📍高彈性：「住商用」登記，可住可商免去違規營業的風險。 📍絕佳地段：捷運與學區雙效加持，鄰近交流道、「生態園區站」，    具備捷運軌道經濟優勢，交通網絡四通八達。 📍生活機能完善： 位於左營區重上街，周邊為「熱鬧商街」，日    常採買與商業活動熱絡。 📍精美屋況：現成資產，大幅節省裝潢時間與高昂的翻新成本。 📍位於精華的左營區且具備店面效益，每坪單價僅 33.21 萬在該    區塊具備抗跌保值甚至增值的空間。 📍極低公設比僅18%，買到全是真空間。 📍為不影響現營店家營業狀況，照片均用AI清空後呈現。

◎★鄰近R15捷運站 走路約6分鐘 交通便利 ◎★步行微笑公園約1分鐘 天天享受芬多精 運動休閒最方便 ◎★稀有一樓住家 難得釋出★公設比約22% 室內空間大 ◎★鄰近自由黃昏市場 步行約7分鐘 三餐採買最方便 ◎★距離巨蛋百貨 開車約6分鐘可達 天天享受購物樂趣

◎近左營R15生態園區站，交流道，大眾運輸交通便利 ◎室內精緻裝潢，無須整理省去裝潢費用及時間，直接進駐使用或入住 ◎1+2樓大使用空間，騎樓方便停機車，2樓可店可住，使用彈性大 ◎近巨蛋，崇德商圈、華夏商圈，區域發展完整成熟，商店與住宅密集往來人車多 ◎左營國中、新民國小學區，近未來陽明交大、清華大學高雄分校，與高鐵比鄰，發展前景佳

1.鄰R15捷運站口 大眾運輸便捷.步行約6分鐘可到達 2.近崇德商圈.自由黃昏傳統市場.微笑公園 生活機能佳 3.新莊國小.福山國中明星學區齊全 就學便利 4.格局方正 室內空間大 獨立客餐廳區 5.前後雙陽台 棟距深 採光通風佳.全屋無暗間 6.24小時管理嚴謹.社區有垃圾集中區 免追垃圾車

1.位於左營區繁華的巨蛋商圈與生態園區站生活圈之間.生活機能極為便利且成熟。 2.周邊常春藤崇德幼兒園、羅曼頓幼稚園以及多間美語與作文補習班.教育資源豐富。 3.步行約8分鐘至R15生態園區捷運站.轉乘至高鐵左營站或是漢神巨蛋站僅需1-2站.距離高鐵左營站車程約5分鐘。 4.緊鄰微笑公園河堤步道.提供優質的散步與運動空間.鄰近漢神巨蛋與自由黃昏市場.無論是百貨精品或是日常採購即能輕鬆滿足。

1.室內+陽台外推超過29坪，可使用空間超大3+1房附一機械上層車位 2.距離捷運站350公尺走路5分鐘內可抵達 3.左營國中學區走路5分鐘到 4.附近生活機能超好，距崇德商圈僅150公尺 5.距自由黃昏市場850公尺騎車5分鐘內可到 6.巨蛋坐一站就到，逛街看演唱會超方便 7.超低公設比23%

1.步行約6分鐘到捷運生態園區站 2.固定機車位 24小時管理員 3.正4房格局方正且屋況佳 4.垃圾集中處理（1樓）通風好 5.一層兩戶一部電梯 6.近自由黃昏市場、崇德商圈

★皇苑雙星釋出必賣好物件 ★近巨蛋、崇德商圈生活機能好 ★近生態園區捷運站好方便 ★屋況新穎使用坪效大即可入住 ★樓中樓物件一屋難求帶雙平車 ★線上預約賞屋專人服務帶看 ---------------------------------- 宏苑建設-皇苑雙星一期   總戶數-96戶 土地持分/第三種商業區 7F-25.945坪   8F-25.945坪   陽台-6.921坪

1.回家即森林，陽台滿滿綠意及光線   。 2.北高最佳地段，超保值精華區。 3.近巨蛋車程約6分鐘，捷運站車程2分鐘，步行僅7分鐘，狂奔就更快了。 4.下樓即是全家，繳水電費超便利，步行1分鐘就到崇德路餐飲路，吃食很煩惱，太多選擇了。 5.鄰近公園綠帶環境多，大人散步寵物運動占地盤好去處。

★公園旁亮麗大4房，鬧中取靜 ★自由黃昏市場在家旁，採買非常方便 ★鄰近捷運站，國道，交通便捷 ★家旁有2間幼兒園，接送方便安全 ★有垃圾集中，免追垃圾車 ★有固定機車位，B1/85號

1.京城愛情海大樓，稀少1樓住家 2.格局方正，雙衛浴開窗 3.出入方便，B1平面車位 4.鄰近R15捷運站，自由黃昏市場

鄰近R15捷運，串聯北高雄生活圈 步行1分鐘到微笑公園、6分鐘到自由黃昏市場 稀有一樓樓中樓，4房3衛+開放空間 低公設比約22%，室內約38坪大空間

✅正臨路騎樓店鋪，格局方正坪效好規劃。 ✅百萬裝潢，適合美業、電商，各式商業辦公等進駐。 ✅人潮即錢潮，崇德商圈成熟，人口密度高，生活機能便利。 ✅近左營台鐵、高鐵、捷運，三鐵共構，南來北往超方便。 ✅捷運R15核心位置，近國道十號、知名地標蓮池潭、原生植物園，黃金地段稀有釋出。 ✅全球半導體龍頭企業ASML、科林研發、英飛凌科技進駐周遭，形成強大產業鏈，帶動區域經濟快速升值。 ✅學區包含左營國中、新民國小，未來鄰近設校的陽明交大、清華大學高雄分部，學習教育一條龍。