1.重新全翻新，目前1、2、3樓皆開放格局，可隔3房,格局方正好利用 ◆位置醒目，近雄中.文武百市皆合適居家店住。 2.三民市場旁採買方便,機能超便利 火車站捷運約5分鐘 ◆交通便捷，臨幸福川綠廊道.可散步運動 3.周遭商圈林立.食衣住行超便利 ◆生活機能超便利景觀漂亮.目前出租中，租金3.3萬/月，合約到116年2月1號.現當包租公 🔺️污水已處理🔺️

1.重新全翻新，目前1、2、3樓皆開放格局，可隔3房,格局方正好利用 ◆位置醒目，近雄中.文武百市皆合適居家店住。 2.三民市場旁採買方便,機能超便利 火車站捷運約5分鐘 ◆交通便捷，臨幸福川綠廊道.可散步運動 3.周遭商圈林立.食衣住行超便利 ◆生活機能超便利景觀漂亮.目前出租中，租金3.3萬/月，合約到116年2月1號.現當包租公 🔺️污水已處理🔺️

20年前打掉重蓋建材為鋼筋混泥土 一樓店面出租,樓上四間房出租 門口即幸福川永久棟距 投資自住兩相宜 ★107年收到工務局拆除通知,當時屋主請建築師寫重蓋的公文,後來未有任何動作,建築物目前繼續沿用至今

◎稀有釋出｜坐落幸福川生活圈，自立商圈，店面曝光度高、人流車流兼具。 ◎一樓店面規劃，開店、自營、收租彈性高，門前騎樓空間好利用。 ◎增建至五樓，2～5樓規劃套房出租，打造穩定現金流。 ◎自住＋收租＋置產一次滿足，投資效益更有感。 ◎周邊商圈成熟，食衣住行便利，生活機能完整。 ◎市中心稀有透天店住產品，資產保值、出租需求穩定。

站前商業區透天店面有增建到5樓 面幸福川水岸綠景第一排適合店住 1樓店面，2+3+4+5樓個獨立套房 有加裝分算電表，增建結構很安全 有喜歡地點有合用格局，歡迎參觀

高雄火車站走路10分鐘，馬路旁小透天 可投資自住，使用面積大 需整理，一樓可做店面，土地產權獨立

電線幾年前重新拉過 幸福川 河畔旁 使用坪數大 屋況好 現況出租  租約可排除  月租3.5萬 近高雄火車站 交通便利 ---------------- 土地-全部 第四種商業區 1F-9.82坪 2F-11.93坪 騎樓-2.97坪

雙鐵(台鐵、美麗島捷運站) 店住兩用商業透天 全翻新是各業、商圈林立 臨幸福路廊道 臨高雄中學、生活機能優 現有增建3F

1.坐落幸福川水岸綠景第一排，享有優質的河畔景觀與舒適的生活環境。 2.位處站前商業區及自立商圈，市中心精華地段，具備資產保值與抗跌優勢。 3.鄰近高雄火車站，周邊食衣住行商圈成熟，交通與生活機能皆相當便利。 4.店面曝光度高，人流與車流匯集，1樓店面適合開店自營或出租，騎樓空間好利用。 5.房屋已增建至5樓，且增建結構安全，室內實際可使用的坪數寬敞。 6.2樓至5樓規劃為獨立套房，並已加裝分算電表，方便未來管理與租金計費。 7.集結自住、收租與置產於一體，現況以每月3.5萬元出租中，且租約可排除。 8.幾年前已重新更換過全屋電線，整體屋況維持良好，減少後續翻修成本。 9.屬於市中心稀有的透天店住產品，區域出租需求穩定，能創造長期且效益有感的穩定現金流。

1.幸福川河畔臨路透天，鬧中取靜，交通方便 2.附近有高雄車站，車程約5分鐘和六合夜市，車程約4分鐘，至三鳳中街，車程約4分鐘，鄰近有小北百貨，生活採買方便。

★ 水岸景觀｜幸福川第一排，享有河畔綠意與舒適生活環境 ★ 核心地段｜位於站前商業區、自立商圈、三鳳中街，近高雄車站，交通便利、生活機能成熟 ★ 店住規劃｜1樓店面、2-5樓套房規劃 ★ 空間寬敞｜增建至五樓，空間靈活運用 ★ 現況收租｜套房皆設分算電表，管理便利 ★ 店面優勢｜騎樓空間好利用，店面醒目，具良好曝光效益 ★ 建設利多｜鄰近高雄車站生活圈及周邊都市更新計畫，區域建設持續推動