★文萊路整新七套房電梯透天 ★近台鐵綠廊道高鐵左營車站 ★臨左營蓮池潭-台清交大學學區 ★七套房七衛浴六人座電梯 ★一樓大車庫可停汽車機車

※透天大樓價,增值可期 ※崇德華夏商圈生活機能優 ※採光通風佳,無風水瑕疵 ※增建外推使用空間大 ※近蓮潭/生態園區,休閒好去處 ※出動入靜,近R15捷運 ※三衛浴皆開窗不潮溼 ※污水處理已完成 ※看屋請提前一天預約

🔸☑️R15捷運站.漢神巨蛋商圈.指標豪宅社區。 🔸☑️建案三面臨路.戶戶邊間.超稀有。 🔸☑️三鐵共構.國道1號.10號都超近。 🔸☑️近巨蛋商圈.崇德商圈.蓮池潭散步好愜意。 🔸☑️室內使用空間大.明亮採光通風佳。 🔸☑️公設齊全.雙衛浴開窗.稀有釋出。

1.中高樓層.全屋設計師三百萬精緻裝潢.收納豐富.一卡皮箱即可入住 2.邊間.朝南帝王座向.雙衛開窗.屋主惜屋. 3.社區多項全齡化親子休閒設施，並配備美國EPS制震系統.採24小時飯店式管理。 4.頂樓空中花園.烤肉區.眺山望海.景觀無價 5.學區為採總量管制的新光國小、左營國中及高市圖書館左新分館.文教氣息濃厚 6.近博愛公園、原生植物園.運動休閒便利 7.崇德.漢神巨蛋雙商圈.周邊店家林立.機能完善 8.近捷運R15生態園區站.國道.新左營高鐵站交通便捷

1. 三鐵共構優勢：高鐵＋捷運＋台鐵，南北往來超方便 2. 交通便利：近生態園區捷運站、國道10號，通勤輕鬆 3. 生活機能強：崇德商圈、百貨、自由市場，採買超便利 4. 自然環境佳：鄰原生植物園，休閒散步好去處 5.學區完整： 新光國小、左營國中，步行約5分鐘

◎ 鄰近三鐵共構通勤便利 ◎ 10分鐘內可以到巨蛋.新光 ◎ 高樓層開闊景觀.兼綠意市景 ◎ 擁有捷運站.百貨.公園 ◎ 崇德.華夏商圈成熟 ◎ 美國EPS制震宅系統安全又舒適

目前全屋翻新中 重金打造 預計年底前完工， 獨立車庫。全棟七套房，有安裝電梯 上下樓方便                    全屋增建滿  每間房間皆有陽台，污水已完成    可自住三代同堂，也可做收租套房 創造資產價值。                                      步行至R15捷運站約15分鐘，開車離國道10號約5分鐘  南來北往交通順暢                                      崇德商圈 巨蛋商圈 食衣住行育樂皆方便                可來電索取施工示意圖 歡迎預約賞屋 專員可陪同介紹 

1.近「崇德商圈、巨蛋商圈」，步行即可滿足日常採買、美食餐飲與休閒娛樂，生活便利性無懈可擊。 2.高樓層邊間戶型，擁抱充足自然光與優良通風，視野開闊無遮蔽，居住品質超越同儕。 3.近「R15生態園區站」、巨蛋、蓮池潭，兼具捷運便利與自然景觀，通勤休閒皆從容。 4.24小時保全管理，社區設有環保室，免追垃圾車，打造安全、便利、優質的居住環境。 5.近「國立陽明交通大學高雄校區」，屬優質學區，並緊鄰三鐵共構交通樞紐，人文與連結性兼具。

高雄蛋黃區核心地段增值首選 散步五分鐘到漢神巨蛋百貨公司 車程五分鐘到高鐵、上國道 步行可達左營火車站、巨蛋捷運站 社區單純、素質高，住戶自住為主 全屋間含衛浴皆開窗，三面採光 10年屋齡，無需過多整理 垃圾處理完善免追垃圾車 室內空間含陽台外推超過18坪附獨立平車

