緊鄰德民路黃昏市場商圈 位於台17縣旁 緊鄰全聯超市 右昌國小&右昌國中學區 鄰近右昌公園   3米巷寬(土地坪數不含巷道)

1.右昌森林公園，大面寬店面前路後巷。 2.大面寬：約6.7米，深：約36米，前路後巷，店面，T2，還有巨蛋演唱會。 3.未來可結合，隔壁三角窗一起處理，做重建危老獎勵! 4.台積電/橋科/產業紅利科技人口。 ◆【第五種住宅區 60%  420%，連旁邊空地收購可蓋大樓、商場】   ◆ 緊鄰右昌森林公園，燦坤、全聯、楠梓加工區、高雄大學

*本土地位於右昌成熟商圈蛋黃區，鄰近楠梓加工區及台17省道德民路 *右昌地區近年發展迅速，進駐人口不斷增加,腹地有限，土地釋出稀少~ *近高大特區新興重劃區，北部建商積極搶進,周邊新案不斷!帶動整區經濟人口發展 *住四分區，基地方正,鄰近公園,好規劃,價格實在,歡迎評估。

屋況漂亮、有採光好通風、輕鬆入住 雙衛浴開窗、使用天然瓦斯、免追垃圾車 約定專用露台戶，使用空間更大 下樓好方便，星巴克、市場、全聯…等 近台17線，右昌森林公園、鄰高大特區，機能佳 此戶非水管轉折戶

1.店住方便.加工區正對面.人潮累進 2.車潮聚集適合文武百市 3.附近機能優良，德賢商圈、德民市場，生活採買沒煩惱 4.現有租客現買現租，穩定收益！絕對保值。 5.鄰近翠屏國小,國中高雄大學 6.難得賺錢優店值得把握

楠梓產業轉型蓄勢待發，德民路作為核心商圈，保值性與收租效益始終名列前茅！ ✨ 物件精華： ✅黃金地段：核心商圈，步行即可達市場、超市，生活機能無懈可擊。 ✅明星學區：鄰近在地優質學區，孩子上學接送輕鬆省時。 ✅高坪效空間：格局方正、採光通風極佳，每一寸空間都為家人悉心打造。 ✅ 地段力：緊鄰右昌、土庫商圈，連結楠梓加工區與未來產業園區，剛性需求強勁。 ✅ 機能力：德民市場、連鎖餐飲、金融機構環繞，機能成熟度 100%。 ✅ 物件力：室內空間紮實，格局規劃具備高市場競爭力，無論自住或長期持有皆宜。

室內22坪大空間，陽台空間寬敞可曬被， 獨立邊間三面採光，面中庭高樓層， 不怕大馬路車流及鄰居吵雜， 位在德賢商圈內，眾多商家林立，生活機能便利， 過條馬路即是楠梓科技園區， 近家樂福、德民市場、全聯、國1交流道、台積電、 R19楠梓科技園區捷運站， 學區翠屏國中、小，車程約2分，家長接送或走路上下學都方便， 周遭就業人口眾多，自住、投資兩相宜， 汽車位可跟管理室承租，固定一個機車位

*德賢／惠民成熟商圈核心，下樓即可享有完善生活機能，日常採買與餐飲選擇豐富，生活便利性極佳。 *永信建設，品牌口碑良好，社區品質與居住安全深受肯定。 *室內22坪大空間，坪效高、格局方正，無論自住或出租皆易於規劃運用。 *社區管理制度健全，管委會運作穩定，公共基金充足，居住環境單純安心。 *鄰近德賢路與德民路雙向出入口，進出動線順暢；同時緊鄰楠梓科技園區，地段具備自住與投資雙重價值。 *高樓層，居住寧靜度佳，採光通風表現良好，為低總價三房產品，市場稀有。 *周邊環境包含惠民、德賢商圈、藍田公園、家樂福及高雄大學生活圈，休閒與機能兼具。 *附設固定機車位，通勤停車便利。 *學區為翠屏國小、翠屏國中，教育資源完整，適合家庭長期居住。

