1.距離楠梓科學園區捷運站約1.6公里，近高大特區、德民路，南來北往交通便利。 2.位於德賢商圈蛋黃區，附近餐廳、超商、百貨、小吃應有盡有，生活機能佳。 3.距離翠屏國中(小)約350公尺、步行約5分鐘，方便接送。 4.距離後勁溪親水公園約280公尺，運動、散步好去處。 5.臨12米路、1~3樓金店面+平面車位，面寬約5.52米、深度約7.75米。 6.室內使用空間大、人潮多，適合各行各業進駐，穩定收租中，敬請提前約看。

本戶型為 3+1房2廳2衛1陽台 格局。 一層5戶，配載2部電梯，一座逃生梯。 鄰近益群橋，坐擁四季河岸景致，採光通風佳。 全社區僅67戶，一層5戶、配置2部電梯及1座逃生梯。 德賢精華商圈，食衣住行便利，日常採買輕鬆滿足 本棟使用天然氣，頂樓防水工程已施作完成!

★位於楠梓壽豐路，近台積電高雄廠區 楠梓科技園區 日月光園區 ★近德賢 惠民商圈商家林立、周邊生活機能完整 ★陽台進出，室內空間大，格局方正好規劃 ★鄰近德民黃昏市場，車程約5分鐘 萬家福楠梓店，車程約5分鐘 ★近右昌森林公園，後勁溪河堤步道 休閒、散步、運動超方便

開店不用再租，事業直接做在自己家 位居成熟商圈，人潮車潮穩定 近高大商圈/楠梓產業園區穩定人流 騎樓空間好停車、好卸貨、好招攬客源 樓下經營事業、樓上享受生活 屋況佳，省下大筆整修成本 屋主誠意出售!!!歡迎前來賞屋!!!

✅ 德賢商圈黃金店面，生活機能成熟 位在壽豐路商圈生活圈，周邊店家林立、消費人口穩定，目前現況營業中，商業氛圍佳。 ✅ １＋２樓完整使用，店住合一好規劃 １樓適合店面、展示、接待、工作室使用；２樓可規劃住家、辦公室、倉儲或員工休息區。 ✅ 室內空間寬敞，使用坪效高 主建物約３０.１６坪，加上陽台、平台、騎樓等附屬空間，整體使用彈性佳，不怕空間不夠用。 ✅ 面寬約６米，店面辨識度佳 臨路店面門面寬敞，招牌曝光度高，適合美業、工作室、零售、輕餐飲、辦公接待等多元行業。 ✅ 屋況已整理，接手省時省成本 室內已有整理，買方不用從零開始大裝修，對想快速進駐營業的人來說很有吸引力，老闆最愛這種「少燒一點裝潢錢」。 ✅ 近捷運楠梓加工區站，交通便利 騎車約３分鐘可到高雄紅線／楠梓加工區站，通勤、員工上班、客戶到訪都方便。

✅德賢商圈核心，生活機能完善 ✅低總價，入手門檻低 ✅４房格局，空間好利用 ✅收租穩定（月收１６０００元） ✅投報約５％，置產效益佳 ✅屋況佳免整理，近德賢商圈生活機能佳

✓ 5.9米面寬車庫，雙車可併排停放，不用前後移車 ✓ 室內屋況超棒．挑高.採光好 ✓ 間間衛浴開窗.樓梯間窗戶.已做好紗窗防止灰塵 ✓ 寶雅百貨．小7超商．夾高大．惠民．德民德賢商圈．生活與日常機能便利 ✓ 一樓孝親套房．屋內裝防盜器．房屋集塵器 ✓ 社區型鬧中取靜．前後門皆可進出．僅有１０戶．鄰居都非常單純 ✓ 楠梓科學園區捷運站.騎車7分鐘可到達 ✓ 資源豐富.加昌.右昌國小.國昌國中~~從小到大皆為楠梓熱門優質學區 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

