1.位於新崛江商圈,是第二種特定商業區,下樓商店林立,採買方便,生活機能佳. 2.近中央公園捷運站,交通便利. 3.全屋翻新整理,水.電管線皆更新,天井增建,陽台外推,使用坪數更大,三間臥室皆有獨立陽台,採光明亮,可坐辦公室使用或出租規劃好利用. 4.一層二戶,住戶單純,低公設,低管理費,買到賺到,屋主誠意出售,歡迎賞屋.

1.位於新崛江商圈,是第二種特定商業區,下樓商店林立,採買方便,生活機能佳. 2.近中央公園捷運站,交通便利. 3.全屋翻新整理,水.電管線皆更新,天井增建,陽台外推,使用坪數更大,三間臥室皆有獨立陽台,採光明亮,可坐辦公室使用或出租規劃好利用. 4.一層二戶,住戶單純,低公設,低管理費,買到賺到,屋主誠意出售,歡迎賞屋.

１．近六合夜市、南華觀光商圈、大立／漢神百貨。 ２．鄰愛河、中央公園、三多電影院，生活機能好。 ３．近美麗島站、高雄車站，交通發達黃金好地段。 ４．商圈內商旅密集、百貨／夜市／公園樣樣俱全。 ５．陽台外推及部分未保存登記，屋況已翻新裝潢。 ６．三間臥室皆有獨立的陽台，一樓門口機車好停。

★天井增建+陽台外推,實際使用坪數大 ★可做商用空間 ★三間臥室皆有獨立陽台,出租規劃好利用 ★垃圾可於晚上約11~12點集中放置一樓商店街集中點,免追垃圾車 ★全屋+水電管線全翻新,隔音好,不吵雜 ★三面開窗,一樓門口機車隨停 ---------------- 文化新象 總戶數:28戶 土地:持分 第二種特定商業專用區 2F:22.06坪 電梯樓梯間:1.7坪 陽台:2.95坪

1.新堀江商圈內，生活機能性佳，地點極佳未來發展性好。 2.步行約300公尺內可達中央公園捷運站、大統百貨。 3.採光極佳通風良好，全屋水電管線翻新，三面開窗。 4.三間臥室皆有獨立陽台，自住分租皆合宜。 5.天井增建+陽台外推，實際使用空間大升級。 6.全屋精緻裝潢三房華廈，屋主誠意出售。

◎天井增建+陽台外推，實際使用坪數大 ◎可做商用空間 ◎水電管線已翻修整理 ◎近五福崛江商圈 商家林立 ◎近中央公園捷運站 交通便捷 ◎三面開窗，一樓門口機車隨停 ◎三間臥室皆有獨立陽台，出租規劃好利用 ◎垃圾可於晚上約11~12點集中放置一樓商店街集中點，免追垃圾車 ◎建物謄本原有含電梯樓梯間1.7坪 (已併入附屬建物-樓梯間)

✨ 物件亮點一覽｜新堀江稀有釋出 ✨ ☆ 地段優勢 ◆ 位於新堀江商圈核心，樓下即是熱鬧商店街，生活機能滿分 ◆ 步行可達中央公園捷運站 (R9)、大立百貨、新興國小，交通與學區皆便利 ◆ 鄰近中央公園綠地與忠孝市場，休閒採買一次搞定 ☆ 建物規劃 ◆ 低公設比設計｜一層僅兩戶，住戶單純 ◆ 邊間設計，三面開窗、三座陽台，採光與通風極佳 ◆ 電梯低樓層，對長輩、小孩皆友善 ☆ 室內特色 ◆ 全屋翻新、輕日系風格裝潢，清新明亮，溫馨舒適 ◆ 實際使用坪數加大，空間更靈活 ◆ 全新未住，可直接入住或立即出租 ☆ 多元用途 ◆ 登記為特商二分區辦公室 ◆ 適合公司行號設立、收租投資或自住需求 ☆ 價格與價值 ◆ 低總價、低公設比，市中心少見高CP值物件

1.天井增建陽台外推實際使用坪數大 2.可做商用空間 3.三間臥室皆有獨立陽台出租規劃好利用 4.垃圾可於晚上約11~12點集中於置一樓商店街集中點,免追垃圾車 5.全屋+水電管線全翻新 6.音好,不吵雜

