1.楠梓火車站商圈144坪大地坪8.8米面寬店面。2.前臨20米楠梓新路，後臨6米巷道，好規畫使用，或以危老獎勵資格申請重建。3.使用分區:住四(建蔽率:50%、容積率300%)4.現況一樓可當店面，辦公室，二，三樓(增建)辦公空間。後方倉庫(增建)及停車場。5.楠梓建商獵地，房市飆漲。這間非買不可。光土地單坪也才60萬。

①大地坪144，雙店住透店，住四50/300分區，前路後巷 ②適公司、餐飲、置產收租 ③以後可規劃危老重建 ④開放空間好規劃，使用坪數3百坪以上，後方好停車

1.楠梓新路上，二戶打通店住 2.面寬八米，使用坪數300坪以上 3.前路後巷，空間大好規劃 4.開放式辦公隔間，每層樓男女廁 5.適合大型企業，餐飲進駐 6.台積電及多家大型科技公司入駐楠梓，增值保值，後勢可期

步行約三分鐘到楠梓火車站，上下班進出市區的要道汽機車流量大，台積電設廠利多持續發酵，近年人口持續移入楠梓區，百萬年收家庭移入持續增加，附近新大樓持續增加，國道一號出入很方便。

>社區型人車分道雙車墅，地下室停車位前後雙車 >24小時保全，社區垃圾集中管理，不用追垃圾車 >近楠梓火車站、楠梓交流道，南來北往好便利 >楠陽、楠梓國小、楠梓國中就在旁邊 >鄰近早市夜市，商家林立生活便利，離城不離塵

1.邊間雙面採光棒、高樓層視野開闊無遮蔽 2.通風良好、格局方正，一層2戶 3.超低公設比10%，低管理費僅1168元 4.緊鄰楠梓行政中心、郵局、中華電信 5.楠梓車站精華商圈，星巴克等商家林立、機能佳 6.近台積電，低總價首購成家、自住收租皆適宜 7.近省道、國1楠梓、都會公園捷運站，交通超便利

低總價首購首選 緊鄰台積電 緊鄰楠梓車站商圈 楠梓國小學區 邊間視野寬濶 雙衛浴開窗 前後觀景陽台

18.8%超低公設比，把錢花在刀口上，買到都是實坪。主建物+附屬建物=31.3坪 一層兩戶，獨立進出口!住戶單純。住得安心又幸福 楠梓火車站步行五分鐘; 捷運都會公園站騎車6分鐘 正楠梓火車站商圈，商店林立,應有盡有。郵局、行政中心，商圈機能完善 格局方正，前後陽台設計，主婦福音超好規劃 永久棟距，景觀無阻擋 格局方正好規劃

1、楠梓火車站商圈，走路3分鐘，商店林立 2、鄰12米道路，車潮人潮熱鬧滾滾 3、T字路口處，店面效益超明顯 4、一樓店面，二樓以上可以店面、出租、住家，多功能好運用 5、商圈有麥當勞、world Gym、星巴克等大型連鎖店，是市場保證

1.緊鄰台積電，低總價首購成家、自住收租皆適宜 2.雙面採光棒、高樓層視野開闊無遮蔽、浴室開窗、通風良好、格局方正。 3.低公設比.低管理費(每坪40元)。 4.緊鄰楠梓行政中心商圈、郵局、中華電信、超便利 5.緊鄰楠梓車站精華商圈，星巴克等商家林立、機能佳 6.近省道、國1楠梓、都會公園捷運站，交通超便利

1.本屋位處楠梓火車站周邊，店前臨路約17米寬，文武百市黃金地段。 2.面寬4米熱鬧商圈金店面，吸睛醒目，可店可住、自用投資兩相宜。 3.位處重要交通樞紐處，近楠梓火車站、都會公園及後勁雙捷運站、國道一號、旗楠公路等。 4.周邊各類商店林立，亦近星巴克、麥當勞，人流車流源源不絕，做生意絕佳選擇。 5.搭上台積電列車，置產首選。 6.賣方不附瑕疵擔保責任、現況交屋。

1.位處楠梓火車站商圈，商圈成熟，稀有釋出，店家林立，文武百市皆宜 2.面寬4米透天店面，地點位處T字路口，店面超明顯，交通繁華，車潮人潮 3.樓上可整理後，出租收租，亦可自住使用，投資自用皆可

● 4米寬店面，醒目吸睛，自店自住、出租置產多元好規劃● 位處楠梓火車站前，店前臨路約17米寬，文武百市好地段● 火車站、捷運站、國道一號、旗楠公路、高楠公路等重要交通樞紐咫尺匯集● 座落連結市郊東西向之主要幹道上，東進西出、南來北往交通無比方便● 周邊各式知名連鎖商店林立，人潮、車潮源源不絕，熱鬧強強滾!

✨️全新翻修稀有2房2衛釋出 ✨️步行1分鐘即到楠梓火車站，生活機能佳 ✨️格局方正，採光通風宅 ✨️低公設、低管理費、低總價 ✨️近國一楠梓交流道，南北交通便利 ✨️站前麥當勞、肯德基、星巴克等，美食街林立

1.稀有釋出~低於實價登錄行情 2.近楠梓火車站、國3、國2南來北往便利 3.近楠梓國小國高中、高科大學區 4.附近有早市夜市，商家林立生活便利 5.社區型人車分道雙車墅 6.24小時保全管理，單純安靜不吵雜 7.社區花園景觀有專人定期維護 8.地下停車位可停前後雙車 9.24小時垃圾處理不用追垃圾車

💰走路三分鐘到楠梓火車站，臨12米大馬路，文武百市黃金地段 💰面寬約4米精華商圈醒目店面，店住合一，搭上台積列車，潛力無限 💰近楠梓車站、都會公園及後勁雙捷運站、國一、旗楠公路，位處交通樞紐中心，南來北往四通八達 💰近星巴克、麥當勞等大品牌連鎖店，市場評估保證，店面首選

楠梓車站商圈大面寬大地坪前路後巷金店面。 面寬約9米、深度約51米。 現況1、2樓店面、辦公室，三樓(增建)、後方倉庫(增建)及停車空間。 使用分區:住四(建蔽率:50%、容積率300%)符合危老獎勵

@獨立地下室空間及雙車位 @周邊生活機能佳、行政區、交通便捷 @交通便利：近國1、國10交流道南下北上，超方便 @楠梓火車站 @擁有六線公車站 @楠梓國小、國中；楠陽國小 @稀有釋出~要買要快，台積電即將入駐楠梓，買到賺到 @垃圾專人處理不用追垃圾車 @庭園住家，環境優雅

鄰近楠梓車站前商圈 食衣住行免煩惱 楠梓火車站 客運 捷運 高速公路 南北交通便利 屋況需整修 收租商旅 學生套房皆宜 ＃地坪含16.03坪道路用地

# 新重劃區，未來發展頗具潛力 # 社區鄰近捷運都會公園站，步行5~8分鐘可達 # 學區屬楠梓國小與楠梓國中，生活圈有高雄都會公園，文教與休閒機能佳 # 鄰近楠梓站前商圈，包括楠梓新路及建楠路，沿線商店多，亦有楠都夜市 # 公共設施 : 接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、生活講堂 # 全棟戶別標配日本三協氣密窗、SPC石晶隔音地板，區域最高標準國際寧靜建材