◎鄰近未來黃線捷運 交通便利! ◎陽明市場，生活採買方便 ◎鄰近長庚醫院，醫療便捷 ◎鄰近周邊商家林，生活機能優質 ◎環境清幽，鄰居素質高 ◎衛浴皆開窗~4大房~頂樓有加蓋鐵皮屋

◎鄰近未來黃線捷運 交通便利! ◎陽明市場，生活採買方便 ◎鄰近長庚醫院，醫療便捷 ◎鄰近周邊商家林，生活機能優質 ◎環境清幽，鄰居素質高 ◎衛浴皆開窗~4大房~頂樓有加蓋鐵皮屋

#「寧靜園」雙車別墅 #近本館路出來即有商圈，生活機能免煩惱 #近國一、國十交流道，交通便利 #近澄清湖風景區，散步運動好去處 #現況免整理，即可入住 #社區不收管理費，無管理員

1.客廳挑高氣派.有前後院空間大.6房.居住舒適. 2.社區單純.養生綠化.生活機能佳.交通便利. 3.近未來黃線捷運Y7站.本館路+球場路口.2024行政院修正2032局部通車2034全線通車. 4.管理費年繳95折.

1.近文山特區、陽明商圈、建工商圈 2.近圓山、澄清湖、雙湖公園 3.大面寬8.6米 4.黃線捷運站在附近，持續增值中 5.增建滿1~2樓及3樓，室內空間大好規劃

◎本館路計劃道路將拓寬為25米路、配合高捷黃線2028年通車前一起完工。 ◎大面寬8.6米、室內空間大好規劃、產品稀有、難得釋出 ◎房子地點近高雄圓山、澄清湖、長庚醫院、建工路商圈 ◎成熟商圈機能佳

★本館.建工.陽明商圈生活機能佳 ★全新未住.一樓有孝親房.附電梯 ★高級建材.格局方正.空間寬敞 ★本館商圈.別墅區.消費力強 ★適合公司行號.診所.各類商行.

★本館.建工.陽明商圈生活機能佳 ★全新未住.一樓有孝親房.附電梯 ★高級建材.格局方正.空間寬敞 ★本館商圈.別墅區.消費力強 ★適合公司行號.診所.各類商行.

該區域為發展成熟區段.生活機能完整.星巴客.全聯.小北百貨.康是美.天天新黃昏市場.均在生活圈內. 學區有大華國小雙語學校.文化氣質氛圍濃厚，未來黃線捷運更添加分.社區大門口就有公車站牌， 本館路橫跨三民區與鳥松區連接澄清路是往來鳳山三民的重要道路，是大高雄區的一條重要關鍵道路.交通非常便利 本物件不在之前淹水區域範圍.一樓超大面寬.可輕鬆停二部車與數部機車 一樓也有洗手間.更便於自己需求做規劃. 二樓客廳明亮寬敞.廚房採光佳.有一套房可做孝親房 三樓單層大主臥套房還有一個大露台可作休閒或花園.更添生活情趣 四樓二個房間一個衛浴.頂樓一個前廳及大露台. 屋主非常愛惜房子.屋內舒適乾淨.歡迎您預約鑑賞

*面寬約6米有自家庭院 *捷運黃線施工中未來可期 *建工本館商圈生活機能完善 *正本館路上,可住可店 *臨近70公頃果嶺自然公園

★20米路上.面寬8.6米/稀有大店面.文武百市 ★大地坪49坪增建滿3樓/超大使用空間約130坪 ★建工.文山.陽明等多商圈.人潮.車潮.錢潮 ★捷運黃Y7施工中/未來拓寬25米路~稀有釋出 ★澄清湖.果嶺公園.圓山飯店.長庚/生活機能佳

近澄清湖風景區休閒好去處、 文山特區，建工商圈，文武百市， 人潮車潮就是錢潮， 有市店面潛力無窮. 價可談!

