物件 10 大特色： 1.地段至尊：位處亞洲新灣區核心，國家級發展特區。 2.大面寬氣勢：約8.5米面寬，品牌門面吸睛奪目。 3.超大室內空間：1～3樓實坪約148坪，彈性規劃。 4.雙捷樞紐：近捷運獅甲站（R7）與輕軌軟體園區站。 5.商業聚落：鄰近好市多、IKEA、家樂福，機能頂尖。 6.國際地標為鄰：近高雄展覽館、高雄流行音樂中心。 7.藝文綠地：鄰近高雄市立圖書總館與星光水岸公園。 8.商機匯聚：緊鄰中鋼總部、特貿三開發案。 9.結構可靠：RC鋼筋混凝土建造，適合各類業態規劃。 10.增值潛力：亞灣2.0計畫啟動，區域行情看漲。 【亞洲新灣區特色與進度】 ‧ 定位：全台最大 5G AIoT 實證區與企業總部基地。 ‧ 硬體進度：高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運中心等五大建築已全數完工，正式進入營運階段。 ‧ 最新開發：政府啟動「亞灣 2.0」計畫，吸引國內外大廠（如 NVIDIA、鴻海、IBM）進駐，並針對特貿三、205 兵工廠遷建區進行大規模商務開發，區域發展已由公共建設轉入產業蓬勃期。

物件 10 大特色： 1.地段至尊：位處亞洲新灣區核心，國家級發展特區。 2.大面寬氣勢：約8.5米面寬，品牌門面吸睛奪目。 3.超大室內空間：1～3樓實坪約148坪，彈性規劃。 4.雙捷樞紐：近捷運獅甲站（R7）與輕軌軟體園區站。 5.商業聚落：鄰近好市多、IKEA、家樂福，機能頂尖。 6.國際地標為鄰：近高雄展覽館、高雄流行音樂中心。 7.藝文綠地：鄰近高雄市立圖書總館與星光水岸公園。 8.商機匯聚：緊鄰中鋼總部、特貿三開發案。 9.結構可靠：RC鋼筋混凝土建造，適合各類業態規劃。 10.增值潛力：亞灣2.0計畫啟動，區域行情看漲。 【亞洲新灣區特色與進度】 ‧ 定位：全台最大 5G AIoT 實證區與企業總部基地。 ‧ 硬體進度：高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運中心等五大建築已全數完工，正式進入營運階段。 ‧ 最新開發：政府啟動「亞灣 2.0」計畫，吸引國內外大廠（如 NVIDIA、鴻海、IBM）進駐，並針對特貿三、205 兵工廠遷建區進行大規模商務開發，區域發展已由公共建設轉入產業蓬勃期。

🔹格局方正不壓迫、開窗採光通風佳。 🔹社區單純安靜，自住或投資皆宜。 🔹台鋁、夢時代、好市多、家樂福、IKEA，生活機能非常好。 🔹捷運、輕軌與主要幹道，通勤族、親子家庭都適合。

🔹稀有大面寬約20米、一樓整層室內53坪、格局方正好規劃! 🔹穩定收租中，投資自用皆宜! 🔹社區型店面,本正勤社區共有1800多戶! 🔹位於亞灣區,高雄流行音樂中心、展覽館、高雄港埠旅運中心、市立圖書總館、輕軌五大重要建設己完成!

1.亞洲心灣區中心、近高雄軟體園區、高雄展覽館等，發展潛力絕佳 2.緊鄰好市多、IKEA、夢時代、家樂福等人潮+錢潮生意好 3.穩定收租中，月收租金8萬元，目前合約至114/11月 4.1+2+3使用空間大，歡迎預約鑑賞

不用管開價!!不用管開價!!不用管開價!! 很重要所以說3次~ 已承租平面車位 可一直續租不需重抽  本案特色 有裝潢、有陽台、廁所開窗、房間皆有窗、 警衛管理、天然瓦斯 無障礙空間、近公園、近捷運、近市場、低總價、亞灣區

◎人潮集中，人潮就是錢潮 ◎對面就是好市多 ◎家樂福，IKEA，燦坤就在附近 ◎穩定出租復建中心診所 ◎大面寬好規劃(面寬8.43米) ◎115年2月28日止8萬/月

1.位亞灣商圈最精華地點，人口密度集中區，車流量大。 2.交通建設有捷運獅甲勞工站,輕軌經貿園區站。 3.台鋁商圈、好市多、IKEA、家樂福、夢時代...等大型商業設施。 4. 約8.4米大面寬，店面1-3樓登記坪數約148坪，使用空間大,彈性好規劃。 5.出租復建中心診所,租期至120年2月28日止,租金含稅10萬/月。