◎位於新崛江商圈內，紅線中央公園站，逛街休閒皆方便，地點超級棒                                    ◎全屋重新整理（含外面進門梯間），精緻裝潢，陽台外推，實際使用坪數大。 ◎可做商用空間，使用靈活。 ◎出租規劃好利用 ◎垃圾可於晚上約11~12點集中放置一樓商店街集中點,免追垃圾車 ◎全屋+水電管線全翻新,隔音好,不吵雜 ◎三面開窗,一樓門口機車隨停

*特商二分區.使造登記辦公室.可公司行號購      買.收租投資.自用都適合.好買好貸 *生活環境很便利.電梯低樓層友善老小居住 *全新未住輕日精裝潢.可使用面積達30坪   免千萬.輕鬆即可入住 *超低公設.市區精華地段.芳鄰28戶單純.  一層2戶.3陽台通風採光好.    室內空間居住舒服，衛浴開窗   步行近中央公園捷運 .新崛江商圈.   大立百貨.新興國小

◎下樓即是新崛江，地點好，本樓層使用用途為辦公室。 ◎全屋翻新，裝潢優雅精緻，邊間三面開窗，收租自住皆適宜。 ◎全屋通風採光好，室內空間感超好，中央公園距離約900公尺、大立百貨800公尺

●三房大空間，格局方正、好規劃 ●全屋翻新整理，屋況佳，拎包即可入住 ●採光通風極佳，舒適又安靜 ●走路3~5分鐘到捷運中央公園站 ●鄰近新堀江商圈、生活機能超強 ●百貨、超市、餐廳、學校、公園一應俱全 ●自住舒適、收租穩定、增值潛力十足

位於新堀江/五福商圈市中心閙區,商圈成熟,百貨公司鄰立,交通便利 一層兩戶,低管理費 三房格局,三陽台,採光佳,自住,出租皆宜 目前出租中,租約至115.12.31日 傢電齊全,租金含管理費,台水,台電計算

◎近五福崛江商圈 商家林立 ◎近中央公園捷運站 交通便捷 ◎天井增建+陽台外推，實際使用坪數大 ◎全屋翻新+水電全面更新 ◎三間房+三個陽台 三面開窗，通風採光佳 ◎垃圾於晚上11-12點放1樓商店街集中 ◎主建物含電梯樓梯間,約1.7坪

◎屋況佳超美裝潢，一卡皮箱即可入住 ◎地段超棒，位處新崛江商圈、近紅線中央公園捷運站 ◎生活機能佳，商圈成熟採買方便 ◎空間寬大，天井增建及陽台外推，空間好規劃 ◎格局方正，自住、收租都適合 ◎主建物含電梯樓梯間，約1.7坪

*正新堀江商圈內,市區精華地段. *低總價,低公設,格局方正.一層2戶.3陽台通風採光好. *全屋翻新，精美裝潢，即可入住.即可出租. *步行近中央公園捷運 .新崛江商圈.下班休閒好去處

捷運中央公園站，高雄正核心地段交通方便 地處新崛江商圈，名店聚集不敗的地點 住商皆宜，適合在附近做生意的店家自住或收租 髮廊造型或攝影工作室等等都很適宜 天井增建+陽台外推，實際使用坪數大 全屋+水電管線全翻新，隔音好，不吵雜

房屋特色＋周邊機能 ✅ 位於新堀江商圈核心，下樓即是商店街，生活機能滿分。 ✅ 步行可至中央公園捷運站、大立百貨、新興國小，通勤與學區皆方便。 ✅ 鄰近中央公園綠地、忠孝市場，休閒與採買一次搞定。 ✅低總價、低公設，一層兩戶、三陽台，採光與通風極佳。 ✅ 邊間設計，三面開窗，全屋翻新裝潢，室內空間舒適明亮。 ✅ 特商二分區登記辦公室，公司行號購買、收租投資、自住皆宜。 ✅全新未住輕日系裝潢，可直接入住或立即出租。 ✅電梯低樓層設計，對長輩與小孩都友善。 ✅天井增建＋陽台外推，實際使用坪數更大，空間彈性高。

1.新堀江商圈,近大統百貨、中央公園、中央公園捷運站、忠孝市場 2.一層兩戶，邊間三面開窗採光通風佳3.全屋翻新整理裝潢,水電管線全翻新,隔音好,不吵雜 4.特商二分區主要用途辦公室 5.自用收租皆可 6.天井增建＋陽台外推 7.三間臥室皆有獨立陽台,出租規劃好利用 8.垃圾可於晚上約11-12點集中放置一樓商店街集中點,免追垃圾車 9.一樓門口機車隨到隨停

