★ 中正三路上，主要幹道，自家齊鳴，人潮車流，川流不息 ★ 9.3米大面寬雙店面，商五用地，透天五樓 ★ 廣告效益佳 ★ 適各行各業

★ 中正三路上，主要幹道，自家齊鳴，人潮車流，川流不息 ★ 9.3米大面寬雙店面，商五用地，透天五樓 ★ 廣告效益佳 ★ 適各行各業

◎1雙捷運.上國道也很方便 ◎2.住戶優質.適合美容美甲個人工作室. ◎3.原作教學教室使用 .大兩房大客廳 ◎4.邊間採光棒.衛浴開窗 ◎5.屋況佳免整理.大室內使用空間

◎近國道1號中正路交流系統 ◎鄰高雄車站百億投資高鐵南進 ◎享美麗島雙捷運出站即到家 ◎市中心精華地段六合夜市南華市場 ◎大建坪公設少投資自用二相宜 ◎平面車位進出方便機會唯一

★面寬約10米，正五樓使用坪數400坪。 ★可內加裝電梯，有預留電梯井。 ★商五分區土地，未來收購效益高。 ★中正三路燙金門牌，稀有釋出。 ★門口即抵達捷運站，核心商圈。 ★屋主誠意出售，看屋需提早預約。 ＊本案1776地號土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

1.中正三路黃金門牌，正路店面，廣告效益無可取代。 2. 距捷運出口約20公尺，未受站體遮擋，招牌醒目、人潮聚集。 3. 前路後巷格局，正面寬約10.2米、後巷面寬約14米，基地深約30米。 4.精華地段停車資源稀缺，後巷目前屋主用於停車。 5.捷運沿線大面寬店面釋出罕見，自用置產、品牌進駐首選。 6.土地99.4坪，扣除2.17道路用地，土地單坪開價133.7萬，以前路後巷的捷運沿線店面而言，相當有競爭力! 7.屋主售意明確，錯過難再有，歡迎來電賞屋!

1、精華地區89.54坪商五土地含金量極高。 2、現況帶有穩定租約，在等待開發或轉手的過渡期，為資金提供絕佳的抗通膨避風港。 3、中正路罕見9.3米超大面寬雙併透天，川流不息的車潮，具備旗艦店面的強大廣告效益，品牌曝光度無可取代。 4、室內規劃1至5樓共11套房2廳11衛，空間深邃寬敞，醫美、商旅、企業總部皆可靈活進駐。 5、坐落於中正三路與復興路，周邊大型行庫、壽險大樓與政府機關林立，商業動能強勁，匯聚龐大白領消費客群。 6、步行即可抵達捷運紅橘線交會的「美麗島站」及橘線「信義國小站」，具備極佳交通優勢。

1.近O6信義捷運站，交通超便利。 2.面中正路，空間大，可自行規劃。 3.近信義國小、五福國中、高師大和平校區；學區完整。 4.高雄最精華地段，稀有釋出。 5.110年六月份中正三路土地成交約259萬元/坪。 6.地價屢創新高、整棟住戶有意願整合。 7.屋況需整理

1.近O6信義捷運站，交通超便利。 2.面中正路採光通風好，空間大，可自行規劃。 3.近信義國小、五福國中、高師大和平校區；學區完整。 4.高雄最精華地段，稀有釋出。 5.110年六月份中正三路土地成交約259萬元/坪。 6.地價屢創新高、整棟住戶有意願整合。 7.屋況需整理，

★中正路商圈。 ★高雄最精華地段，稀有釋出。 ★O6信義捷運站走路約3分鐘，交通超便利。 ★中正三路黃金地段，絕佳地點，鄰近文化中心商圈+六合夜市商圈。 ★110年6月份，中正三路土地成交259萬元/坪。 ★地價屢創新高。 ★多戶整合，歡迎來電詢問詳細資料。

★中正路商圈。 ★高雄最精華地段，稀有釋出。 ★O6信義捷運站走路約3分鐘，交通超便利。 ★中正三路黃金地段，絕佳地點，鄰近文化中心商圈+六合夜市商圈。 ★110年6月份，中正三路土地成交259萬元/坪。 ★地價屢創新高。 ★多戶整合，歡迎來電詢問詳細資料。

【南高精華核心｜捷運＋住辦＋生活機能一次到位】 ✨ 下樓即享便利生活，市中心黃金地段稀有物件！ 📍 精華地段，機能成熟 銀行、超商、商辦區、高雄市政相關大樓就在周邊，日常採買、辦公洽公、生活所需通通近在咫尺，真正體現「住在市中心，就是方便」。 🚇 捷運步行圈，交通超便利 鄰近【信義國小捷運站】，串聯高雄市區各大商圈，無論通勤、洽公或日常出門都相當便利，對自住族與出租市場都具吸引力。 🌆 坐擁成熟商圈，生活精彩不設限 近文化中心、新崛江、六合夜市等熱門生活圈，美食、購物、休閒娛樂一次滿足，享受市中心便利又豐富的生活品質。 🏢 住辦兩用｜自住・出租・商用皆宜 用途彈性高，可依需求規劃成舒適住家、工作室、辦公空間或出租使用，無論自住、置產或投資，都有多元運用可能。 💡 使用空間大，好規劃更好利用 空間尺度充足，格局規劃彈性佳，能依照自己的生活需求與喜好打造專屬空間，充分發揮坪效與使用價值。 ⭐ 一間房，兼顧生活、工作與置產需求 市中心精華地段＋捷運交通＋成熟機能＋住辦彈性， 不是單純買一間房，更是買進高雄市中心的生活便利與地段價值！ 📞 看屋請提前預約｜專員陪同賞屋 歡迎預約現場參觀，親自感受這個位置的便利與空間魅力！

