1.免增值稅。 2.領回抵價地機率高。 3.領回的可建築建地價值比例最少40～45%。 4.內政部土地徵收審議小組已認定該開發具公益性與必要性，後續待都市計畫審定後，高市府將啟動法定區段徵收作業

1.免增值稅。 2.領回抵價地機率高。 3.領回的可建築建地價值比例最少40～45%。 4.內政部土地徵收審議小組已認定該開發具公益性與必要性，後續待都市計畫審定後，高市府將啟動法定區段徵收作業

1.本土地近大社國中，果菜市場，住宅區旁. 2.此為區段徵收中土地，未來整合重劃後、增值潛力無限. 3.附近已多筆土地成交，置產投資未來價值無限.

地段為王！大社核心中山路商圈，便利生活全到位 地位於大社區最精華的核心地段，步行即可輕鬆抵達中山路繁華商圈、在地美食、連鎖超市、傳統市場及學校。兼具市中心生活機能與靜巷居住品質，是建商推案、在地自建的首選寶地！ **物件五大強悍特色，建商開發自用投資絕佳首選： 1.大面寬大基地｜整體開發效益最大化： 總坪數高達 240.19 坪（住二優質建地 173.64 坪 ＋ 通行路地 66.55 坪），基地寬廣，整體性極佳，擺脫市區零碎小地塊限制！ 2.產權超完整｜含 66.55 坪道路土地： 自備獨立通行道路產權，直接連接8米翠屏路巷道！完美解決指定建築線與通行權爭議，出入獨立、無後顧之憂！ 3.分區優質｜住二高坪效： 建蔽率 60%、容積率 200%，規劃彈性極高，可創造極佳土地出坪效能。 4.極佳推案產品規劃： 私家中庭花園透天社區： 利用 66.55 坪計畫道路地打造獨立社區私設車道，肉地 173.64 坪可規劃高質感電梯/雙車位豪奢透天別墅，或新加坡式精緻電梯華廈： 一樓平面停車、2~5樓規劃雙房/三房產品，鎖定大社工業區及楠梓產業園區首購族。 5.地利優勢｜科技廊道強勢帶動： 緊鄰大社工業區及日月光，快速對接台積電高雄廠區與國道一號，科技人才進駐人口紅利首選！

**地段為王！大社核心中山路商圈，便利生活全到位 地位於大社區最精華的核心地段，步行即可輕鬆抵達中山路繁華商圈、在地美食、連鎖超市、傳統市場及學校。兼具市中心生活機能與靜巷居住品質，是建商推案、在地自建的首選寶地！ **物件四大特色與空間規劃亮點： 1.私家別墅預定地 包含 36.6 坪 方正主建地、9.98 坪 人行步道綠廊及 9.08 坪 私家汽車停放區/前庭花園地。產權組合完整，可規劃總建坪 80～100 坪 之獨棟電梯大別墅！ 2.天然永久棟距｜採光通風無敵： 中間夾著4米人行步道公保地，等於政府預先規劃好了一塊「永久不會興建高樓阻擋的私人綠意景觀帶」！讓您的主建物享有永久大棟距，四季採光通風極佳。 3.前庭綠廊｜營造尊榮進出儀式感： 9.08坪建地可順暢規劃為私家汽車停放區/前庭花園；搭配 人行步道規劃石板綠蔭進出廊道，營造「鬧中取靜、曲徑通幽」的私密豪宅氛圍。 4.住二高坪效｜規劃彈性高： 建蔽率 60%、容積率 200%，可靈活設計 4～5 樓大面寬電梯別墅，孝親房、雙車位、頂樓景觀露台一次滿足！

✨ 主要銷售點： 地理位置優越：靠近大社中山路熱鬧商圈及大社果菜市場。 便利交通：鄰近國道10號交流道，交通方便，連接主要幹道，出入無憂。 方正地形：土地形狀方正，面寬達20米，深度32米，規劃與利用更為靈活。 潛力十足：該農地適合長期投資或農業經營，具備一定增值潛力。