1.台積電楠梓高大特區大發展 2.藍田西段一小段住二建地 3.地形方正(含部分私有巷道持份) 4.前方3米巷道可一台汽車通行 5.地上2層有未保存登記老建物 6.203( 66.85坪)202(19.36坪)235(8.77坪) 7.持份地號)223(3.6坪)私設巷道 8.可規劃自建透天/宿舍/別墅。 9.稀有核心地段，欲購從速。

※地形方正，好規劃，面寬約23米，深約33米。 ※近家樂福、超商、全聯，健身工廠周邊商機無限，生活機能優。 ※近高雄大學附近大樓林立建商興建中，發展無限。 ※藍田路上第三種商業用地。 (以上分區建蔽容積僅供參考，仍以直轄市、縣(市)政府公布之施行細則為準。)

1.近家樂福高雄大學商業用地，臨藍田路上第三種商業建地   建蔽率60容積率490，面寬約23米深約32米，地形方正臨路 2.附近大樓林立建商興建中，家樂福健身工廠全聯7-11等    周邊商機無限，高雄大學旁商業地稀有釋出 3.生活機能超優,發展無限 4.土地越來越珍貴,機會難得 5.地主誠意出售,歡迎賞地

1.藍田路"高大特區地標路段，藍田路上緊鄰高雄大學路，附近有家樂福，全聯，健身房，各大知名品牌餐廳，食衣住行生活機能百分百 2.藍田西段"商三建地稀有釋出，建、容:60*490，未來增值潛力佳 3.地形臨路漂亮23米*34米 4.目前大型知名建商林立及興建工程中，.商機無限，稀有釋出

⭐ 座落於楠梓藍田西段靜巷首排.森態綠意生活圈.遠離塵囂、鄰近綠帶，靜謐舒居首選。 ⭐ 高潛力地段.鄰近楠梓產業園區、橋頭科學園區，具備長線增值潛力。 ⭐ 親子首選宜居地.學區完整.近援中國小、中山高中學區.高雄大學走路約7分鐘，打造完整成長環境。 ⭐ 生活便利家樂福騎車約2分鐘、德明黃昏市場騎車約6分鐘。 ⭐與116地號合售，總地坪約137.57坪。

⭐ 座落於楠梓藍田西段靜巷首排.森態綠意生活圈.遠離塵囂、鄰近綠帶，靜謐舒居首選。 ⭐ 高潛力地段.鄰近楠梓產業園區、橋頭科學園區，具備長線增值潛力。 ⭐ 親子首選宜居地.學區完整.近援中國小、中山高中學區.高雄大學走路約7分鐘，打造完整成長環境。 ⭐ 生活便利家樂福騎車約2分鐘、德明黃昏市場騎車約6分鐘。 ⭐與117地號合售，總地坪約137.57坪。

●高大特區精華搶手地段 ●使用分區 : 住三 ( 50 / 240 ) ●面寬約25米 深度約62米 臨路10米 ●超搶手一級戰區 附近建案快速興建中 ●可與鄰地一同購買

藍田西段一小段住二建地 住宅區(住二)，建蔽率50% 容積率150% 長期持有價值高 週邊持續建設發展

●高大特區精華搶手地段 ●使用分區 : 住三 ( 50 / 240 ) ●面寬約7米 深度62米 鄰路10米 ●超搶手一級戰區 附近建案快速興建中 ●可與鄰地一同購買

📍 地點超優：位高大特區，正藍田路上，生活機能完整，人潮穩定！ ◎面寬約23米 、深約32米，方正好規劃～ ◎第三種商業區，建蔽率60%、容積率490% ◎適合商業大樓、店面、辦公或收租投資，周邊大樓林立，建商積極進場，高雄大學特區稀有釋出，未來增值潛力大！ ◎近家樂福楠梓店、健身工廠楠梓廠、全聯福利中心、7-ELEVEN，周邊商機無限，高雄大學旁商業地稀有釋出！

楠梓近家樂福高雄大學商業用地 臨藍田路上第三種商業建地 建蔽率60容積率490 面寬約23米深約32米 地形方正臨路 附近大樓林立建商興建中 家樂福健身工廠全聯7-11等 周邊商機無限 高雄大學旁商業地稀有釋出

高雄大學藍田路絕佳商業效益 藍田路30m金融大道燙金地段 萬商雲集一條街滿滿人潮錢潮 公有停車場90m商機更加分 各大建商搶推案先買先贏先賺

台積電帶動繁榮與剛需.住三建地.可聯合隔壁鄰地，達到450坪以上.開放容積獎勵蓋大樓。雙面臨路。正三角窗方正住三建地。

面寬23米.深32米 高雄大學旁商業地稀有釋出 地形方正臨路30米.藍田路上 區段徵收重劃土地 有地上物小工寮 生活機能好.家樂福.全聯.7-11 第三種商業區.建60%.容490%

