鄰近前鎮高中 國中 仁愛國小 學區一條龍 位於鬧區 附近有圖書館 郵局 合作金庫 元大銀行 附近商圈成熟 衣食住行沒煩惱 國1交流道1分鐘 藏身巷弄內 真正鬧中取靜 投資自用兩相宜 出租收益立即晉升包租公

✅ 【都市綠肺零距離】：下樓即享鎮中公園的萬坪綠意。這裡不只是公園，更是您的戶外瑜珈教室、孩子的天然遊戲場，以及毛小孩的奔跑天堂，徹底洗淨工作疲憊。 ✅ 【行政服務便利站】：緊鄰前鎮區公所，處理各項行政事務超便捷！免去舟車勞頓，讓您將寶貴時間留給家人與休憩，生活效率極大化。 ✅ 【黃金學區免煩惱】：步行輕鬆抵達明星學區「前鎮國中」。讓孩子擁有高品質的教育資源，家長省下風雨接送的時間，安心目送孩子步行上下學，教育與安全一次到位。 ✅ 頂級容積率：「商業區第四種」(商四) 用地，掌握區域內最高的容積獎勵上限，能將土地坪效與總銷金額最大化，極具開發價值。 ✅ 絕版稀有釋出：高密度開發用地在市場上極度稀缺，這批難得的土地釋出是資產配置的壓箱寶，錯過難再尋。 ✅ 學區人流磁吸效應：緊鄰明星學區「前鎮國中」，地段穩定且具備固定人潮，未來規劃住商混合大樓，能輕鬆導入家長客群與區域消費力。 ✅ 策略性地段優勢：基地周邊生活機能成熟，適合規劃為高品質住宅、區域性旗艦店，或具備高度收益潛力的精品旅館，投資前景無限。

位於亞洲新灣區絕佳地段，未來發展性強 周邊商圈成熟，學區、公園、商場一應俱全。 近國一、R5捷運站、小港機場，交通四通八達，通勤與出差都超便利 土地上有一筆為保存登記建上物 屋主惜屋，屋況保持良好

1.前鎮國中/新衙公園旁/商業區土地。 2.已經分割完成，可當停車位使用。 3.目前共有三個停車空間可一起購買或分售(單一車位188萬)。 4.非常稀有釋出，歡迎來電洽詢。

獨賣★高雄草衙商四建地 📌 物件資訊 地坪：34.18坪 樓層：2樓 臨路寬度：20米 面寬 / 深度：6.6米 / 右15.5米、左16.6米 座向：西北朝東南 現況：一樓出租為自助餐店（無法看屋） 鄰近建案：正隔壁為德旺建設「夢享家 NO.1」 🚉 交通 & 生活機能 交通：公車站、捷運站，20/24米大道便利出行 商圈配套：草衙生活圈，夢時代購物中心約7分鐘 機關：區公所 學區：前鎮國中、前鎮高中 ✨ 特色亮點 正20米大道上稀有商四建地 鄰近大型商場與捷運，發展潛力強 高坪效土地，適合商業投資或新建案開發 與知名建案比鄰，價值穩健 📞 專約釋出，洽詢請早！08-7533999 這塊土地，等的就是有眼光的您 💼

地坪30.85坪 地主起家厝 建物不可使用 只有1樓平房 (未保存登記） 走路10分鐘到R5前鎮高中捷運站 （汽車巷內很難進出) 機車可自由進出 騎車至五甲生活圈 只需6分鐘 人口密集度高 生活機能便利 交通方便 大地坪 好規劃 好運用 可作:倉庫 擺攤 自己翻新個人工作室 自己翻新透天住家 等...多項用途.... 第四種住宅區 建商往後收購意願高 喜歡價錢好商量 歡迎來電洽詢

◎正路面學校傳家增值透天店面 ◎近鄰仁愛國小生意永續經營 ◎旁邊有公園，下班休閒散步好選擇 ◎快速連接高速公路，南北往返交通方便 ◎附近商家林立生活機能好 ◎有一未保存登記建物

第四種商業區商四建地建蔽率60%容積率630%地形面寬9.3米深度16米現況：地上有未保存登記3層建物可協商處理 1.絕佳區位：前鎮區核心發展地段，鄰亞洲新灣區、輕軌、夢時代商圈，商業機能成熟，未來增值潛力大。   2.高容積運用：商四彈性用途，可規劃商辦零售店面，複合式住宅等高收益產品。   3. 即時開發效益現有建物無保存登記，拆除重建無負擔，有為老題材可操作縮短開發時程。   4. 投資靈活中小型基地總價門檻低，適合開發商、長期置產或整合周邊土地。   5‧商四用地允許多元經營（如零售、餐飲、辦公等）租金收益或銷售價值俱佳

位市場內有前後門，有獨立車庫 一樓可當店面，廚房在二樓 3房2廳5衛，每間都套房 屋況只需小整理即可入住 建物未保存登記 有水有電有稅籍 投資自住皆宜

1.距鎮中公園約100公尺 2.距前鎮地政、前鎮高中約400公尺 3.距前鎮國中約550公尺 4.距前鎮高中捷運站約700公尺 5.距興仁公園約750公尺 6.距夢時代約1.8公里 7.未保存建物已不堪使用 8.臨4米路上 一樓可改成停車空間 9.前後有路 使用規劃好利用     

1.近國道一號,南來北往交通便利 2.捷運R5前鎮高中站650尺,步行10分鐘 3.SKM OUTLET,夢時代購物廣場雙百貨 4.建物為保存登記,三間透天通連 5.都市計畫土地商四,建蔽率60%容積率630%

1.商四建地含地上建物3棟透天打通未保存登記 2.夢時代/草衙道兩大百貨商圈 3.輕軌站約2公里 4.捷運站約650公尺 5.周邊公園/學校/生活機能俱全 6.商用自住皆適合歡迎各行各業入駐

前鎮區公所旁 近夢時代商場車程10分鐘內  前鎮高中捷運  輕軌凱旋中華站 兩間平房地上物未保存登記  買地送物

雙面臨路、出入動線佳 商四用地，開發彈性大 可作店面、企業總部、小型倉儲、創業基地 建地可重建或合法變更使用用途 地形方正、好規劃，適合長期持有或立即開發                                                現場有未保存登記建物

第三種住宅區.地上附未保存登記2樓建物 位於前鎮區市中心，稀有小建地釋出 鄰近區公所、社福中心、地政事務所、圖書館，政經中心地帶 近高中、國中、小學、幼兒園，學齡教育一站到位 生活機能超強，超商、夜市、菜市場、草衙道、夢時代、Costco 鄰近捷運站，南來北往超便捷.近高雄港，連結南高雄重要樞紐

前路後巷 葫蘆福地 基地有未保存建物 近前鎮國中 仁愛國小  近前鎮高中捷運站 步行6分鐘即可到達 600公尺內即到未來捷運黃線