1. 位處鳳山鳥松交界處，緊鄰華鳳重劃區旁淺力無限  2. 面興建中的國道七號南來北往交通便利未來發展可期   3. 鄰近美山、水管路交通軸線產業聚落適合企業置產、長期資產配置  4. 鄰近捷運黃線Y01、Y02站規劃   5. 可申請農舍、農業產銷必要設施

1. 位處鳳山鳥松交界處，緊鄰華鳳重劃區旁淺力無限  2. 面興建中的國道七號南來北往交通便利未來發展可期   3. 鄰近美山、水管路交通軸線產業聚落適合企業置產、長期資產配置  4. 鄰近捷運黃線Y01、Y02站規劃   5. 可申請農舍、農業產銷必要設施

1.大面積土地分割無路持地主急售 2.地勢平坦好規劃投資首選好應用 3.鄰近華鳳特區/國七/黃線捷運站 4.彼鄰美山路乙種工業區增值看好 5.附近工廠林立發展優勢機能特優 (可與1473,1473-1,1474等3筆地號一起購買)

1.大面積土地如分割不用道路持分 2.地勢平坦好規劃投資首選好應用 3.鄰近華鳳特區/國七/黃線捷運站 4.彼鄰美山路乙種工業區增值看好 5.附近工廠林立發展優勢機能特優(可與鄰地1473,1473-1,1471一起合購)

一、臨近鳥松區主要幹道美山路、水管路、國道，交通便利 二、土地面寬約36米、深約111米 三、鄰近未來國7交流道.發展潛力無窮 四、地形方正好規劃.稀有大地坪都內農土地1288坪

🚀【華鳳特區旁｜全新挑高倉庫廠房】 想找一間兼具自用、置產、未來增值潛力的廠房嗎？ 📍位於華鳳特區生活圈旁，享受區域發展紅利，未來增值可期！ ✨ 物件亮點 ✨ ✅ 地形方正，約11米大面寬、深度21米 空間好規劃、坪效高，無論倉儲、加工或衛星工廠皆適合。 ✅ 全新挑高廠房 挑高約9米，空間感十足，可依需求增設夾層或二樓空間，大幅提升使用坪效。 ✅ 交通運輸便利 鄰近鳥松水管路、美山路工業區，貨車進出順暢，物流配送效率高。 ✅ 有水有電 基礎設施完善，降低進駐成本。 ✅ 臨6米道路 車輛進出方便，迴轉卸貨更輕鬆。 ✅ 投資、自用兩相宜 適合倉儲、加工、電商物流、衛星工廠等多元用途。 🏭 稀有全新廠房釋出 地段佳、機能強、未來發展看好！

1.華鳳重劃區旁.興建中的國道7。捷運黃線就在附近 2.美山路、神農路、台1線，出入方便。 3.周邊工廠林立適合加工廠，倉儲 4.大地坪農地好使用 5.未來國道七號，南來北往交通便利 位處鳳山鳥松交界處.深具投資增值首選開價低於行情 卡位國7近華鳳特區及水管路，地段佳

✅ 鳳山文龍東路 + 鳥松美山路核心精華地段 : 都內農地、附近廠房鄰立聚集，近市區未來發展性佳 ✅ 都市計畫內農地，土地價值穩定，兼具資產配置與長期持有優勢 ✅ 地形方正、現況已整理，土地平整好利用，規劃彈性高 ✅ 四通八達交通便利，鳳仁路、公司員工上下班便利，近國七/黃線捷運站(Y4大埤路之長庚醫院附近) ✅ 臨路約 5米道路，土地分割無路持

一、鳥松美山路上近水管路.交通便利 二、土地面寬約19米附鐵皮廠房 三、鄰近未來國7交流道.發展潛力無窮 四、臨近幹道及國道大車進出非常便利

一、鳥松水管路上近美山路.交通便利 二、土地面寬約17.5米附鋼構廠房 三、鄰近未來國7交流道.發展潛力無窮 四、臨近幹道及國道大車進出非常便利 五、地形方正好規劃.稀有土地642大地坪

