⭕️店面位於主要南北向幹道民族一路上，極具企業形象廣告和品牌旗艦門市的宣傳效益。 ⭕️緊鄰高鐵左營站，並受惠於紅線R16左營站/R15生態園區站雙捷運，南北通勤與程商務往來便捷。 ⭕️地處新光三越商圈、義享天地/好市多商圈及漢神巨蛋商圈的黃金三角地帶。 ⭕️鄰近文藻外語大學與重要行政機關除了住戶與消費人潮，更帶來穩定的複合型人流。 ⭕️獨特的三層空間規劃，提供遠超一般店面的超高使用坪效，滿足多元的業態需求。 ⭕️附帶稀有產權平面車位，方便業主自行使用，提供消費客群或貴賓專屬停車空間，提升服務品質。 ⭕️位於高雄最具發展潛力的北高核心地帶，店面資產具有極佳的抗跌與保值性。 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹，請提前一天預約。

1. 緊臨國道10號，近市區，民族一路40米路旁，交通便利，地段佳。 2. 乙種工業區廠房聚落。 3. 面寬約34米、深約57~59米。 4. 土地上有4棟透天建物。 5. 建蔽容積(60%、300%)。

✯基地完整：2筆土地出售，總面積達460.4坪。 ✯合法用地：土地使用分區為乙種工業用地，開發利用彈性高。 ✯交通便捷：臨省道、近國道出入便利，車流動線佳。 ✯發展潛力：位於市區核心地段，區域發展潛力強。 ✯投資首選：適合興建廠房、倉儲或企業總部使用。 ✯有地上物：現有地上物四棟，可整理後使用或規劃。

稀有北高民族一路上乙種工業地有水有電 面寬約34.01米 深度約56.56米 地形方正好規劃 高雄科技產業需求暴增,乃兵家必爭之地未來發展無限 建蔽率/容積率:60/300

1.南來北往人潮旺．商圈集中 2適合文武雙市 3.格局適中好規劃 4.麥當勞對面人潮洶湧 5.B1大車位好停車 6.１樓店面夾層２樓住家

1民族一路臨路透天可店可住 2福山榮總商圈人潮即是錢潮    3大地坪28.4坪  4正四樓透天後方增建一二樓使用空間大 5每層樓都有廁所陽台    6坐西朝東不西曬    7一樓可改車庫

1. 近國道10號，交通便利。 2. 市區稀有乙種工業用地(60%、300%)。 3. 本案有租賃情形，穩定收租中。 4. 投資自用兩相宜。

✯基地完整：2筆土地出售，總面積達1126.5坪。 ✯合法用地：土地使用分區為乙種工業用地，開發利用彈性高。 ✯交通便捷：臨省道、近國道出入便利，車流動線佳。 ✯發展潛力：位於市區核心地段，區域發展潛力強。 ✯投資首選：適合興建廠房、倉儲或企業總部使用。 ✯無地上物：現況部分出租中，有電無水

1.正三樓臨路店面 使用空間多。 2.近國10及國1 南來北往方便。 3. 明星學區 小孩就學沒煩惱。 4.面前道路約40米 有騎樓門口 方便停車。 5.近高鐵 、榮總商圈 高潛力 發展地段。 6.住五 建蔽、容積率高 面寬8米 好運用。 7.稀有雙店面透天 店住合一。

省道台1線,北上南下交通便 下樓就有小公園、7-11超商 近統一超商(灣市38 BOT 案) 文府國小、文府(福山)國中 近榮總,高鐵,左營捷運 巨蛋百貨、左營新光三越 有環保室在一樓大門口 採光好通風佳附近摩托車好停

1.靠台1線國10大中交流道旁，交通四通八達。 2.福山明星學區、榮總，教育醫療完整。 3.約10.5米大面寬、挑高約6.2米氣派門面、寬敞梯間、約12人大業無機房電梯、不鏽鋼強化玻璃門片，鋪貼頂級藍鑽花崗石、黑雲石大理石、頂尖得利水泥漆。 4.一樓商業迎賓不鏽鋼烤漆落地玻璃大門；全棟元信頂規氣密窗、柚木實木門。 5.3樓整層主臥，共5套房，全衛浴鋪設進口石英磚及金屬烤漆天花板、花崗石洗面檯。 6.AIOS神燈系統、中央集塵系統、國際牌冷暖風機、強化玻璃蒸氣室，建材大器尊榮。 7.適診所、補教、公司行號、企業總部，全程陪同約看。

1.屋況佳.6~7年前有整理過 2.空間充分利用.現況3+1房 3.高樓層.通風佳 4.榮總約1.1公里、高鐵約1.6公里、新光三越約1.4公里、全聯約1公里 5.自由黃昏市場約2.2公里 6.社區內平面車位稀少.請把握~ 7.有垃圾集中處理.

