1.㊣萬金路12米路上.三角窗建地 2.寬約24米.深約29.6米.方正平坦.旁有4米巷 3.唯一釋出.地點超棒.旁邊都有建築物 4.對面是商業區及市場預定用地..增值好地點 5.近國10交流道.近楠梓交流道及台積電,價格差一半 6.附近別墅建案多，居住環境幽靜

1.㊣萬金路12米路上.三角窗建地 2.寬約24米.深約29.6米.方正平坦.旁有4米巷 3.唯一釋出.地點超棒.旁邊都有建築物 4.對面是商業區及市場預定用地..增值好地點 5.近國10交流道.近楠梓交流道及台積電,價格差一半 6.附近別墅建案多，居住環境幽靜

1.稀有三角窗地段:位處黃金三角窗，地標醒目，增值潛力高。 2.全棟14間套房+1樓店面 3.屋況良好免整理 4.適合長短出租:可靈活經營學生、上班族、短租客群 5.格局方正、採光佳。 6.近義大、高科大、樹科大、土庫商圈及家樂福/生活採買便利。 7.騎樓處有規劃機車格/公共飲水機/曬衣間/洗衣機/房內設備齊全。

◎屋況特色:位於萬金寧靜社區 三角窗大地坪 騎樓可停放兩台車 可自住/收租/員工或學生宿舍 1樓店面與14間套房目前均滿租 月租金總額約9萬 年收租金百萬以上 被動收入破百萬 此ㄧ戶即能達成 趕快預約專員看房 ◎生活機能:近土庫商圈，鬧中取靜 鄰義大，高科大，樹大，高師大，多所文教大學.國道一號楠梓交流道、楠梓火車站、捷運都會公園站，均驅車10分鐘內可達，未來更加碼高雄捷運紫線，雙捷簇擁希望無窮。 ◎公園綠地:清福公園 ◎學區:大社國小 大社國中 楠梓高中 高雄科技大學

★澍陽建設代表作，歐風設計高質感社區。 ★鬧中取靜，住戶素質高，社區僅21戶，社區規劃六米會車道，戶戶雙車庫。 ★使用分區:住宅區，地坪含社區公用道路用地6.355坪 ★鄰高科大、高師大、義大、樹科大等眾多大學，人文萃集。 ★近國道一號楠梓交流道、楠梓火車站，南北交通便利。 ★輕屋齡，裝潢典雅時尚，屋主重金裝潢，精心規劃，且採用無毒，鋼琴烤漆等裝潢材料，給家人最好的。 ★孝親房現為開放式讀書空間，可再依需求進行規劃。 ★頂樓有架設太陽能電力設備出租，每月可享固定收益。 ★屋主為一手屋主，全屋設計白色系溫柔風裝潢，可直接一卡皮箱入住，房子的好您一同來鑑賞。

❤️鄰近第一科大校區、學生宿舍首選 ❤️橋科園區旁、公司據點首選、可合法營業登記 ❤️百坪空間、無增建、有剩餘法定空地 ❤️近楠梓快速道路、省道 ❤️周邊工廠林立、有超商、自助洗衣

✅大社近燕巢，臨楠梓，交通方便 ✅鄰近仁翔商區或大社商圈，。 ✅環境清幽，住戶單純，生活品質佳。 ✅輕屋齡屋況佳，空間大好運用。 ✅面寬雙車庫透天稀有釋出。 ✅一樓有孝親房、二樓雙套房 ✅頂樓有加裝太陽能設備 ✅地坪49.31含社區道路用地10.67坪

1.在鄰近的國1國10交會處，仁翔商區或大社商圈，您可以找到位於萬金路上的全家便利商店。 2.五群建設提供的臨路天井車庫型透天房，一樓客餐廳設有衛浴（可淋浴），並以開放式設計規劃餐廚區。 3.每間房間均可容納加大雙人床和大型衣櫃，提供寬敞的空間，每層均設有獨立衛浴。 4.每層均設有寬敞的陽台，配有雨遮鐵窗，並配置太陽能設施。 5.地坪面積為24.47坪，足夠停放大型休旅車。 6.屋主精心維護屋況，輕裝潢並注重清潔，屋況優良。

1.近仁翔大社商圈,生活機能佳 2.臨國一國十線,南來北往暢行 3.住戶單純環境清幽,商機無限 4.屋內大空間,八房八衛好利用 5.光線充足,格局正採光通風好 6.鬧中取靜,低總價透天最首選 7.保值增值潛力佳,請提前預約

★總戶數：21 戶，建設公司：澍陽建設，土地使用分區：住宅區。 ★鬧中取靜優質社區21戶，頂級擘劃約六米併排雙車庫。 ★現代感外觀， 傳達年輕、活力、幸福感氛圍，描繪最美居家風景。 ★坐擁楠梓、大社雙生活圈，美食小吃、連鎖品牌商家林立。 ★鄰義大、高科大、高師大、樹科大眾多大學環繞形成高品質人文特區。 ★鄰國道一號楠梓交流道、楠梓火車站、捷運都會公園站，均驅車10分鐘內可達，未來更加碼高雄捷運紫線，雙捷簇擁希望無窮。 ★屋主為一手屋主，全屋設計白色系溫柔風裝潢，可直接一卡皮箱入住，房子的好您一同來鑑賞。

