1一樓店鋪.住家使用兩相宜.河堤車位應有盡有沒煩惱. 2挑高1樓空間好規劃.好使用當私人工作室.辦公室.開店文市.武市的首選. 3後勁溪河堤第一排，無敵視野永遠棟距景觀超美、優質社區讚. 4公設完備：健身房、頂樓空中花園、曬被區，還有環保室不用追垃圾車. 5學區資源，翠屏國小、翠屏國中，步行上學超方便. 6早上健身.夕陽漫步修身養性.鬧中取靜的悠氧宅. 7室內格局方正，浴室開窗，採光通風佳，可俯瞰河畔市景入眼

1一樓店鋪.住家使用兩相宜.河堤車位應有盡有沒煩惱. 2挑高1樓空間好規劃.好使用當私人工作室.辦公室.開店文市.武市的首選. 3後勁溪河堤第一排，無敵視野永遠棟距景觀超美、優質社區讚. 4公設完備：健身房、頂樓空中花園、曬被區，還有環保室不用追垃圾車. 5學區資源，翠屏國小、翠屏國中，步行上學超方便. 6早上健身.夕陽漫步修身養性.鬧中取靜的悠氧宅. 7室內格局方正，浴室開窗，採光通風佳，可俯瞰河畔市景入眼

全屋典雅裝潢，一卡皮箱入住! 三面採光配三陽台、雙衛浴都開窗，通風採光佳! 翠屏國中小就在旁邊，9年國教沒煩惱。 離塵不離城!下樓享受河岸美景!轉個彎就到德賢商圈，機能完備。

⭐近楠梓萬家福、健身工廠、美食商圈 機能良好 ⭐翠屏國中小步行可達，學區完善 ⭐7-11、全家走路5分鐘內 ⭐捷運楠梓科學園區站 騎車5分鐘 ⭐屋況佳，免整理可直接入住 ⭐屋主誠售歡迎賞屋

❤️主要結構:RC 公設比:35% 土地使用分區:第三種住宅區 ❤️總戶數:144戶住家，規劃一層2戶配1部電梯 ❤️地點位於楠梓高大特區旁，河畔第一排，三面採光、室內極致安靜、 格局方正寬敞，三大陽台。 ❤️廚房開放式，做了一個大中島台，是凝聚家庭非常好的設計! ❤️都市中難得的高品質景觀宅，蟲鳴鳥叫，景色藍天、綠地和河景，景觀超美麗，樓下就是德賢商圈，吃、喝+採購+美妝商店通通有，這裡不只適合居住，是滋養下一代的空間，更是一間真正「會養人」的房子。

1. 河岸首排景觀，享受開闊綠意與舒適棟距 2. 精緻裝潢、屋況優質，省下重新裝修的時間與心力 3. 雙臥室皆有對外窗，享受自然光線與舒適生活 4. 鄰近河岸步道及綠地，散步、休閒就在家門口 5. 3戶1梯，社區管理嚴謹、居家單純 6. 公設:頂樓花園、健身房、圖書室、媽媽教室與兒童遊戲室等

特色說明 全新未住/福懋樹河堤/河岸首排/店面/三房平車 1.全新未住一樓可作店面 2.夾層有三房二衛 3.格局方正，雙衛浴開窗 4.河岸首排.散步休憩 5.景觀風景優鬧中取靜 6.周遭生活機能完善便利

1.鄰近德賢商圈、高大特區、楠梓家樂福，採買便利。 2.一層3戶，住戶單純、素質高，千金買房萬金買鄰。 3.邊間採光通風極好，每間房間衛浴皆有開窗。 4.翠屏國中小為雙語學校。 5.豐富公設，包含泳池，兒童遊戲區，ＫＴＶ，健身房。 6.全社區最佳棟別，陽台窗戶看出去的景觀無遮蔽。 7.公園綠地多，休閒的好去處。 8.可安裝充電樁，綠能環保電動車友善。 *帶看請提早一天預約，會陪同介紹*

物件格局與空間格局變更：該物件原本規劃為 3 房，目前已改為「大 2 房」配置<極大化了客餐廳的開闊感，適合追求生活品質的單身貴族或小家庭。衛浴優勢：兩間衛浴皆有對外開窗，在南部潮濕氣候下能維持通風乾燥，是建案中較稀有的配置。車位規劃：附帶一個位於 B2 的大平面車位，在楠梓區機械車位普遍的社區中，平面大車位具備較高的保值性與便利性。 🌊 景觀與採光永久棟距：位處後勁溪河畔第一排，擁有永久無限棟距的河景視野。採光通風：物件為邊間配置，具備雙面採光，加上中高樓層的優勢，陽光充足且通風極佳。 📍 商圈機能與地段生活機能：緊鄰德賢商圈與惠民商圈，周邊連鎖餐廳生活便利性極強。 學區公園：學區：鄰近翠屏國中小，步行即可上學。未來實驗中學的學區 休閒：樓下即是河畔步道與德豐休閒公園，環境鬧中取靜

🌟 北高雄核心地段，串聯楠梓科技園區，近台積電園區與楠梓產業園區，就業、增值潛力無限！ 🌟 水岸景觀與學區相伴，散步休閒好去處，下樓散步、運動隨心所欲。 🌟 靜巷住宅，鬧中取靜，居住品質佳，享受遠離喧囂的寧靜生活，隱密性高且居住環境單純。 🌟 格局方正，空間實用，三改兩房剛剛好，小家庭、單身貴族或科技新貴皆能輕鬆入住。 🌟 投資出租、自住皆合適，小資族、首購族首選 🌟 各大生活機能齊全：超商、餐飲、傳統市場、醫療診所全包，日常生活便利。 🌟實際距離依google導航為準🌟

一樓店面+夾層三房衛浴開窗 兼具自住與創業需求 河畔第一排景觀 採光視野一級棒 高大家樂福 德賢 惠民 商圈生活很便利 連接台17 國道1號 南北往返 交通便利 翠屏國小與國中 教育資源良好 夾層未算在實際坪數  后陽臺增建倒滿  使用空間非常大

1.全新未住一樓可作店面 2.夾層有三房二衛 3.格局方正，雙衛浴開窗 4.河岸首排.散步休憩 5.景觀風景優鬧中取靜 6.周遭生活機能完善便利

全新未住，使用空間大，好規劃 格局方正，採光通風佳，衛浴開窗，乾濕分離 臨高大家樂福商圈/德賢/惠民商圈，生活機能佳 河岸第一排景觀/永久棟距視野開闊 適合小型工作室，店住合一

河岸首排.散步休閒健康樂活 全新未住一樓可作店面 格局方正，雙衛浴開窗 著名地標楠梓產業園區 周圍有捷運站紅線後勁站、楠梓加工區站 高雄科大楠梓生活圈

◎距楠梓科技園區站車程5分鐘 ◎附近商家林立，生活機能佳 ◎格局方正採光好，免整理 ◎近河畔公園，散步遛狗或運動皆宜 ◎步行即到學區：翠屏國民中小學 ◎有附一個機車位，一年一抽