1.南來北往人潮旺．商圈集中 2適合文武雙市 3.格局適中好規劃 4.麥當勞對面人潮洶湧 5.B1大車位好停車 6.１樓店面夾層２樓住家

1.鄰近國道10號交流道車程約8分鐘內，銜接國一、國三高,交通便利。 2.緊鄰省道與市區⼯業城，靠近⿍⾦交流道,南來北往速超方便. 3.距台積電僅約7公⾥，未來增值潛⼒不可限量！再等就沒下一塊乙工地了 4.市區稀有乙種工業用地,使用分區:乙種工業區(乙工) 5.建蔽率:60%，容積率:300%,超⼤⾯寬約26/36米,深約102米 6.基地⽅正、可合法⼯廠登記，規劃彈性⾼,適合物流中⼼、倉儲空間或建廠需求

稀有北高民族一路上乙種工業地有水有電 面寬約34.01米 深度約56.56米 地形方正好規劃 高雄科技產業需求暴增,乃兵家必爭之地未來發展無限 建蔽率/容積率:60/300

✨【核心市區稀有乙工土地｜掌握產業升級先機】✨ 📍 地形方正漂亮 📏 面寬約34.01米｜深度約56.56米    🏗 建蔽率／容積率：60／300 🌟 位於民族一路精華地段，完整大基地 坐擁核心交通優勢，串聯國道與市區主要動線， 企業進駐、物流調度效率極高！ 🚛 高雄產業轉型 × 科技供應鏈南移 📈 未來物流、AI產業需求持續提升 🔥 市區大型乙工土地日益稀缺！ 💼 適合規劃： ✔ 企業總部 ✔ 倉儲物流中心 ✔ 品牌旗艦展示中心 ✔ 科技產業據點 💎 市區稀有釋出 🏆 賣一塊少一塊！ 📣 屋主誠意出售，把握難得進場機會～

◎左營區民族一路正路上，黃金地段，車流人潮旺盛，曝光度極佳 ◎店面醒目，可店可住，門面大器顯眼，自用、收租皆適宜 ◎騎樓式透天店面，可停車、好進出，兼具便利與實用性 ◎未來增值可期，區域發展成熟，地段保值，潛力看好 ◎全棟增建滿，使用空間大，坪效高，好規劃運用 ◎屋況需整理，兩間打通一起買，可重新規劃，打造旗艦型大店面

1民族一路臨路透天可店可住 2福山榮總商圈人潮即是錢潮  3大地坪28.4坪 4正四樓透天後方增建一二樓使用空間大  5每層樓都有廁所陽台 6坐西朝東不西曬  7一樓可改車庫

1. 近國道10號，交通便利。 2. 市區稀有乙種工業用地(60%、300%)。 3. 本案有租賃情形，穩定收租中。 4. 投資自用兩相宜。

1.靠台1線國10大中交流道旁，交通四通八達。 2.福山明星學區、榮總，教育醫療完整。 3.約10.5米大面寬、挑高約6.2米氣派門面、寬敞梯間、約12人大業無機房電梯、不鏽鋼強化玻璃門片，鋪貼頂級藍鑽花崗石、黑雲石大理石、頂尖得利水泥漆。 4.一樓商業迎賓不鏽鋼烤漆落地玻璃大門；全棟元信頂規氣密窗、柚木實木門。 5.3樓整層主臥，共5套房，全衛浴鋪設進口石英磚及金屬烤漆天花板、花崗石洗面檯。 6.AIOS神燈系統、中央集塵系統、國際牌冷暖風機、強化玻璃蒸氣室，建材大器尊榮。 7.適診所、補教、公司行號、企業總部，全程陪同約看。

1.全新翻修,熱水管全部更換,電線全部更換 2.室內格局方正,平面車位 3.福山明星學區,國小 國中 高中 4.一層兩戶,住戶單純 5.近國1 國10 省道 高鐵 交通方便 6.榮總醫院中心的生活圈，生活機能成熟/麥當勞在對面! 7.高鐵/榮總生活圈 8.走路2分鐘就到福山公園

