1.地上物無保存登記,買地送屋 2.地上物越界鄰地已鑑界 3.現況交屋不負瑕疵擔保責任 4.大地坪大學特區內優質生活圈 5.臨台十七線交通便利好停車 6.室內大空間超值划算極少釋出 7.近河堤休閒運動優質學區 8.自住投資皆宜內行人的選擇

✨台17省道旁，門口好停車，專屬停車位！✨ 💎適合各行各業，坐擁高人流量，文武百市，財源滾滾！💎 🌟鄰近燦坤3C，人潮眾多，星巴克、麥當勞已在興建中，未來潛力可期，商機無限。！🌟 💡獨立電表，投資自住兩相宜，增值潛力無窮！💡 🏞️近援中港溼地公園，環境優美，空氣清新！🏞️ 🚗高大特區台積電效應加上新台17旁，通車後未來成為楠梓通往左營新主流路線，人潮錢潮一併湧現。！🚗

◎高大特區/藍田商圈繁華/生活機能佳。 ◎正3樓透天，店面面寬4.2米，使用空間大。 ◎正台17線上，位於邊間側牆廣告效益極高。 ◎屋況好/簡單整理/收租投報率優。

位於楠梓台17線上 便宜優質店面釋出 門口有自己的停車空間 房子皆有獨立電錶 附近正在規劃未來寶雅、星巴克 全聯、燦坤、席夢思現正營業中 周遭大樓林立 人口齊全 適合一樓店面樓上自住

1.室內大空間好規劃，高樓層，客廳及主臥皆可看海景 2.位於高大特區，明亮通風、居高臨下，景觀一覽無遺 3.近全聯、第八街、家樂福、德民市場，生活機能佳 4.公設完整，飯店管理，迎賓大廳，垃圾集中場 5.B2併排雙平車，固定機車位，停車免煩惱 6.一層三戶兩部電梯，總戶數168 7.屋主誠意出售，歡迎預約賞屋

1. 位在楠梓高大的增值發展熱區，捷運紫線、台17線臨路大透天店面，自住、出租都增值無限。 2. 就在重點商圈的最核心，散步就到全聯、燦坤、規劃中的星巴克、麥當勞、寶雅。 3. 北高明星國中的國昌國中學區內，不必再冒險寄戶口搶名額。 4. 屋況好即可入住。

✅台17線第一排，超高曝光能見度 位於台17線主要幹道第一排，車流量大、曝光度高，臨路店面條件極佳，招牌效益明顯，適合各類型商用經營。 ✅透天店面格局，使用彈性最高 透天規劃，可依需求作為店面、工作室、辦公室或住辦合一，可店可住、彈性運用。 ✅高大特區核心發展區，自住與置產熱點 高雄大學特區長期發展明確，人口持續進駐，自營與置產雙效型產品。 ✅側牆可規劃廣告出租，創造額外收益 建物臨路側牆具廣告效益，可出租予廠商設置廣告，額外創造穩定被動收入，提高整體投報率。 ✅周邊商圈成熟，生活機能完善 鄰近成熟商圈，餐飲、採買便利，商用與自住機能兼顧。 ✅現況3房，可彈性隔至5房 現有3房格局，可依需求彈性隔間，最高可規劃至5房，使用坪效高，空間運用彈性大。

1.正臨台17省道黃金地段，位於楠梓高大特區增值熱區，文武百市皆宜。 2.門口可停車，空屋空間好運用，做生意、自住都便利 3.生活機能成熟，商機強，鄰近藍田商圈 星巴克、麥當勞、寶雅規劃進駐中，周遭大樓林立、人口密集。 4. 交通＋未來性佳，台積電效應加持，學區為援中國小、國昌國中。 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

◎台17線第一排，能見度高｜臨路店面，招牌效益強 ◎透天格局，使用彈性最大，可店可住好規劃 ◎高大特區長期發展明確，自住、置產熱點。 ◎建物臨路側牆可租廠商做廣告，投報率高 ◎周邊商圈成熟，生活機能佳。 ◎現況3房，可隔5房使用，使用空間大

@生活機能逐漸完整，附近有家樂福、全聯、寶雅、藍田公園、楠梓足球場等。 @學區有援中國小、國昌國中、高雄大學。 @鄰近高雄大學特區援中河堤邊，台17線省道上。 @採光好、通風佳，衛浴開窗，有車位。

