★前有兵工廠規劃11公頃公園預定地 ★後有公園圍繞是經貿園區最增值地段 ★明星雙語民權國小學區及獅甲國中 ★近光華夜市旁有全聯和家樂福生活便利 ★高樓層格局方正採光通風屋況如新

🔥亞灣區絕版價！龍騰首席高樓層大四房+B2雙平車🚘面未來11公頃公園🌳 【物件特色重點】  ✅ 稀有釋出：亞灣區正核心，買到「正 4 房」+「雙平面車位」，市場上極少見！  ✅ 增值潛力：正對「205 兵工廠」重劃區，未來規劃 11 公頃大型森林公園，坐擁經貿園區增值第一排。  ✅ 超強學區：指定明星學區「民權雙語國小」、「獅甲國中」，優質教育環境，家長首選。  ✅ 黃金地段：鄰近光華夜市、家樂福、好市多、IKEA，生活機能完善，下樓就是藝術公園。 【為什麼現在要買這裡？】  🔥 地段 (Location)：亞灣區核心，連結三多商圈與夢時代商圈。  🔥 稀缺 (Scarcity)：此區段中古屋釋出量少，尤其是「雙車位」產品更是稀缺。  🔥 願景 (Future)：11 公頃公園綠地規劃 + 經貿園區產業進駐 = 房價支撐力強。

1高樓景觀, 綠帶圍繞,生活有品質 2四房格局方正, 寬敞舒適, 家庭和樂 3高樓景觀, 採光好, 四房格局方正 4陽台出入, 客廳面中庭, 主臥面光華三路 5四周環繞公園綠地, 休閒運動超方便 6大型社區中庭花園, 與鄰居共享溫馨 7全聯, 家樂福, 光華夜市, 走路5分鐘, 生活便捷 831期重劃區, 土地使用分區： 商4 9臨205兵工廠，未來「特定經貿核心專用區及特定文化區」 10指名雙語民權國小,走路3分鐘到

🔥前鎮區・31期重劃區｜南高雄最夯亞灣生活圈🔥面公園未來首排 亞灣高度發展區，205兵工廠遷移南部史上最大案「AI慕光城」，增值空間大 附機械平移車位・停車免煩惱，可以停GLA休旅車 百萬精美裝潢・典雅風格，拎包即可入住 格局方正，採光通透，陽台外推使用空間大，生活空間舒適 高樓層安靜，遠離塵囂 社區管理完善，住戶單純，一層只有三戶，優質社區 鄰近輕軌、學區、公園、市場，生活機能一應俱全 管理費便宜，2600包含車位清潔 夢時代百貨，好市多，光華夜市車程不到五分鐘 樓下即是7-11、全家、全聯、屈臣氏，生活機能佳 面對光華三路永久景觀，四周環繞公園綠地 近R7獅甲捷運站，車程三分鐘

坐北朝南通風棒,正3房格局，現況2間次臥相通一道推門,可輕易隔回,寬敞超大客廳，前後陽台 屋況有部分整理,主臥衛浴翻新,全屋重新粉刷,屋況佳,裝潢保持良好,可直接入住 邊間採光明亮,面光華路24米路永久景觀,大型社區中庭花園, 可在社區內悠閒散步 樓下即是7-11,後方全聯,近家樂福,光華夜市..等生活機能超便利 周圍公園綠帶環繞，優質環境,生活有品質 明星雙語學區民權國小,距離約400公尺 近R7獅甲捷運站,步行約950公尺 土地使用分區：商4,臨205兵工廠未來「特定經貿核心專用區及特定文化區」

①鄰近亞洲新灣區31期超級稀有釋出  ②鄰近獅甲捷運站  國道 交通便利 ③出入動靜  主臥室衛浴開窗 住戶質感好   ④鄰近全聯 好事多 家樂福 光華夜市 機能便利 ⑤標準正三房 大室內空間 採光通風極佳

１．近亞灣區，民權／光華學區，地點棒。 ２．鄰三多商圈、好市多、捷運等機能好。 ３．正三房，採光通風好，主臥衛浴開窗。 ４．臨路寬敞視野佳，簡約裝潢，屋況美。 ５．邊間附一坡道機械車位，免追垃圾車。