★下樓即是新崛江商圈，地段佳，生活機能免煩惱 ★全室翻新未住，收租自用都可以 ★本層使用登記用途為辦公室 ★邊間3面都開窗，通風採光都很棒 ★天井增建+陽台外推，實際室內坪數大，非常舒適

1. 天井增建+陽台外推/實際使用坪數大 2. 低樓層.全屋水電管線全翻新.精緻裝潢 3.一層兩戶.住乎單純.收租自用皆宜 4. 新堀江核心商圈.精華地段中央公園捷運站/南來北往超便利.生活機能超優.地段超棒 5. 崛江商圈/百貨商圈林立生活採買超便利

本樓層使用用途為辦公室 樓下即是新崛江,地段佳 全屋翻新,邊間3面開窗,通風 採光好,距離中央公園約900公尺 投資自用皆適宜

◎天井增建+陽台外推,實際使用坪數大 ◎可做商用空間，步行近新崛江商圈 ◎兩臥室有獨立陽台,出租規劃好利用 ◎垃圾可於晚上約11~12點集中放置一樓商店街集中點,免追垃圾車 ◎全屋+水電管線全翻新,隔音好,不吵雜 ◎三面開窗,採光好通風佳 ◎一樓門口機車隨到隨停 ◎傢俱電齊全，一卡皮箱就可入住 ◎現況出租，租約至115年12月31日

★走路就到捷運中央公園站，交通便利 ★一層兩戶規劃，單純安靜 ★五福商圈.大立商圈生活機能便利 ★自住或收租都非常適合 ★全屋設計感裝潢，可直接入住 需預約看屋，洽專員

*天井增建.陽台外推使用坪數大 *三間房間都有獨立陽台出租規劃好利用 *近中央公園捷運站交通便捷 *可做商業空間.垃圾可於晚上11-12典集中放置一樓商店街集中免追垃圾車 *全屋水電管線全翻新隔音好不吵雜

*室內空間居住舒服，衛浴開窗 *一層2戶，3個陽台通風採光好 *全新輕日精裝潢，輕鬆即可入住 *使照辦公室用途，可公司行號購買  *新崛江商圈，附近熱鬧商家林立 *步行近中央公園捷運站，交通便利 *天井增建+陽台外推，實際使用坪數大 *一樓門口機車隨到隨停

◎捷運中央公園站近在咫尺，步行即達崛江商圈，生活機能無敵，無論購物、吃喝玩樂都超方便！ ◎大坪數的三房華廈，適合自住、也可做為商用空間或出租，靈活配置，符合各種需求。 ◎擁有3房2廳2衛3陽台，天井增建及陽台外推，實際使用坪數大，空間利用率極高。 ◎水電管線、氣密窗全面換新，保障居住安全、隔絕噪音。送裝潢，讓您享受寧靜生活。 ◎樓下即是商店街，機車隨停，便利至極。 ◎垃圾管理方便，每晚約11~12點可集中丟放垃圾，無需追趕垃圾車，生活更輕鬆。 ◎立刻聯繫，了解更多，抓住這個難得的優質物件！

步行就到新崛江商圈、中央公園捷運站，吃喝玩樂、交通都超方便！ 格局方正，空間靈活，無論自住還是收租都超適合。 邊間設計三面開窗，採光超好，通風一級棒！ 水電管線已翻新，隔音佳，安靜舒適，搬進去就能住。 一樓門口可隨停機車，垃圾集中管理方便，生活輕鬆無負擔。

1.樓下就是新崛江商圈.麥當勞.郵局.寶雅.各式美食.生活機能佳 2.近捷運中央公園站.交通便利 3.國中國小在附近.走路上學真方便 4.重新翻修整理.亮麗裝潢 5.天井增建及陽台外推.使用空間大 6.舒適廚房空間.衛浴開窗

商2用地,可做商用空間,位崛江,大立百貨商圈 步行300公尺至捷運中央公園站,三面開窗,一樓門口機車隨停 天井增建+陽台外推,實際使用坪數大 全屋+水電管線全翻新,隔音好,不吵雜 免追垃圾車,可於晚上約11~12點集中於商店街處理

1.正新崛江內，老闆住這上班超省時。 2.走路可到中央公園捷運站、大立百貨，地點好。 3.全屋翻新，精美裝潢，馬上招租馬上收租。 4.不受限住宅貸款成數限制，使用用途為辦公室。 5.整層前後開窗，邊間"三個"陽台，通風對流好。