【楠梓科技之心】台積電、日月光菁英首選！ 在楠梓科技園區打拼的你，是不是一直夢想著擁有一個寬敞、明亮，又能完全放鬆的避風港呢？ 超大室內空間，單價竟然只要1字頭！這在現在的高雄真的是打著燈籠都難找的甜甜價呀～ 給自己一個實現成家夢想的機會，誠摯邀請您親臨現場，感受這間房子的溫度與潛力！ 🌟案件亮點摘要🌟 🌞高樓層採光宅，空氣與陽光自由流動 明亮的空間讓每一天從陽光中甦醒，居住品質自然提升 清晨陽光灑進客廳，窗邊一杯咖啡，生活悠然展開 🏠四房格局，空間彈性大好規劃 無論是家庭成員各自擁有空間，或規劃書房、工作室都相當合適 邊間三面採光都能迎進滿滿的自然光！最棒的是雙衛浴都有開窗，跟潮濕悶熱說掰掰！ 🌳鄰近德賢商圈與都會公園，生活機能滿分 走路就能到熱鬧的德賢商圈，全聯、家樂福就在身邊，日常採買、品嚐美食通通輕鬆搞定🛒 傍晚一家人漫步公園，孩子嬉戲、微風輕拂，幸福很簡單~ 🚇R19楠梓科技園區捷運站，通勤便利潛力佳 緊鄰日月光新廠與楠梓科技產業園區，上下班通勤超省時！ 早晨輕鬆出門，不需長途奔波，工作與生活完美平衡~ 無論自住或投資，地段具備未來發展性 💎屋況需整理，可依喜好打造專屬風格 保有調整空間，讓您依照生活品味打造理想之家 從北歐簡約到溫潤日系，家就是你的延伸 📝社區門口固定垃圾車處理時間16:19 

⭐格局正，採光佳，通風良好。 ⭐稀有大陽台，使用空間大。 ⭐德賢商圈，稀有一樓(樓中樓)住店，可助可店，適美容美髮美甲工作室，辦公室。 ⭐臨八米路，大面寬雙車庫，可店可住。 ⭐近科技園區、台積電，就業便利 ⭐近德賢商圈，7-11，寶雅，曲臣氏，全聯，全國電子，愛國超市，德民黃昏市場，生活機能便利。 ⭐鄰近石頭火鍋，多那之，築間，美食一條街，生活機能完善。 ⭐近省道，南北交通便利。 ⭐近楠梓加工區.科學園區.就業機會多。 ⭐近都會公園.散步休閒好去處。 ⭐近牛頓幼兒園.翠屏國小，翠屏國中，高科大，學區完整。

1.德民路收租透天，位於楠梓成熟生活圈。 2.鄰近台積電、日月光，學區與市場，租屋需求穩定。 3.好規劃套房或分層出租，投報率相對穩健。 4.長期保值性佳，適合收租或純投資族。

1) 格局方正 陽台進出 2) 大坪數3+1房 室内33坪+陽台3.8坪 3) 全新廚具 屋況優 4) 天然瓦斯 連號雙車位 5) 1樓環保室 免追垃圾車 6) 面都會公園 7) 雙捷運~都會公園站/後勁站

● 室內格局方正 大面窗戶採光 室內明亮 通風良好 ● 空間好規劃、好利用 房間多 三代同堂沒問題 ● 位處德民商圈 文武百市 出租自住兩相宜 ● 鄰近便利商店、蝦皮、全聯、家樂福 生活機能佳 ● 學區完整 : 加昌國小、國昌國中 ● 鄰近楠梓科學園區、台積電 人潮就是錢潮 做生意旺旺來 ●現有租客 每月穩定收租

