◆1、機能完整｜德賢商圈、德民黃昏市場、後勁夜市、全聯、各大超商                             ◆2、學區完整｜翠屏國小、國中、中山高中、高雄科大楠梓校區                                           ◆3、地段優勢｜緊鄰楠梓科技產業園區、高大特區、高雄都會公園、紅線R19楠梓園區捷運站 ◆4、置產首選｜位楠梓加仁路三角窗1+2+3超醒目高質感樓店，值得您來鑑賞

鄰近台積電楠梓產業園區，未來發展可期 近捷運R21都會公園站、楠梓車站，南北往來便利 鄰近高雄都會公園，休閒運動超方便 德民、後勁商圈生活機能成熟，採買免煩惱 適合首購、自住、換屋及長期置產

１一樓使用面積約30坪(一二樓為開放式格局) ２依測量成果判斷，部分為未保存登記 ３位於發展潛力十足的德賢+德民商圈 ４人口聚集密度高、已形成商圈、生意最好做 ５對面空地未開發、未來人口更多商機更大 ６近高雄大學、楠梓科學園區…就業人口多 ７隔街就是後勁溪帶狀河堤公園+都會公園

1.買公寓坪數實在空間好運用 2.三大套房各有各的衛浴空間好衛生 3.貼心規劃好分租 4.德惠商圈採買方便應有盡有 5.電子產業蓬勃發展不怕沒租客 6.三樓公寓爬樓好輕鬆

德賢、德民成熟雙商圈，近楠梓科技產業園區 台積電園區、橋頭新市鎮，商圈人潮，人口紅利 餐飲、零售、美髮沙龍、公司行號、診所等食衣住行皆合適 稀有轉角不敗地段， 具備長期經營價值，租金行情每月約5萬。 臨16米路，黃金三角窗地段，稀有近14米大面寬樓店 店招醒目，屋況優免整理 1樓挑高門面氣派，整棟空間大好規劃。

楠梓科技園區旁，未來增值潛力強 三角窗大面寬金店面，醒目招牌廣告效益佳 位於德賢商圈，人潮帶來錢潮，文武百市 雙面臨路，物件醒目，投資自用皆可！ 生活機能完善，周遭有里民活動中心、圖書館、全聯，食衣住行育樂免煩惱 鄰近翠屏國中小、中山高中、高科大，就學接送好便利

★位於楠梓德賢商圈核心地段，鄰近台積電楠梓園區、楠梓科技園區與高大特區，區域科技聚落已成型，未來發展潛力巨大，增值潛力無限！ ★雙面臨路，稀有三角窗金店面，投資自用皆可！ ★近捷運紅線楠梓科技園區站、後勁站，近新舊台17線，南來北往超便利、商機無限！ ★近德民黃昏市場、德賢德民商圈，附近全聯、便利超商林立，生活機能完善！鄰近翠屏國中小、中山高中、高科大，學區完整，孩子就學無虞~

【德賢商圈 永遠的租屋熱區】 室內21坪扎扎實實，打造出3間舒適的獨立套房。 走出巷子就是最繁華的德賢商圈，美食、超商、日常採買一應俱全。 附近上班族、學生多，客源穩定， 每個月一開眼就有被動收入進帳！

✅位於「羅浮宮」大樓社區的1至3樓三角窗店面及住宅複合空間，屋齡約31年（建於1995年），總建坪約46.26坪 ✅商圈學區：鄰近熱鬧的德賢商圈，日常採買與學校學區機能成熟。 ✅產業鄰近：靠近楠梓科技產業園區（原楠梓加工區）以及台積電廠區，具備地利與區域增值潛力。

✅格局方正，採光佳，通風良好。 ✅楠梓科學園區，橋科，就業便利。 ✅德賢慧民商圈，全聯，寶雅，愛國超市，東齊超市，屈臣氏，食衣住行機能便利。 ✅近翠屏國小，翠屏國中，高科大，中山高中，高雄大學，橋科實驗中學，學區完整。 ✅近都會公園，翠屏活動中心，休閒運動好去處。 ✅華廈一層僅三戶，住戶單純。 ✅低總價，投資自住皆宜，機會難得。