亞灣區31期重劃區、科技經貿園區 近家樂福、好市多、台鋁、夢時代、IKEA 明星學區，民權國小雙語學校 鄰近公園綠地 距離獅甲捷運站約900公尺 陽台進出，目前二房可隔為正三房

1)正亞洲新灣區31期重劃區，多元商業地段 2)面公園環繞採光超明亮，格局方正寬廣視野 3)屋況部分翻新整理.無需整理即可入住 4)鄰三多商圈下樓7-11.全聯.家樂福.光華夜市生活機能便利 5)機械上層車位.小休旅也可停 6)買房選地段.未來特定經貿核心.卡位首選

☆亞灣31期稀有面寬坪數足1+夾店面 地段成熟，商圈大樓林立！ ☆鄰近70期重劃區四建案將陸續開賣，未來可期、進駐要早！適診所、餐飲、工作室等，自用保值、收租置產皆可 ☆一樓營業廳挑高、面寬、使用坪數達３１坪，夾層高度坪數實在、漂亮！ ☆近光華夜市、家樂福、夢時代購物中心，全聯、好事多在旁！

1.亞灣區！31期重劃區(205兵工廠),經貿園區,抗跌保值區域,未來可期！ 2.近好市多、台鋁、夢時代、IKEA,生活機能豐富！ 3.明星學區，雙語學校-民權國小。 4.附近公園綠地多,休閒運動,生活品質舒適怡人,難得的都市綠地集中地。 5.走路2分鐘有全聯、全家、7-11，5分鐘到學校，約8分鐘至獅甲捷運站。  6.難得正3房,陽台進出!

1. 福懋建設、陽台進入、正三房、格局方正、中高樓層、採光通風良好、一層兩戶、屋狀極佳、低公設、飯店式管理、有垃圾集中處、附機車位。 2. 生活機能完善：鄰近三多商圈、光華夜市、瑞隆商圈、全聯、近小北百貨、夢時代、好市多、IKEA、台鋁MLD。 3. 交通便利：近捷運紅線獅甲、凱旋站；輕軌凱旋站；國道1號。

◎亞洲新灣區、31期重劃區指標大樓 ◎生活機能超完善、高度指名質感社區、大樓管理嚴謹 ◎臨205兵工廠，未來「特定經貿核心專用區及特定文化區」 ◎亞洲新灣區..稀有釋出趁早把握 ◎次高樓層+採光通風佳+室內坪數約33坪

1.一層2戶 戶數單純 出入不複雜 2.稀有陽台進出 前後陽台通風佳 3.屋況維持佳 直接可入住 4.位處亞洲新灣區 保值性 未來性佳 5.旁邊就有全聯，近光華商圈、好市多、IKEA

1.一層兩戶,住戶單純,居住品質佳 2.室內方正,空間好規劃 3.自有汽車停車位,停車免煩惱 4.亞灣31期重劃區(205兵工廠),經貿園區,抗跌保值,增值可期！ 5.鄰近好市多、台鋁、夢時代、IKEA 6.騎車3分鐘即可到獅甲捷運站 7.周遭商圈成熟,近光華商圈,全聯、全家、7-11,食衣住行超便利 8.機車位 B1#97號{固定免抽籤}

1.亞灣區！31期重劃區(205兵工廠),經貿園區,抗跌保值區域,未來可期！ 2.近好市多、台鋁、夢時代、IKEA,生活機能豐富！ 3.明星學區，雙語學校-民權國小。 4.附近公園綠地多,休閒運動,生活品質舒適怡人,難得的都市綠地集中地。 5.走路2分鐘有全聯、全家、7-11，5分鐘到學校，約8分鐘至獅甲捷運站。

☆一層2戶 戶數單純,高樓層格局方正採光通風屋況好!! ☆亞灣區！31期重劃區(205兵工廠),經貿園區,抗跌保值區域,未來可期！ ☆近好市多、台鋁、夢時代、IKEA,生活機能豐富！ ☆明星學區，雙語學校-民權國小。 ☆附近公園綠地多,休閒運動,生活品質舒適怡人,難得的都市綠地集中地。 ☆走路2分鐘有全聯、全家、7-11，5分鐘到學校，約8分鐘至獅甲捷運站。 

