1.高雄大學，海景第一排。 2.臨28米德中路，基地方正好規劃。 3.可與鄰地合購，建商積極搶進熱區。 4.住三分區(50/240)。 5.價可談，歡迎來電洽詢。

1.地上物無保存登記,買地送屋 2.地上物越界鄰地已鑑界 3.現況交屋不負瑕疵擔保責任 4.大地坪大學特區內優質生活圈 5.臨台十七線交通便利好停車 6.室內大空間超值划算極少釋出 7.近河堤休閒運動優質學區 8.自住投資皆宜內行人的選擇

★套房店面穩定收租中 ★台17縣正路上，車潮人流，車水馬龍 ★超大地坪，使用空間大，稀有釋出 ★大面寬，醒目，適合做生意 ★歡迎來電洽詢，專員服務 ----------------------------- 土地所有權:全部 第二種住宅區 1F-31.72坪 / 2F-40.75坪 3F-40.75坪 / 4F-3.89坪 陽台14.55坪 / 騎樓7.42坪

◎高大特區/藍田商圈繁華/生活機能佳。 ◎正3樓透天，店面面寬4.2米，使用空間大。 ◎正台17線上，位於邊間側牆廣告效益極高。 ◎屋況好/簡單整理/收租投報率優。

✅台17線第一排，超高曝光能見度 位於台17線主要幹道第一排，車流量大、曝光度高，臨路店面條件極佳，招牌效益明顯，適合各類型商用經營。 ✅透天店面格局，使用彈性最高 透天規劃，可依需求作為店面、工作室、辦公室或住辦合一，可店可住、彈性運用。 ✅高大特區核心發展區，自住與置產熱點 高雄大學特區長期發展明確，人口持續進駐，自營與置產雙效型產品。 ✅側牆可規劃廣告出租，創造額外收益 建物臨路側牆具廣告效益，可出租予廠商設置廣告，額外創造穩定被動收入，提高整體投報率。 ✅周邊商圈成熟，生活機能完善 鄰近成熟商圈，餐飲、採買便利，商用與自住機能兼顧。 ✅現況3房，可彈性隔至5房 現有3房格局，可依需求彈性隔間，最高可規劃至5房，使用坪效高，空間運用彈性大。

@生活機能逐漸完整，附近有家樂福、全聯、寶雅、藍田公園、楠梓足球場等。 @學區有援中國小、國昌國中、高雄大學。 @鄰近高雄大學特區援中河堤邊，台17線省道上。 @採光好、通風佳，衛浴開窗，有車位。

建案名稱: 京城樂活 屋主冷氣365天24小時都開著，室內長年保持乾燥，且超愛惜房子，屋況超像新的! 首購族 ❤️主要結構:RC 公設比:36% ❤️總戶數:168戶，規劃一層5戶配2部電梯 ❤️地點在楠梓高大特區稀有釋出，景觀無遮蔽，臨新舊台17線，南來北往交通超方便 ❤️公設完善，閱讀室、遊戲室、健身房、KTV ❤️步行可到全聯、711。各大經典餐廳、廠商接續進駐，未來可期! ❤️近樂活公園、藍田公園，散步休閒真方便

極佳現況： 1樓約挑高 4.1 米店面，樓上 23 間套房採光通風絕佳、設備齊全。 黃金地段： 坐落台17線德中路上（未來捷運紫線預定地），緊鄰高大與右昌雙商圈。 優質規劃： 大地坪邊間、自地自建結構安全。 約 7 米大面寬店面與樓上套房擁有獨立出入口，動線分明好管理。 黃金地段： 坐落台17線德中路上（未來捷運紫線預定地），緊鄰高大與右昌雙商圈。 客群穩定： 5~10分鐘可達高雄大學與楠梓科技園區，租屋需求強勁，也非常適合科技企業選作員工宿舍！ 全棟滿租，即刻收益： 1.現況為 5 層樓，側邊與梯間皆有開窗，採光通風絕佳。 2.每層皆保留陽台、廚房等公共曬衣與生活空間。 3.目前維持「滿租中」，買到直接當現成房東。 4.一樓有垃圾集中處

1.臨新台17線，未來便利性極佳 2.傳統室內縱身長透天厝，空間使用多元 3.周邊機能方便，全聯、星巴克、麥當勞，即刻抵達 4.明星學區援中國小、國昌國中

近享右昌、莒光與德民繁華生活圈,大社區公園,鬧中取靜.   這是一棟能住 、能店 、能投資的楠梓區臨10米路上透天。   土地24.5坪(無道路持分),是市面上低總價透天較大的地坪.   權狀建物雖26坪,但現況因早期增建後可使用的建坪大很多   格局方正、除了樓梯與2間衛浴外,幾乎是開放空間,很好規劃。   一樓前騎樓可停汽機車、另有客廳、餐廳、廚房、衛浴、孝親房.   二~三樓每一樓層可隔成2~3房的空間,依您的需求彈性隔間使用.   前露台式規劃:露台可做洗衣、曬衣、花園...等空間,享受優閒生活.   所處的社區新建大樓陸續興建交屋使用戶數多,店面需求逐漸增加.   有二樓前面大露台、三樓前陽台,前面棟距寬敞,通風採光私密性佳.   近全線完工之新台17線快速道路,開車至美術館附近縮短15分車程.   網頁中有部份是以AI生成(僅去除雜物),即交屋前騰空屋況,請參考