✯臨4米巷，地形方正、好規劃使用 ✯土地面寬約18米，深約114米 ✯都市計畫內農地，已具水電 ✯近水管路、神農路、美山路、台一線 ✯近華鳳特區，附近工廠林立 商機匯聚 ✯近未來國道七號，發展潛力無窮

●國土法劃分在城鄉發展第一類的都市計劃區 的都內農地，屬於都市發展程度較高，其住宅 與產業活動高度集中之區域，日後可透過都市 計畫通盤檢討和區段徵收有機會變成建地。 ●土地面積有513.34坪，面寬15.6米、深度有 110米 ●近華鳳特區生活圈東側，距離僅約470公尺 車程2分鐘，至北昌街7-11以及北昌五街的全 聯也僅5分鐘 ●至捷運黃線Y01站、鳥松機廠、Y02站〈神 農路〉與國道七號的鳥松交流道〈神農路〉 約7分鐘車程，交通便利度大大提升，未來 發展可期，具增值成長空間，自用投資均適 宜

穩固結構 × 彈性空間 × 升值潛力強 /打造企業專屬的高效倉儲／生產基地 ✅ 全新完工｜高規H鋼構設計，穩固耐震，立即啟用 ✅ 挑高約9米｜空間感十足，可增設二樓，坪效加倍 ✅ 面寬25米 × 深度11米｜黃金比例，動線好規劃 ✅ 採光通風佳｜自然節能，降低空調與照明成本 ✅ 三相電力220V＋自來水｜機能完善，開工無障礙 ✅ 無道路持分｜產權單純，兩側設鋁窗與排水溝，環境整潔好維護 🛣 國道7號重大建設利多｜升值潛力不容忽視 預計119年完工通車，全長約23公里，串聯高雄港、仁武產業園區、大寮工業區、小港自由貿易港區 鳥松區設交流道，物件距離預定交流道地點極近，未來可快速銜接國道10號與高雄主要幹道 國道7號共設置7處交流道，包含兩處系統交流道：  仁武系統交流道(與國道10號連接)/距離鳥松交流道約2公里/鳳寮交流道 大寮系統交流道(與台88線連接)/小港交流道/大坪頂交流道/臨海交流道/2處系統交流道，主線速限達100km/h，交通效率全面升級 帶動周邊地價與產業聚落發展，成為高雄東側物流與製造業新核心

● 鳥松都市計畫農業區兩筆相鄰合計779.54坪（389.62坪＋389.92坪）一次取得完整大面積。產權單純，不必跟多位地主分別協商 ● 位於美山路77巷緊鄰美山路主幹道。往仁武、大寮、鳳山都順，後庄火車站、神農路生活圈都在車程範圍內，進出便利，日常管理不費力 ● 都市計畫內的農地，跟偏遠的非都市農地不同周邊有聚落、有產業、有人口，土地位在發展中的生活圈裡，長期持有有區域發展支撐 ● 農業用地作農業使用，移轉可依規定申請不課徵土地增值稅，贈與、繼承也有稅負優惠。適合想做資產配置、規劃家族傳承的買方 ● 可協助和臨地正好補齊路角合併後地形更完整方正，臨美山路77巷的面寬也跟著加大規劃動線進出配置都更好利用土地整體價值同步提升。

一:緊鄰美山路工業聚落區,周遭工廠林立! 二:近捷運黃線,國道七號,連外道路通暢,本區塊增值潛力佳! 三:本筆土地為角窗雙面臨路,出入動線便利! 四:投資置產,倉儲最佳選擇!

一:緊鄰美山路工業聚落區,周遭工廠林立! 二:近捷運黃線,國道七號,連外道路通暢,本區塊增值潛力佳! 三:土地面寬約40米,深約61米,地勢平坦,好運用! 四:可與角窗臨地一起購買,雙面臨路,面寬約58米,投資置產,倉儲.停車場最佳選擇!

