1.近文山特區、陽明商圈、建工商圈 2.近圓山、澄清湖、雙湖公園 3.大面寬8.6米 4.黃線捷運站在附近，持續增值中 5.增建滿1~2樓及3樓，室內空間大好規劃

#「寧靜園」雙車別墅 #近本館路出來即有商圈，生活機能免煩惱 #近國一、國十交流道，交通便利 #近澄清湖風景區，散步運動好去處 #現況免整理，即可入住 #社區不收管理費，無管理員

1.座落本館路最有價值的黃金地段。 2.未來捷運黃線y6大華站口旁，增值可期~ 3.東西串聯鼓山、左營、三民、鳥松、鳳山。 4.相鄰高級豪宅區、知名企業品牌、星巴克、全聯超市、小北百貨…… 5.全新未住、全棟有增建、大空間。

◎本館路計劃道路將拓寬為25米路、配合高捷黃線2028年通車前一起完工。 ◎大面寬8.6米、室內空間大好規劃、產品稀有、難得釋出 ◎房子地點近高雄圓山、澄清湖、長庚醫院、建工路商圈 ◎成熟商圈機能佳

1.客廳挑高氣派.有前後院空間大.6房.居住舒適. 2.社區單純.養生綠化.生活機能佳.交通便利. 3.近未來黃線捷運Y7站.本館路+球場路口.2024行政院修正2032局部通車2034全線通車. 4.管理費年繳95折.

★本館.建工.陽明商圈生活機能佳 ★全新未住.一樓有孝親房.附電梯 ★高級建材.格局方正.空間寬敞 ★本館商圈.別墅區.消費力強 ★適合公司行號.診所.各類商行.

●  20米本館路上，車水馬龍大型店家豪宅林立。位置芳城市庭園餐廳康是美美妝斜對面。 ●  大面寬8.6米透天二樓，地坪49.61坪方正。使用空間到三樓，室內超大空間好利用，隔間簡單。 ●  本館路上與皓東路交叉口。距離殯儀館有800公尺完全不受影響，本館路上比較靠近文山商圈處。 ●  非常適合開業做診所、寵物店、汽車修理材料店、超商賣場、幼兒園安親班。

★本館.建工.陽明商圈生活機能佳 ★全新未住.一樓有孝親房.附電梯 ★高級建材.格局方正.空間寬敞 ★本館商圈.別墅區.消費力強 ★適合公司行號.診所.各類商行.

1.座落本館路最有價值的黃金地段。 2.未來捷運黃線y6大華站口旁，增值可期~ 3.東西串聯鼓山、左營、三民、鳥松、鳳山。 4.相鄰高級豪宅區、知名企業品牌、星巴克、全聯超市、小北百貨…… 5.全新未住、全棟有增建、大空間。

★瑞隆商圈.面武慶一路上.優質透天店住 ★近瑞豐學區 近瑞隆商圈.生活機能便利 ★全棟重金打造.線路管路更新,採光通風讚 ★5套房.採光讚.通風佳.三代同堂宅 ★增建滿至4樓.使用空間增大 

*面寬約6米有自家庭院 *捷運黃線施工中未來可期 *建工本館商圈生活機能完善 *正本館路上,可住可店 *臨近70公頃果嶺自然公園

1.本館路上大地坪店住 2.內附電梯 高齡者最愛 3.臨星巴克旁 商機潛力無限 4.屋況佳 未曾住過 5.面寬4.4米 深 15.18米 標準店面格調 6.近長庚 文山特區 完整商圈 7.增值地段 近捷運黃線建工站

1.本館路上大地坪店住 2.內附電梯 高齡者最愛 3.臨星巴克旁 商機潛力無限 4.屋況佳 未曾住過 5.面寬4.4米 深 15.18米 標準店面格調 6.近長庚 文山特區 完整商圈 7.增值地段 近捷運黃線建工站

1.近捷運黃線Y6、Y7 2.正本館路，未來將拓寬 3.現況有庭院、可改雙車庫 4.空地增建、室內大空間 5.面寬6.1米，土地方正好利用 6.屋況可整理，地點難取代 7.帶看需提前約，誠心售屋

位於陽明文山建工商圈.好野人別墅區內 明星學區大華國小.文山國中到醫學院學區內 近未來黃線捷運前景好 屋況好精美 裝潢高質感.建材大理石下重本 原裝進口吊燈好高級

1. 位於本館生活圈，周遭有星巴克、旺來興、陽明早市等，對面即是全聯，未來捷運黃線Y6完成，增值可期 2. 鄰近文山特區與大豐、大昌商圈、澄清湖風景區，周遭生活機能便利 3. 本案50戶，一層兩戶一梯，有垃圾集中處與中庭花園，生活舒適愜意 4. 稀有陽台進出，格局方正，四面採光，周遭都以透天為主，採光景觀通風佳 5.鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院、正修科技大學等，周遭剛性需求強勁，收租自用兩相宜

