格局方正，收納好規劃 高樓層、採光好通風佳，景觀超棒 鄰近金龍商圈.大社夜市.大社菜市場，生活機能一級棒 近國道十號、國道一號，交通便利 周邊學區幼稚園到國中，樣樣有，免煩惱 機車位:1F-83

格局方正，收納好規劃 高樓層、採光好通風佳，景觀超棒 鄰近金龍商圈.大社夜市.大社菜市場，生活機能一級棒 近國道十號、國道一號，交通便利 周邊學區幼稚園到國中，樣樣有，免煩惱 機車位:1F-83

✅ 位於十樓高樓層，遠離塵囂，享受絕佳視野與通風 ✅ 雙陽台設計，洗曬動線清晰、空氣流通好舒適 ✅ 格局方正，室內空間好規劃，住起來更自在 ✅ 浴室皆設開窗，乾濕分離、通風不悶濕 ✅ 公設比約31.88%，社區規劃完善、住戶單純，總戶數僅108戶 🛍 商圈採買超便利 萊爾富便利店｜約120公尺 7-ELEVEN｜約180公尺 美廉社、大社生鮮超市｜約220～300公尺 五金百貨、日用品商店｜約300公尺內齊聚 🏫 學區完整 觀音國小｜約450公尺 大社國中｜約600公尺 🚗 交通節點 國道一號、十號交流道｜約850～950公尺 自由路、翠屏路、三民路主幹道環繞，開車通勤超順暢 🎯 適合首購族、小家庭、長期置產者！  在大社生活圈享受靜謐高樓、舒適居家與完整機能，一次到位 ✅ 總戶數108戶/A棟4戶2部梯/B棟6戶2部梯 環保室和機車都在1樓(83號機車) 機車獨立出入口晚上11點關門/用遙控器進出

1. 近大社夜市、金龍商圈、中山路商圈、果菜市場 2. 近全聯、學區、觀音山風景區，生活機能超便利 3. 室內採光通風佳，景觀視野佳，衛浴有開窗 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

◎ 大社精華地段，地理位置佳 ◎ 優質大兩房，收納好規劃 ◎ 高樓層，通風好，採光佳 ◎ 近大社中山路、金龍路商圈 ◎ 近國道十號、國道一號，交通便利 ◎ 前後雙陽台，空間好利用

【幸福學府】 由德禎建設與德旺機構精心打造，地上12層、地下1層，社區規劃完整、單純舒適。 社區規劃兩棟大樓設計：A棟每層4戶，B棟每層6戶公設比約31.88%，基本設施齊全 總戶數僅108戶，環境單純安靜 本戶特色 十樓高樓層，遠離塵囂，享絕佳採光與通風 雙陽台設計，洗曬動線清晰，生活更有效率浴皆開窗，乾濕分離，通風不悶濕格局方正，室內好規劃，住起來超舒服 生活機能便利鄰近萊爾富、7-11、生鮮超市、美廉社、五金百貨，採買超方便 學區完整：觀音國小、大社國中步行可達 開車族福音：近國道一號與十號交流道，交通便利

1.大兩房，前後雙陽台，衛浴開窗通風採光好 2.4戶2部梯，完美梯間公設比 3.緊鄰近中山路商區附近商家美食林立 4.走路即可到超商、大社夜市 5.附近國1、國10號交通便利 6.帶看請提前洽專預約

◎鄰近楠梓交流道及燕巢交流道交通便利四通八達 ◎高樓層、雙大陽台，採光好通風佳，景觀超讚 ◎周邊學區從幼稚園到國中，家長免煩惱 ◎鬧中取靜走路即可到超商全聯 ◎近觀音山風景區運動休閒便利

◎近中山路商圈，附近商家林立，生活機能方便 ◎近國一、國十交流道，南來北往交通方便 ◎純住宅區，住戶單純，地點鬧中取靜 ◎高樓層景觀佳，採光通風良好，衛浴開窗不潮溼 ◎附近有月租停車場可租，行情約1600~1800元/月

◎格局方正，收納好規劃 ◎高樓層、雙大陽台，採光好通風佳，景觀超讚 ◎屋主惜屋，屋況佳，免大整理可立即入住 ◎近中山路、金龍路商區附近商家美食林立，機能佳 ◎周邊學區從幼稚園到國中，家長免煩惱 ◎近國道十號、國道一號，交通便利

