🔸☑️R15捷運站.漢神巨蛋商圈.指標豪宅社區。 🔸☑️建案三面臨路.戶戶邊間.超稀有。 🔸☑️三鐵共構.國道1號.10號都超近。 🔸☑️近巨蛋商圈.崇德商圈.蓮池潭散步好愜意。 🔸☑️室內使用空間大.明亮採光通風佳。 🔸☑️公設齊全.雙衛浴開窗.稀有釋出。

◎ 鄰近三鐵共構通勤便利 ◎ 10分鐘內可以到巨蛋.新光 ◎ 高樓層開闊景觀.兼綠意市景 ◎ 擁有捷運站.百貨.公園 ◎ 崇德.華夏商圈成熟 ◎ 美國EPS制震宅系統安全又舒適

😍 無限視野山景環繞｜大3+1房日式侘寂風    😍 巨蛋×高鐵×植物園生活圈｜三鐵核心地段    🏡【房屋重點｜京城大苑】    ✔ 總坪：65.215坪    ✔ 主附：38.366坪    ✔ 格局：3+1房2廳2衛｜高樓採光｜山景戶    ✔ 車位：B5獨立平面車位（可設充電樁）＋機車位B1-8號 (固定)    🏢【社區介紹｜京城大苑】    ✔ 京城建設｜指標品牌建商    ✔ 社區規劃完整｜管理嚴謹    ✔ 高樓層景觀戶｜視野開闊    ✔ 三鐵共構生活圈｜地段優勢強    ✔ 成熟生活機能｜自住置產首選    🎯【多元公設】    ✔1樓：接待大廳、會客區、兒童賽車空間    ✔2樓：露天游泳池、吧台休憩區    ✔13樓：宴會廳、KTV、交誼廳、閱覽室、遊戲室 ✔R樓：健身房、烤肉區、空中花園、開心農場、曬被區    🌳【周邊公園】    ✔ 高雄原生植物園｜步行約5分鐘    ✔ 蓮池潭風景區｜車程約5分鐘    ✔ 微笑公園｜車程約4分鐘    ✔ 博愛公園｜車程約5分鐘    ✔ 鼎泰廣場公園｜車程約3分鐘    🎓【就讀學區】    ✔ 新光國小：步行約8分鐘    ✔ 左營國中：步行約10分鐘    🛒【生活採買】    ✔ 自由黃昏市場：車程約5分鐘    ✔ 全聯福利中心：車程約3分鐘    ✔ Costco高雄大順店｜車程約8分鐘    ✔ 漢神巨蛋購物廣場｜車程約5分鐘    ✔ 小北百貨｜車程約5分鐘      🍽【商圈機能】      ✔ 崇德商圈｜成熟生活圈      ✔ 華夏商圈｜餐飲選擇多元      ✔ 高鐵商圈｜交通＋商業核心      ✔ 巨蛋商圈｜百貨娛樂齊全      ✔ 高雄巨蛋｜車程約5分鐘    ✔ 瑞豐夜市｜車程約6分鐘    🏥【醫療機能】    ✔ 高雄榮民總醫院｜車程約10分鐘    ✔ 診所林立｜醫療資源完整    🏛【公家機關】      ✔ 左營戶政事務所｜車程約7分鐘      ✔ 行政資源集中｜辦事便利    🚗【交通機能】    ✔ 捷運：生態園區站步行約6分鐘    ✔ 高鐵：左營站車程約8分鐘    ✔ 台鐵：新左營站車程約8分鐘    ✔ 國道10號｜車程約5分鐘    ✔ 快速串聯國道1號｜南北往來便利

該建案採美國EPS制震系統具指標性名宅 鄰近巨蛋、瑞豐、崇德商圈、自由黃昏市場 串連高雄南北紅線捷運與三鐵共構新左營車站 聯外交通中山高鼎金系統與國道10號 學區為左營國中、新光國小教育完善 室內格局主臥寬敞規劃獨立更衣空間 每間房及衛浴皆開窗採光通風性極佳 豐富的公設即使在家也能娛樂媲美五星級渡假村 核心地段享受繁華與寧靜值得珍藏