1.鳥松水管路上近美山路，地點極優。 2.鄰近未來國7交流道以及捷運黃線發展可期。 3.現況含挑高鋼構廠房，好規劃利用。 4.本區稀有坪數工業地廠房釋出。

1. 合法乙種工業地，合法廠登 2. 位於鳥松正美山路上，面寬約19米，貨車停靠方便 3. 緊鄰鳳山牛潮埔工業區，周邊廠房林立，工業聚落發展成熟 4. 未來國道7號正式通車後，貨運往來高雄港更加便利

1.鳥松水管路上，近美山路地點優異。 2.面寬地型方正好規劃。 3.鄰近市區稀有工業地。 4.未來國7交流道以及捷運黃線發展可期。 5.本區稀有600坪工業地案件釋出。 6.現有租客年底到期。

1.稀有漂亮三角窗都內農地 2.土地坪數面積大.好規劃 3.土地所有權無持分.非常單純 4.道路約5米巷.車輛好進出 5.土地面寬約70.8米.深度約66.8米 6.臨近美山路.水管路.神農路.美庄路.台一線.後庄火車站 7.未來國道七號.發展潛力無窮

鳥松全新都內農地廠房.有水有電.電三項220表燈.地下水.無持分土地.近鳳山市區往南往北都方便.地點非常好.由臨路進出方便.門口好停車.高度約9米.目前空屋可馬上賺錢.適合做倉庫使用.鄰近華鳳特區與都市計畫區，成為結合休閒度假與置產投資的熱門標的.

鳥松｜華鳳特區86坪｜新完工農地廠房 全新完工半年 位於華鳳特區旁 全地坪86坪，廠房約52坪，前方空地約34坪 鐵門寬5米、高度5.2米、脊高9.5米、滴水5.6米 地下水，三相電220V 近鳥松美山路、鳳山北昌街

1.都市計畫内農地/有納管合法廠房/大腳腿段/ 2.方正挑高鋼構大廠房/有自來水/有220大電200碼/ 3.一.二樓都有辦公室/面寬好停車 4.三面臨路岀入方便/拖板車可進 5好規劃好利用大空間

◎鳳山華鳳市區旁公園旁鳥松都內農地 ◎旁就是NO.16藝術公園 ◎美山路、神農路、台1線，出入方便。 ◎周邊工廠林立適合加工廠，倉儲 ◎整塊農地好使用 ◎未來國道七號，南來北往交通便利

水管路轉角 出入空間好  旁邊各式公司工廠林立  未來前途無可限量 水管/神農黃線機房設立 將來的人潮湧入 商機可待

1.位華鳳特區，鄰文龍東路及鳳松路，距國1九如交流道車程約15分鐘，鳳山國中捷運站車程約10分鐘，交通便利。 2.周遭為農田、工廠及住宅等設施混合，前有大排，適合小型農作或倉儲使用。 3.附近目前仍有大樓及工廠建設中，人口將持續成長，具投資效益。 4.另有一筆同坪數鄰地可合售，價格另議。

仁美都計 近乙工農地 未來國7旁 周圍大型廠房林立

1.近華鳳特區，未來增值可期 2.地形方正11米大面寬，深度21米，室內好規劃，好利用 3.鄰鳥松水管路，美山路工業區，衛星工廠倉庫進出貨通暢便利 4.全新倉庫廠房，挑高9米，可增設第2層，增加使用面積 5.附有三相220伏特電力，也有自來水 6.投資自用讚 7.臨6米進出動線佳 8.廠房未保存登記

★開價低於行情 ★捷運紅利增值潛力高 ★交通樞紐串聯鳳山仁武 ★清幽卻保有生活便利 ★鄰近華鳳特區.卡位國7

★無需道路持分，臨路大面寬25米，深度15米 ★近水管路.中正路.神農路 ★鄰近華鳳住宅區未來潛力無窮 ★往鳳山仁武大寮交通便利四通八達 ★近國道七號交流道預定地，捷運黃線

1.鄰華鳳特區住宅區域未來增值潛力高 2.無道路持分前後路通面前約6米道路 3.土地方正都市計畫內農地首選