🚆 三鐵共構，交通超便利 高鐵、台鐵、捷運一次到位，近國道10號，南北往來快速 🏡 低樓層｜格局方正｜採光通風佳 客餐廳寬敞，空間規劃順暢，住起來舒適 🛠 全新整理｜拎包入住 全屋翻新，水電管線、熱水管、電線全面更換 👨‍👩‍👧 一層兩戶，住戶單純 僅一部電梯，出入安靜不擁擠 🚗 停車方便 B1 大平面車位，周邊另有停車場可租 🎓 明星學區 福山國小、福山國中、新莊高中，對面即麥當勞 🛍 生活機能完善  重愛商圈、榮總商圈、自由黃昏市場、新光三越，採買便利

1.屋況佳.6~7年前有整理過 2.空間充分利用.現況3+1房 3.高樓層.通風佳 4.榮總約1.1公里、高鐵約1.6公里、新光三越約1.4公里、全聯約1公里 5.自由黃昏市場約2.2公里 6.社區內平面車位稀少.請把握~ 7.有垃圾集中處理.

1.室內寬敞 採光明亮 正三房配平車 2.明星學區 福山國中小 孩子步行上學 3.下樓即重愛公園 享受運動休閒生活 4.近重愛商圈 全聯 生活採買便利 5.鄰高雄榮總商圈，醫療系統完善

1位於高雄左營核心地段,無論自用收租或創業經營,都是最佳選擇 2正臨民族一路主要幹道,車流量大,車水馬龍,讓您賺錢賺飽飽 3灣市38BOT案,帶動北高雄榮總一帶商業活動與生活機能 4三鐵共構,新光三越環球 彩虹市集串聯百貨金三角 5學區完整:福山文府學區.新莊高中12年國教免煩惱 6社區大樓集中,人口聚集,來客量大,適合文武百業 7二樓有兩間套房,一間雅房與共用為衛浴,夾層為工作室出租中 8整棟出租,目前租金47500元,租約到114年/11月 9雙機械車位,解決停車煩惱,增值潛力UP 10賞屋來電提前預約

♦️曝光度高→位於北高雄主要幹道，車流量大、曝光度高，品牌形象一上架就被看見，左營民族一路黃金門牌，類三角窗效益位置醒目，招牌可視度高，開放格局好規劃可住可做生意路過決不能錯過。 ♦️精華地段→福山商圈/自由商圈/高鐵商圈/榮總商圈/不遠的巨蛋商圈，生活皆便利。 ♦️人口數多→周邊住宅密集、補習班與日常生活店面多，常態客群穩定。 本區為福山里比其他鄰里多出3倍，為高雄最大里居住人口率高消費能力強。 ♦️交通便利→高速公路4分鐘、高鐵/台鐵/捷運紅線左營站8分鐘皆可快速抵達，人潮＋車潮＝自然來客力強。 ♦️店住合一 →樓下做生意,樓上還有3間房,妥妥的內外都兼顧。

近榮總商圈，自由黃昏市場，生活機能方便 全屋裝修，水電管線更新，帶著行李即可入住 近左營高鐵，省道，南北往來交通方便 福山國小/國中，優質學區免擔心 兩戶一梯，住戶單純安全無虞

◆民族路麥當勞對面，人流車流匯集店住首選 ◆一樓營業廳，夾層可做倉庫or辦公廳，二樓可住家 ◆適合美髮美容、通訊業、養生SPA、當鋪、汽機車相關...等生意 ◆臨重愛福山商圈、霞海重劃區、榮總商圈 ◆T字路口超顯眼，無分隔島阻擋 ◆附B1獨立大平車 ◆格局方正室內通風，屋況須小整理

