1.高雄大學，海景第一排。 2.臨28米德中路，基地方正好規劃。 3.可與鄰地合購，建商積極搶進熱區。 4.住三分區(50/240)。 5.價可談，歡迎來電洽詢。

1.地上物無保存登記,買地送屋 2.地上物越界鄰地已鑑界 3.現況交屋不負瑕疵擔保責任 4.大地坪大學特區內優質生活圈 5.臨台十七線交通便利好停車 6.室內大空間超值划算極少釋出 7.近河堤休閒運動優質學區 8.自住投資皆宜內行人的選擇

★套房店面穩定收租中 ★台17縣正路上，車潮人流，車水馬龍 ★超大地坪，使用空間大，稀有釋出 ★大面寬，醒目，適合做生意 ★歡迎來電洽詢，專員服務 ----------------------------- 土地所有權:全部 第二種住宅區 1F-31.72坪 / 2F-40.75坪 3F-40.75坪 / 4F-3.89坪 陽台14.55坪 / 騎樓7.42坪

德中路麥當勞旁，星巴克、麥當勞進駐商圈成形 住三建地，建蔽率50%、容積率240%，土地規劃彈性高 楠梓高雄大學核心熱區，建商、企業搶地最佳版圖 坐擁台17線黃金地段，南北交通四通八達 鄰近台積電楠梓產業園區、橋頭科學園區，受惠科技產業發展紅利

✅台17線第一排，超高曝光能見度 位於台17線主要幹道第一排，車流量大、曝光度高，臨路店面條件極佳，招牌效益明顯，適合各類型商用經營。 ✅透天店面格局，使用彈性最高 透天規劃，可依需求作為店面、工作室、辦公室或住辦合一，可店可住、彈性運用。 ✅高大特區核心發展區，自住與置產熱點 高雄大學特區長期發展明確，人口持續進駐，自營與置產雙效型產品。 ✅側牆可規劃廣告出租，創造額外收益 建物臨路側牆具廣告效益，可出租予廠商設置廣告，額外創造穩定被動收入，提高整體投報率。 ✅周邊商圈成熟，生活機能完善 鄰近成熟商圈，餐飲、採買便利，商用與自住機能兼顧。 ✅現況3房，可彈性隔至5房 現有3房格局，可依需求彈性隔間，最高可規劃至5房，使用坪效高，空間運用彈性大。

@生活機能逐漸完整，附近有家樂福、全聯、寶雅、藍田公園、楠梓足球場等。 @學區有援中國小、國昌國中、高雄大學。 @鄰近高雄大學特區援中河堤邊，台17線省道上。 @採光好、通風佳，衛浴開窗，有車位。

1.台17線景觀第一排 高樓視野遼闊 在家即可享受海天景致 2.京城建設品質社區 鄰近高大與右昌商圈 採買生活機能成熟 3.近援中國小國昌國中及高雄大學 學習資源完整 接送便利 4.現況3加1房搭配現代裝潢 空間好利用 屋況佳可直接入住

1.台積電進駐，楠梓高大特區話題性十足。 2.高大特區生活機能完善，大型連鎖店陸續進駐，EX:寶雅、全聯、星巴克、萬家福、全國電子、大樹藥局、第八街生活百貨......等。 3.鄰新台17，未來交通便利。

🔥楠梓德中路 稀有面寬約10米雙透天🔥 1.緊鄰台積電、日月光與楠梓科技園區，科技新貴匯聚，龐大就業紅利帶動無限增值潛力！ 2.坐擁成熟商圈，生活採買超便利。 格局方正大面寬，自住傳家或投資置產皆是絕佳首選！ 3.屋況需整理/增建至3樓。 ~歡迎預約賞屋~

1.台17線德中路上交通便利，捷運紫線預定路線上，未來會方便。 2.約7米寬大店面顯眼，位高大特區，高大約5分鐘、楠梓科技園區約10分鐘，租屋人口穩定。 3.大面寬店面，前路後巷，獨立出入口。整棟共23間套房，每層有公共曬衣空間，設備一應具全，馬上收租。