一、標的稀缺性：具備極佳「產業門面」    ◆頂級建築規格：1.6年新屋，由林子森建築師設計，採用日本INAX磁磚、三菱電梯及#7號高強度鋼筋，品質優於區域水平。    ◆黃金面寬門牌：坐落30米德民路與藍昌路口，具備12米面寬與300坪開放空間，適合企業總部所需的品牌大面積導引。    ◆醫療法規優勢：建築具備合法電梯與合規空間，專為旗艦型診所規劃，能縮短醫美或專科診所申請執照的期程。 二、區域機能：兼具「高消費力」與「交通便利」    ◆高收入客群畫像：精準鎖定台積電2奈米廠移入的高薪工程師及其家眷，補足區域內缺乏高質感醫療與商業空間的缺口。    ◆商業聚落成型：標的周邊已有家樂福、星巴克等連鎖品牌進駐，是楠梓區消費力最強、機能最成熟的商業核心。    ◆跨區吸客效應：隨新台17線通車，左營、鼓山高消費族群可在15分鐘內抵達，大幅擴張標的的經營腹地。 三、未來潛力：S廊帶「核心中的核心」    ◆半導體紅利轉型：德民路已由通勤路升級為「產業大道」，隨台積電2025年起廠房完工投產，第一波科技人口紅利將直接引爆。    ◆行政與金融外移：隨人口激增，未來預期吸引金融服務（如銀行、郵局）向此區擴張，標的具備長期的收租穩定性與資產增值空間。    ◆軌道運輸利多：未來若捷運紫線（高大特區至燕巢）定案，將整合區域軌道運輸網路，進一步推升標的物權價值。

地段非常好:德賢商圈 高雄大學 科學園區 生活超便利:商圈環繞 食衣住行 一步到位 屋況好棒棒:格局方正 用心呵護 屋況美美 稀有陽台進出房型 下雨天免讓屋裡溼答答 聽哥一句:日常真便利 不費腳力 出行隨便造

1.鄰近台積電楠梓園區，店面客群穩定，剛性消費及抗景氣能力強。 2.德賢商圈發展成熟，生活機能完整，超商、藥妝、餐飲、連鎖品牌進駐。 3.人潮密集、人流結構穩定，有科技園區上班族、在地居民、學生族群、日常消費客。 4.德賢路主要幹道曝光強，人流+車流就是錢流，適合餐廳、飲料店、診所、連鎖店。 5.大樓1+2樓店面，面寬約4米以上可住可店，現況出租機車行。

近楠梓科技園區，商機升溫爆棚 面寬金店面，空間大，實用性質高 生活機成熟，帶動絡繹不絕客源 絕佳地點稀有釋出，自營或是投資置產皆合適 內部格局好規劃，辦公室.咖啡廳.餐飲品牌絕妙適合 人潮車潮攏攏來，一起發大財。

1.正三房兩陽台，格局方正、採光通風超好 2.鄰近都會公園及R21捷運站，交通方便。 3.附近商家林立，食衣住行超便利。 4.屋內有壁癌，現況交屋，不負瑕疵擔保。 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

❤️緊鄰楠梓產業園區、商圈成熟、投資自住好標的 ❤️空間方正、前後陽台通風良好 ❤️一層三戶，兩部電梯免久候 ❤️有機械車位，有機車位（固定免抽籤）

1. 稀有面公園首排臨路車庫別墅 2. 近都會公園捷運站，約550公尺 3. 室內雙主臥，及規劃天然瓦斯 4. 前後雙公園，環境舒適 5. 汙水排水管已施工完成

●位楠梓區最熱鬧的德民商圈，附近有家樂福 全聯福利中心 楠梓科技園區捷運站 後勁捷運站 後勁夜市 都會公園‧‧‧等，生活機能完善。 ●台積電即將進駐，後勢看漲！買到賺到! ●房屋格局方正，室內通風明亮 ●近翠屏國小、國中，開車約4分鐘上學方便 ●鄰主要道路德民路，銜接省道、台17線，南來北往便利

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