近市區交通便捷大地坪農地倉儲廠房。 有廠房有住家，中型貨車分別可進出。 農舍約50坪，有使用執照/有建物權狀。 房舍使照高度6.5米。 廠房新穎、地主重金打造、有辦公室、可當員公宿舍、採光通風俱佳。 地形佳風水好100米X28米，空間好利用。 都內農地，地主惜售，倉儲首選。

1.地形面寬約30米，深度約68米，約6米臨路，無道路持分，貨車出入動線流暢。 2.緊鄰華鳳特區，該區房價已站穩3字頭。 備註：可購買較小坪數。

1.臨6米道路，進出順暢。 2.地形方正，好利用、好設計。 3.已有電力設施，省去基礎建設成本。 4.鄰近華鳳市區與未來國道7號交流道，區域利多持續發酵。 5.相鄰土地已開發中，未來整體市值潛力大。

鄰近華鳳特區，生活機能便利 土地方正已整地，方便規畫使用 已興建擋土牆，填土及排水工程 無道路持分，大小適中輕鬆入手 空間規劃完整，靈活運用 數量有限，把握機會

1.都市計畫内農地/有納管合法廠房/大腳腿段/ 2.方正挑高鋼構大廠房/有自來水/有220大電200碼/ 3.一.二樓都有辦公室/面寬好停車 4.三面臨路岀入方便/拖板車可進 5好規劃好利用大空間

✯臨4米巷，地形方正、好規劃使用 ✯土地面寬約18米，深約114米 ✯都市計畫內農地，已具水電 ✯近水管路、神農路、美山路、台一線 ✯近華鳳特區，附近工廠林立 商機匯聚 ✯近未來國道七號，發展潛力無窮

鳳山華鳳市區旁公園旁.鳥松都內農地無持分.地點好.生活機能超商.便利採買方便員工好聘請.約6米路活巷.車子好進出.適合倉庫廠房.節省時間.附近工廠林立.適合投資自用.共9筆地號

1 連接水管路、美山路、大同路 2. 近鳳仁路、華鳳特區、附近工廠多,無道路持分 4. 廠房挑高10米,滴水9米 5. 鋼構 300x150型工字鋼骨建材,預留牛腿(可加裝天車，費用另計) 6. 一套衛浴、屋瓦採四合一 7. 電力單錶 三相220V 8. 前面電動大門5米+不銹鋼小門90cm*200cm 9. 後面上方通風小捲門+不銹鋼小門90cm*200cm 10. 兩側有鋁窗 130cm*110cm 11. 女兒牆90cm

1.特定計畫區 × 發展紅利 土地位於「澄清湖特定計畫區」範圍，政策題材加持，具備長線轉用與增值契機。 2.中坪數規模 × 稀有釋出 面積適中，市場上罕見，能同時滿足 自建廠房、倉儲、長線置產 多種需求。 3.區域產業氛圍 × 即刻利用 周邊已有工廠、倉儲、修車場聚落，產業聚落效應明顯，土地使用價值清晰。 4.交通便利 × 南北暢通 臨近中正路、美山路，快速銜接 國道10號 / 國道1號，南北往來便捷，是物流與產業用地的理想節點。 5.投資基期低 × 保值抗跌 公告現值每坪僅 9,500 元，遠低於市區工業地，低門檻進場，抗跌保值，具長線投資優勢。 6.景觀與生活圈 × 雙重價值 鄰近澄清湖與鳥松生活圈，享自然景觀與生活便利，兼具 產業發展與宜居價值。

1.三角窗位置，臨6米道路，進出順暢。 2.地形方正，好利用、好設計。 3.已有電力設施，省去基礎建設成本。 4.鄰近華鳳市區與未來國道7號交流道，區域利多持續發酵。 5.相鄰土地已開發中，未來整體市值潛力大。

●國土法劃分在城鄉發展第一類的都市計劃區 的都內農地，屬於都市發展程度較高，其住宅 與產業活動高度集中之區域，日後可透過都市 計畫通盤檢討和區段徵收有機會變成建地。 ●土地面積有513.34坪，面寬15.6米、深度有 110米 ●近華鳳特區生活圈東側，距離僅約470公尺 車程2分鐘，至北昌街7-11以及北昌五街的全 聯也僅5分鐘 ●至捷運黃線Y01站、鳥松機廠、Y02站〈神 農路〉與國道七號的鳥松交流道〈神農路〉 約7分鐘車程，交通便利度大大提升，未來 發展可期，具增值成長空間，自用投資均適 宜

🌟近華鳳特區市區大面寬都內農地 🌟周邊工廠林立適合加工廠，倉儲 🌟地形方正地形大小適中，小企業最愛，創業首選 🌟近未來黃線捷運Y1、Y2站，稀有都內鄰捷運農地，前景不可限量 🌟近未來國道七號鳥松交流道，南來北往交通便利

