🚀 新台17線第一排．楠梓產業園區動能核心銜接產業人流與物流運輸軸線，區域發展明確，未來只會更熱鬧。 🏪 15米路上．12米大面寬黃金店面門面夠寬、辨識度高，文武百市皆宜，投資自用彈性滿分。 📐 格局漂亮．空間全面放大方正格局、夾層挑高，整層增建超大使用空間，陽台外推，實際使用坪數直接放大。 ✨ 百萬等級室內客用電梯另行增建高級電梯，動線升級，不只好用，坪效直接翻倍。屋主惜屋．屋況超優 

◎臨15米路可店面可住家 ◎增建空間大，使用空間約100坪 ◎前後採光，通風良好 ◎近開發中台17線，未來可期 ◎屋況極好，輕鬆入住 ◎臨路透天稀有釋出，屋主惜售

⭐️格局方正不浪費空間,採光、通風都好 ⭐️一層3戶2部電梯 ⭐️戶數不多出入不複雜 ⭐️鄰近果貿市場、左營大路商圈,機能便利 ⭐️屋況好有裝潢一卡皮箱即可入住 ⭐️鄰近高鐵、國道交通便利 ⭐️免追垃圾車、管理費也便宜

1.高樓層.永久棟距視野遼闊.享無限遠景 2.格局方正.現況2+1房.可隔回三房 3.屋況極新時尚.免整理一卡皮箱既可入住 4.社區管理嚴格.低公設.一層三戶.鄰居單純 5.客廳陽台外推.室內空間優雅寬闊.好規劃 6.近左營大路.蓮池潭.美術館.果貿商圈.生活機能佳

1. 次高樓景觀戶：14樓高樓層視野開闊，採光通風一級棒。 2. 標準三房格局：三房兩廳空間方正，家庭自住最舒適。 3. 附車位好停車：電梯鄰近車位。 4. 京城品牌建案：在地知名建商，品質與保值性兼具。 5. 渡假式社區：中庭度假景觀設計，居住環境舒適放鬆。 6. 左營核心生活圈：鄰近果貿、小香港商圈，美食與採買便利。 7. 交通四通八達：快速連接台17線與主要幹道，南北往來方便。 8. 科技產業紅利：台積電進駐效應，區域發展持續看好。 9. 低公設高坪效：室內空間實用，居住舒適度高。 10. 自住投資皆宜：自住品質佳，出租市場也穩定。

1. 絕版2字頭：左營房價凹陷區，低基期輕鬆成家。 2. 渡假風中庭：千坪峇里島花園與泳池，回家像渡假。 3. 新台17線：北接台積電南通美術館，交通增值第一排。 4. 山海雙景觀：高樓層眺望軍港與壽山，稀有無價視野。 5. 低公設實坪：公設比僅約30%，室內空間大勝新屋。 6. 鐵飯碗租客：緊鄰海軍基地，軍職租賃需求極穩。 7. 果貿生活圈：步行即達小香港，美食採買機能強。 8. 全齡化公設：KTV、健身房、SPA池，設施豐富實用。 9. 京城大品牌：在地知名建商，銀行鑑價好保值性佳。 10. 格局超方正：動線流暢且配備深大陽台，通風採光優。 屋主極度愛屋，屋況好&品味加分

近美術館.左營果貿商圈.生活機能佳。 近高鐵與國道，通勤.外出交通便利。 公設齊全，游泳池、三溫暖、交誼廳、健身房…。 低公設比一層三戶 住戶單純。 時間換空間 離美術館十分鐘多一房。 高樓層前後採光通風佳 有裝潢。 目前出租中每月租金23000萬(含管)。 自住投資皆宜 機會難得。

★超大面寬約8.7米 招牌醒目、門面氣勢十足，展示效果佳，適合連鎖品牌、形象型店面，空間好規劃、運用彈性高。 ★本案有增建情形，使用坪效再提升，使用空間大，高度充足不壓迫。 可規劃為營業空間、辦公室或倉儲使用，實用性高，有環保室，不用追垃圾車！ 3房1衛，可自住、辦公室或多功能使用，大幅提升整體使用效益。 ★鄰近重大產業與核心商圈 鄰近楠梓台積電科技園區、楠梓科技園區，周邊涵蓋蓮池潭風景區，近左營高鐵站/火車站、捷運世運站，三鐵共構，交通便利。 並鄰近漢神巨蛋百貨商圈，匯集科技產業人口、住宅客群與觀光休閒人流。 ★商業價值高，適合多元業種 大面寬搭配穩定住戶與科技業人口支撐，適合餐飲、展示型門市、企業據點、醫美、美容、品牌旗艦店等多元經營。 ★預留貨梯空間 設有貨梯間(目前故障)，未來修復後可提升進出貨效率與樓層使用便利性。 ★屋況需整理。

