※透天大樓價,增值可期 ※崇德華夏商圈生活機能優 ※採光通風佳,無風水瑕疵 ※增建外推使用空間大 ※近蓮潭/生態園區,休閒好去處 ※出動入靜,近R15捷運 ※三衛浴皆開窗不潮溼 ※污水處理已完成 ※看屋請提前一天預約

※透天大樓價,增值可期 ※崇德華夏商圈生活機能優 ※採光通風佳,無風水瑕疵 ※增建外推使用空間大 ※近蓮潭/生態園區,休閒好去處 ※出動入靜,近R15捷運 ※三衛浴皆開窗不潮溼 ※污水處理已完成 ※看屋請提前一天預約

🔸☑️R15捷運站.漢神巨蛋商圈.指標豪宅社區。 🔸☑️建案三面臨路.戶戶邊間.超稀有。 🔸☑️三鐵共構.國道1號.10號都超近。 🔸☑️近巨蛋商圈.崇德商圈.蓮池潭散步好愜意。 🔸☑️室內使用空間大.明亮採光通風佳。 🔸☑️公設齊全.雙衛浴開窗.稀有釋出。

1.中高樓層.全屋設計師三百萬精緻裝潢.收納豐富.一卡皮箱即可入住 2.邊間.朝南帝王座向.雙衛開窗.屋主惜屋. 3.社區多項全齡化親子休閒設施，並配備美國EPS制震系統.採24小時飯店式管理。 4.頂樓空中花園.烤肉區.眺山望海.景觀無價 5.學區為採總量管制的新光國小、左營國中及高市圖書館左新分館.文教氣息濃厚 6.近博愛公園、原生植物園.運動休閒便利 7.崇德.漢神巨蛋雙商圈.周邊店家林立.機能完善 8.近捷運R15生態園區站.國道.新左營高鐵站交通便捷

1. 三鐵共構優勢：高鐵＋捷運＋台鐵，南北往來超方便 2. 交通便利：近生態園區捷運站、國道10號，通勤輕鬆 3. 生活機能強：崇德商圈、百貨、自由市場，採買超便利 4. 自然環境佳：鄰原生植物園，休閒散步好去處 5.學區完整： 新光國小、左營國中，步行約5分鐘

1.下樓就是崇德商圈,生活機能佳 2.步行可到原生植物園運動 3.近巨蛋百貨,自由黃昏市場,採買方便 4.約4年前電線重拉,衛浴重做 5.步行10分鐘內可達捷運站

◎ 鄰近三鐵共構通勤便利 ◎ 10分鐘內可以到巨蛋.新光 ◎ 高樓層開闊景觀.兼綠意市景 ◎ 擁有捷運站.百貨.公園 ◎ 崇德.華夏商圈成熟 ◎ 美國EPS制震宅系統安全又舒適

😍 無限視野山景環繞｜大3+1房日式侘寂風    😍 巨蛋×高鐵×植物園生活圈｜三鐵核心地段    🏡【房屋重點｜京城大苑】    ✔ 總坪：65.215坪    ✔ 主附：38.366坪    ✔ 格局：3+1房2廳2衛｜高樓採光｜山景戶    ✔ 車位：B5獨立平面車位（可設充電樁）＋機車位B1-8號 (固定)    🏢【社區介紹｜京城大苑】    ✔ 京城建設｜指標品牌建商    ✔ 社區規劃完整｜管理嚴謹    ✔ 高樓層景觀戶｜視野開闊    ✔ 三鐵共構生活圈｜地段優勢強    ✔ 成熟生活機能｜自住置產首選    🎯【多元公設】    ✔1樓：接待大廳、會客區、兒童賽車空間    ✔2樓：露天游泳池、吧台休憩區    ✔13樓：宴會廳、KTV、交誼廳、閱覽室、遊戲室 ✔R樓：健身房、烤肉區、空中花園、開心農場、曬被區    🌳【周邊公園】    ✔ 高雄原生植物園｜步行約5分鐘    ✔ 蓮池潭風景區｜車程約5分鐘    ✔ 微笑公園｜車程約4分鐘    ✔ 博愛公園｜車程約5分鐘    ✔ 鼎泰廣場公園｜車程約3分鐘    🎓【就讀學區】    ✔ 新光國小：步行約8分鐘    ✔ 左營國中：步行約10分鐘    🛒【生活採買】    ✔ 自由黃昏市場：車程約5分鐘    ✔ 全聯福利中心：車程約3分鐘    ✔ Costco高雄大順店｜車程約8分鐘    ✔ 漢神巨蛋購物廣場｜車程約5分鐘    ✔ 小北百貨｜車程約5分鐘      🍽【商圈機能】      ✔ 崇德商圈｜成熟生活圈      ✔ 華夏商圈｜餐飲選擇多元      ✔ 高鐵商圈｜交通＋商業核心      ✔ 巨蛋商圈｜百貨娛樂齊全      ✔ 高雄巨蛋｜車程約5分鐘    ✔ 瑞豐夜市｜車程約6分鐘    🏥【醫療機能】    ✔ 高雄榮民總醫院｜車程約10分鐘    ✔ 診所林立｜醫療資源完整    🏛【公家機關】      ✔ 左營戶政事務所｜車程約7分鐘      ✔ 行政資源集中｜辦事便利    🚗【交通機能】    ✔ 捷運：生態園區站步行約6分鐘    ✔ 高鐵：左營站車程約8分鐘    ✔ 台鐵：新左營站車程約8分鐘    ✔ 國道10號｜車程約5分鐘    ✔ 快速串聯國道1號｜南北往來便利