穩固結構 × 彈性空間 × 升值潛力強 /打造企業專屬的高效倉儲／生產基地 ✅ 全新完工｜高規H鋼構設計，穩固耐震，立即啟用 ✅ 挑高約9米｜空間感十足，可增設二樓，坪效加倍 ✅ 面寬25米 × 深度11米｜黃金比例，動線好規劃 ✅ 採光通風佳｜自然節能，降低空調與照明成本 ✅ 三相電力220V＋自來水｜機能完善，開工無障礙 ✅ 無道路持分｜產權單純，兩側設鋁窗與排水溝，環境整潔好維護 🛣 國道7號重大建設利多｜升值潛力不容忽視 預計119年完工通車，全長約23公里，串聯高雄港、仁武產業園區、大寮工業區、小港自由貿易港區 鳥松區設交流道，物件距離預定交流道地點極近，未來可快速銜接國道10號與高雄主要幹道 國道7號共設置7處交流道，包含兩處系統交流道：  仁武系統交流道(與國道10號連接)/距離鳥松交流道約2公里/鳳寮交流道 大寮系統交流道(與台88線連接)/小港交流道/大坪頂交流道/臨海交流道/2處系統交流道，主線速限達100km/h，交通效率全面升級 帶動周邊地價與產業聚落發展，成為高雄東側物流與製造業新核心

◎近交流道，交通系統完善，南來北往交通便利 ◎位於鳥松工業區/市中心，工廠林立訂單好取得 ◎面寬約11米、深度約21米，好規劃.採光好通風佳 ◎全新倉庫廠房，挑高約9米，若要規劃增設二樓空間好運用◎地坪86坪，無道路持分，兩側有鋁窗水溝 ◎三相電力220V*有自來水，無須另外申請 

1.方正都內農地，面寬約20米、深度約64米，面前到道路約5米寬。 2.近鳳山華鳳特區，適合廠房、倉庫….. 3.也可購買小坪數。

🌟近華鳳特區市區大面寬都內農地 🌟周邊工廠林立適合加工廠，倉儲 🌟地形方正地形大小適中，小企業最愛，創業首選 🌟近未來黃線捷運Y1、Y2站，稀有都內鄰捷運農地，前景不可限量 🌟近未來國道七號鳥松交流道，南來北往交通便利

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華鳳特區大面寬方正都農 周遭工廠林立 未來黃線捷運Y1、Y2站，發展可期 未來國道七號鳥松交流道，本交通便利 投資自用兩相宜 無水有電，自行申請

華鳳特區大面寬方正都農 周遭工廠林立 未來黃線捷運Y1、Y2站，發展可期 未來國道七號鳥松交流道，本交通便利 投資自用兩相宜 無水有電，自行申請

華鳳特區大面寬方正都農 周遭工廠林立 未來黃線捷運Y1、Y2站，發展可期 未來國道七號鳥松交流道，本交通便利 投資自用兩相宜 無水有電，自行申請

1.面寬約11米、深度約21米，黃金比例好規劃 2.挑高約9米，採光好通風佳為你省下大筆電費 3.位於鳥松工業區/市中心，工廠林立訂單好取得 4.近交流道約8分鐘，交通系統完善🚗 5.廠房不怕吵可增設二樓空間最大化                                                          6.地坪86坪，無道路持分 🔌電力：三相220V/🚰水力：自來水

水管路轉角 出入空間好  旁邊各式公司工廠林立  未來前途無可限量 水管/神農黃線機房設立 將來的人潮湧入 商機可待

位於鳳山鳥松區之間~都市計畫區 內農業用地~較高開發潛力 擴大都市計畫已計畫內農業區為主 區段徵收~及市重劃增值空間較大 區域內重大建設已逐步推動~國7及黃線捷運 鄰近國7神農路交流道及黃線捷運Y2站~ 直行可接往華鳳重劃區及文山特區 路口為水管路可接往仁武區大樹區 近鳳山三民交通便利~面前道路貨車可進出 目前種植水稻有農業抽水設施及電 適合長期置產投資或是自營農業耕作 此農地為2人共有~農地共614坪 只出售個人1/2農地307.03坪 依土地法34-1售出時他共有人優先先購買權 共有人若放棄購買 待新地主買後可維持共有 或是分割~分割後面寬為10米左右 開價實在~地主誠意出售

1.鄰華鳳特區住宅區域未來增值潛力高 2.無道路持分前後路通面前約6米道路 3.土地方正都市計畫內農地首選

★臨路大面寬25米，深度15米道路免持分 ★往中正路.神農路.美山路約5分鐘 ★鄰近華鳳住宅區未來潛力無窮 ★往鳳山仁武大寮交通便利四通八達 ★未來鄰近捷運黃線.國道七號

1.近水管路/美山路，近華鳳特區 2.無路持，都內農地，可與鄰地一同購買 3.面寬28.6米，深度約8.5米 4.附近大小廠房聚群，投資收租/自用置產皆宜

1.近水管路/美山路，近華鳳特區 2.無路持，都內農地，可與鄰地一同購買，林地約75.62坪 3.面寬28.6米，深度約8.5米 4.附近大小廠房聚群，投資收租/自用置產皆宜

本物件位於鳥松大腳腿段，擁有極為稀有的全新廠房條件。 96坪的精緻空間，專為中小企業、網拍倉儲、個人工作室量身打造。 優勢在於完全免整理，省去老舊廠房修繕的鉅額費用與時間成本， 水電結構皆為全新，讓您即買即用、立即投產獲利。 格局方正、坪數適中，是市場上難得一見的低總價、高坪效，助您事業旗開得勝！