✨ 地段優勢 本案座落於大社核心區位，緊鄰燕巢，臨近楠梓，南來北往交通四通八達。 鄰近國道一號與國道十號交會處，往市區、科學園區或北上南下都極為便捷。 周邊大社商圈、仁翔商區機能齊全，採買、銀行、美食小吃一應俱全，生活便利無虞。 ✨ 環境特色 住宅區環境清幽，周邊別墅林立，社區單純、鄰里關係和睦，生活品質高。 遠離市中心的喧囂，卻能同時享受便捷交通與完善生活機能，是鬧中取靜的最佳選擇。 ✨ 學區與投資價值 近高雄科技大學，無論自住或收租都相當合適。學生租屋需求穩定，也提升了此區的不動產價值。 ✨ 房屋特色 室內格局方正、空間寬敞，好規劃、好利用。 一樓可彈性隔出孝親房，亦能作為辦公室使用，滿足不同家庭或事業需求。 採光佳、通風好，住起來舒適宜人。 這是一間兼具 生活便利、舒適環境、投資潛力 的優質透天，無論自住或置產，都是絕佳選擇！

◎鄰國道一號，楠梓交流道，楠梓火車站 ◎捷運都會公園站，開車約10鐘，大面寬約5.9米 ◎未來捷運紫線接楠梓，大社生活圈，美食小吃 ◎鄰義大，高科大，樹大，高師大，多所文教大學 ◎輕齡社區現代感外觀，白色系簡潔風 ◎表達屋主年輕，活力，幸福感家居風

◎ 超大地坪，室內空間超大 ◎ 併排雙車庫，停車免煩惱 ◎ 一樓有孝親房，可三代同堂 ◎ 傳統格局，邊間採光通風佳 ◎ 房子面寬約六米，臨12米大路 ◎ 近國道、大社商圈、全家、7-11

輕屋齡唯美面寬雙車墅 溫暖典雅時尚精美裝潢 白色系外觀家居幸福感 鬧中取靜居住環境舒適 第一手屋屋主愛屋惜屋 近楠梓大社橋頭生活圈 鄰近國道交通機能便利

1.位於大社萬金核心地帶，約五分鐘上國道，南來北往交通便利 2.近高科大、義大、樹科大、土庫商圈及家樂福，生活採買免煩惱等 3.門口進出磁扣管制，公共區有攝影設備，每層備有滅火器 4.騎樓處有規劃機車格，並有公共飲水機、曬衣間+洗衣機，房內設備齊全 5.共有1間店面+14間套房，目前滿租中，包租公(婆)最愛的穩定現金流 6.租客性質單純，優質投資物件，無縫接軌直接當房東！

1.僅10年屋位於大社區鄰近國道1號10號南來北往交通便利 2.建設公司獨特設計天井車庫型透天格局方正超好規劃 3.一樓精美裝潢客餐廳設計並以開放式廚房及用餐區 4.二樓大露臺鳥語花香套房設計獨立衛浴空間 5.臥室每間皆可放雙人床寬敞舒適的空間 6.屋主自住精心維護整潔屋況極佳即可入住

*基地座落大社區萬金路，與話題楠梓區為鄰，周邊就業機會多元 *仁大產業園區、義大醫院、S科技廊道延伸生活圈 *權狀登記建坪:116坪。地坪:34坪，14套房，滿租中 *交通便利網:國道、1國道10，車距約10-15分鐘，快速接軌市區 *採買就近大社中山路商圈，楠梓土庫新楠家樂福商圈 *資金不閒置，現成包租公，即買即收租

1.近橋科，臨路三角窗，大面寬，店住 2.開店，自住，投資，出租好利用 3.商店林立，生活機能優

★澍陽建設代表作，歐風設計高質感社區。 ★鬧中取靜，住戶素質高，社區僅21戶，社區規劃六米會車道，戶戶雙車庫。 ★鄰高科大、高師大、義大、樹科大等眾多大學，人文萃集。 ★近國道一號楠梓交流道、楠梓火車站，南北交通便利。 ★輕屋齡，裝潢典雅時尚，屋主重金裝潢，精心規劃，且採用無毒，鋼琴烤漆等裝潢材料，給家人最好的。 ★孝親房現為開放式讀書空間，可再依需求進行規劃。 ★頂樓有架設太陽能電力設備出租，每月可享固定收益。 ★使用分區:住宅區，地坪含社區公用道路用地6.355坪

*整棟14間套房、15間衛浴，格局完整，屋況維護佳，租客穩定                                        *大地坪，停車方便，可吸引長租與商用租客                                                                                                          *地段成熟生活圈完整，鄰近商圈與學區，租屋需求長期穩定                                            *門口進出磁扣管制，公共區有攝影設備，每層備有滅火器                                          *仁大產業園區、義大醫院、S科技廊道延伸生活圈