鄰近前鎮高中 國中 仁愛國小 學區一條龍 位於鬧區 附近有圖書館 郵局 合作金庫 元大銀行 附近商圈成熟 衣食住行沒煩惱 國1交流道1分鐘 藏身巷弄內 真正鬧中取靜 投資自用兩相宜 出租收益立即晉升包租公

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第四種商業區商四建地建蔽率60%容積率630%地形面寬9.3米深度16米現況：地上有未保存登記3層建物可協商處理 1.絕佳區位：前鎮區核心發展地段，鄰亞洲新灣區、輕軌、夢時代商圈，商業機能成熟，未來增值潛力大。   2.高容積運用：商四彈性用途，可規劃商辦零售店面，複合式住宅等高收益產品。   3. 即時開發效益現有建物無保存登記，拆除重建無負擔，有為老題材可操作縮短開發時程。   4. 投資靈活中小型基地總價門檻低，適合開發商、長期置產或整合周邊土地。   5‧商四用地允許多元經營（如零售、餐飲、辦公等）租金收益或銷售價值俱佳

✅ 【都市綠肺零距離】：下樓即享鎮中公園的萬坪綠意。這裡不只是公園，更是您的戶外瑜珈教室、孩子的天然遊戲場，以及毛小孩的奔跑天堂，徹底洗淨工作疲憊。 ✅ 【行政服務便利站】：緊鄰前鎮區公所，處理各項行政事務超便捷！免去舟車勞頓，讓您將寶貴時間留給家人與休憩，生活效率極大化。 ✅ 【黃金學區免煩惱】：步行輕鬆抵達明星學區「前鎮國中」。讓孩子擁有高品質的教育資源，家長省下風雨接送的時間，安心目送孩子步行上下學，教育與安全一次到位。 ✅ 頂級容積率：「商業區第四種」(商四) 用地，掌握區域內最高的容積獎勵上限，能將土地坪效與總銷金額最大化，極具開發價值。 ✅ 絕版稀有釋出：高密度開發用地在市場上極度稀缺，這批難得的土地釋出是資產配置的壓箱寶，錯過難再尋。 ✅ 學區人流磁吸效應：緊鄰明星學區「前鎮國中」，地段穩定且具備固定人潮，未來規劃住商混合大樓，能輕鬆導入家長客群與區域消費力。 ✅ 策略性地段優勢：基地周邊生活機能成熟，適合規劃為高品質住宅、區域性旗艦店，或具備高度收益潛力的精品旅館，投資前景無限。

*面寬8米，深度15米，前街8米後路12米，可店住合一 *建物未登記，但有房繳屋稅，只能貸款5成 *屋況需整理，正3樓辦增建到滿，無風水瑕疵 *鄰前鎮戶證，近五甲商圈，夢時代，草衙商圈 *近前鎮R5捷運騎車1分鐘，高路公路，機場，88快速 道路，旗津，交通非常便捷 *屋主一手屋，閒置資產，惜售誠售

■距鎮中公園約100公尺 ■距前鎮地政、前鎮高中約400公尺 ■距前鎮國中約550公尺 ■距前鎮高中捷運站約700公尺 ■距夢時代約1.8公里 ■臨4米巷道上，一樓可改成停車空間 ■前後有路 使用規劃方便。

1.前鎮國中/新衙公園旁/商業區土地。 2.已經分割完成，可當停車位使用。 3.目前共有三個停車空間可一起購買或分售(單一車位188萬)。 4.非常稀有釋出，歡迎來電洽詢。

◎正路面學校傳家增值透天店面 ◎近鄰仁愛國小生意永續經營 ◎旁邊有公園，下班休閒散步好選擇 ◎快速連接高速公路，南北往返交通方便 ◎附近商家林立生活機能好 ◎有一未保存登記建物

位市場內有前後門，有獨立車庫 一樓可當店面，廚房在二樓 3房2廳5衛，每間都套房 屋況只需小整理即可入住 建物未保存登記 有水有電有稅籍 投資自住皆宜

🔹離前鎮高中不到百米，與名校為鄰，書香門第之家。 🔹近捷運前鎮高中站，交通便利。 🔹住三建地，面前道路4米。 🔹有未保存登記建物一棟，10年前全棟翻新。 🔹超低總價，公寓價買建地送翻新透天。 🔹坐落前鎮草衙市中心，臨亞灣區、五甲市區，商圈林立，生活便利。 🔹5.6米大面寬，可做多功能用途。

★土地鄰近高雄亞洲新灣區是結合港口再造的重大開發計畫，目標打造國際級水岸都會區，融合科技、金融、會展、文創、觀光與住宅功能 ★鴻海、輝達等大廠進駐，國家建設有高雄展覽館、流行音樂中心、旅運中心等地標 ★鄰近台17線、捷運紅線皆500公尺，步行約5分鐘，出行方便 ★買土地送透天，已有租客月收一萬二，可延續使用，亦可重新規劃建物

1.近國道一號,南來北往交通便利 2.捷運R5前鎮高中站650尺,步行10分鐘 3.SKM OUTLET,夢時代購物廣場雙百貨 4.建物未保存登記,三間透天通連 5.都市計畫土地商四,建蔽率60%容積率630%

1.商四建地含地上建物3棟透天打通未保存登記 2.夢時代/草衙道兩大百貨商圈 3.輕軌站約2公里 4.捷運站約650公尺 5.周邊公園/學校/生活機能俱全 6.商用自住皆適合歡迎各行各業入駐

前鎮區公所旁 近夢時代商場車程10分鐘內  前鎮高中捷運  輕軌凱旋中華站 兩間平房地上物未保存登記  買地送物

1.第三種住宅建地,建蔽率45%容積率225%。 2.近國道一號及前鎮高中捷運站，交通便利。 3.鄰近草衙道、夢時代百貨、草衙商圈、區公所、社福中心、地政事務所、圖書館，生活機能超方便。 4.學區完整，小孩就學免煩惱。 5.空地可當停車位，也可蓋個小宅。

雙面臨路、出入動線佳 商四用地，開發彈性大 可作店面、企業總部、小型倉儲、創業基地 建地可重建或合法變更使用用途 地形方正、好規劃，適合長期持有或立即開發                                                現場有未保存登記建物

第三種住宅區.地上附未保存登記2樓建物 位於前鎮區市中心，稀有小建地釋出 鄰近區公所、社福中心、地政事務所、圖書館，政經中心地帶 近高中、國中、小學、幼兒園，學齡教育一站到位 生活機能超強，超商、夜市、菜市場、草衙道、夢時代、Costco 鄰近捷運站，南來北往超便捷.近高雄港，連結南高雄重要樞紐

前路後巷 葫蘆福地 基地有未保存建物 近前鎮國中 仁愛國小  近前鎮高中捷運站 步行6分鐘即可到達 600公尺內即到未來捷運黃線