◎R13捷運C24輕軌交通便利 ◎富邦BOT黃金地段只會增值 ◎生活機能樣樣齊全 ◎低公設大三房室內有28坪雙陽台 ◎儲備更換電梯基金每月991元須繳5年 ◎義享天地好市多採購方便 ◎明星學區新上國小龍華國中 ◎有環保室不用追，屋況需整理，屋主誠意出售 

◎ 位在富國商圈，生活機能佳。 ◎ 走路到R14捷運站約10分鐘。 ◎ 大套房改成2房，可收租或自住。 ◎ 低總價在蛋黃區擁有一間自己的房。 ◎ 次高樓層面富國公園景觀佳。

1、臨約16米路.正富國路上.1樓營業廳供店面使用 2、緊鄰漢神巨蛋車程約5分鐘.義享天地車程約8分鐘 3、整條街都是商店街.有餐廳.各家美食小館林立.生活機能應有盡有 4、屋主在105年斥資重金翻新裝潢設計.室內寬敞.屋況極佳.後方以汙水處理 5、近新莊國小步行約8分鐘.龍華國中車程約5分鐘.上下學接送方便 6、坐擁北高精華地段.報酬率高.自用.收租都皆宜 7、賞屋請提前一天預約時間

◎近捷運巨蛋站/輕軌,交通超便利。 ◎北高蛋黃區核心，坐擁巨蛋與義享雙商圈精華地段 ◎近漢神巨蛋,裕誠商圈及凹子底生活圈三大商圈優勢,生活機完善。 ◎近龍華市場,全聯及各大連鎖賣場,日常採買輕鬆方便。 ◎陽台進出,屋況佳,有環保室免追垃圾車。 ◎看屋請提前預約。

1.正三房，零裝潢自由改造，打造專屬理想居家。 2.高樓層，視野採光零遮蔽，室內明亮通透。 3.雙衛浴+廚房更新，入住省一大筆預算。 4.陽台進出+天然瓦斯，實用度拉滿。 5.步行500公尺抵凹子底捷運站，步行300公尺新上國小輕軌站。 6.社區對面就是義享天地、好市多，日常採買零距離。 7.步行600公尺可至愛河沿岸公園、凹子底公園。 8.完善醫療資源，約600公尺到博田國際醫院，距離高醫也僅1.5公里。

◎鄰義享天地、好市多、富邦BOT，輕軌捷運宅，生活機能成熟便利。 ◎近新上國小、龍華國中，明星學區，就學便利一次到位。 ◎鄰農16公園、愛河之心綠廊道，休閒綠意充足，居住品質佳。 ◎社區管理完善，低公設，具垃圾子母車、回收區，機車位每年3月抽籤。 ◎陽臺進出、格局方正，室內加附屬約28.6坪，屋況需整理，自住收租皆宜。自114/1月起繳電梯分攤費991元(共60期)

◎臨近凹子底捷運、新上國小輕軌站 ◎麥當勞、好市多、龍華市場生活機能方便 ◎凹子底森林公園、愛河之星綠地傍臨 ◎富邦BOT案推動中，未來展望佳 ◎稀有1、2樓面寬店面釋出，更有1平面車位，當店面住家也沒問題

📍 正富國路上，1樓店面規劃，醒目顯眼，商業效益佳。 🚗 車程約5分鐘抵達巨蛋商圈、約8分鐘到義享天地，休閒購物便利。 🎓 車程約3分鐘可達新莊國小、約5分鐘至龍華國中，學區完整。 🍜 周邊商家林立，各式特色美食、小吃餐館應有盡有，生活機能成熟。 ✨ 重金打造全新裝潢，設計質感佳，屋況優異，可立即使用。 💰 位處北高雄精華地段，投資報酬潛力佳，自用、置產、收租皆相當合適。

*.近R14巨蛋捷運站,步行約7分鐘 *.高樓層景觀採光佳 *.近巨蛋,裕誠商圈,生活機能方便 *.大樓備有環保室,與加水站 *.面公園第一排,永久大棟距 *近輕軌<新上國小站>巨蛋捷運站~凹仔底捷運站,通勤超便利.