🌿微風京品大3房稀有釋出~搭配B1邊格平車 🌿主臥衛浴配置有浴缸~滿足女主人泡澡的願望 🌿1,300 坪峇里島風格中庭花園~飯店化管理 🌿休閒公設:游泳池、SPA池、健身房、撞球室、桌球室、閱覽室、環保室 🌿未來『新台17線』交通便利及左營高鐵「科技之心」，鄰近【108期重劃區】發展潛力優 🌿鄰近「左營大路商圈」、哈囉市場、埤仔頭市場、蓮池潭 🌿週邊有7-11、全家、美廉社…機能便利 ----------------- 土地所有權：持分 土地使用分區：第五種住宅區 【友善合作聯賣，重視交易細節，追求服務卓越~因為有你，所以有我】

★左營軍港知名社區 微風京品 ★近美術館 巨蛋 國道10號 ★社區鄰近生活機能佳 ★公設完善:KTV 健身房 閱覽室…..  ★大樓中庭寬敞舒適 單純寧靜 ★社區本戶CP值最高 歡迎預約賞屋 ----------------------------------------- 京城建設-微風京品 總戶數:559戶 土地:持分    第五種住宅區 陽台:1.588坪

☑️🔸臨15米路 可營業、可住家、可收租。 ☑️🔸室內空間好規劃，前後採光佳，通風良好。 ☑️🔸鄰近左營高鐵、國道、新台１７線，南來北往交通方便。 ☑️🔸鄰近左營大路、蓮池潭風景區、果貿、巨蛋百貨商圈。 ☑️🔸臨路透天稀有釋出，賣掉一間少一間。 ☑️🔸內容照片為AI清空照.供參考~ 

黃金店面面寬8米7,夾層高度有3米 大面寬商家好規劃,鄰近楠梓台積電 科技園區 蓮池潭風景區,巨蛋百貨商圈 楠梓高大特區 有增設貨梯間，目前故障不能使用。 夾層有增建(共3房1衛)，使用面積大。

1.地段超好結合美術館.內惟.果貿.生活機能棒 2.新台17線直達台積電.交通便利出動入靜 3.四房稀有釋出.雙陽台.中高樓採光通風好 4.格局方正.室內大空間.動線分明 5.社區保全嚴謹.公設維護良好.有環保室 6.公設完善KTV、泳池、健身房、桌球撞球室、交誼廳、環保室...等等設施

✨ 物件必買五大頂級核心 ◆頂級格局： 標準正三房，邊間方正動線順暢，室內突破 20 坪高坪效無浪費。 ◆低公設比： 僅 29% 超低公設比，把每一分預算都花在真正的居住空間上。 ◆主臥尊榮： 主臥衛浴精心開窗配置高質感浴缸，徹底告別潮濕，滿足女主人泡澡放鬆的渴望。 ◆純住環境： 一層三戶配置兩部電梯，全棟戶數單純、出入極不複雜，24H 飯店式物管嚴謹。 🏊 渡假式社區｜全齡化豐富公設 ◆南洋綠洲： 1,300 坪峇里島風格中庭花園，回家就像住進五星級飯店。 ◆休閒設施： 游泳池、SPA親子紓壓池、蒸氣室、檜木烤箱、健身房、撞球室、桌球室、KTV歡唱室、閱覽室。 ◆貼心無憂： 設有集中環保室，免追垃圾車 🏙️ 百萬生活機能｜地段無可挑剔 ◆散步商圈： 近左營大路商圈、果貿市場，周邊 7-11、全家、美廉社、傳統市場一應俱全。 ◆生活商圈： 漢神巨蛋、新光三越、美術館生活圈；蓮池潭、柴山國家自然公園。 ◆ 鄰近永清國小、大義國中優質學區。 🚀 科技與交通紅利｜未來增值巨大 ◆極速通達： 上國道 10 號鼎金系統僅需 5 分鐘，快速連接台 17 線、國 1、國 3，南北往來超方便。 ◆產業起飛： 未來「新台 17 線」交通利多與左營高鐵「科技之心」計畫，鄰近【108期重劃區】，直接承接台積電進駐效應，投資自住雙贏。

1.鄰近果貿市場、左營大路商圈，生活機能完善。 2.串聯高鐵左營站、台鐵新左營站，快速銜接國道一號與主要幹道 3.室內動線流暢、不浪費坪效，採光明亮、通風舒適，居住品質佳。 4.一層僅三戶，住戶單純，居住環境佳 5.24小時管理、免追垃圾車 6.短程即可抵達蓮池潭風景區、柴山一帶，假日散步、騎車、運動都方便，兼具生活與休閒。

1.室內格局方正，動線順暢，採光與通風條件佳，空間利用不浪費 2.每層規劃三戶，配置兩部電梯，上下樓方便 3.全棟戶數單純，出入環境不複雜，居住品質佳 4.近果貿市場與左營大路商圈，採買、用餐一應俱全 5.屋況維持良好，已有裝潢，簡單整理即可入住 6.鄰近高鐵與國道系統，通勤與外出交通便利 7.社區設有集中垃圾處理，免等垃圾車，管理費用相對親民