✅ 位左營成熟生活圈，周邊商家林立，生活機能完善  ✅ 鄰蓮池潭風景區，具觀光效益與居住品質，區域發展潛力佳。  ✅ 北高重點發展區，受惠科技產業與重大建設議題帶動 ✅ 近高鐵、台鐵及快速道路系統，南北交通便利 ✅ 土地具保值與增值潛力，自用規劃、置產布局皆適宜 ✅ 稀有市區土地釋出，左營熱度穩定，未來發展可期，把握進場良機。

大面寬約36米~土地已鑑界完成 巷道6米寬~對面已蓋好新車墅 前路後巷~可通左營大路~ ~進埤仔頭市場  哈囉市場採買方便 舊左營生活圈~新台17線交通機能便利 近高鐵共構站~國10翠華交流道 台鐵左營站台積電也只需約5分鐘車程 走路3分鐘達蓮池潭畔~慢悠閒 半屏山休閒步道也需5分鐘可 蓮池潭風景區~春節市集及萬年季~ 目前有1地上為保存建物(有稅及編號) 可合併申請危老重建(依建築師評估報告為主) 自地自建私人庭院別墅佳 或是新加坡華廈及透天皆可 產品多元化~稀有建地釋出 土地已鑑界完成~已申請建築線

超大面寬.超稀有釋出 可申請危老重建.好貸款 可排透天、新加坡華廈 近台積電、高鐵共構、巨蛋 蓮池潭旁.鬧中取靜.機能便利 未保登地上物有稅籍資料  周邊土地持續開發 大型建商不斷推案 適:資產配置、投資、自地自建

1.買地送屋(透天3樓房屋未保存登記) 2.距蓮池潭約550公尺，散步便利 3.距哈囉市場約1.2公里，買菜便利 4.有水有電、鬧中取靜、生活機能齊全

1.蓮潭風景區建地.風光宜人. 2.大面寬約36米.有未保存地上物.可增加危老建蔽率. 3.自地自建.風格自訂.住家舒適. 4.建商最愛.有鑑界.指定建築線.適合透天.華廈.旅宿業.

左營大路近蓮池潭商圈精華地段.稀有大面寬住四建地. 地形漂亮地上有86年老屋(有稅籍未保存登記) 可規劃豪宅投資開發(建築線及鑑界已完成) 增值潛力高建蔽50容積300

★買地送厝(房屋未保存登記) ★便宜建地出售提早卡位 ★近蓮池潭舊城園區.哈囉埤仔頭市場 ★有水有電 ★地形方正

🔹全新收購整合完成，土地大小剛剛好。 🔹位於蓮池潭周邊，適合新建透天、華夏、旅宿業。 🔹現況土地上方一座老屋樹立。 🔹可申請危老重建,未保登地上物有稅籍資料。 🔹距離國道十號約2.6公里，交通便利。 🔹住四建地，面寬約36米、深度約12米。 🔹指定建築線完成！鑒界完成！

左營大路旁.進蓮池潭風景區.生活機能完善.商業氣息濃厚.建商最愛. 面寬約36米.深度約12米.臨6米活巷. 適合新建透天.華夏.旅宿業.可申請為老重建. 地上物有磚石造屋.有稅籍資料. 指定建築線完成.鑑界完成.

地段優勢：蓮池潭旁，鬧中取靜，生活機能便利。近 台積電楠梓園區、高鐵左營站共構、漢神巨蛋商圈，上國道十號僅約 2.6公里。 土地規格：住四建地，共 371平方公尺（約112.227坪），面寬約 36公尺、深度約 12公尺，方正大面寬，極稀有釋出。 開發潛力：可申請危老重建，貸款條件佳；未保登地上物有稅籍資料；建築線已核可完成。適合規劃透天、新加坡式華廈或旅宿業。 法規條件：使用分區第四種住宅區，建蔽率 50%，容積率 300%，開發彈性高。 🏙️周邊生活機能 交通：高鐵左營站、台鐵左營站、捷運紅線，快速連結全台；國道十號、國道一號近在咫尺。 商圈：漢神巨蛋、自由路商圈、博愛路商圈，生活採買、娛樂休閒一應俱全。 教育：鄰近左營國小、明誠中學，學區完整。 醫療：高雄榮總、國軍醫院，醫療資源豐富。 觀光：蓮池潭龍虎塔、孔廟、左營舊城，觀光人潮穩定，旅宿開發潛力強。 🚀未來建設規劃與發展潛力 科技產業聚落：台積電楠梓園區持續擴建，帶動龐大就業人口與居住需求。 交通升級：高鐵左營站共構效應持續發酵，捷運延伸線與周邊道路改善計畫，交通更便利。 都市更新：周邊土地持續開發，大型建商推案不斷，區域房市熱度高。 重大建設：高雄市政府推動「亞洲新灣區」及北高雄生活圈整合，蓮池潭觀光再造計畫，未來人潮與商機持續增長。 資產配置：適合投資、資產配置、自地自建，兼具保值與增值性。

1.蓮池潭生活圈｜住四建地稀有釋出 2.市區少見大面寬｜基地條件優越 3.鑑界完成｜建築線已申請 4.地上有未保存建物｜具稅籍資料 5.前路後巷｜可通左營大路 6.適資產配置、投資、自地自建

