✅前陽台採光極佳，通風涼爽不潮濕 ✅屋況佳，一手屋主精心維護，免整理即可入住 ✅平面車位，停車方便，不怕風吹日曬 ✅24H保全，優質公設、垃圾車直達社區，省時省力，社區內有洗衣機 ✅增值潛力｜🚇捷運黃線+國道10號，未來可期 ✅生活機能強｜🏥鄰近長庚醫院、🌳澄清湖風景區、⚾高雄市立棒球場 📢 低總價✨低單價✨入手輕鬆✨ 自住、收租都超適合！💯

✅前陽台採光極佳，通風涼爽不潮濕 ✅屋況佳，一手屋主精心維護，免整理即可入住 ✅平面車位，停車方便，不怕風吹日曬 ✅24H保全，優質公設、垃圾車直達社區，省時省力，社區內有洗衣機 ✅增值潛力｜🚇捷運黃線+國道10號，未來可期 ✅生活機能強｜🏥鄰近長庚醫院、🌳澄清湖風景區、⚾高雄市立棒球場 📢 低總價✨低單價✨入手輕鬆✨ 自住、收租都超適合！💯

美麗皇家社區介紹 位於高雄市鳥松區的「美麗皇家」社區，位於松埔北巷，地理位置優越，交通便利，週邊環境安靜 本物件特色： 1.社區管理，人車分道 2.兩廳五房四衛浴 3.近期屋頂防漏新處理，整間屋況粉刷     4.通風採光佳，環境靜謐舒適 地理位置： 1.鄰近鳥松國中小  2.國七、捷運黃線規劃中 3.近澄清湖與長庚醫療 「美麗皇家」社區不僅是一個居住的地方，更是家人和朋友共享幸福時光的理想天地。無論是追求便利生活、優質生活品質或安靜的宜居環境

1.面鳥松國中，環境優雅，空氣清新，景觀視野佳。 2.頂樓空中花園、健身步道、綠化植栽，美不勝收，養生住宅。 3.社區有泳池、桌球室、圖書室。 4.平面車位一年一抽，現有承租車位，每月1500元/月。 5.自用收租皆宜，租金收益高。

【物件特色】 1.三角窗雙店面 —— 黃金角地，醒目度滿分，開什麼店都有人看到。 2.12 間房＋店面 —— 可出租、可自營，投資彈性大。 3.買下就能直接收租 —— 現成金流進口袋，投資報酬超實在。 4.650 戶大型社區 —— 進出人潮多，店面穩定有客源。 5..捷運黃線＋國道 7 號即將開工 —— 未來交通便利度大提升，地段更增值！

✨ 低總價入主高質感社區｜增值可期！ ✨ ・嚴謹管理＋全年無休保全，住得安心又舒心。 ・規劃完善：兒童遊戲室、游泳池、桌球室、會議室等休閒空間，讓日常生活更有質感。 ・管理費透明，每年結餘還能現金退回，真正實在又貼心。 ・鄰近未來捷運 Y2站，交通利多逐步到位，未來性不容小覷。 ・自住舒適，收租亦穩健，入手即享高 CP 值。 ・室內採光佳、通風好。 ・附有實用陽台，洗衣、曬衣一次搞定，生活便利大加分。 ・低總價、好管理、強機能、好生活一次擁有。

1.24小時保全公司管理,有兒童遊戲室,游泳池,桌球室,會議室等,管理嚴謹。 2.近未來捷運Y2,增值可期。 3.低總價,收租自助皆宜。 4.採光通風佳,有陽台洗衣曬衣免煩惱。 5.機車一年一抽,年費960元,。汽車位也可登記抽籤每月1500元 6.管理費每年有結餘會退部分現金,集中8點等垃圾車。

◎ 全屋翻新整理，電線已重新牽過，衛浴及廚房都整理完 ◎ 屋況好，無瑕疵，此社區坪數最大，高樓景觀無遮擋視野 ◎ 稀少格局三陽台設計，通風採光都很讚 ◎ 今年已經有平面車位，車位每年抽一次 ◎ 24小時管理，公設完善有泳池、健身房等等，非常齊全，丟垃圾在社區管理室門口

★近未來黃紫線捷運,水管神農路,交通便利 ★近文山特區,長庚,正修,租屋群,置產最佳首選 ★面鳥松國中,澄清湖,休閒好去處 ★社區門口旁,大面寬雙棟打通的黃金店面 ★松埔北巷三大社區人潮多,1樓超市收益佳 ★2-4樓共12間房滿租中,收益6萬,買到賺到 ★地下室坪數大,好規劃;社區對面可租車位