⭕️便利停車：本戶配置B2機下車位+1個固定機車位，近電梯口。 ⭕️衛浴翻新：屋主約4年前翻新浴室，回家可泡澡放鬆，衛浴開窗明亮通風。 ⭕️黃金格局：正2+1房，屋況良好，免整理即可入住，首購成家首選。 ⭕️高鐵核心：距離左營高鐵站僅 10 分鐘車程，一日全台生活圈輕鬆解鎖。 ⭕️四大商圈：榮總、重愛、華夏、自由商圈交匯，商家林立，日常採買超便利。 ⭕️鄰近百貨：鄰近漢神巨蛋、左營新光三越，假日逛街去處不用愁。 ⭕️明星學區：緊鄰福山國小、福山國中明星雙語學區，家長指名度高。 ⭕️交通樞紐：近國道一號鼎金系統及國道十號，南來北往交通便利。 ⭕️垃圾免追：社區1樓設置專屬環保室，免追垃圾車。 ⭕️外地工程師首選：左營高鐵+台積電雙優勢，吸引外地工程師租屋或置產 ⭕️本社區大樓的排水是走獨立直通管道、直通地下室的設計，故2樓無管道轉折問題。 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹。

●位民族一路正路上，店住合一，免除通勤開店。 ●位屬福山學區及榮總商圈，附近商家林立，就學、生活機能便利。 ●1+夾+2樓格局，夾層可規劃辦公或倉庫運用。 ●南來北往車潮眾多，適各行各業黃金店面                                                 ●國道10號及國道1號近在咫尺，交通便利。 ●附大平面車位.停車免煩惱

正三房平面車位，室內採光通風佳，格局方正好規劃，社區 24 小時管理，居住安全更有保障，適合自住家庭安心入住。 下樓即到重愛公園、重愛路商圈、全聯超市，散步、採買、遛狗、運動都方便，生活機能成熟，日常需求一次滿足。 鄰近高鐵左營站、榮總商圈、自由商圈，南北通勤、醫療資源、商圈採買都便利，位於福山國小、福山國中學區，走路即可到明星學校，接送小孩更輕鬆。

1.福山明星學區,12年國教完善~孩子成長優質學區,走路上學免煩惱 2.近高鐵榮總/自由重愛商圈~生活機能超方便 3.近鼎金交流道10號國道省道1號 4.免整理,一層2戶,電梯可達地下室 5.晚上社區門口有垃圾車:晚上7:15分新莊高中:晚上:6:50

1.坐擁高鐵、重愛、榮總三大商圈 2.高鐵車程約5分鐘 3.邊間，三面採光，通風很好 4.格局方正屋況佳，小整理即可入住 5.目前為二房，可輕易隔回三房 6.前後陽台，雙衛浴開窗，住家不潮溼

✯福山學區指名度高學風鼎盛環境好 ✯社區在公園旁休閒運動居住品質好 ✯近榮總商圈生活機能完善便利性佳 ✯近高鐵捷運站南來北往交通便利好 ✯近鼎金系統快速道路東西南北互通 ✯低總價成家首選收租自用規劃自如

◎ 走路就能到福山國小、福山國中頂級明星學區，育兒免煩惱 ◎ 緊鄰鼎金系統交流道、國道10號、省道台1線，南來北往極速便利 ◎ 自由黃昏市場就在附近，重愛公園與福山公園近在咫尺，完美兼顧採買與休閒生活 ◎ 一層僅兩戶，住戶出入單純不擁擠 ◎ 室內主建物達 22.54 坪，格局方正、採光佳 ◎ 晚上門口就有垃圾車定點定時停靠 ◎ 福山商圈生活機能成熟，麥當勞過馬路就到，160公尺有7-11 ◎ 近高鐵，路程6分鐘即可到達

◎近國道一號鼎金交流道 出門10分鐘即可到左營高鐵 ◎明星學區福山國小 福山國中雙語學校 ◎左營新光三越 高雄漢神巨蛋 未來還有榮總悠活生活館 ◎自由商圈，華夏商圈，連鎖餐飲林立，生活採買下樓就搞定 ◎台積電高雄廠S廊帶的核心生活門戶 ◎社區環境清幽 設有無障礙空間與環保室 運動休閒空間與圖書室