1.高雄大學近德中路全聯賣場 2.基地方正平坦正大學南路上扶質建地 3.可與臨地合購建商積極搶進熱區 4.分區住三50/240 5.面寬約7.5米、深45米 6.臨21米大學南路上(約)

1.高雄大學近德中路全聯賣場 2.基地方正平坦正大學南路上扶質建地 3.可與臨地合購建商積極搶進熱區 4.分區住三50/240 5.面寬約11米 深45米 6.臨約21米大學南路大路上(約)

★位於高雄楠梓區黃金地段，緊鄰大學城生活圈，人潮穩定、商機成熟。 ★目前現況整棟滿租，租期幾乎都到115年6月30日。 店面2萬、2樓5000、3樓整層8500、4樓前6500、4樓後5500、5樓6500 ，總租金共 52000收入。 ★近高雄大學、藍田國小、住宅密集區，日夜皆有人流，無論餐飲、零售 、補教、診所、服務業皆相當合適。 ★可店面經營／辦公／工作室／住商合一，多元運用。 ★保值性高，適合長期置產與穩定收租。

✔️格局方正、採光佳、通風良好。 ✔️大兩房、使用空間大。雙衛浴。主臥室衛浴開窗。 ✔️臨近高大特區、大學、周邊家樂福。第八街生活百貨、全家、7-11、全聯、UMlQLO 麥當勞、機能性強。 ✔️近台十七線、新台十七線、南北往返交通便利。 ✔️公設完整：接待大廳、健身房、多功能交誼廳 兒童遊戲室、KTV、廚藝教室、空中花園、曬被區。 ◎配備：永大總統級規格防疫電梯、德匠廚具；台玻Low-E複層玻璃，阻熱.隔音.節能.採光；，奈米光觸媒技術；免手持感應門禁系統，輕鬆進出。 ✔️德國倍氏BWT淨水，五道淨水；ROTEK軟水，不易產生水垢。 ✔️學區完整：援中港國小、國昌國中、中山高中、高雄大學。 ✔️近藍田公園、高雄大學、休閒運動好去處。

⭕【黃金地段】坐落高大特區核心地段，周邊街廓整齊新穎，未來發展潛力與保值性極高。 ⭕【前後雙車】擁有深達10.7米、面寬4米的專屬大車庫，輕鬆停放兩部休旅車無負擔。 ⭕【整層主臥】2樓整層大主臥、衛浴採乾濕分離（含浴缸）及景觀前陽台，私享尊榮。 ⭕【多元雙次臥】3樓標準前後雙次臥樓梯居中，空間獨立，適合作為小孩房或書房使用。 ⭕【靈活收納空間】車庫內部與4樓後半段次臥，可依需求彈性運用為機車停放、雜物儲藏間。 ⭕【多功能大露臺】4樓設有神明廳與寬敞露臺，洗衣、曬衣或居家園藝隨心所欲。 ⭕【寬闊空間】總建坪高達63.21坪，正四樓的寬闊空間設計，滿足三代同堂的居住需求。 ⭕【方正地坪】擁有35.7坪的方正大地坪優勢，格局動線流暢，室內空間利用率達到極致。 ⭕【明星學區】 緊鄰藍田國小與國昌國中優質學區，九年國教接送免煩惱，給孩子最好的環境。 ⭕【綠意環繞】鄰近廣闊的藍田公園，充分享受綠意環繞，是全家人假日休閒散步的好去處。 ⭕【採買便利】鄰近萬家福楠梓店及周邊成熟商圈，日常採買超便利，滿足全家的生活所需。 ⭕【交通便捷】大眾運輸交通十分便捷，社區門口即有公車站，南北往來通勤順暢無礙。 ⭕【尊榮隱私】隱身於靜巷內的尊榮別墅，離塵不離城，提供住戶最高品質的寧靜隱私生活。 ⭕【換屋首選】入主大空間雙車墅，絕對是換屋族提升生活品質、一步到位的心動首選。 ⭕️ 歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹。