★近大社中山路金龍商圈商家美食林立 ★4戶2部梯前後雙陽台採光通風良好 ★星期三跟六有大社夜市走路即可到達 ★鄰近國一國十交通便利四通八達 ★鬧中取靜走路即可到超商全聯 ★近觀音山風景區大社學區運動休閒便利

◎大兩房，前後雙陽台，衛浴開窗 ◎4戶2部梯，完美梯間比 ◎近中山路、金龍路商區附近商家美食林立 ◎走路即可到超商、大社夜市 ◎近國1、國10號交通便利 ◎帶看提前洽專預約

◎鄰近觀音國小、大社國中 ◎鄰近大社果菜市場、大社游泳池 ◎鄰近觀音牛路巷公園、大社公園 ◎鄰近國道1號與10號交流道交通便利 ◎室內採光通風佳 ◎可另租機械車位上層一個月1800元 ◎電梯維修費一年1500元

騎樓已併入室內，頂樓增建，陽台外推 整棟使用坪數空間破百坪，全棟收租中 1樓辦公，2&3樓都是3個房間(其中1套房) 4樓2個房間+1衛浴+一個大露臺(曬衣空間) 大地坪+大空間+三角窗，地理位置明顯 屋主第一手，兒女在外地工作，退休惜售 收租+自用，抗通膨的置產好選擇

1.物件特色：鄰近樹科大與義大醫學院，生活機能應有盡有得材買需求。傳統市場或是全聯超市近在附近，此地段更是三大社生活機能的中心，各種商店、餐飲選擇應有盡有。 2.交通機能：距離國1或國10僅需10分鐘，楠梓火車站僅需12分鐘，南科橋頭園區僅15分鐘。 3.設計方面:低樓層有一獨立陽台，採光通風佳，.衛浴皆開窗，室內挑高設計，空間不壅擠 ，可直接拎包直接入住。

◎1.近金龍商圈.大社夜市.大社菜市場 ◎2衛浴開窗 ◎3.高樓層景觀佳,採光好,通風佳 ◎4.有環保室,免追垃圾車 ◎5.機車位1樓-83 ◎6.社區設備齊全

1.高樓層無敵視野，10樓採光通風一流 2.格局方正雙陽台，衛浴開窗不潮溼 3.屋齡僅8年，大廳氣派，有交誼廳 、廚藝教室、兒童遊樂區、環保室、24H警衛，管理嚴謹 4.生活便利，近市場、夜市、商圈、學區一次滿足 5.屋況佳，免大整理可立即入住

1近觀音國小臨10米路上 2鄰有金龍市場.全聯.全家福鞋店店家多多.採買方便. 3方正明亮8房.房間數多好規劃 4騎樓已增建併入室內.頂樓有增建 5收租.自用皆棒 註:2樓3個房間.3樓3個房間. 4樓2個房間.門口停車.

現況使用空間大，含有部分空間是未登記使用  大面寬△窗多房間~目前收租3萬左右    鄰近觀音國小      1店面~2套房~6雅房收租3萬左右    全聯~全家福~超市~便利~

幸福學府由德禎建設與德旺機構精心打造，社區規劃兩棟大樓、總戶數僅 108 戶，環境單純安靜，適合追求品質與舒適生活的住戶。本戶位於高樓層位置，擁有充足採光與良好通風，遠離街道塵囂，整體居住感受明亮開闊。室內格局方正，空間運用彈性高；雙陽台設計讓洗曬動線清楚分明，日常家務更輕鬆有效率。衛浴皆設置對外窗，採光與排濕效果佳，搭配乾濕分離規劃，使浴室保持乾爽不潮悶，提升整體生活品質。 周邊生活機能成熟，多間超商、生鮮超市、美廉社、餐飲店家與五金百貨步行可達，日常採買相當便利。社區鄰近觀音國小與大社國中，孩子上學簡單安心。交通方面，近國道一號與十號交流道，不論通勤或假日出遊都能輕鬆往返，是地段、機能與居住品質兼具的理想家園。