楠梓高大特區#京城樂活#明亮超大坪數四改三房平車 這間位於交通便利地段的優質住宅，鄰近新台17線，無論通勤或外出都相當方便。 周邊生活機能完善，步行即可抵達全聯、燦坤等商家，採買日常用品輕鬆便利，附近更有麥當勞興建中，未來生活品質與商圈價值皆可期。 屋況部分，室內坪數超大，空間設計寬敞大氣，採光通風良好，格局方正，無論三房或四房規劃都能靈活運用。 無論是大家庭居住、兼作工作室，或注重生活舒適度的自住買家，都能滿足需求。 這是一間兼具極佳生活機能與未來發展潛力的理想居所。

*超大地坪自地自建早期興建時就請建築師直接規劃為店面+套房格局-非買中古屋改建~所以隔間結構可以放心! *前路後巷邊間前後都有通路店面跟樓上套房出入口分開好管理, *側邊及梯間皆有開窗,採光通風都好,每層樓有保留陽台,廚房公共空間可使用. *一樓G3店鋪挑高約4.1米,現況為5樓,樓上23間套房家具家電齊全,好租,滿租中!! *屋主因人在國外工作所以割愛換房東. *鄰近右昌商圈高大商圈位台17省道上 ,也很適合當公司宿舍~歡迎科技公司評估~

◎ 騎樓式透天店面，可店可住 ◎ 門口可停車，免煩惱車位 ◎ 屋內挑高式設計，空間寬敞 ◎ 周圍商圈已漸漸形成，生活便利 ◎ 近家樂福、全聯、燦坤、學區 ◎ 面前即是台17線，南北往來方便

高大特區德中路商圈： ✔ 麥當勞、星巴克確定進駐 ✔ 全聯、燦坤已正式營業 ✔ 指標品牌進場＝人潮、消費力已被驗證 G3 類組用途清楚，適合自營： ✔ 餐飲、咖啡、早午餐、連鎖品牌 ✔ 門市零售、藥妝、美業 ✔ 診所、補教、工作室、事務所 可合法登記、可長期經營，不用擔心用途卡關。

高雄大學旁周圍新大樓陸續完成，近台積電;周邊商圈成熟，生活機能佳 當店面臨路顯眼可自住/出租，現況邊間有廣告效益 現況3大房還可隔房間 頂樓景觀美 後有有大露台 大空間好利用~~

◎ 台17主線幹道，正臨路透天，車流量超高，臨路店面位置醒目、招牌效益明顯。 ◎ 高大特區核心持續發展中，人口持續進駐，是您自住與置產的好選擇。 ◎ 側牆可規劃廣告招牌出租，多一筆租金被動收益。 ◎ 附近生活機能完善，採買便利，免煩惱。

@面寬9.32米.深7.5米 【 便捷交通樞紐 】 約15min.台積電楠梓廠區；新台17線(預計2026年底完工) ，屆時將可約15min. 直達三鐵共構左營高鐵站，輕鬆連接美術館特區及高雄市中心。 【 文教生活圈 】 何嘉仁國際幼兒園、援中國小、野人華德福實驗中小學、預計於2026年招生的藍田雙語國小、國昌國中、中山高中，以及高雄大學等眾多明星學府。

臨10米既成道路，低總價輕鬆成家 近西濱快速道(楠海路)才100公尺 騎樓式三樓透天店住，地坪24.5坪 各層有增建，建坪使用約55坪大 近享右昌商圈；鄰大型援中公園

1、門口可停車，前面有出租停車場。 2、適合文武百市，台17省道路邊店住合一金店面。 3、鄰近高大、德民雙商圈、援中港溼地公園生活機能佳。 4、附近有燦坤3C 、麥當勞、 寶雅商店林立。 5、房間均有獨立電表，投資自住兩相宜 。 6、學區是援中國小 國昌國中。 7、近未來捷運紫線， 增值空間大。

位於台十七線旁 交通便利 下樓就是公園 悠閒樂活 全聯就在隔壁 生活採買便利 近楠梓家樂福 麥當勞及星巴克等多家知名連鎖店 新台十七線即將通車 未來發展無懈可擊 室內精品裝潢 一卡皮箱即可入住 四改三房大格局 室內寬敞豪氣 高樓層採光極佳 每天看海看夕陽