亞灣生活圈31期重劃區，未來可期 近好市多、台鋁、IKEA、夢時代 陽台進出、一層兩戶出入單純 格局方正好規劃、雙衛浴開窗 周邊商圈成熟，機能相當便利 鄰近綠地公園，屋主誠意出售 ---------------- 龍騰-龍騰首席 總戶數363 土地-持分 第四種商業區 陽台-2.87坪 雨遮-0.86坪

★坐北朝南雙陽台,面24米路永久景觀 ★屋況佳主臥衛浴翻新,邊間雙面採光 ★坡道機上汽車為及固定機車位,有環保室 ★亞洲新灣區,勞工公園商圈,IKEA,家樂福 ★樓下7-11,近全聯,家樂福,光華夜市等機能佳 ★明星雙語學區民權國小, R7獅甲捷運站約950公尺 ★205兵工廠未來可期「特定經貿核心專用區及特定文化區」 -------------------------------------------------------------- 城揚建設-陽光情人 總戶數：419戶 土地：持分 第四種商業區 陽台：2.67坪   雨遮：0.4坪

1.近捷運R7獅甲站，交通便利 2.31期重劃區，205兵工廠 3.近夢時代、好市多、家樂福、台鋁MLD.生活機能佳 4.一層二戶，住戶單純+平面車位 5.精美裝潢，格局方正，陽台進出使用空間大 6.近夢時代、好市多、家樂福、台鋁MLD 7.近明星雙語民權國小

1.亞灣31期｜明星學區｜夢世代美三房，稀有釋出！  2.便利生活機能： 開車約三分鐘可達籬仔內輕軌站 開車約五分鐘可達夢時代購物中心 開車約六分鐘可達COSTCO 3.亞灣31期明星學區：民權國小/光華國中。 4.福懋建設夢世代三房格局設計，陽台進出，採光充足。 5.飯店式管理/有垃圾集中處/有天然瓦斯/固定機車位。社區有汽車位可承租。

◎亞洲新灣區內標準品三房平車稀有釋出 ◎31期重劃區，緊鄰205兵工廠，目前已有搬遷計畫，未來將有重大建設落根 ◎鄰近全聯，超商，健身房，生活機能優良 ◎附近有夢時代，大遠百，也有捷運站 ◎低樓層面中庭，鬧中取靜，不吵雜 ◎大樓管理佳，住戶素質優

●31期大樓.鄰光華商圈.明日之星-205兵工廠.亞灣區.全聯.7-11等 ●面寬８．６米.店面顯眼 ●1樓營業廳挑高+夾層.空間感大 ●位於兩千多戶出入主要道路旁 ●適合醫美.診所.簡餐.便利店等

1.格局方正,採光明亮通風佳 2.寬敞大客廳，前後陽台 3.公設環境維護佳. 免追垃圾車 4.明星學區.步行5分鐘到校.樓下千坪藝術公園. 學區.商圈雙優勢 5.樓下7-11,近全聯,好市多.家樂福,光華夜市.勞工公園..生活機能超便利

亞灣區/31期重劃區(兵工廠)經貿園區,抗跌保值 明星雙語民權國小學區 面光華三路，雙面採光、通風極佳 近夢時代、光華、三多、瑞隆商圈，生活機能佳 社區垃圾集中管理，提升生活品質

◎31期,高樓層經貿園區,稀有釋出! ◎陽台進出,正三房,格局方正,採光好! ◎轉角就是7-11、全家、鄰近全聯、好市多、夢時代、三多商圈等 ◎明星學區,民權國小,就在家樓下,家長方便接送 ◎週遭公園綠地多,難得的都市悠閒生活

近夢時代・好市多｜診所首選｜未來增值地段  📍 亞灣精華地段｜人潮×車潮匯集  緊鄰 夢時代、好市多商圈，生活機能成熟、指標地段  205兵工廠即將拆遷改建，區域發展可期，未來價值看漲    🏢 物件特色重點  ✔ 超大面寬，門面氣勢十足  ✔ 室內坪數大1+夾、空間好規劃  ✔ 適合 診所 / 醫美 / 連鎖品牌 / 展示門市  ✔ 亞灣產業聚落，穩定高質感客群  ✔ 可長期經營，卡位未來核心商圈    ✨ 稀有釋出｜亞灣金店面不等人  📞 歡迎來電洽詢，把握進駐最佳時機！