◎開車到台積電F22高雄廠3.1 公里，機車2.7公里 ◎基地面寬２０米，建物面寬6.1米住四分區 ◎１０米萬昌街上，旁邊有保齡球館、幼稚園 ◎200公尺到麥當勞右昌店、全聯左營海總店 ◎獨棟鋼骨造G3店鋪，有前庭後院，採光良好 ◎鄰近海軍總醫院1.1公里，310公尺到小學

1.坐擁世運特區精華地段，稀有釋出大地坪庭院宅，門面寬敞氣勢非凡，前庭可停車亦可打造綠意景觀，空間運用靈活多元。 2.屋況優良免整理，即可入住或開業，無論自住、辦公或特色餐飲皆合適。 3.鄰近捷運與主幹道，交通四通八達，周邊商圈成熟、學區完整，人潮穩定，地段保值抗通膨。 4.難得一見的市中心低密度生活，兼具機能與隱私，是置產與自用不可錯過的絕佳選擇！

★距離台積電2.9公里，車程約10分鐘。★距離楠梓加工出口區2.3公里，車程約6分鐘。★距離高鐵車程6.6公里，車程約15分鐘。★距離楠梓交流道6.3公里，車程約17分鐘。★ 基地面寬20米，建物面寬6.1米住四分區。★周邊消費機能良好，應有盡有沒煩惱。★獨棟鋼骨造G3店鋪水泥牆，空間寬敞。

☆免變更使用執照，即刻進駐：現有24坪建物改作辦公室或微型工作室（未達500平方公尺），依高市法規得免辦用途變更。 ☆竹科效應翻版，科技新貴強大消費力：本案座落於科技重鎮楠梓區，鄰近高值化的楠梓科技園區與半導體產業廊帶。 ☆鬧中取靜萬昌街，職人店面首選：室內設計事務所、科技業商務辦公室、獨立身心靈工作室或文青風職人咖啡館、精緻個人畫室、小班制語言學習室、沙龍、電商網美直播基地。 ☆高大特區文教圈交會，文創服務剛需強烈：本區與國立高雄大學特區（高大特區）生活圈高度重疊，周邊居民整體文教素質高。 ☆經典住商複合傳家寶：此分區適合興建前店後住、或下店上住的旗艦型複合別墅，達成「資產活化與頂級自住」的完美平衡。 ☆打造「科技新貴滿租透天套房」：可規劃為整棟精緻收租套房，結合智慧科技物業管理，且客質極佳。    

✅房屋特色:市中心少見的大地坪庭院宅,土地價值高，未來性佳。 臨路大面寬，門面氣派，停車規劃彈性大。 前庭院空間寬敞，可停車、可綠化造景。格局方正好規劃，公司.自住都值得把握 ✅生活機能:世運特區核心位置，元帥廟商圈,生活機能成熟 ✅附近完整明星學區:鄰近右昌國小、右昌國中，就學免煩惱! ✅交通機能鄰近:省道新台十七線 , 捷運世運站 , 南來北往超便利，一路暢行無阻! ✅離塵不離城，寸金難買好地段!稀有物件難得釋出，機不可失，走過路過，您可千萬別錯過了!

✅ 右昌商圈近世運核心地段 ✅ 稀有大地坪庭院宅，產品少見 ✅ 前街後巷大面寬，門面氣派好規劃 ✅ 前庭院空間寬敞，可停雙車也可造景 ✅ 原作公司辦公室使用，可直接當企業總部 ✅ 格局方正，辦公 / 工作室 / 自住皆適合 ✅ 鄰近 世運站、油廠國小站，交通便利 ✅ 近右昌國小、右昌國中，學區完整 ✅ 周邊生活機能成熟，近 McDonald's、丹丹漢堡、全聯福利中心、高雄市立聯合醫院 ✅ 大地坪稀有釋出，企業總部與置產首選！

✔ 右昌稀有大地坪透天，釋出少見 ✔ 前街後巷設計，通風佳、採光明亮 ✔ 前院可停雙車＋後院庭院，空間彈性大 ✔ 可自住、可辦公，也適合企業總部規劃 ✔ 位於右昌成熟商圈核心，生活機能完整 ✔ 鄰近捷運、學區、全聯、麥當勞，日常便利

📍 鄰近世運捷運站，10米寬路上 南來北往交通便利，地段醒目 🏡 稀有大地坪＋獨立庭院空間 空間寬敞好規劃，具高度彈性使用價值 ✔ 住家首選 ✔ 辦公室 ✔ 招待所 ✔ 無菜單餐廳 ✔ 各式餐飲業 ✔ 不限行業，多元發展 ✨ 屋況佳，免整理即可使用 ✨ 路口即軍校路，文武百市聚集 ✨ 商圈成熟，人潮車潮穩定 ✨ 自用置產皆宜，保值抗通膨 📈 稀有釋出，錯過難再有 📞 誠意出售，歡迎預約賞屋！

★右昌商圈精華地段，臨路面寬庭院宅，土地價值高 ★面寬設計，可停雙車，企業總部首選 ★原為公司辦公室使用，空間可直接沿用 ★近省道新台十七線，交通便捷 ★油廠國小捷運站車行約5分鐘 ★生活機能完善，鄰近銀行、麥當勞、丹丹漢堡、聯合醫院、全聯等