3+1房格局，規劃更具實用性與彈性 景觀樓層，視野極佳，採光通風良好 雙衛開窗，典雅裝潢，自住首選 鄰近巨蛋、崇德生活圈，北高精華地段，機能完善 鄰近R15捷運站，國道1號及10號，交通便利 左營國中、新光國小在旁，教育資源完善，接送便利 質感大樓稀有釋出，公設完善，住戶品質高 固定機車位：B1-8

😍 無限視野山景環繞｜大3+1房日式侘寂風    😍 巨蛋×高鐵×植物園生活圈｜三鐵核心地段    🏡【房屋重點｜京城大苑】    ✔ 總坪：65.215坪    ✔ 主附：38.366坪    ✔ 格局：3+1房2廳2衛｜高樓採光｜山景戶    ✔ 車位：B5獨立平面車位（可設充電樁）＋機車位B1-8號 (固定)    🏢【社區介紹｜京城大苑】    ✔ 京城建設｜指標品牌建商    ✔ 社區規劃完整｜管理嚴謹    ✔ 高樓層景觀戶｜視野開闊    ✔ 三鐵共構生活圈｜地段優勢強    ✔ 成熟生活機能｜自住置產首選    🎯【多元公設】    ✔1樓：接待大廳、會客區、兒童賽車空間    ✔2樓：露天游泳池、吧台休憩區    ✔13樓：宴會廳、KTV、交誼廳、閱覽室、遊戲室 ✔R樓：健身房、烤肉區、空中花園、開心農場、曬被區    🌳【周邊公園】    ✔ 高雄原生植物園｜步行約5分鐘    ✔ 蓮池潭風景區｜車程約5分鐘    ✔ 微笑公園｜車程約4分鐘    ✔ 博愛公園｜車程約5分鐘    ✔ 鼎泰廣場公園｜車程約3分鐘    🎓【就讀學區】    ✔ 新光國小：步行約8分鐘    ✔ 左營國中：步行約10分鐘    🛒【生活採買】    ✔ 自由黃昏市場：車程約5分鐘    ✔ 全聯福利中心：車程約3分鐘    ✔ Costco高雄大順店｜車程約8分鐘    ✔ 漢神巨蛋購物廣場｜車程約5分鐘    ✔ 小北百貨｜車程約5分鐘      🍽【商圈機能】      ✔ 崇德商圈｜成熟生活圈      ✔ 華夏商圈｜餐飲選擇多元      ✔ 高鐵商圈｜交通＋商業核心      ✔ 巨蛋商圈｜百貨娛樂齊全      ✔ 高雄巨蛋｜車程約5分鐘    ✔ 瑞豐夜市｜車程約6分鐘    🏥【醫療機能】    ✔ 高雄榮民總醫院｜車程約10分鐘    ✔ 診所林立｜醫療資源完整    🏛【公家機關】      ✔ 左營戶政事務所｜車程約7分鐘      ✔ 行政資源集中｜辦事便利    🚗【交通機能】    ✔ 捷運：生態園區站步行約6分鐘    ✔ 高鐵：左營站車程約8分鐘    ✔ 台鐵：新左營站車程約8分鐘    ✔ 國道10號｜車程約5分鐘    ✔ 快速串聯國道1號｜南北往來便利

該建案採美國EPS制震系統具指標性名宅 鄰近巨蛋、瑞豐、崇德商圈、自由黃昏市場 串連高雄南北紅線捷運與三鐵共構新左營車站 聯外交通中山高鼎金系統與國道10號 學區為左營國中、新光國小教育完善 室內格局主臥寬敞規劃獨立更衣空間 每間房及衛浴皆開窗採光通風性極佳 豐富的公設即使在家也能娛樂媲美五星級渡假村 核心地段享受繁華與寧靜值得珍藏