五米八面寛，輕齡屋新併排雙車 九米大棟距，家戶對門隱密性高 高大特區各旗艦店進駐，機能優 高雄大學在側，運動休閒芬多精 全屋可規劃大五房，樂齡享天倫 大面開窗、全衛浴開窗明亮通透

• 優質雙語學區房：社區大樓位於援中國小與國昌國中的學區範圍內，兩者皆為當地風評良好的雙語學校。對於有生養小孩規劃的雙薪家庭、新婚首購族來說，具備非常長遠的就學吸引力。 • 室內格局方正，沒有多餘的柱子佔用臥室空間，裝潢時不需要做過多的包樑修飾，空間利用率與坪效表現相當出色。 • 新台17線正逐步分段通車，未來全線完工後，從戀戀APP開車南下前往左營高鐵站、楠梓科學園區（台積電進駐廠區）或是鼓山美術館區，車程將大幅縮短至 10~15 分鐘內。 • 高大商圈，商場內還進駐了許多知名餐飲廠商（如寶雅、藏壽司、麥當勞等）與星巴克，解決了日常外食與聚餐的需求。

1.採光佳，通風好，格局方正標準三房 2.麥當勞、星巴克、思夢樂、全聯等各大連鎖品牌 3.近新台17線、到台積電園區車程15分鐘 4.學區完整，援中國小、國昌國中、中山高中、高雄大學 5.高大商圈、右昌商圈生活機能完善 6.歡迎聯賣，預約看屋提前聯絡專員

高雄大學第一排｜紫線捷運利多｜藍田國小學區 ☆高大特區核心地段，兩年新穎質感宅，三房平車配置完善。 ☆室內採光極佳，窗外綠境與都市景致相映成畫，視野開闊、心境沉靜。 ☆鄰近家樂福、藍田公園與楠梓足球場，休閒、採買與機能皆臻完善。 ☆環境純淨雅緻，展現高端生活品味，是自住與置產皆具收藏性的優質住宅。 ☆高樓視野無敵 ,景觀三房平車,高雄厝陽台設計，存住宅社區 ~永信品質宅

⭐高大熱鬧黃金東段 ⭐知名小瓢蟲 全誠建設 ⭐5年屋．高樓層 ⭐全屋美裝潢．幸福入住 ⭐正三房配平面車位 ⭐雙衛浴開窗．採光通風好 ⭐優質社區．宜居好房 ⭐行情釋出．值得把握

1。完美格局大面採光：高坪效兩房配置，室內動線流暢，採光通風極佳無暗房 2。在地名牌建商口碑：永信建設指標力作，施工品質紮實、結構安全，轉手保值性高 3。高大首排絕版視野：正面對高雄大學第一排，高樓層享永久無限棟距與校園綠意景觀 4。坡道平面獨立大車位：配備標準平面車位，電梯直達地下室，停車順暢免受機械故障困擾 5。戶數單純優質管理：社區管理嚴謹，進出單純素質高，提供住戶最高水準的安全感與私密性 6。成熟商圈生活機能：鄰近家樂福特區商圈、全聯及藍田商圈，採買餐飲一應俱全，離塵不離城 7。潛力地段自住置產皆宜：坐享高大特區與北高雄科技廊道發展紅利，出租自住皆是抗通膨首選 8。極品屋況直接入住：屋主愛惜房屋、保養如新，免除裝修整修時間與龐大成本，真正一卡皮箱即刻成家

1.已帶租約出售,滿租中,穩穩收租輕鬆當房東！ 2.位於人氣藍田商圈,鄰近家樂福、大魯閣,吃喝玩樂一站搞定！ 3. 台積電擴展至楠梓,後市可期~ 4.交通騎車六分鐘到捷運站,在高雄自由穿梭~ 5.歡迎同業朋友一起連賣合作,攜手成交,共創雙贏！