1. 近日月光/近楠梓科技園區捷運站約650公尺/ 2. 距紅線楠梓科技園區捷運4分鐘/楠梓加工區4分鐘/ 3. 鄰森林都會公園/假日休閒運動好去處/ 4. 至台積電廠約10分鐘車程/上下班交通便捷/ 5. 小家庭/單身族群/退休族自住收租皆適宜/ 6. 對面有銀行/康是美/附近有幼兒園商圈完善/

◎位於惠民/益群雙商圈靠近高大特區 機能超級好 ◎後勁親水公園旁 飯後散步好愜意 ◎低總價、低公設，投資自住皆宜 ◎格局方正採光通風佳，稀有後勁溪綠永久河景景觀 ◎社區僅67戶，居住素質單純品質佳 ◎帶看請提前預約

*屋況佳,面後勁溪,視野超好 *機車隨到隨停,周遭商店林立 *坡道機械(下)車位.因上層壞掉了,目前就當一般平車停   *到右昌森林公園約4分鐘車程 *到加昌國小約3分鐘車程 *到楠梓科技園區站約5分鐘車程 *倒垃圾時間:晚上7點大樓門口

1. 超過百萬翻修過，全屋水電換新： 屋主重金處理屋況及防水工程與水電管線更換，並已有全套家俱家電；因有租客承租，牆面需再油漆粉刷處理，即可入住。 2. 帶約銷售，買到即當房東： 現有租約至 115 年 8 月，買下即享穩定收租，無空窗期；可享現成高投報，自住客則能「先領租金養房貸」，規劃超靈活。 3. 核心商圈，步行即達便利： 坐落德賢、惠民商圈核心，家樂福、美妝店與各式食衣住行，出門即達；不僅生活機能完美，更是房價保值的地段金招牌。 4. 科技園區，剛需支撐強勁： 鄰近楠梓科技產業園區，擁有龐大就業人口，無論是科技新貴上班族，自住少通勤時間，或是穩定收租，都是該區域最具抗跌增值潛力的首選。 5. 屋主誠售，入主門檻超優： 在區域房價飆升之際，屋主釋出誠意、價格誠可議。對於想以親民價格入主精華區的人來說，這是絕佳的進場機會。 ✽須預約帶看。 ✽屋主花超過百萬整理過房子，屋頂增蓋鐵皮及地板防水等等，目前已有租客住過，所以不負瑕疵擔保，以現況屋況交屋✽

位於楠梓熱門德賢商圈，生活機能成熟完善，食衣住行一次滿足 室內實際使用約30.26坪，規劃大四房格局，空間寬敞方正，採光明亮， 通風良好，每位家人都能擁有舒適的生活空間，無論是三代同堂或家庭成員較多都非常適合。 明星學區翠屏國小、翠屏國中近在咫尺，孩子上下學輕鬆便利，家長接送更省時，打造安心的成長環境。 鄰近楠梓科技園區，通勤快速便利，科技新貴首選，自住、置產皆具增值潛力。

◎近家樂福,德賢商圈,高雄大學生活機能棒 ◎臨路騎樓透天,店住合一 ◎近台積電廠區,增值可期 ◎周邊商家林立,收租自用皆宜 ◎屋主誠售,歡迎蒞臨賞屋

楠梓科技園區【後勁】德賢3房｜萊茵清境2 住戶單純，社區寧靜，環境佳 機車位隨到隨停 鄰近小北百貨，萬家福超市，採買購物皆便利 後勁溪綠帶河岸景觀，享受城市中的悠閒綠意 屋況需整理

1.臨捷運楠梓科技園區站僅車程5分鐘.通勤族方便.  2.面後勁溪.樹海+河景視野景觀佳.   3.格局方正.採光佳.屋況優.可直接入住.   4.鄰加昌國小接送小孩方便.   5.位於德民商圈近.生活機能佳.採買方便.   