1. 黃金商圈地段，人潮穩定、增值性高。 2. 鄰近高鐵左營站，交通便利。 3. 商四建地，可住商混合開發。 4. 地形方正大面寬，好規劃利用。 5. 生活機能成熟，商圈完整。 6. 北高雄發展熱區，未來潛力強。 7.基地上有一間未保存登記平房

1.蓮池潭旁.鬧中取靜.機能便利,近台積電、⾼鐵共構、巨蛋,上國道十號約8分鐘內 2.超⼤⾯寬.超稀有釋出,優質生活圈,適合新建透天、華夏、旅宿業 3.可申請危老重建.好貸款,未保登地上物有稅籍資料,有建築線已申請完成核可. 4.使用分區:第四種住宅區(住四),可排透天、新加坡華廈 5.建蔽率:50%，容積率:300%,超⼤⾯寬約36米,深約12米 6.周邊⼟地持續開發,⼤型建商不斷推案,亦適資產配置、投資、⾃地⾃建

1. 正臨 15 米寬道路，車流動線順暢，曝光度醒目，能見度極高。 2. 位處新台 17 線關鍵軸線，5 分鐘串聯美術館與台積電園區，黃金地段。 3. 總價不到 2,000 萬即可擁有大馬路金店地，是入主左營門戶的最佳門檻。 4. 15 米路寬無狹巷限制，建築線退縮規則明確，空間規劃好利用，不浪費地坪。 5. 適合規劃「一樓店面、樓上豪宅」之電梯店住，自營、出租、自住皆宜。 6. 適合牙醫、診所、律師事務所進駐，打造具專業形象的獨立總部建築。 7. 自建透天店面，土地產權獨立，不需負擔大樓公設比與逐月調漲的管理費。 8. 緊鄰左營大路精華商圈，生活機能便利，吸引穩定的人潮與商業動能。 9. 土地為不可再生資源，正馬路邊土地稀缺，具備極強的抗跌與抗通膨特性。

1.距約1.4公里可達左營高鐵三鐵共構、距約1公里可往都會快速公路、國10，交通便利 2.臨蓮池潭、左營大路商圈、哈囉市場、左營軍區、國軍左營總醫院、國家體育場、新光三越、漢神巨蛋、左營高鐵商圈及楠梓等，生活機能佳 3.地理位置出巷口就為左營大路商圈，鬧中取靜，且近左營行政中心，店家林立，附近保留在地復古建築，歡迎建商與喜愛該風格買家 4.建物仍可堪用，不負瑕疵擔保並現況交屋；土地總坪約80.163坪(含道路用地27.225坪)，地目為第四種住宅區，保值性高。 5.本店有承接隔壁約92坪建地+道路用地(0294、0294-0001)，可重新規劃蓋數間透天，歡迎友店調件聯賣

1.距約1.4公里可達左營高鐵三鐵共構、距約1公里可往都會快速公路、國10，交通便利 2.臨蓮池潭、左營大路商圈、哈囉市場、左營軍區、國軍左營總醫院、國家體育場、新光三越、漢神巨蛋、左營高鐵商圈及楠梓等，生活機能佳 3.地理位置出巷口就為左營大路商圈，鬧中取靜，且近左營行政中心，店家林立，附近保留在地復古建築，歡迎建商與喜愛該風格買家 4.建物仍可堪用，不負瑕疵擔保並現況交屋；土地總坪約92.263坪(含道路用地10.285坪)，地目為第四種住宅區，保值性高。 5.本店有接隔壁約80坪建地+道路用地(0295、0295-0001)，可重新規劃蓋數間透天，歡迎友店調件聯賣。

*左營蓮池潭周邊住四建地 *上國道10號約10分鐘車程 *超大面寬36米深約12米 *指定建築線及鑑界完成 *適合透天、華廈、旅宿業

1.左營危老住三建地,建蔽率50,容積率240 2.長22.92米,寬15.33米 3.近哈囉市場 4.蓮池潭風景區 5.近高鐵、國10,極具潛力 6.地主誠售出價可談!

1.左營危老住三建地,建蔽率50,容積率240 2.臨路面寬8米,深度42.1米 3.面臨15米道路 4.蓮池潭風景區 5.近高鐵、國10,極具潛力 6.地主誠售出價可談!

1. 已完成鑑界及指定建築線 2. 適合新建透天.華夏.旅宿業 3. 近左營大路商圈 4. 近蓮池潭風景區 5. 大面寬.好規劃

物件核心：超大面寬，地形方正，周邊大型建商卡位，開發價值極高。 地段優勢：緊鄰蓮池潭風景區，享受鬧中取靜的優質環境：近台積電園區、高鐵、巨蛋百貨，交通與生活機能完美銜接。 多元規劃：適合打造頂級透天別墅、新加坡式華廈。可申請危老重建，貸款條件優，具稅籍資料 未來願景：區域土地開發飽和，此物件為少見稀有釋出，不論是自地自建或資產配置，皆是抗跌保值的首選。

1.建商在左營插旗的第一站! 2.全新收購整合完成。 3.位於蓮池潭周邊商合新建透天、華廈、旅宿業。 4.土地大小剛剛好~總價超低~單價可聽! 5.上國道十號5分鐘!超大寬近36米。 6.指定建築線完成!鑒界完成! 7.現況土地上方一座老屋樹立。 8.所有權單純，整合完畢。