☆格局方正、採光通風佳、室內空間大、一字形廚房、雙衛浴都開窗。 ☆永久棟距、落地窗直視海景、擁抱大自然。 ☆近右昌商圈、高大特區、楠梓家樂福、UNIQLO、德民商圈、德民黃昏市場、全聯、星巴克、食衣住行包含在內生活機能超方便。 ☆公設齊全，交誼廳、健身房、空中花園、曬被區。 ☆未來捷運紫線規劃、新台17線開通交通超便利。

一、知名在地建商、河景宅稀有釋出、高生活機能、距離家樂福商圈、全聯、黃昏市場僅幾分鐘、採買方便。 二、交通便捷、近台17線與主要快速道路、往返左營、岡山、前鎮等區域、輕鬆無負擔。 三、公設齊全、中庭花園、健身房、每天回家不只是回到一間房子、而是回到屬於你的風景。

⭕黃金地段： 坐落「高雄大學重劃區」，街廓整齊、市容漂亮。 ⭕闊氣空間： 擁 121坪 超大建坪，四樓空間好規劃，三代同堂沒問題。 ⭕尊榮地坪： 61坪霸氣大地坪，有天有地，傳世保值首選。 ⭕明星學區： 劃分「藍田國小、國昌國中」優質學區，孩子教育贏在起跑點。 ⭕增值潛力： 未來「捷運紫線」規劃行經之處，搶先卡位享受軌道經濟紅利。 ⭕交通便利： 走路只要 2分鐘 即達公車站，長輩小孩通勤超輕鬆。 ⭕生活機能： 鄰近萬家福楠梓店商圈，日常採買、生活所需一應俱全。 ⭕清幽環境： 享受重劃區的綠意盎然，擁有離塵不離城的寧靜生活品質。 ⭕屋況穩健： 屋齡19年正值壯年，結構紮實，格局方正大器好裝潢。 ⭕稀有釋出： 高大特區百坪大器豪墅市場少有，展現屋主非凡品味。

大兩房.前後陽台通風舒適 稀有兩房附雙衛浴皆開窗.不潮溼 高大右昌商圈.生活機能方便 24小時物業管理.公設完善 屋主誠意出售.歡迎預約看屋

▲總戶數：201戶，土地使用分區：第四種住宅區，建設公司：泰嘉開發。 （社區有設充電樁） ★坐享家樂福生活圈、右昌商圈繁華，緊鄰新台17線，擁抱15分鐘到達美術館的便捷。 ★公設：接待大廳、信箱區、健身房、交誼廳、廚藝教室、KTV、親子遊戲區、中庭花園、空中花園、曬被區。 ★全新未住海景房，正三房+B1平車，雙衛浴開窗，採光通風一級棒。 ★高樓層可眺望左營軍港海景與後勁溪河景，且緊鄰援中港濕地公園。 ★屋主一手屋，等您來鑑賞。

臨私立幼稚園.援中國小.國昌國中.高雄大學.學區完善 臨藍田路,援中路.台17縣.楠海路.南北往來四通八達 臨德⺠黃昏市場騎車約5分鐘.右昌商圈騎車約5分鐘.萬家福楠梓店.騎車約5分鐘.生活機能極為便利 公園首排,早起便可吸取芬多精.彷彿來到世外桃源 雙衛浴揭開窗,免潮濕煩惱.

⭐位於高大特區生活圈內，週邊市容新穎，街道寬敞舒適。 ⭐客廳落地窗面軍港海景，可以欣賞軍艦；永久棟距，不怕採光視野被遮擋! ⭐運動休閒：車行5分鐘可到藍田公園、高雄大學，有許多綠地可供休憩。 ⭐生活採買機能棒:車行約6分鐘到家樂福楠梓店，周邊亦有德民商圈，各式美食任你挑。 ⭐車行約4分鐘可到援中國小、車行約3分鐘到國昌國中，接送學童上下學超便利。 ⭐休閒設施 : 接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。

1.大坪數2+1房.前後陽台通風舒適，雙衛浴皆開窗不潮溼 2.鄰近全聯、麥當勞、星巴克、德⺠黃昏市場、⾼⼤家樂福．⽣活機能佳 3. 臨新台１７線⼗分鐘到美術館，捷運紫線未來可期 4.. 近援中國⼩、國昌國中 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

◎位於高雄大學特區，街廓整齊、居住環境單純，兼具生活品質與發展潛力。 ◎步行範圍內有7-ELEVEN、全家便利商店，日常採買及臨時生活需求方便，周邊設有YouBike站點，短程通勤、接駁及休閒移動更加便利。 ◎鄰近援中港、新台17線，可快速銜接德民路、藍田路及左營高鐵生活圈。 ◎高雄大學、橋頭科學園區及楠梓產業園區發展帶動，具備就業人口與租屋需求支撐。 ◎整體屬於「離塵不離城」的居住環境，適合重視公園綠地、安靜品質及未來增值性的購屋族群。

