❤️主要結構:RC 公設比:35% 土地使用分區:第三種住宅區 ❤️總戶數:144戶住家，規劃一層2戶配1部電梯 ❤️地點位於楠梓高大特區旁，河畔第一排，三面採光、室內極致安靜、 格局方正寬敞，三大陽台。 ❤️廚房開放式，做了一個大中島台，是凝聚家庭非常好的設計! ❤️都市中難得的高品質景觀宅，蟲鳴鳥叫，景色藍天、綠地和河景，景觀超美麗，樓下就是德賢商圈，吃、喝+採購+美妝商店通通有，這裡不只適合居住，是滋養下一代的空間，更是一間真正「會養人」的房子。

❤️主要結構:RC 公設比:35% 土地使用分區:第三種住宅區 ❤️總戶數:144戶住家，規劃一層2戶配1部電梯 ❤️地點位於楠梓高大特區旁，河畔第一排，三面採光、室內極致安靜、 格局方正寬敞，三大陽台。 ❤️廚房開放式，做了一個大中島台，是凝聚家庭非常好的設計! ❤️都市中難得的高品質景觀宅，蟲鳴鳥叫，景色藍天、綠地和河景，景觀超美麗，樓下就是德賢商圈，吃、喝+採購+美妝商店通通有，這裡不只適合居住，是滋養下一代的空間，更是一間真正「會養人」的房子。

1一樓店鋪.住家使用兩相宜.河堤車位應有盡有沒煩惱. 2挑高1樓空間好規劃.好使用當私人工作室.辦公室.開店文市.武市的首選. 3後勁溪河堤第一排，無敵視野永遠棟距景觀超美、優質社區讚. 4公設完備：健身房、頂樓空中花園、曬被區，還有環保室不用追垃圾車. 5學區資源，翠屏國小、翠屏國中，步行上學超方便. 6早上健身.夕陽漫步修身養性.鬧中取靜的悠氧宅. 7室內格局方正，浴室開窗，採光通風佳，可俯瞰河畔市景入眼

特色說明 全新未住/福懋樹河堤/河岸首排/店面/三房平車 1.全新未住一樓可作店面 2.夾層有三房二衛 3.格局方正，雙衛浴開窗 4.河岸首排.散步休憩 5.景觀風景優鬧中取靜 6.周遭生活機能完善便利

★ 稀缺單層兩戶首排永久棟距，大自然親水生態生活 ★ 園冶獎品牌保證，低梯戶比高私密住宅規劃 ★ 坐享台積電與新台17線，資產價值雙引擎引爆 ★ 雙語學校正對面，十二年免接送資優學區！公教家庭置產第一志願！ ★ 2+1房多功能彈性空間，可輕鬆規劃為獨立書房、孩子玩具房或女主人的專屬更衣室，陪伴孩子優雅長大。 ---------------------------------------- 福懋建設-樹河院 總戶數-144戶 土地-持分 分區-住三 陽台-5.18坪 雨遮-0.79坪

1.鄰近德賢商圈、高大特區、楠梓家樂福，採買便利。 2.一層3戶，住戶單純、素質高，千金買房萬金買鄰。 3.邊間採光通風極好，每間房間衛浴皆有開窗。 4.翠屏國中小為雙語學校。 5.豐富公設，包含泳池，兒童遊戲區，ＫＴＶ，健身房。 6.全社區最佳棟別，陽台窗戶看出去的景觀無遮蔽。 7.公園綠地多，休閒的好去處。 8.可安裝充電樁，綠能環保電動車友善。 *帶看請提早一天預約，會陪同介紹*

物件格局與空間格局變更：該物件原本規劃為 3 房，目前已改為「大 2 房」配置<極大化了客餐廳的開闊感，適合追求生活品質的單身貴族或小家庭。衛浴優勢：兩間衛浴皆有對外開窗，在南部潮濕氣候下能維持通風乾燥，是建案中較稀有的配置。車位規劃：附帶一個位於 B2 的大平面車位，在楠梓區機械車位普遍的社區中，平面大車位具備較高的保值性與便利性。 🌊 景觀與採光永久棟距：位處後勁溪河畔第一排，擁有永久無限棟距的河景視野。採光通風：物件為邊間配置，具備雙面採光，加上中高樓層的優勢，陽光充足且通風極佳。 📍 商圈機能與地段生活機能：緊鄰德賢商圈與惠民商圈，周邊連鎖餐廳生活便利性極強。 學區公園：學區：鄰近翠屏國中小，步行即可上學。未來實驗中學的學區 休閒：樓下即是河畔步道與德豐休閒公園，環境鬧中取靜

全新未住，使用空間大，好規劃 格局方正，採光通風佳，衛浴開窗，乾濕分離 臨高大家樂福商圈/德賢/惠民商圈，生活機能佳 河岸第一排景觀/永久棟距視野開闊 適合小型工作室，店住合一

1.全新未住一樓可作店面 2.夾層有三房二衛 3.格局方正，雙衛浴開窗 4.河岸首排.散步休憩 5.景觀風景優鬧中取靜 6.周遭生活機能完善便利

◎格局方正，陽台外推，夾層增建滿 ◎大空間好規劃，通風採光佳 ◎後勁河堤首排，永遠棟距絕美視野 ◎全屋精裝，一卡皮箱即可入住 ◎近學區、德賢商圈、高大特區，機能超便利 ◎開店自住皆宜，屋主惜售