☑️🔸格局優勢：3+1房規劃比三房更具實用性與更有彈性，多出的空間可依需求規劃為書房、兒童遊戲室、工作室、長輩房、更衣室或儲藏室，滿足現代家庭遠距辦公、育兒及多元生活需求。無論是小家庭或三代同堂，都能享有舒適且便利的生活品質。 ☑️🔸平面車位便利又保值：平面車位，停車進出方便，在市區住宅中需求穩定，不僅提升生活便利性，也增加房屋整體價值，對未來出租或轉售皆具有加分效果。 ☑️🔸高樓層視野佳：擁有遼闊視野，能有效降低街道噪音與粉塵影響，室內採光充足、空氣流通良好，居住環境更加舒適。白天享受自然光線，夜晚則可欣賞城市景觀，提升居住品質與生活享受。 ☑️🔸大樓住宅管理完善：設有門禁管制、管理服務、包裹代收、垃圾集中處理及公共設施等，住戶可享有更安全、便利且整潔的居住環境，降低管理負擔，提升整體生活品質。 ☑️🔸周邊鄰近：微笑公園、凹子底森林公園及蓮池潭風景區，假日可散步、慢跑、騎自行車或從事親子休閒活動，同時也有各式健身房、餐廳及咖啡館，讓住戶在繁忙生活中仍能享受舒適愜意的休閒環境，兼顧健康與生活品質。 ☑️🔸優質學區，教育資源豐富：周邊鄰近新光國小、左營國中及幼兒園，教育資源完整，家長接送便利。完善的學區環境不僅提升居住品質，也增加家庭購屋需求，使住宅在市場上更具競爭力與保值性。 ☑️🔸精華地段：生活機能成熟完善，位於北高雄發展成熟的左營生活圈，周邊擁有漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市、自由黃昏市場及各式連鎖商店、超市、銀行、醫療院所等完善生活設施，食衣住行育樂皆能輕鬆滿足。成熟商圈帶來穩定的人口與消費力，也讓房屋具有良好的保值與增值潛力，是深受家庭客層喜愛的居住區域。 ☑️🔸 交通便利，串聯北高雄各大生活圈：鄰近博愛路、自由路、民族一路及大中快速道路，開車可迅速銜接國道1號與國道10號，往返高雄市區、楠梓、仁武及鳳山都相當便利。附近亦有高雄捷運紅線巨蛋站、生態園區站及多條公車路線，距離高鐵左營站與台鐵新左營站也不遠，無論日常通勤或南北往返皆十分便利，交通條件優異，是自住與置產的重要優勢。 ☑️🔸生活與休閒資源兼具：周邊鄰近微笑公園、原生植物園區及蓮池潭風景區，假日可散步、慢跑、騎自行車或從事親子休閒活動，同時也有各式健身房、餐廳及咖啡館，讓住戶在繁忙生活中仍能享受舒適愜意的休閒環境，兼顧健康與生活品質。 ☑️🔸自住、置產與投資價值兼備：京城大苑位於北高雄熱門住宅區，結合優越交通、成熟商圈、完善學區、高樓層景觀、3+1房實用格局及平面車位等多重優勢，符合現代家庭的居住需求。無論作為自住、長期持有、出租或未來轉售，都具有穩定的市場需求與良好的保值、增值潛力，是兼具生活品質與投資效益的優質住宅選擇。

🔸☑️約400公尺到捷運生態園區站，近左營高鐵，國10，都會快速公路，交通便利。 🔸☑️北高雄蛋黃精華區，近漢神巨蛋圈，崇德商圈，自由黃昏市場，生活機能滿分。 🔸☑️近高雄生態園區，微笑公園，精華區中難得大面積休閒綠地。 🔸☑️標準正三房配平面車位 🔸☑️高樓層景觀，採光、通風一級棒 🔸☑️約500公尺可達陽明交大高雄半導體學院分部。

◎ 崇德•巨蛋•生態園區│週邊生活機能成熟，採買生活方便。 ◎ 高質感社區，多項家庭親子休閒設施，生活品質直接拉滿。 ◎ 此戶為於中高樓層，奢華百萬裝潢，室內寬敞，生活動線不壓迫。 ◎ 每一間房間及浴室皆開窗，通風採光極佳。 ◎ 串連北高雄及南高雄捷運及三鐵共構新左營高鐵站，交通便利及未來性可期。

中高樓層，視野瞭闊 採光、通風優；主臥.浴廁開窗 大室内，屋況佳，可馬上入住 新光國小、博愛公園，步行約六分鐘 捷運R15.生態園區站，車程約三分鍾 近漢神巨蛋百貨商圈，生活機能一級棒 帶看時間 8:00-18:00 沒有環保室，垃圾車時間:8:15、19:10