▲捷運交通便利：步行約 4 分鐘即達捷運信義國小站。 ▲高價值區：第五種商業區，開發價值極高。 ▲邊間採光與空間好：前後皆可方便進出，空間運用靈活度高。 ▲ 成熟商圈生活機能：位中正金融商圈，近市場、學校及超市。 ▲ 土地價值支撐（買地送屋）：地坪約 26.32坪，市中心精華地段。 ▲位雙捷運效應：鄰近信義國小站及美麗島雙捷運站與未來黃線 Y11 站。 ▲地理環境：臨近消遙園古蹟、新興區行政中心與信義國小學校。

美麗島8號出口.雙捷運交通便利 辦公.自住.四間獨立工作室.多元使用 周邊生活機能成熟.餐飲採買一應俱全 交通.人潮.商機一次到位 市中心稀有大坪數住辦.市場難得

雙捷運紅線美麗島站及橘線信義國小 位於中正路.仁愛一街口最精華地段 邊間,採光通風良好 生活機能很好,全聯在旁邊 每一層樓皆有環保室 可另租車位

★雙捷運交匯：步行即可到美麗島與信義國小站、交通動脈四通八達 ★金字塔地段：坐落中正三路林蔭大道、金融商業林立能見度極高 ★機能完善：市中心精華地段、鄰近商圈/銀行/市場商務往來一指搞定 ★成熟社區：低公設大樓管理完善出入單純、格局靈活運用彈性好 ★適合族群：設計工作室/律師/會計師事務所或微型企業投資自用皆宜

低總價入手，置產門檻相對親民 現有租客承租，一個月9000元 1房1廳1衛，小巧實用、空間好規劃 電梯大樓，位於3樓，日常進出便利 鄰近捷運黃線信義國小，交通通勤方便 位處高雄新興區崛江商圈，生活機能成熟

近火車站、六合商圈食衣住行生活機能最佳 近信義國小捷運站，上班出行方便 面30米中正三路，上國道也近交通便利 明星學區：三所小學都在附近，家長接送沒煩惱 中正市場、新興市場、文橫路熱鬧商圈

商五土地，土地價值高。 屋況欠修理，室內改造效益大。 格局方方正，邊間採光佳。 頂樓有鐵皮屋增建，隔熱又防雨。 六合商圈，新興商圈，商圈成熟，生活機能佳。 近信義國小捷運站和美麗島站，橘線紅線都方便。 附近有全聯和傳統市場，採購無煩惱。 靜巷住宅，離塵不離城。 現況衛浴兩間改一間，可自行再改回來。 客餐廳空間大，方便好應用。

1.本案位於市中心新興區，出家門即是中正三路與復興一路，走路約六分鐘達信義國小與美麗島捷運，交通超便利。 2.七賢國小步行約五分鐘，新興高中國中部騎車五分鐘，上下學好方便。 3.出家門就有全聯，開封街早市走路約五分鐘，採買真方便。 4.中正三路巷內，真正的離塵不城，正市中心，附近辦公大樓林立，生活機能超方便。 5.土地共約17坪，5樓蓋滿，附地下室，各層樓地板面積約17坪，全部使用空間約85坪。 6.建物大面寬，大面落窗採光完善，門前可停車，一層一大房(可隔兩房)一衛浴。 6.全室熱水管與電路均已經更新，2.3樓換裝氣密窗，5間衛浴全部更新。 7. 可自住可商業可坐辦公室，投資自用皆宜。

🔹座落「亞洲資產管理中心」範圍內，金融產業聚落，八方來財。 🔹臨雙捷運(橘線)信義國小站+(紅線)美麗島站，交通便利，四通八達。 🔹SRC結構，成就百年中正金融區地標。 🔹眺望山海景，氣場、視野非凡。 🔹2年前全新裝潢，屋況優良，無需整理。 🔹附汽車位不含權狀內，另有使用證明。 🔹1288萬，置產頂級商辦，高貴不貴。

★低總價入主精華地段 ★一層兩戶 ★低總價大空間 ★雙衛開窗 ★可自行規劃 ★稀有案件 ---------------------- 正憲營造-中正投資大樓 總戶數：33戶 土地：持分 第五種商業區 陽台：4.18坪

1.位於信義國小捷運站旁，坐擁商五用地的黃金地段，稀有釋出，錯過不再！ 2.周邊商圈成熟，生活機能完善，食衣住行一應俱全，步行即可享有捷運便利，無論自住、開店、辦公或長期置產，都具備相當高的發展價值。 3.本物件屋況雖需整理，但真正珍貴的是無法複製的地段與未來增值潛力。 4.商五用地用途多元，土地價值穩健，無論規劃重建、投資收租，或打造專屬店住空間，都擁有更多可能性。 5.市中心精華地段土地供給有限，能釋出的機會更是難得。 6.想布局未來、掌握核心地段的您，這絕對是一個值得把握的優質選擇，歡迎預約賞屋，親自感受這塊黃金地段的價值。

1.中正路上，九米大面寬雙店面 2.穩定收租 商五分區，有整合重建之價值 3.雙捷運站，美麗島、信義國小站 4.周邊金融、政府單位林立，發展佳 5.買地送屋，土地價值高