1、門口可停車，前面有出租停車場。 2、適合文武百市，台17省道路邊店住合一金店面。 3、鄰近高大、德民雙商圈、援中港溼地公園生活機能佳。 4、附近有燦坤3C 、麥當勞、 寶雅商店林立。 5、房間均有獨立電表，投資自住兩相宜 。 6、學區是援中國小 國昌國中。 7、近未來捷運紫線， 增值空間大。

*超大地坪自地自建早期興建時就請建築師直接規劃為店面+套房格局-非買中古屋改建~所以隔間結構可以放心! *前路後巷邊間前後都有通路店面跟樓上套房出入口分開好管理, *側邊及梯間皆有開窗,採光通風都好,每層樓有保留陽台,廚房公共空間可使用. *一樓G3店鋪挑高約4.1米,現況為5樓,樓上23間套房家具家電齊全,好租,滿租中!! *屋主因人在國外工作所以割愛換房東. *鄰近右昌商圈高大商圈位台17省道上 ,也很適合當公司宿舍~歡迎科技公司評估~

🔥楠梓德中路 稀有面寬約10米雙透天🔥 1.緊鄰台積電、日月光與楠梓科技園區，科技新貴匯聚，龐大就業紅利帶動無限增值潛力！ 2.坐擁成熟商圈，生活採買超便利。 格局方正大面寬，自住傳家或投資置產皆是絕佳首選！ 3.屋況需整理/增建至3樓。 ~歡迎預約賞屋~

✔ 11樓山海雙景視野，窗外四季皆景。 ✔ 屋主以軟裝取代繁複裝潢，讓空間保有溫度，也保留未來生活的想像。 ✔ 客廳、餐廳與景觀自然串連，白天擁抱充足採光，夜晚享受城市燈火與寧靜氛圍。 ✔ 三房搭配平面車位，兼具舒適居住機能與生活品質。 ✔ 如果您尋找的不只是坪數與格局，而是一個能讓生活慢下來的家，這戶值得親自走進來感受。

1.緊鄰高大特區商圈、右昌熱鬧生活圈、楠梓科技園區，周邊生活採買便利，租屋人口穩定。 2.臨28米路，大面寬約7米，邊間大地坪透天，規劃1店面+23間套房。 3.前路後巷，店面與套房有獨立出入口，後方有機車停車空間。 4.整棟共23間套房，採光通風好，每層樓有公共曬衣空間，設備齊全，滿租中。 5.適合投資置產穩定收租，或是企業員工宿舍。

1.台17線德中路上交通便利，捷運紫線預定路線上，未來會方便。 2.約7米寬大店面顯眼，位高大特區，高大約5分鐘、楠梓科技園區約10分鐘，租屋人口穩定。 3.大面寬店面，前路後巷，獨立出入口。整棟共23間套房，每層有公共曬衣空間，設備一應具全，馬上收租。

一卡皮箱入住：格局方正、採光明亮通風超棒，屋況維持極佳！ 下樓就是公園：緊鄰樂活公園與藍田公園，散步運動、遛狗超愜意。 頂級生活機能：全聯、家樂福、第八街、德民市場通通在附近，下班採買超便利。 完美交通動線：鄰近台17線，新台17線落成後南來北往更是迅速，科技新貴通勤首選。豐富齊全公設：閱讀室、健身房、兒童遊戲室、KTV，宅在家就像在度假！ 適合對象：新婚夫妻、高科/楠梓台積電工程師、質感首購族。

1.樓下為公設 小孩跑挑不擔心 2.格局方正 採光通風極佳 3.公設完善，閱讀室、遊戲室、健身房、KTV回家就像度假 4.台17線道 和 即將落成新台17線 南來北往交通超方便 5.步行可到全聯、711。各大經典餐廳、廠商接續進駐，未來可期 6.近公園綠地 樂活公園 藍田公園 散步休閒真方便 7.出租中,看屋請提前預約

近高雄大學.德中路上5樓稀有金透店 台17線上.交通便利 燦坤.全聯.大樹藥局走路就到 無敵視野.在家即可欣賞美麗的夕陽 3樓整層大主卧.衛浴乾溼分離.還有超大按摩浴缸 格局方正.每個房間光線超棒