鄰近文山/建工/大昌三大商圈生活機能便利 交通便捷約三分鐘到未來黃線-汾陽站 獨棟邊間有電梯適合三代同堂企業主 氣派面寬好停車室內使用空間更大好利用 一樓室內面積:46.19坪 二樓~五樓各室內面積:44.5坪 社區有專人清理垃圾打掃公設 約四分鐘可到澄和市場建工市場 社區僅十六戶.住戶素質優戶戶好厝邊 社區庭院鳥語花香.綠意盎然.優雅寧靜

1鄰澄清湖、文山特區、建工商圈生活機能棒 2位未來捷運黃線-Y6大華國小站旁 3本館路計畫道路拓寬25米路，黃線已動工預計2028通車 4邊間南北座向採光佳屋況維持良好 5客廳挑高7米不壓迫設置有孝親房 6庭院可停兩部車及多台機車同時可種植花草 7鋼骨結構增建 使用面積大 8優靜社區皓東路進出更顯尊榮 9全屋已更新為氣密窗 外牆有鐵皮包覆 10看屋請先預約陪同帶看

1. 未來黃線捷運旁/新古屋未住屋況佳/ 2. 大地坪電梯臨路透天店面/目標明顯/ 3. 隔壁有停車場/迎賓接待無停車困擾/ 4. 適合公司行號/事務所/公會/美容業/貿易公司等… 5. 優質建材精心打造/僅有二席敬請把握機會/

1. 未來黃線捷運旁/新古屋未住屋況佳/ 2. 大地坪電梯臨路透天店面/目標明顯/ 3. 隔壁有停車場/迎賓接待無停車困擾/ 4. 適合公司行號/事務所/公會/美容業/貿易公司等… 5. 優質建材精心打造/僅有二席敬請把握機會/

生活商圈：鄰近文山特區、建工、大昌生活商圈便利 格局方正：客廳挑高7米、庭院近17坪可停兩部車多台機車 交通便利：國道1號車程7分鐘、輕軌鼎山街站車程6分鐘 生活機能：社區巷口即是康是美、7-11、全家、五金行 優質學區：高雄科大、正修科大、雄工 休閒運動：澄清湖風景區 屋況特色：全屋已更新為氣密窗、太陽能電板供應熱水、

1.企業主的發跡厝，「低調奢華」的藏富宅，位於鳥松富人聚落核心地段，是企業主資產配置的絕佳選擇，突顯「門第象徵」與「家族傳承」。 2.澄清湖風景區，為高雄人夢寐以求的養生宜居地段。將通捷運黃線，未來增值潛力強，交通機能優化。區域西式洋樓林立，房價高、供給稀少，是高端住宅最具代表性的聚落。 3.土地持分大（51坪），可自持、可傳承。自地自建，四層洋樓，增建到滿，尊榮尺度難以複製。 4.庭院可改建為車庫，樓梯間預留空間可增加電梯，一樓開放空間可改為孝親房或家教室，使用功能可依自身需求進行規劃。 5.專員陪同，賞屋請提前預約，謝謝!

近澄清湖公園.濕地公園.騎車行約5分鐘. 假日運動休閒方便. 屋主起家厝.因換屋割愛 到長庚約6分鐘.周邊商家林立. .生活機能優 近陽明市場.旺來昌.小北.康是美採買方便. 鄰路大地坪透天.可做店面. 上高速約5分鐘.南來北往 交通便利

◎大華國小、文山國中雙明星學區 ◎庭院大可停兩部車及多台機車、種植花草 ◎走路可到未來捷運黃線-Y6大華國小站 ◎近澄清湖風景區 休閒娛樂好愜意 ◎鄰近本館文山特區、建工、大昌生活機能便利 ◎近國一、國十交流道車程十分鐘，交通便利

★面寬6米,可改車庫 ★未來黃線捷運Y7站就在旁邊(預計2032全數通車)，未來可期 ★增建到三樓,使用空間超大 ★超大地坪,超好規劃, 屋況需整理 ★機能完善、文武百市樣樣都有

*學區 文山國中/正修科技大學/大華國小 *生活機能 陽明市場/澄清湖/文山特區都很近 *房子優點 地坪大/一樓客廳挑高/夾層空間大/6大房/一樓有庭院/車庫 *三代同堂、全家福一起居住寧靜環境優美

本物件不會淹水、不會淹水、不會淹水!!!!!!!!!!! 1.滲漏水壁癌的部分防水層重作翻新、陽台翻新、全室油漆、衛浴三間全數翻新 2.一樓可停兩台休旅車、還有機車數部 3.未來黃線捷運Y7站就在旁邊(預計2032全數通車)，未來可期 4.機能完善、文武百市樣樣都有 5.當初建商交屋後有增建至五樓(多了約11坪的使用空間) 6.屋主售屋是因為買了新透天，要搬過去住才割愛，非投資客物件 7.本物件為稀有的一手屋持有到現在

1.大面寬約40米三角窗，捷運黃線站口Y5澄清、園山路口北側Y6跨本館路、和盛街口Y7本館路、建工路口。 2.位在三民區往文山特區必經幹道之明顯三角窗店面。 3.長期穩定收租，做好現金流資產支配帶來持續性收入! 年租金千萬起。