* 位於夢時代、好市多、台鋁，周邊商圈林立。 * 捷運獅甲、凱旋站、輕軌，交通便捷。 * 超大面寬約19.75米，邊間▲店面，一樓高度約4米。 * 目前規劃3單位出租，亦可打通，店面效益強，投報高。 * 本社區人住戶近2000戶，適合全聯、康是美、屈臣氏、輕食咖啡廳...各大行業進駐。

1.近捷運獅甲站、輕軌經貿園區站，交通機能完善 2.近205兵工廠經貿園區，未來潛力高 3.近好市多夢時代，購物採買逛街超方便 4.近勞工公園假日花市，假日悠閒好去處 5.總圖、旅運中心、展覽館、高流中心、水岸輕軌、經貿園區，南高雄最重大的建設都在附近 6.超低管理費+室內約26.6坪超大使用空間

798萬入主亞灣生活圈｜市區低總價3房 近IKEA、好市多、萬家福，台鋁，夢時代｜大型採買機能齊全 亞洲新灣區生活圈｜城市發展與生活機能兼具 近高雄軟體園區、中鋼｜工作通勤生活圈 鄰中華五路主要幹道+輕軌經貿園區站｜南北交通便利 市區學校資源完整｜獅甲國中小 浴廁3年前更新，看屋須提前預約，謝絕臨時看屋

★下樓超商/小北/好事多/公園/藥局/小吃店..等，生活機能超讚!! ★近獅甲雙語學區.孩子上課不趕時間 ★室內大3房.空間寬敞 ★獅甲捷運站5分鐘 ★面公園.散步遛狗便利

★大面寬店面顯目好用 ★商業用不受貸款管制成數 ★低公設比使用坪數實在 ★適自用或穩定收租 ★社區人口進出多

★現況隔三間店面 ★租金：2.5萬+2.75萬+2.5萬=7.75萬 ★洗衣店+辦公室+辦公室 ★大面寬19.75三角窗 ★靠近夢時代、好市多、台鋁，週邊商圈完整

◆ 臥室及廚房地板磁磚需整理翻新。超高實用坪效 ，相比新案公設比低，室內實際使用空間大、格局好規劃。 ◆ 超低停車負擔 ｜ 社區車位月租極親民（每月僅數百元），養車輕鬆無壓力。 1. 亞灣蛋黃地段 ｜ 坐落亞洲新灣區核心，享受百億建設紅利，保值抗跌性強。 2. 五大商圈環繞 ｜ 鄰近好市多、台鋁、家樂福、夢時代與 IKEA，採買極便利。 3. 捷運輕軌雙軌 ｜ 緊鄰捷運獅甲站與輕軌站，出門南北通勤、休閒皆順暢。 4. 獅甲優質學區 ｜ 鄰近獅甲國小、獅甲國中，孩子步行即可上下學，接送省心。 5. 開闊綠意中庭 ｜ 社區棟距大、採光通風佳。

🔹正 3 房 2 廳 2 衛：最受家庭歡迎的標準黃金格局。房間皆有窗，雙衛生間設計讓家人早晨梳洗不擁擠，空間動線流暢、坪效極高。 🔹珍貴一手屋況：屋主愛惜屋宇，屋況維持良好、乾淨單純。沒有複雜難拆的舊裝潢，最適合想打造專屬居家風格的您，省下高額拆除費 🔹亞洲新灣區機能王：下樓即是中華五路商圈，好市多（Costco）、IKEA、家樂福、台鋁 MLD 圍繞，採買娛樂走路就到。 🔹雙軌通勤超便利：鄰近輕軌經貿園區站、捷運獅甲站，南北往來、通勤無縫接軌。 🔹低總價好入手，家庭小換大首選、置產首選！ 🔹室內照片皆經AI清空雜物僅供參考格局 ! 🔹歡迎預約看屋，親自感受空間的舒適與便利！

1.正亞灣區大面寬、方正格局滿租店面。 2.正勤國宅人口多，人潮就是錢潮，開診所、餐廳、超商、投資或自用都合適。 3.近夢時代、IKEA、高雄展覽館、高雄軟體園區、未來高雄重點發展區域，效益可期。 4.現況分三間店面出租，社區停車方便，機車隨到隨停。

1.高雄亞灣區核心地段，重大建設環繞，未來發展潛力無窮 2.社區最美棟別、低公設比，高樓層室內26坪，方正格局、南北向通風好 3.客廳面高雄夢時代無限視野，跨年在家就能觀賞煙火 4.近獅甲捷運站、輕軌經貿園站，交通便利 5.夢時代、好市多、IKEA、家樂福、台銘商圈成熟機能超棒

1.面寬8.4米店面 2.現收租金包租公 3.鄰IKEA，好市多，家樂福，台鋁等商圈林立 4.入主亞灣區店面首選