極佳現況： 1樓約挑高 4.1 米店面，樓上 23 間套房採光通風絕佳、設備齊全。 黃金地段： 坐落台17線德中路上（未來捷運紫線預定地），緊鄰高大與右昌雙商圈。 優質規劃： 大地坪邊間、自地自建結構安全。 約 7 米大面寬店面與樓上套房擁有獨立出入口，動線分明好管理。 黃金地段： 坐落台17線德中路上（未來捷運紫線預定地），緊鄰高大與右昌雙商圈。 客群穩定： 5~10分鐘可達高雄大學與楠梓科技園區，租屋需求強勁，也非常適合科技企業選作員工宿舍！ 全棟滿租，即刻收益： 1.現況為 5 層樓，側邊與梯間皆有開窗，採光通風絕佳。 2.每層皆保留陽台、廚房等公共曬衣與生活空間。 3.目前維持「滿租中」，買到直接當現成房東。 4.一樓有垃圾集中處

#總戶數172 戶 得邑建設 一層6戶 #鄰近高雄大學特區援中河堤邊 台17線省道上 #屋況全新未住 正2房中高樓層 #採光好 通風佳 衛浴開窗 有車位 #周邊國小到大學學區 路程約五分鐘即可到達

1.臨新台17線，未來便利性極佳 2.傳統室內縱身長透天厝，空間使用多元 3.周邊機能方便，全聯、星巴克、麥當勞，即刻抵達 4.明星學區援中國小、國昌國中

✔ 11樓山海雙景視野，窗外四季皆景。 ✔ 屋主以軟裝取代繁複裝潢，讓空間保有溫度，也保留未來生活的想像。 ✔ 客廳、餐廳與景觀自然串連，白天擁抱充足採光，夜晚享受城市燈火與寧靜氛圍。 ✔ 三房搭配平面車位，兼具舒適居住機能與生活品質。 ✔ 如果您尋找的不只是坪數與格局，而是一個能讓生活慢下來的家，這戶值得親自走進來感受。

*超大地坪自地自建早期興建時就請建築師直接規劃為店面+套房格局-非買中古屋改建~所以隔間結構可以放心! *前路後巷邊間前後都有通路店面跟樓上套房出入口分開好管理, *側邊及梯間皆有開窗,採光通風都好,每層樓有保留陽台,廚房公共空間可使用. *一樓G3店鋪挑高約4.1米,現況為5樓,樓上23間套房家具家電齊全,好租,滿租中!! *屋主因人在國外工作所以割愛換房東. *鄰近右昌商圈高大商圈位台17省道上 ,也很適合當公司宿舍~歡迎科技公司評估~

1.緊鄰高大特區商圈、右昌熱鬧生活圈、楠梓科技園區，周邊生活採買便利，租屋人口穩定。 2.臨28米路，大面寬約7米，邊間大地坪透天，規劃1店面+23間套房。 3.前路後巷，店面與套房有獨立出入口，後方有機車停車空間。 4.整棟共23間套房，採光通風好，每層樓有公共曬衣空間，設備齊全，滿租中。 5.適合投資置產穩定收租，或是企業員工宿舍。

1.樓下為公設 小孩跑挑不擔心 2.格局方正 採光通風極佳 3.公設完善，閱讀室、遊戲室、健身房、KTV回家就像度假 4.台17線道 和 即將落成新台17線 南來北往交通超方便 5.步行可到全聯、711。各大經典餐廳、廠商接續進駐，未來可期 6.近公園綠地 樂活公園 藍田公園 散步休閒真方便 7.出租中,看屋請提前預約

近高雄大學.德中路上5樓稀有金透店 台17線上.交通便利 燦坤.全聯.大樹藥局走路就到 無敵視野.在家即可欣賞美麗的夕陽 3樓整層大主卧.衛浴乾溼分離.還有超大按摩浴缸 格局方正.每個房間光線超棒