該建案採美國EPS制震系統具指標性名宅 鄰近巨蛋、瑞豐、崇德商圈、自由黃昏市場 串連高雄南北紅線捷運與三鐵共構新左營車站 聯外交通中山高鼎金系統與國道10號 學區為左營國中、新光國小教育完善 室內格局主臥寬敞規劃獨立更衣空間 每間房及衛浴皆開窗採光通風性極佳 豐富的公設即使在家也能娛樂媲美五星級渡假村 核心地段享受繁華與寧靜值得珍藏

高雄蛋黃區核心地段增值首選 散步五分鐘到漢神巨蛋百貨公司 車程五分鐘到高鐵、上國道 步行可達左營火車站、巨蛋捷運站 社區單純、素質高，住戶自住為主 全屋間含衛浴皆開窗，三面採光 10年屋齡，無需過多整理 垃圾處理完善免追垃圾車 室內空間含陽台外推超過18坪附獨立平車

◎步行約5分鐘到R15生態園區站，巨蛋商圈、崇德華夏商圈，綠地覆蓋率高，小環境極佳。 ◎近公園綠地，圖書館，黃昏市場，全聯，星巴克、寶雅…等，生活機能超完整。 ◎中高樓層採光佳，全屋斥資300萬設計師質感裝潢，屋況維護極佳，可立即入住 ◎屋齡新社區住戶素質佳，多元化豐富公設，休閒運動、遊憩、親子活動等...一應具全。 ◎優質國中小學區，總量管制新光國小、左營國中，鄰近未來蓮潭會館交大分校，發展保值性可期

3+1房格局，規劃更具實用性與彈性 景觀樓層，視野極佳，採光通風良好 雙衛開窗，典雅裝潢，自住首選 鄰近巨蛋、崇德生活圈，北高精華地段，機能完善 鄰近R15捷運站，國道1號及10號，交通便利 左營國中、新光國小在旁，教育資源完善，接送便利 質感大樓稀有釋出，公設完善，住戶品質高 固定機車位：B1-8

目前全屋翻新中 重金打造 預計年底前完工， 獨立車庫。全棟七套房，有安裝電梯 上下樓方便                    全屋增建滿  每間房間皆有陽台，污水已完成    可自住三代同堂，也可做收租套房 創造資產價值。                                      步行至R15捷運站約15分鐘，開車離國道10號約5分鐘  南來北往交通順暢                                      崇德商圈 巨蛋商圈 食衣住行育樂皆方便                可來電索取施工示意圖 歡迎預約賞屋 專員可陪同介紹 

1.雙商圈環抱，下樓就是最熱鬧的崇德商圈，小吃、連鎖店、藥妝、生鮮超市一應俱全。轉個彎直達漢神巨蛋百貨，時尚娛樂、精緻美食轉身即達，生活便利性無可挑剔！ 2.步行可至捷運 R15生態園區站，一站即達左營高鐵、台鐵、捷運三鐵共構總站。緊鄰國道 1 號、10 號交流道，交通也相當便利。

◎全新優質7套房車庫電梯透天,污水已處理 ◎近生態園區站車程4分鐘 ◎近高鐵左營站6分鐘,近台鐵左營站4分鐘 ◎套房均有陽台,採光通風良好 ◎一樓自有車庫,停車方便,自用置產收租皆宜

☑️🔸鄰近漢神巨蛋、崇德商圈、自由黃昏市場，北高雄精華地段！生活機能超完善。 ☑️🔸近R15捷運站、高鐵、國道一號十號。 ☑️🔸優質總管量制左營國中、新光國小學區，教育資源完善。 ☑️🔸指標豪宅社區，美國EPS制震宅，多項家庭親子休閒公社設施！住戶素質極佳。 ☑️🔸在家客廳、主臥即可眺望無敵山景，景觀無價好放鬆。 ☑️🔸3+1房格局，規劃實用與彈性，室內使用空間大，自住置產皆適宜。

*現況為7套房，全屋翻新好出租 *一樓車庫透天，租客不用找停車位 *近生態園區捷運站車程約4分鐘 *每間套房均有屬於自己的陽台空間 *有六人座電梯，進出不用爬樓梯 *附近商家林立，生活機能超級好 *近漢神巨蛋、瑞豐夜市、崇德商圈  *已做好汙水處理

◎ 崇德•巨蛋•生態園區│週邊生活機能成熟，採買生活方便。 ◎ 高質感社區，多項家庭親子休閒設施，生活品質直接拉滿。 ◎ 此戶為於中高樓層，奢華百萬裝潢，室內寬敞，生活動線不壓迫。 ◎ 每一間房間及浴室皆開窗，通風採光極佳。 ◎ 串連北高雄及南高雄捷運及三鐵共構新左營高鐵站，交通便利及未來性可期。

◎近生態園區捷運站和崇德商圈，商家林立 ◎新光國小學區、近陽明交大高雄分部、超商和家樂福，教育及生活機能佳 ◎格局方正採光佳，雙陽台好運用 ◎地下一樓平面大車位，停車免煩惱 ◎近原生植物園，散步休閒好愜意

中高樓層，視野瞭闊 採光、通風優；主臥.浴廁開窗 大室内，屋況佳，可馬上入住 新光國小、博愛公園，步行約六分鐘 捷運R15.生態園區站，車程約三分鍾 近漢神巨蛋百貨商圈，生活機能一級棒 帶看時間 8:00-18:00 沒有環保室，垃圾車時間:8:15、19:10