不是每間店面都有「三角窗」的先天優勢 三角窗位置，1～3樓完整使用，店面、辦公、工作室、店住合一都好規劃！ ⭐ 三角窗就是最醒目的招牌 三角窗位置具備天然的雙面曝光與視覺辨識度，對做生意、公司行號或需要招牌展示的行業更加分。 ⭐ 1～3樓完整空間 1樓店面＋2、3樓使用空間，不像一般店面只有一層，樓上還能作為辦公、休息、倉儲或居住使用，空間運用彈性大。 室內空間充足，搭配2房2廳3衛格局，兼顧營業與生活需求，適合規劃成「樓下做生意、樓上住家」的店住型產品。 ⭐ 大樓型店面，兼具店面與住宅機能 對於想在楠梓找一間有店面、有空間、又能兼顧住家需求的買方，非常值得實際來看。 ⭐人口紅利商機無限 德賢德民商圈.商家林立機能棒.投資自用各行各業皆宜 台積電.科技園區.產業聚落潛力無限，捷運.市場.學校聚集

1. 稀有4房格局 空間利用完整，無論小家庭、三代同堂或在家辦公都好安排。 2. 雙衛浴設計 早晨不用排隊，家庭成員使用更便利，生活品質直接提升。 3. 楠梓科技產業發展受惠 受惠楠梓產業與科技園區發展，區域未來性與居住需求持續提升。 4. 生活機能成熟 周邊商家、超商、市場與餐飲選擇完整，日常採買方便。 5. 高CP值成家首選 相較新案總價更親民，用合理預算就能擁有實用4房空間。 ※垃圾車時間：每日下午4:00及晚上9:15

●黃金三角窗：超醒目三角窗位置，過往人車潮不斷，廣告效益極佳。 ●大面寬好規劃：店面形象氣派，各行各業進駐皆宜，投資自用皆宜。 ●商圈核心人潮：緊鄰熱鬧德賢商圈，周邊商家林立，穩定客源輕鬆掌握。 ●交通便利機能優：近楠梓科技園區站、後勁站及新舊台17線，聯外交通便捷，南來北往超便利、商機無限！

◎每層兩戶住戶單純/頂樓有加蓋鐵皮 ◎陽台進出室內/大坪數採光通風佳 ◎鄰近台積電、楠梓科技園區 ◎近德賢德惠商圈生活機能佳採買便利 ◎下樓即學區上下課接送方便 ◎騎車約5分鐘到楠梓科技園區捷運站

1.楠梓區精華地帶，德賢商圈收租聖品，生活機能便利，連鎖量販、賣場全聯等購物中心商販林立。食衣住行一路包辦。 2.租客來源多向，楠梓加工區工作人員、海科大大學生、高雄大學學生、海軍職業軍人、橋頭法院工作人員等都是顯性租客來源，優質租客比例高，房東管理好輕鬆。 3.全屋分隔四套房，各附獨立電錶，免整理翻修即可立即投入廣大租屋市場，目前滿租中，租金合計23500元，比銀行定存還划算，入手秒變包租公，利潤馬上來。

格局方正採光佳，客衛浴開窗 低總價、低公設，投資自住皆宜 近德賢、惠民雙商圈，近高大特區，機能超級好 近翠屏國中小旁，接送小孩沒煩惱 後勁親水公園旁，飯後散步好愜意

1:鄰近楠梓加工區.台積電..近學區.地勢高不怕淹水. 2:位處德賢商圈.屋況優無須整理.大面寬可臨停多部車. 3:窗明几淨.通風涼爽又舒暢.採光繽紛又明媚. 4:文武市皆宜的稀有三角窗店住.值得您親自蒞臨鑑賞

1.位楠梓加工區、德賢商圈附近；德民黃昏市場、全聯、便利超商步行可達，生活機能便利。 2.鄰近台積電楠梓園區、楠梓科技園區與高大特區，區域科技聚落已成型，發展潛力可期。 3.近捷運紅線楠梓科技園區站、後勁站，近新舊台17線，交通便利。 4.鄰近翠屏國中小、中山高中、高科大，就學接送沒煩惱。 5.室內明亮通風，管線有重拉。 6.雙面臨路，稀有三角窗鑫店面，投資自用兩相宜。

1.距離高雄都會公園僅75公尺，外觀採用大量金屬格柵與石材，再搭配少見的綠色磁磚，風格簡約。 2.大樓採飯店式管理，1樓露天游泳池、SPA、兒童遊戲室、健身房、KTV室等，頂樓則有烤肉區與空中花園等公設。 3.防火防爆門搭配電子智慧門鎖，主臥衛浴採用KARAT免治馬桶，配有SVAGO烤箱與微波爐。 4.95公頃高雄都會公園綠地，景緻及休憩機能佳。 5.沿翠屏路，可達德賢商圈，沿路多餐飲店、咖啡廳、全聯、康是美，生活機能佳。

