地段而言具市場競爭力。相較周邊新案總價多已超過1,500萬元，本案總價較親民，兼具自住與保值優勢。 ✅【客群定位】 適合首購族、新婚家庭、退休族及置產買方。兼具捷運、輕軌、駁二生活圈、亞灣重大建設及輕屋齡平面車位等優勢，是市中心少見兼具生活品質與交通便利的兩房產品。

★機能完善成熟商圈，樓下就是府北公園，戶數少住戶單純，管理嚴謹，鬧中取靜優質首選住宅。 ★中高樓層、標準二房、格局方正、明亮客廳採光通風棒，視野遼闊，衛浴開窗乾濕分離免潮濕。 ★雙學區：光榮國小、塩埕國中，小孩就學免煩腦。 ★近愛河清幽步道，周圍有228公園、駁二特區、壽山動物園、休閒運動好去處。 ★鹽埕區生活圈：駁二特區、愛河家樂福，7-11、全家、全聯、水源軒羊肉、天天沙茶火鍋、鴨肉本、泰粽子、50嵐、新樂街老街商店林立等採買方便。 ★輕軌文武聖殿站 (C16)、捷運鹽埕埔站、西子灣渡船場，交通便利。 ★公設：接待大廳、健身房、空中花園、曬被區、信箱區、環保室。 ★環保室在1樓大樓後方。 ★管理員週一~週五AM7:00-PM11:00，週六日AM7:00-PM7:00 ★鑑賞約看請提前預約

1：近8年新屋 溫馨裝潢 配B1平車加稀有雙陽台 2：格局方正 衛浴開窗 採光通風佳 3：駁二熱鬧商圈機能便利 步行12分到達輕軌文武殿站 步行8分鐘 捷運鹽埕埔站2號  交通便利 4：總戶數89戶住戶單純  河畔愛河景 環保室在一樓  5：市區低總價 直接入住 誠意出售 🚦近8年新屋 溫馨裝潢 配B1平車 🚦格局方正 衛浴開窗 採光通風佳 🚦駁二熱鬧商圈機能便利  🚦愛河旁  休閒散步好地方 🚦近輕軌站 交通便利  🚦市區低總價 直接入住 輕鬆成家

★府北大為停車場 170公尺 步行約2分鐘 ★C16文武聖殿輕軌站 700公尺 步行約10分鐘 ★機車位固定一戶一機車位 如需增加 須抽籤 ★環保室在一樓 ★管理員 週一~週五 7:00~23:00 六、日 7:00~19:00 ★看屋請提前預約

✯稀有兩房平車+雙陽台 ✯下樓就有府北公園，走路就到愛河 ✯戶數少，住戶單純 ✯格局方正，屋況良好，溫馨小屋 ✯騎車約三分鐘到輕軌站、捷運站 ✯鹽埕美食圈走路就可到 *需回租約一年,租金21000含管含平車 

★輕屋齡＋兩房平面車位稀有釋出 ★房間、衛浴皆開窗，採光好、通風不潮濕 ★鹽埕駁二生活圈、美景美食店家林立 ★生活機能便利，下樓就是公園、超商、家樂福 ★輕軌文武聖殿站700公尺、鹽埕埔站600公尺 ------------------------------ 和築建設/馥寓 總戶數:89戶 土地持分/第四種商業區 陽台:1.984坪

輕屋齡、中樓層現代式裝潢，拎包即可入住 透亮採光，房間衛浴皆開窗，通風不潮溼 稀有釋出低戶數，住戶單純，B1平面車位 臨市中心近捷運站、輕軌站出行便利 愛河邊，假日下班休閒散步愜意悠閒

格局方正輕裝潢，全室開窗含衛浴，通風採光佳 雙陽台設計，客廳賞城市景觀，後陽台賞公園景觀 住戶單純，管理員早晚班非24小時，門禁管控 下樓即是公園，運動散步溜狗的好地方 社區備有環保室，倒垃圾免煩惱 近駁二特區、愛河河岸步道、壽山動物園、二二八公園，放鬆休閒好去處 有山、有河、有海鹽埕的商圈，從復古懷舊到創新文藝聖地，每條街道充滿著歷史的演變