☑️🔸格局優勢：3+1房規劃比三房更具實用性與更有彈性，多出的空間可依需求規劃為書房、兒童遊戲室、工作室、長輩房、更衣室或儲藏室，滿足現代家庭遠距辦公、育兒及多元生活需求。無論是小家庭或三代同堂，都能享有舒適且便利的生活品質。 ☑️🔸平面車位便利又保值：平面車位，停車進出方便，在市區住宅中需求穩定，不僅提升生活便利性，也增加房屋整體價值，對未來出租或轉售皆具有加分效果。 ☑️🔸高樓層視野佳：擁有遼闊視野，能有效降低街道噪音與粉塵影響，室內採光充足、空氣流通良好，居住環境更加舒適。白天享受自然光線，夜晚則可欣賞城市景觀，提升居住品質與生活享受。 ☑️🔸大樓住宅管理完善：設有門禁管制、管理服務、包裹代收、垃圾集中處理及公共設施等，住戶可享有更安全、便利且整潔的居住環境，降低管理負擔，提升整體生活品質。 ☑️🔸周邊鄰近：微笑公園、凹子底森林公園及蓮池潭風景區，假日可散步、慢跑、騎自行車或從事親子休閒活動，同時也有各式健身房、餐廳及咖啡館，讓住戶在繁忙生活中仍能享受舒適愜意的休閒環境，兼顧健康與生活品質。 ☑️🔸優質學區，教育資源豐富：周邊鄰近新光國小、左營國中及幼兒園，教育資源完整，家長接送便利。完善的學區環境不僅提升居住品質，也增加家庭購屋需求，使住宅在市場上更具競爭力與保值性。 ☑️🔸精華地段：生活機能成熟完善，位於北高雄發展成熟的左營生活圈，周邊擁有漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市、自由黃昏市場及各式連鎖商店、超市、銀行、醫療院所等完善生活設施，食衣住行育樂皆能輕鬆滿足。成熟商圈帶來穩定的人口與消費力，也讓房屋具有良好的保值與增值潛力，是深受家庭客層喜愛的居住區域。 ☑️🔸 交通便利，串聯北高雄各大生活圈：鄰近博愛路、自由路、民族一路及大中快速道路，開車可迅速銜接國道1號與國道10號，往返高雄市區、楠梓、仁武及鳳山都相當便利。附近亦有高雄捷運紅線巨蛋站、生態園區站及多條公車路線，距離高鐵左營站與台鐵新左營站也不遠，無論日常通勤或南北往返皆十分便利，交通條件優異，是自住與置產的重要優勢。 ☑️🔸生活與休閒資源兼具：周邊鄰近微笑公園、原生植物園區及蓮池潭風景區，假日可散步、慢跑、騎自行車或從事親子休閒活動，同時也有各式健身房、餐廳及咖啡館，讓住戶在繁忙生活中仍能享受舒適愜意的休閒環境，兼顧健康與生活品質。 ☑️🔸自住、置產與投資價值兼備：京城大苑位於北高雄熱門住宅區，結合優越交通、成熟商圈、完善學區、高樓層景觀、3+1房實用格局及平面車位等多重優勢，符合現代家庭的居住需求。無論作為自住、長期持有、出租或未來轉售，都具有穩定的市場需求與良好的保值、增值潛力，是兼具生活品質與投資效益的優質住宅選擇。

◎ 崇德•巨蛋•生態園區│週邊生活機能成熟，採買生活方便。 ◎ 高質感社區，多項家庭親子休閒設施，生活品質直接拉滿。 ◎ 此戶為於中高樓層，奢華百萬裝潢，室內寬敞，生活動線不壓迫。 ◎ 每一間房間及浴室皆開窗，通風採光極佳。 ◎ 串連北高雄及南高雄捷運及三鐵共構新左營高鐵站，交通便利及未來性可期。

1.中高樓層.全屋設計師三百萬精緻裝潢.收納豐富.一卡皮箱即可入住 2.邊間.朝南帝王座向.雙衛開窗.屋主惜屋. 3.社區多項全齡化親子休閒設施，並配備美國EPS制震系統.採24小時飯店式管理。 4.頂樓空中花園.烤肉區.眺山望海.景觀無價 5.學區為採總量管制的新光國小、左營國中及高市圖書館左新分館.文教氣息濃厚 6.近博愛公園、原生植物園.運動休閒便利 7.崇德.漢神巨蛋雙商圈.周邊店家林立.機能完善 8.近捷運R15生態園區站.國道.新左營高鐵站交通便捷