★座落於北高雄蛋黃區，同時享有漢神巨蛋與義享天地雙商圈的便利生活 ★鄰近捷運 R14 巨蛋站與輕軌站，通勤與大眾運輸機能發達 ★24小時管理，有環保室不用追垃圾車、天然氣明火廚具 ★採買便利：周邊生活配套完善，鄰近著名的龍華市場 ★建商二次施工 陽台外推 室內空間大 、一層11戶 4部電梯 ★優質學區：明星學區環繞，國小為新莊國小，國中為龍華國中 -------------------------- 高堅建設/公園小別墅 總戶數:289戶 土地:持分 第四種商業區 陽台-3.89坪 花台-0.17坪

♥下樓即公園，裕誠商區、富國商圈、巨蛋商圈，生活圈機能滿分。 ♥ 近-輕軌新上國小站、巨蛋站、凹子底站，步行即可達，交通通勤便利。 ♥有請水電師傅整理，已預留洗衣機及流理台出水及排水。 ♥社區一棲附有24小時管理室、垃扱環保分類區、圖書室、加水站。 ♥學區：新莊國小、龍華國中。 ♥投資自用兩相宜。♥機車随到随停。

1.黃金地段，商圈成熟，近漢神巨蛋，富國商圈，瑞豐夜市，自由黃昏市場，生活便利。 2.捷運紅線，高雄火車站，高鐵交通便利。 3. 附近有最受歡迎的學區，新莊國小，龍華國中。 4.凹子底公園，愛河之心，休閑好去處。 5.臨路店面透天，品牌曝光度高，商家林立，投資價值高。 6.電梯透天，自住，營業，置產皆宜。

1.近R14巨蛋捷運站，步行約7分鐘。 2.高樓層景觀採光佳 3.進巨蛋.裕誠商圈.生活機能

🏠 格局：12樓高樓絕美採光與高坪效明亮空間 走進本戶，首先感受到的是與傳統套房截然不同的開闊感與明亮氣場，這源於三大核心優勢的精準配置： 12樓高樓層無遮蔽視野與採光：位居高樓層指標位置，室內規劃大面開窗設計，前後採光通透明亮，陽台望出去享有毫無阻擋的開闊都市景觀。充沛的自然光線注入室內，讓整體居家環境顯得大器且極具活力。 高坪效多功能全能大套房：格局方正、坪效利用率極高。寬敞的室內動線無多餘廊道浪費，不論是規劃為溫馨睡眠區、舒適客廳起居區、獨立辦公桌或精緻衣帽收納空間，都能靈活配置，完美滿足現代職人的全能起居需求。 親民低總價入主精華區：在漢神巨蛋與義享天地核心商圈動輒千萬起跳的房價市場中，本物件震撼釋出。不論是自住免繳房租，或者是轉作長租，皆能提供極高的資金靈活度與資產配置紅利。 📋 專業營運與生活後勤效能 嚴謹大樓物業管理：大樓維持健全的管理體系，採用現代化嚴密的感應出入管制，管理室對於日常信件與包裹的代收服務專業到位，為您的獨立生活提供最強大的維安後勤支援。 無憂垃圾清運後勤：社區內備有專屬垃圾集中處理區，免去配合、追趕垃圾車時間的煩惱，隨時保持居家的清爽與舒適。 周邊停車配套實測：富國路及周邊道路規劃有整齊的路邊收費停車格，鄰近多處大型公共臨時停車場步行距離皆在 300 公尺 內，親友開車前來拜訪或日常停駐皆有完善配套。 🏫 全齡文教鏈：實測廊道奠定成長基石 本區段鄰近北高雄文教資源極為豐沛的明星環境，經實測，完整就學廊道皆在身邊： 學前幼教與托育：大樓周邊步行約 300 公尺 內有多所優質幼兒園與托嬰中心，日常接送輕鬆便利。 明星國小學區：距離區域指名度極高的 新莊國小 僅約 700 公尺，整體文教氛圍純樸穩定。 國中指標學區：距離明星學校 龍華國中 約 1,100 公尺，校園環境優良，文教氣息濃厚。 高等教育機構：開車約 2,400 公尺 內即可抵達 文藻外語大學，高教學風鼎盛。 🛍️ 商圈、休閒與都會路網未來前瞻動能 雙頂級百貨核心聚落：步行約 650 公尺 直達北高雄最大 漢神巨蛋購物廣場。開車約 4 分鐘（約 1,300 公尺）對接 義享天地 與 好市多（高雄大順店），下樓即享國際精品、生鮮採買與頂級娛樂。 都會綠意散步道：步行約 450 公尺 即可抵達萬坪 凹子底森林公園，提供優質的晨昏散步與休閒空間。 富邦凹子底開發利多：隨著周邊富邦凹子底大型商業綜合開發案持續推进，未來將導入頂級商辦與國際飯店，本物件座落於核心受惠範圍，受惠於龐大高薪通勤人口的租賃需求，投報利潤空間與地段資產保值性極強。 📍 交通與大眾運輸系統：精準多維串聯 捷運與輕軌雙軌經濟：步行約 600 公尺 即可抵達 捷運紅線 R14 巨蛋站，一線直通高雄車站與高鐵左營站。步行約 800 公尺 對接 高雄輕軌 C25 新上國小站，軌道交通極其發達。 公車路網與低碳轉乘：步行約 150 公尺 內即有 富國路口公車站，班次密集。周邊亦設有 YouBike 2.0 租賃站。 高效快速路網門戶：開車約 1,800 公尺 即可迅速銜接 國道 1 號（九如/鼎金系統） 與 國道 10 號，跨區通勤效率極高，完美掌握南北交通主動脈。 專業叮嚀： 各項交通與環境距離皆依地圖工具實測標註。