1.位於德賢、德民成熟雙商圈核心，周邊全聯、超商、黃昏市場、各式店家林立，生活機能一次到位。 2.鄰近台積電楠梓園區、楠梓科技產業園區與高大特區，科技聚落成形，人口紅利強、商機穩定，未來增值潛力亮眼。 3.稀有雙面臨路/三角窗大面寬金店面，外觀醒目、廣告效益佳，1+2+3 樓坪效佳，屋況優可立即使用。 4.靠近捷運楠梓科技園區站、後勁站與新舊台17線，交通便捷、南北往來快速。 5.鄰近翠屏國中小、中山高中、高科大等完整學區，客層穩定多元。 6.投資自用皆適合，適合餐飲、零售、診所、美業與企業辦公等多元業態。

◎大面寬三角窗金店，地點醒目 ◎1、2樓開放空間，3樓2間房間，空間好規劃。 ◎住商用，店住辦三效合一，文武百市都適合 ◎屋況佳，衛浴開窗，通風不潮溼 ◎德賢.德賢商圈，隔壁就是德民黃昏市場，機能超方便 ◎近楠梓科技園區、台積電、高大特區，科技聚落成形，商機成熟 ◎稀有釋出，不容錯過!

*近德賢商圈、全聯、超商、寶雅、多那之、康是美，附近商店林立生活機能優 *稀有雙面臨路，1+2+3樓醒目三角窗樓店釋出，大面寬採光明亮，屋況佳 *近捷運後勁站，油廠國小站，台17線，交通便利 *鄰近翠屏國中/國小，高雄大學，中山高中學區完整 *近台積電楠梓園區，楠梓加工區，科技園區人潮聚集眾多

★近楠梓科技園區.翠屏國中小學區 ★近德賢德惠商圈生活機能佳採買便利 ★陽台進出室內大坪數採光通風佳 ★屋主第一手起家厝鬧中取靜 ★頂樓有增建遮雨棚

*此區稀有樓店釋出又臨10米路的大面寬三角窗.文武市皆宜.住家店面都可以 *大面寬顯眼好運用,通風採光非常優 屋況好無須整理! *門口可暫停多部車.好停車 位在德賢商圈內. *一樓坪數13.6坪.(可使用坪數約有近40坪).近楠梓加工區.台積電 *近學區及橋頭 地勢高不淹水

★R18油廠國小站、R19楠梓園區站近在咫尺 ★德賢商圈、德民黃昏市場、全聯、便利超商步行可達 ★翠屏國中小、中山高中、高科大近在身邊 ★緊鄰台積電園區、高大特區，產學雙引擎 ★科技園區＋商圈人潮＝長線增值潛力爆發！

1.加仁路上三角窗地點醒目，一二樓開放空間好規劃 2.店住辦三效合一，事業與住家一起方便經營管理 3.三樓兩間雅房，衛浴開窗通風不潮溼 4.低公設比、低管理費、高店面價值運用 5.近楠梓科技園區、德賢/高大雙商圈、機能超方便

✅ 位於醒目三角窗路口，擁有雙面臨路大面寬，招牌顯眼、曝光度極高 ✅ 鄰近德賢商圈、翠屏學區，車流與人潮穩定，是自營或出租的絕佳選擇 ✅ 快速連接楠梓科學園區、高雄大學特區，商業活動活絡，區域發展潛力高 ✅ 周邊生活機能完善，食衣住行一應俱全

鄰近台積電F22廠、楠梓科技園區 下樓即學區約1分鐘接送方便 每層兩戶居住安靜.頂樓有加蓋鐵皮 周邊商圈林立提供便利的日常 空間寬敞可靈活使用適合家庭居住 爬樓梯當健身免費健康生活方式

近國1楠梓交流道和國道10號，進出市區與往返南北交通便利 大面寬醒目好運用，通風採光非常棒，屋況佳無須整理 緊鄰德賢商圈，採買生活機能完善 1,2樓開放式格局，可作為店鋪工作室使用，適合文武百市 3樓為住家格局，兩大房間可放雙人床，自住收租皆宜