1.本館路上大地坪店住 2.內附電梯 高齡者最愛 3.臨星巴克旁 商機潛力無限 4.屋況佳 未曾住過 5.面寬4.4米 深 15.18米 標準店面格調 6.近長庚 文山特區 完整商圈 7.增值地段 近捷運黃線建工站

1.本館路上大地坪店住 2.內附電梯 高齡者最愛 3.臨星巴克旁 商機潛力無限 4.屋況佳 未曾住過 5.面寬4.4米 深 15.18米 標準店面格調 6.近長庚 文山特區 完整商圈 7.增值地段 近捷運黃線建工站

1. 位於本館生活圈，周遭有星巴克、旺來興、陽明早市等，對面即是全聯，未來捷運黃線Y6完成，增值可期 2. 鄰近文山特區與大豐、大昌商圈、澄清湖風景區，周遭生活機能便利 3. 本案50戶，一層兩戶一梯，有垃圾集中處與中庭花園，生活舒適愜意 4. 稀有陽台進出，格局方正，四面採光，周遭都以透天為主，採光景觀通風佳 5.鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院、正修科技大學等，周遭剛性需求強勁，收租自用兩相宜

近澄清湖公園.濕地公園.騎車行約5分鐘. 假日運動休閒方便. 屋主起家厝.因換屋割愛 到長庚約6分鐘.周邊商家林立. .生活機能優 近陽明市場.旺來昌.小北.康是美採買方便. 鄰路大地坪透天.可做店面. 上高速約5分鐘.南來北往 交通便利

◎大華國小、文山國中雙明星學區 ◎庭院大可停兩部車及多台機車、種植花草 ◎走路可到未來捷運黃線-Y6大華國小站 ◎近澄清湖風景區 休閒娛樂好愜意 ◎鄰近本館文山特區、建工、大昌生活機能便利 ◎近國一、國十交流道車程十分鐘，交通便利

①全屋5年前翻新，水電管線更新，雙衛浴開窗，屋況美直接入住 ②現況使用空間大、一樓客餐廚還可隔孝親房，可改車庫 ③本館陽明生活圈機能好，鄰近未來黃線捷運Ｙ6預定地 ④5分鐘上國道南北往來方便，公園學區完整，2分鐘到早市採買 ⑤格局方正空間大，大家庭入住沒問題，採光超優，活巷進出

*學區 文山國中/正修科技大學/大華國小 *生活機能 陽明市場/澄清湖/文山特區都很近 *房子優點 地坪大/一樓客廳挑高/夾層空間大/6大房/一樓有庭院/車庫 *三代同堂、全家福一起居住寧靜環境優美

★轉出去即本館路，匯集康是美、星巴克、超商、全聯、旺來興等商家 ★車行約3分鐘抵達文山特區 ★未來步行到黃線捷運Y7站.本館路+球場路口，捷運黃線預計2034年全線通車 ★門前道路寬敞，採光通透明亮，屋內通風性佳 ★面寬約6.8米，大門重新設計，將來可停雙車 ★地坪約52坪，建物可塑性高，空間大好規劃

1.大面寬約40米三角窗，捷運黃線站口Y5澄清、園山路口北側Y6跨本館路、和盛街口Y7本館路、建工路口。 2.位在三民區往文山特區必經幹道之明顯三角窗店面。 3.長期穩定收租，做好現金流資產支配帶來持續性收入! 年租金千萬起。

★近正修科技大學、育英護校、高應大、雄工，買來當學舍收租好穩當，可衝高投報率優質資產 ★有增建六樓大空間，附衛浴 ★文山特區生活圈，百業林立，小吃、連鎖餐飲、家樂福…，生活好方便 ★地理位置佳，交通便利，上國道也方便，未來捷運黃線雙路線交會(澄清路、本館路口)Y5站 ★近澄清湖、鳥松濕地公園、寶業滯洪公園，休閒散步好去處

* 前路後巷 臨10米路 後4米巷 自有雙車庫可停2–3部車 動線順暢 * 鄰陽明商圈 文山特區 本館路 陽明商圈 生活機能成熟 採買便利 * 客廳挑高 格局方正 6大房屋況好 直接入住 * 環境好 鬧中取靜 客廳挑高氣派 * 未來黃線捷運 Y6、Y7 即將完工 增值潛力看好 * 近九如交流道 南來北往交通便利

稀有釋出僅有3席黃金透店，店住合一。 近未來黃線捷運Y7站.本館路+球場路口.2024行政院修正2032局部通車2034全線通車，極佳地點提前卡位。 鄰澄清湖果嶺公園，與公園為鄰讓生活每天多一點綠。 生活機能成熟，連結明誠建工及文山特區商圈的脈動。 臨20米路不是巷道，是大器迎賓的尺度。 35.6坪地坪+100坪建築空間  讓家的尺度更自 生活更大器。 日立 x 永大 8人座電梯:工作與生活分層而居，效率與舒適同時到位。 採用ROCA 頂級衛浴配備:每一次沐浴，都是一段靜謐的心靈旅行。 適合文武百市及自住投資皆宜。 帶看請洽專員。