1.延續泰嘉生活美學，承接品牌以自住為主的深度規劃。 2.景觀宅，看海景無價，在河海之間，誕生更有厚度的建築，別樹一幟。 3.獨一無二海景宅邊間第一排永久棟距無敵景觀，鄰近援中港濕地生態公園，適合全家假日休閒。 4.下樓即是公園、附近有藍田公園近萬坪，高雄最大的兒童公園，適合全家人的運動休閒、新台十七線未來通車到左營、鄰近台積電科學園區、思夢樂、全聯、麥當勞、星巴克、UNIQLO等商圈陸續開幕，商圈熱鬧，未來規劃中的捷運紫線，將進一步串聯高大特區與2座科學園區、7所高雄知名大專院校、3座醫學中心。 5.精美絕倫地段高大特區、右昌藍田雙商圈，援中派出所暨多功能社區中心，結合派出所、社會局、戶政、衞生所、托育中心、老人日照中心等公家機關單位進入，帶來全方位的便民服務。 6.距台積電楠梓廠開車15分鐘，距橋頭科學園區開車25分鐘。 7.全新未住、採光通風得天獨厚。 8.學區：援中國小、國昌國中為總量管制學校，近高雄大學校區。 9.【24小時】保全及秘書管理組織。 10.附B1大平面車位、機車位。

【泰嘉拓真｜面公園大兩房雙衛浴＋平車】 1年屋｜溫馨美輕裝潢｜雙衛浴開窗｜還有小露台空間好利用 ✔ 後勁溪＆援中濕地第一排景觀，落地窗視野遼闊 ✔ 18坪室內大兩房＋多功能室，雙衛浴通風採光滿分 ✔ 高大特區＋右昌生活圈，家樂福、全聯、星巴克、商圈到位 ✔ 下樓即公園，近學區＆新台17線，捷運紫線規劃中 ✔ 公設豐富：健身房、空中花園、KTV、親子遊戲區等 河景輕齡宅稀有釋出，立即預約賞屋！

1.全新未住，自行規劃裝潢住家需求。 2.雙景觀陽台，面海景看日落好愜意。 3.B1 平面車位，回家好輕鬆。 4.台積電、楠梓加工出口區 開車約16分鐘。

★無棟距海景第一排，全新未住3房B1大平車，第三房未隔間，裝潢規劃自由 ★近家樂福和德民商圈，採買方便 ★周邊有公園綠地，適合休閒活動 ★鄰近高雄大學，人文素質高 ★近台17線、台積電廠區、南科園區，生活素質佳 ★格局方正，採光通風佳，室內空間大

★口碑品牌名匠・友友建設品質安心 ★全齡優質學區・強勢抗跌保值首選 ★綠意水岸相伴・援中濕地森態漫活 ★升級全屋軟水系統，呵護全家人肌膚與用水品質 ★黃金交通樞紐・新台17線串聯核心 ★絕美輕奢奶油風・全新精裝拎包入住 ----------------------------- 友友建設/百達卓悅 總戶數:214戶 土地:持分 第四種住宅區 陽台-2.7坪

◎ 機能旁邊鬧中取靜 ◎ 右昌生活圈、新台17旁邊、未來捷運紫線 ◎ B棟一層6戶2梯到地下室1梯到頂樓 ◎ 精緻宅、生活住宅區、好出租 ◎ 兩間房間冷氣安裝完成 ◎ 環保室在車道旁 ◎ 管理費一坪70 ◎ 機車位B2-167

臨德⺠黃昏市場,右昌商圈,萬家福楠梓店.都約5分鐘機車程.生活機能極為便利, 援中國小.國昌國中.高雄大學.學區完善 近右昌商圈.高大特區.楠梓家樂福.德民商圈.黃昏市場.全聯.星巴克.食衣住行包含在內生活機能超方便 近台17海線.高大特區.未來捷運紫線，交通便利。

1.面公園景觀大兩房雙衛浴+平車 2.格局方正採光明亮室內通風 3.雙衛浴開窗，輕屋齡精簡裝潢 4.公設完善24小時物業管理 5.開價實在誠意出售敬請把握

臨德⺠黃昏市場,右昌商圈,萬家福楠梓店，機能便利 鄰近台17海線、高大特區、未來捷運紫線，增值可期 屋齡年輕，無裝潢，未來可依自行想法規劃 格局方正好規劃，房間皆開窗採光通風良好 商圈、學區、市場、賣場一次兼備，兼具便利生活與未來發展性

★溫馨裝潢、一卡皮箱輕鬆入住 ★水岸景觀、山海景，盡收眼底 ★總量管制、雙明星學區 ★捷運紫線計畫中、提早佈局 ★新台17線年底通車將快速串連美術館與農十六特區、交通更便利 ----------------------------------------- 友友建設-百達卓悅 總戶數-214戶 土地-持分 分區-住四 陽台-1.01坪

◎ 高大特區,附近有全聯,家樂福,採買便利 ◎ 臨援中國小,國昌國中,小孩上學沒煩惱 ◎ 臨國道1號、國道10號及三鐵共構新左營站可利用，輕鬆往來各縣市。 ◎ 前面是公園~平日散步散心好去處 ◎ 屋內採光通風佳~雙衛浴皆開窗

1.日系無印風裝潢，木紋質感溫潤舒適，免整理即刻入住 2.輕屋齡社區，管理良好屋況精美 3.援中國小、國昌國中、高雄大學，學區完整 4.近藍田路商圈，台17線麥當勞、星巴克、全聯陸續開幕 5.新台17即將開通，往返左營市區台積電廠區快速便利

室內22坪,可隔為3+1房,現況為2+1大空間 房間開窗.衛浴乾濕分離,採光好通風優質 公設:大廳.花園.交誼廳.健身房.廚藝教室.曬被區 綠地:藍田公園.援中棒球場,親子休閒好去處 學區:援中國小，國昌國中,車程約5分鐘左右 德民黃昏市場.家樂福-楠梓店,車程約5分鐘 國道1號與10號及三鐵共構新左營站可利用 位於繁華的商業區,交通便利,周邊設施完善 *賞屋請提早預約!