1.位高大特區，正藍田路上。 2面寬約23米 、深約32米，方正建地。 3.第三種商業區，建蔽率60%、容積率490% 4.適合店面、商業大樓，辦公大樓，投資最好標的。 5.近家樂福楠梓店、健身工廠楠梓廠、全聯福利中心、7-ELEVEN。

★本基地面寬約7.1米、寬度約61.4米 住三分區，50%240%。 ★可與隔壁地號一同購買，總面寬約33米更漂亮，還可開放空間獎勵。 ★台積電高雄2奈米廠即將進駐，楠梓周邊房市也已蠢蠢欲動，未來楠梓產業園區、橋頭科學園區將結合為全球最有競爭力的完整半導體產業聚落。 ★捷運紫線、重點改善路線等計畫正規畫討論中，預期未來楠梓區域交通機能可以更為提升。

位於2000年成立世界最佳千禧大學(高雄大學) 世足台灣唯一入榜的國立大學環境區 土地發展潛力受到市場關注，商機無限 周邊7-11 超商 生活超級便利 離萬家福五分鐘，附近大樓林立 建商的最愛 緊鄰藍田公園的萬坪綠地 高大特區精華地段，臨25米藍田大馬路 南來北往 交通便利又快速

◎ 高大地段潛力看好 ◎ 高大建地稀有釋出 ◎ 長期持有價值高 ◎ 週邊持續建設發展 ◎ 都市用地-住宅區(住二)，建蔽率50% 容積率150% ◎ 交通優勢:台17道路、未來捷運紫線(計畫中)

1.坐落楠梓核心，高大商圈精華地段，近高雄大學、楠梓家樂福商圈成熟，食衣住行一應俱全，人潮車潮＝穩定錢潮。 2.第三種商業區地形四方,大地坪,氣勢十足、開發價值高，各類店面房屋產品好規劃! 3.使用分區優勢明確，適合規劃商業大樓、店面產品，投資、自用、開發皆宜！ 4.周邊建設持續發展，商業機能逐步成形，未來增值空間值得期待。 5.把握楠梓發展列車，搶先卡位未來核心商業版圖！歡迎各大建商進駐!!! 歡迎來電賞地~ 【166.4萬/坪】

高雄大學/藍田國小優質學區 近楠梓科學園區/台積電廠區 藍田商圈稀有商業地釋出 第八街百貨/振宇五金商圈成熟 雙語幼兒園人文氣息濃厚 高大特區綠地多生活品質佳                                                                                        

高雄大學/藍田國小優質學區 近楠梓科學園區/台積電廠區 藍田商圈稀有商業地釋出 第八街百貨/振宇五金商圈成熟 雙語幼兒園人文氣息濃厚 高大特區綠地多生活品質佳

★高雄大學園區藍田路上 ★鄰近藍田,增值性高 ★適合商辦或集合住宅 ★台積電來楠梓,錢潮來了 ★預計115年新台17線開通後,未來可期 --------------------------------------------------- 土地所有權:全部 第三種商業區

1.正30米藍田路上 2.地形方正漂亮 3.土地商三分區價值性佳 4.己重劃開發中地段商圈趨漸成熟 後勢可期

★本基地面寬約25.3米、寬度約61.4米 住三分區，50%240%。 ★可與隔壁地號一同購買，總面寬約33米，更漂亮好規劃。 ★台積電高雄2奈米廠即將進駐，楠梓周邊房市也已蠢蠢欲動，未來楠梓產業園區、橋頭科學園區將結合為全球最有競爭力的完整半導體產業聚落。 ★捷運紫線、重點改善路線等計畫正規畫討論中，預期未來楠梓區域交通機能可以更為提升。

●藍田路上方正建地。 ●面寬約23.7米，深度約32.6米。 ●近家樂福、健身工廠，生活機能佳。 ●商三分區，60/490建地。

商三高強度土地：建蔽60容積490，坪效效益極大。 573 坪壯闊素地：大基地好規劃，建商推案首選。 稀有三面臨路地：街廓完整、雙面臨路，動線無阻。 地形方正大面寬：深度約47米，規劃彈性高。 高雄大學特區旁：大學城綠意環繞，文教氣息濃。 藍田商圈機能熟：家樂福與市集旁，生活採買便利。 半導體廊帶紅利：台積電工程師買盤強，去化保證。 地上無建物產權清：產權完整隨時過戶即刻可開發。

1.位於高大特區高雄大學正門附近 2.有政府預計道路計畫 地形漂亮 3.有地上物鐵皮屋 隨同移轉給買方 4.可規劃自地自建 透天/宿舍/別墅 5.未來可期 還有很多發展性 快來預約賞地

✅ 正藍田路門牌 ✅ 商三建地 ✅ 239坪完整基地 ✅ 高大特區核心商圈 ✅ 人口紅利持續成長 ✅ 店面、商辦、出租效益高

建蔽率60%/容積率490% 現代科技住宅生活便利高端兼具 藍田段不只是家更是穩定投資選擇 鄰近高雄大學，學術氛圍濃厚 土地稀缺性建案有限增值潛力高