近文山特區近華鳳特區車程約5-7分鐘 近國道10號交通方便 近澄清湖景觀湖畔風景區 自住舒適退休養老生活機能佳 大坪數套房好規劃低總價 24小時保全管理出入安全有保障 機車位每年一抽目前地下二樓284號

1.美麗皇家社區臨路三角窗雙店面透天，有二個門牌，現況為二戶打通，共有12房租金收益6萬， 目前滿租中，租約可移轉或騰空交屋，想自營開店也可以，松埔北巷上有三個大社區與鳥松國中， 基本客群不用煩惱，房間加店面享受租金高投報！ 2.近澄清湖，假日休閒好去處，距離未來黃線捷運車程大約10分鐘，享受城市少有的安逸寧靜。

🔴鄰近鳥松國中.社區公設齊全 🔴穩定收租.地段好.組客穩定 🔴優質社區.晚膳管理.生活機能優 🔴社區更設完善.多項設施.游泳池

1.下樓就到鳥松國中，環境清幽，渡假或自住都非常適合。 2.格局方正，高樓層，採光超好視野無遮擋。 3.餐廳位置還可以再隔一間書房，空間好運用。 4.社區附近就有便利商店。 5.社區公設完整，游泳池，健身房，閱覽室，桌球室。 6.出租投資效益超高。 7.超低總價，一定要來看。

1.雙車位車墅，給你家的完美停車空間！ 擁有社區型設計，停車再也不擔心，雙車位讓日常生活更從容。 2. 一手屋，屋況保持良好！ 這是屋主的起家厝，用心呵護多年，屋況維持良好！ 3.社區24小時管制，環境整潔又安全！ 住在這裡，不僅居住品質高，還有專業管理讓你住得安心又舒適。 4.近鳥松國中/國小，孩子上學接送超便利！ 國中步行幾分鐘即可到學校，爸媽不用早起趕車，生活更輕鬆。 5.澄清湖就在旁邊，散步運動不煩惱！ 假日與家人一起來湖邊放鬆身心，享受自然好空氣。 6.交通未來潛力無窮！ 捷運黃線+國道7號即將開工，無論上班還是出遊都更方便！ 7.環境優美，出入口就有超商！ 看到這裡就讓你心動不已，快來親自體驗吧！

◎車位每年抽籤一次 一個門牌可抽一個車位 ◎使用分區為:鄉村區 使用地類別:乙種建築用地 ◎1樓+地下室出租給小時刻超商租金3萬/月 ◎樓上12間套房總收租金約6萬/月 ◎樓上套房由外勞仲介負責管理 ◎高投報超值三角窗收租店面帶看請洽承辦

★捷運黃線Y2興建中，通達長庚醫院，交通機能提升 ★區域大樓林立，近鳥松國中，風景優美 ★車位每年抽簽一次，有抽到再繳費。只租不賣 ★環境優雅恬靜，修心養性好地方 ★目前有租客，看屋提前預約 ★位高九樓，視野廣，採光好

◎正兩房格局，有空間作更衣間或書房 ◎高樓層景觀，一望無際的山海做鄰 ◎採光良好，白天無須開燈，通風良好 ◎雙學區就在旁邊，未來捷運Y2站興建中 ◎綠意盎然的中庭，管理嚴謹的社區，環境優美，生活愜意

社區型大樓.24小時管理出入.安全有保障 屋況佳.環境清幽及優美 社區外有超市及全家便利店.超級便利 國中就在社區對面.不用早起 鄰近正修大學.長庚醫院.澄清湖及麥當勞 上學.散步.吃喝都很便利

一、三角窗大地坪正四樓雙透天黃金店面、適超商、文武百市。 二、黃金店舖大地坪41.31坪，共2間正四樓透天打通，有地下室。 三、鄰近鳥松國中、全家便利超商、社區透天山莊及大樓林立。 四、1樓店面自營超商，目前2至4樓共12間套房滿租、月租金收入6萬元。 五、屋主表示租約可排除，無簽立租賃契約書。 六、社區生活機能良好、自用投資兩相宜。

★捷運黃線Y2站，增值淺力無窮 ★低總價好入手，收租自住皆宜 ★澄清湖風景區，澄清湖棒球場 ★近國道10號，新增國道7號 ★離塵不離城，高雄小天母