★鄰近義享天地、好市多，吃飯購物好方便 ★鄰近新上國小輕軌站，南來北往交通便利 ★鄰近新上國小、龍華國中，家長接送快速 ★近農十六公園、愛河之星散步運動好去處 ★本棟一層兩戶一部電梯，住戶單純不複雜 ★陽台進出有裡外，格局方正採光通風佳佳 ★兩間衛浴已翻新，室內粉刷完成即可入住

R14蛋黃區精華地段保值高投報 面公園第一排景觀永久棟距採光棒 客餐廳空間寬敞屋況保持良好 周邊生活機能完善商家林立好方便

1.鄰近義享天地,與漢神巨蛋. 2.近R14巨蛋站,輕軌大順站. 3.面公園~下樓對面直接也是公園. 4.24H保全,有環保室. 5.北高精華地段. 6.浴廁整間翻新

黃金地點.北高最精華地段 燙金店面 緊鄰義享天地商圈 人潮車潮錢潮 周遭高住宅密度，人流絡繹不絕 鄰近凹子底公園/捷運/輕軌站步行可達超方便 商店街一條龍 生活機能超棒 1+2 樓店 1樓挑高 有夾層可使用 位於龍華國中及新莊國小優質學區 家長最愛 區內少有樓店釋出，敬請把握！

一、北高左營最黃金地王，目前出租給知名企業，收租穩定。 二、富國路/至聖路三角窗，黃金地段永遠只有一個，左營精華區土地賣一塊少一塊。 三、鄰義享天地、萬豪酒店、富國商圈中心點。 四，房屋、土地僅出售持分1/3。

收租精華區|鄰近漢神巨蛋.義享天地雙百貨公司 周遭商圈成熟機能性極佳.鄰近巨蛋捷運站 24小時保全安全性高.社區免追垃圾車 簡單整理即可拎包入住 採光通風佳有對外窗,衣服曬得到陽光

※三大地標：Costco 、義享天地、以即將完工的富邦凹子底案。 ※交通價值：雙鐵共構.捷運紅線 R13 凹子底站.輕軌 C24 愛河之心站