★採光極佳.現況2+1房，可隔3房。 ★機能成熟，下樓即是便利生活，家樂福超市，7-11，康是美，銀行 ★近楠梓科技園區，國小約750M,翠屏國中約600M ★24H管理，室內機車棚隨到隨停。 ★近右昌森林、都會公園，綠意生活。朝北面益群橋後勁溪河景 ★帶看洽專員 ----------------------------- 長正-萊茵清境三期/總戶數-111戶 土地-持分/分區-特商二、住四 陽台-2.03坪 花台-0.52坪 雨遮-0.86坪

1.1樓除了可做店面，地下室有28坪的使用空間 2.臨路騎樓黃金店面，曝光度高，人潮車潮穩定 3.位楠梓加工出口區旁，穩定上班族客群，消費力強 4.一樓＋地下室大空間，動線好規劃，營業＋倉儲一次搞定 5.適合餐飲、飲料店、美業、工作室，多元用途好發揮 6.周邊生活機能成熟，商圈成型，不用等發展 7.地下室可規劃儲藏、員工休息區或備料空間，提升坪效 8.投資自用皆宜，可收租可自營，靈活運用

★德賢德民商圈:商家林立-生活機能一級棒 ★交通便捷:近楠梓科學園區捷運站 ★媽媽之最愛:緊鄰德民黃昏市場超方便 ★右昌都會公園:全家休閒散步運動好去處 ★使用空間寬敞舒適:是3+1房格局 ★萬家福量販楠梓店:步行10分鐘可到 ★學區完整 :加昌國小+國昌國中+高雄大學

① 台積電生活圈｜稀有透天釋出 ② 一層一套房 三房四衛好規劃 ③ 23坪土地｜57坪建物 ④ 管線已更新｜屋況維護有感 ⑤ 原車庫透天｜可改回停車空間 ------------------------------------------------ 土地:全部/持分 第三種住宅區 1F-13.74坪；2F-12.3坪 3F-12.3坪；4F-12.3坪 屋頂突出物-2.45坪；陽台-4.13坪

1.三面採光，通風明亮，現況2房，開放空間可彈性規劃3房 2.面益群橋、後勁溪河景，近右昌森林公園、都會公園，享受綠意生活 3.24小時管理，室內機車位隨到隨停，居住安心 4.正德民商圈核心，下樓即享便利生活機能，過橋即達高大特區，未來發展潛力強 5.通勤族、科技園區上班族，能快速銜接主要幹道，交通超便利 6.學區完整：加昌國小、翠屏/國昌國中

本案現況為稀有大四房．大空間．室內超過３０坪超好用 位在德賢商圈內，生活機能採買．交通都極為便利 如果你剛好需要大空間還尬平車那你一定要過來看 這間完美符合詮釋，讓你輕鬆改造一個全新舒適的家

1︱低總價三房，採光極佳。 2︱坐落德民商圈，過馬路就有7-11、康是美、家樂福超市，生活機能絕佳。 3︱離藍田家樂福google2分鐘、德民黃昏市場google5分鐘 4︱離紅線楠梓科技園區捷運google4分鐘，楠梓加工區google4分鐘，台積電google10分鐘。 5︱鄰森林都會公園， 晚餐後散步運動好所在。 6︱學區接送google僅5分鐘內，家長睡眠更充足

1、楠梓益群橋旁，熱鬧商圈購物方便 2、近翠屏國中小，上課便利 3、室內大空間，寬敞好規劃 4、屋況超好，大陽台曬衣物方便 5、機車位隨到隨停 6、現有租客.須提前一日約帶看

★位於楠梓德賢商圈，商圈繁華、人流如織，具備商業潛力 ★臨壽豐路商家林立，鄰楠梓科技園區，人潮聚集 ★休閒：都會公園、購物：楠梓家樂福，機能超棒 ★1+2樓使用空間好規劃，有騎樓 ★正臨路，適合文武百市，歡迎賞屋瞭解詳情