1位於高雄左營核心地段,無論自用收租或創業經營,都是最佳選擇 2正臨民族一路主要幹道,車流量大,車水馬龍,讓您賺錢賺飽飽 3灣市38BOT案,帶動北高雄榮總一帶商業活動與生活機能 4三鐵共構,新光三越環球 彩虹市集串聯百貨金三角 5學區完整:福山文府學區.新莊高中12年國教免煩惱 6社區大樓集中,人口聚集,來客量大,適合文武百業 7二樓有兩間套房,一間雅房與共用為衛浴,夾層為工作室出租中 8整棟出租,目前租金47500元,租約到114年/11月 9雙機械車位,解決停車煩惱,增值潛力UP 10賞屋來電提前預約

🍃高鐵特區輕奢美學景觀宅，屋況絕佳，現代新穎裝潢，可直接拎包入住 🍃邊間三面採光，永久棟距，在自家陽台就能看到百萬景觀 🍃室內空間寬敞方正，每個房間皆大面開窗，採光通風絕佳 🍃鄰近國道，高鐵三鐵共構車站，交通動線四通八達 🍃緊鄰高鐵特區，自由商圈，文藻商圈，北高精華地段，錯過不在

🍃高鐵特區景觀精品宅，屋況絕佳，現況大兩房可再隔一房，主臥衛浴開窗，格局通透，視野開闊 🍃邊間雙面採光，永久棟距，在自家陽台就能看到百萬景觀 🍃室內空間寬敞方正，每個房間皆大面開窗，採光通風絕佳 🍃鄰近國道，高鐵三鐵共構車站，交通動線四通八達 🍃緊鄰高鐵特區，自由商圈，文藻商圈，北高精華地段，錯過不在

一、 絕版格局：雙衛開窗，告別潮濕與陰暗 室內近 24 坪的純三房格局，最稀有的是「雙面採光」與「雙衛浴皆開窗」。在福山商圈，這類通風極佳的物件釋出量極少。沒有黑廁、沒有暗房，這不只是住得舒服，更是保障全家人健康的「呼吸宅」。 二、 頂級生活圈：出繁華、入靜巷 下樓步行 5 分鐘，即刻接軌重愛商圈。全聯、美食、公園一應俱全。我們位於靜巷，避開了大馬路的嘈雜，卻擁有了左營最成熟的生活機能。這種「靜謐感與便利感」的黃金平衡，只有親臨現場才能體會。 三、 學區之王：福山雙明星學區 福山國小、福山國中，這是全高雄家長擠破頭都要進來的指標學區。住在這，您的孩子享有最優質的教育資源；這張學區門票，更是房價最硬的「保值護城河」。 四、 停車無憂：超低負擔的平面車位 停車位是左營人的痛，但這裡幫您解決了！管理室對面的平面車位，每月僅需 1,700 元長租。比起買一個 200 萬的車位，這筆錢存下來投資或裝修，這才是聰明人的財務規劃。 五、 科技廊道紅利：台積電第一環 隨著 S 廊道、台積電設廠、高雄鐵道經濟爆發，左營已成為全台看好的核心基地。現在入手低總價三房，不僅是買生活，更是搶佔高雄下一個十年的增值紅利。

🚆 三鐵共構，交通超便利 高鐵、台鐵、捷運一次到位，近國道10號，南北往來快速 🏡 低樓層｜格局方正｜採光通風佳 客餐廳寬敞，空間規劃順暢，住起來舒適 🛠 全新整理｜拎包入住 全屋翻新，水電管線、熱水管、電線全面更換 👨‍👩‍👧 一層兩戶，住戶單純 僅一部電梯，出入安靜不擁擠 🚗 停車方便 B1 大平面車位，周邊另有停車場可租 🎓 明星學區 福山國小、福山國中、新莊高中，對面即麥當勞 🛍 生活機能完善  重愛商圈、榮總商圈、自由黃昏市場、新光三越，採買便利

1.全新翻修,熱水管全部更換,電線全部更換 2.室內格局方正,平面車位 3.福山明星學區,國小 國中 高中 4.一層兩戶,住戶單純 5.近國1 國10 省道 高鐵 交通方便 6.榮總醫院中心的生活圈，生活機能成熟/麥當勞在對面! 7.高鐵/榮總生活圈 8.走路2分鐘就到福山公園

1.室內空間寬敞方正，採光明亮，三個陽台，永久棟距、高樓層視野讚。 2.現況兩房，可視需要再隔一房，主臥衛浴開窗。 3.社區備有中央淨軟水設備、雨水回收系統、環保室、健身房、KTV、交誼廳，頂樓有空中花園烤肉區、曬衣被區等，照料居家生活、提供社交環境，優質且方便! 4.鄰高雄榮總商圈，醫療系統及生活機能完善。 5.近左營高鐵站、捷運、台鐵，三鐵共構，國1、國10，南來北往、交通便捷。 6.鄰新光三越百貨公司，彩虹市集，娛樂逛街好去處。

近榮總商圈，自由黃昏市場，生活機能方便 全屋裝修，水電管線更新，帶著行李即可入住 近左營高鐵，省道，南北往來交通方便 福山國小/國中，優質學區免擔心 兩戶一梯，住戶單純安全無虞

◆民族路麥當勞對面，人流車流匯集店住首選 ◆一樓營業廳，夾層可做倉庫or辦公廳，二樓可住家 ◆適合美髮美容、通訊業、養生SPA、當鋪、汽機車相關...等生意 ◆臨重愛福山商圈、霞海重劃區、榮總商圈 ◆T字路口超顯眼，無分隔島阻擋 ◆附B1獨立大平車 ◆格局方正室內通風，屋況須小整理

1.室內空間寬敞方正，採光明亮，高樓層視線無遮擋，開闊視野。 2.現況三房，可視其需要再隔一房。百萬裝潢、質感設計，襯托品味不凡。 3.社區備有中央淨軟水設備、雨水回收系統、環保室、健身房、KTV、交誼廳，頂樓有空中花園烤肉區、曬衣被區等，照料居家生活、提供社交環境，優質且方便! 4.鄰高雄榮總商圈，醫療系統及生活機能完善。 5.近左營高鐵站、捷運、台鐵，三鐵共構，國1、國10，南來北往、交通便捷。 6.鄰新光三越百貨公司，彩虹市集，娛樂逛街好去處。