稀有釋出僅有3席黃金透店，店住合一。 近未來黃線捷運Y7站.本館路+球場路口.2024行政院修正2032局部通車2034全線通車，極佳地點提前卡位。 鄰澄清湖果嶺公園，與公園為鄰讓生活每天多一點綠。 生活機能成熟，連結明誠建工及文山特區商圈的脈動。 臨20米路不是巷道，是大器迎賓的尺度。 39坪地坪+106.6坪建築空間  讓家的尺度更自 生活更大器。 日立 x 永大 8人座電梯:工作與生活分層而居，效率與舒適同時到位。 採用ROCA 頂級衛浴配備:每一次沐浴，都是一段靜謐的心靈旅行。 適合文武百市及自住投資皆宜。 帶看請洽專員。

近圓山飯店.正修科大.長庚醫院.澄清湖 文山特區.本館路.高雄科大.建工商圈.仁武 高樓層無敵視野.採光通風佳 管理員24小時管理1層2戶2部電梯 機車隨到隨停 垃圾.廚餘.回收放置家門口轉角處 有專人上來回收處理 現況3+1房可在隔1房改4房

稀有釋出僅有3席黃金透店，店住合一。 近未來黃線捷運Y7站.本館路+球場路口.2024行政院修正2032局部通車2034全線通車，極佳地點提前卡位。 鄰澄清湖果嶺公園，與公園為鄰讓生活每天多一點綠。 生活機能成熟，連結明誠建工及文山特區商圈的脈動。 臨20米路不是巷道，是大器迎賓的尺度。 35.99坪地坪+98.67坪建築空間  讓家的尺度更自 生活更大器。 日立 x 永大 8人座電梯:工作與生活分層而居，效率與舒適同時到位。 採用ROCA 頂級衛浴配備:每一次沐浴，都是一段靜謐的心靈旅行。 適合文武百市及自住投資皆宜。 帶看請洽專員。

1.陽明商圈精華地段,臨10米路車墅,土地方正,前後採光 2.無持分大地坪,面寬5.1米,進出方便 3.客廳挑高,一樓後方增建,通風採光佳,污水下水道未完成 4.南北銜接文山特區和建工商圈,鄰近澄清湖和圓山飯店,家樂福.全聯.旺來興.星巴克等商店林立,校園,公園,長庚醫院等都在週邊,生活機能面面俱到 5.捷運黃線預計通過本館路,土地價值高,投資自住皆宜

臨近本館路位於和盛街區，社區環境清幽寧靜，夜晚散步運動十分便利。 雙車庫設計，可輕鬆容納三台車停放，日間有專業管理員提供服務，代收包裹與協助垃圾處理，貼心又便利。 稀有獨棟建築，附設精緻花園造景，提升居住品味與生活品質。 房間數多，一樓有孝親房，三代同堂和樂融融 管理費 50830元/年繳

1.鄰高雄圓山大飯店、澄清湖、文山特區、建工商圈、明誠商圈、優質商圈。 2.本館路計畫道路拓寬25米路，黃線已動工2028通車，交通更便捷。 3.知名連鎖品牌進駐，星巴克、全聯、小北百貨、康是美、7-11等。 4.稀有物件，邊間大面寬，買地送屋。

★社區於2018年榮獲「園治獎」、「景觀人氣獎」、「綠建築創新特別獎」三大肯定 ★ 社區內就有花園，緊鄰大埤公園與本安生態公園，享有雙綠地景觀，擁綠稀有 ★三面臨路，正面退縮20米、側邊約6米人行道，大門規劃迎賓車道，居住環境寧靜舒適 ★室內挑高約3.2米不壓迫，雙衛浴皆開窗不潮濕；高雄厝賞景陽台，三個願望一次滿足 ★鄰近文山特區、陽明商圈、建工商圈，開車約10分鐘可上九如交流道，交通便利 ★生活機能佳，本館路商圈步行可達，近文山特區、陽明商圈、建工商圈食衣住行一應俱全 ★步行約500公尺可達未來捷運黃線Y6大華站，未來增值可期 ----------------------------- 京城建設-圓山大院 總戶數:195戶 土地持分 / 第三種住宅區 陽台5.55坪 / 雨遮1.47坪