近國道十號.店招顯目 澄觀路二段14米路旁農地 工廠林立.南來北往交通方便 適投資/自用皆可 城鄉發展地區第一類

1 .土地位置三面臨路 2 .仁武八卦寮商圈 3 .近澄觀路與八德東路 4 .鳳仁路麥當勞後方

①緊鄰登發商圈、仁雄商圈與登發市場，食衣住行應有盡有，日常採買輕鬆無憂。 ②鄰近私立幼稚園、登發國小及大灣國中，提供從幼兒到國中的教育資源，讓孩子就學無煩惱。 ③靠近鼎金系統交流道、國10、國3等主要幹道，快速連結鳳仁路、松藝路、澄觀路，出行暢行無阻。 ④大面寬格局，增建車庫，提供充裕的停車和儲物空間，實用性強。 ⑤方正大氣的大四房格局，空間寬裕，適合全家人共享美好居家生活。 ⓺出門即有便利商店、NET及商圈，周邊公園綠意環繞，生活舒適便利。

◎位於中樓層，無遮蔽採光、通風佳 ◎稀有雙套衛浴，皆開窗，不易潮溼 ◎單層戶數少，5戶共享2部電梯 ◎社區擁有，德國BWT淨水系統設備 ◎建商採用，冠軍磁磚、錦鋐氣密窗、Yale電子鎖、艾菲爾櫥櫃 ◎澄觀路國10橋下，有多格收費，停車位，可遮風雨，停車免煩惱 ◎與三民、左營共享生活圈，機能便利 ◎國1國10雙國道，銜接南北，四通八達

1.南來北往,交通便利,國道10號旁 2.店面醒目,車水馬龍,適合開店從商 3.客廳一樓挑高,無壓迫感空間方正 4.使用空間大,增建滿好利用規劃 5.一手屋主,屋況需小整理,現況交屋 6.仁武難得釋出好透天

★坪效非常漂亮，沒有浪費坪數於走道上，梁柱外推，屋內較無壓迫，兩間房間互不影響，隱私性高! ★鄰近京吉一路、八德南路、澄觀路、大智路、仁雄路、赤西、大春街、潤鴻日研、樂LOFT、28行館、光之匯、秋紅谷、星河畔、永信耘川等建案&路名 ★屋主計畫有變，故釋出較優樓層及格局 ★樓層漂亮、８樓適中，不過高也不低 ★２房產品少有的２個衛浴設計 ★雙陽台空間、擁有客餐廳空間 ★我們的棟別比ＤＥ棟一層少一戶 ★樓層夠高，視野不會被遮蔽 ★下樓旁澄觀公園１.６公頃大的公園以及１.５公頃的北屋溼地公園 ★鄰近國小學校預定地 ★學區完整，國中小車程大概３－４分鐘 ★鄰近榮總、全聯、公園、仁雄商圈、登發市場、八德商圈、八卦夜市 ★旁邊有鼎金系統，國道１０號東西向還是國道１號南北向，交通都非常便利！

1.比鄰仁雄/登發商圈，為仁武近年密集開發區域，生活便捷。 2.走路澄觀/古文物公園及圖書館澄觀分館，遍布人文氣息。 3.臨寬闊12米路透天車墅，周邊單純住宅遠離塵囂。 4.36坪大地坪，自有庭院車庫，傳統格局4套房，客、餐廳及廚房分隔明確。 5.跨越澄觀路便是八卦寮商圈，台灣銀行/享溫馨/星巴克等等商家林立，金融休閒不缺乏。

臨私立幼稚園.登發國小.大灣國中.學區完善 臨仁雄商圈.登發商圈.生活機能便利 臨國3.國10.松藝路.澄觀路.往南往北交通便捷 臨路店住合一,正仁雄商圈.投資自住皆宜 臨慈惠公園,澄清湖風景區,運動休閒好去處 全屋翻新,免整理,一卡皮箱即可入住

交通便利，鄰近主要道路 生活機能佳，學區完善 鬧中取靜，採買方便 大樓價可買透天店住超級划算 房源在仁武該區段不會淹水 帶看前請提早預約

1.仁武八德 休閒公園旁(溜冰場) 2.三角窗 60坪 建地 可排1間新加坡華廈 3.分區住三 :60% 200% 附 建築圖 4.鄰近仁武灣內國小//仁雄商圈/鄰里中心 5.仁武八德一路//仁愛巷 仁雄商圈.. 6.三面臨路 自地自建 單坪價低 7.楠梓台積電來臨 仁武區人口紅利多…. 8.澄觀路/鳳仁路 交通節點… 9.高雄市100期市地重劃區

本高級住宅別墅未保存登記，有水，有電 有房屋稅籍，門牌號碼，鋼筋RC蓋一二樓 歐式建築，高級進口材料，精緻打造 間間套房，一樓還有孝親房，地下室可停并排雙車，前庭後院，鳥語花香 周邊幾乎企業老闆退休居住，社區環境品質棒 距離義大開車5分鐘，仁武澄觀路交流道14分，離塵不離城，唯一釋出，誠意出售，

◎鄰近仁雄商圈，車程約莫五分鐘可抵達 ◎距離澄觀路&國道10號車程約莫5分鐘，交通便利性佳 ◎地勢較高所以無受此次凱米颱風影響，無嚴重災情 ◎周遭有兩間超商(7-11&美廉社)，便利性有加分 ◎門前騎樓可停車，傳統型有夾層的透天使用空間大 ◎土地為甲種建地並包含門前道路，內部需整修

❤️1.屋況2.3樓打通.室內空間大好規劃.適辦公品牌.門市或大家庭進駐。 ❤️2.學區-私立幼稚園.登發國小.大灣國中。 ❤️3生活機能便利性極高近全聯.鄰近仁雄商圈.八卦商圈各種小吃.超商.康是美.寶雅。 ❤️4交通便利-有國1.國道10.南往北來四通八達。 ❤️5.鄰近仁和-大灣公園等. 休閒.散步.運動最佳去處。

⭕️社區共分為 6區，此戶位D6棟，單層10戶配兩部電梯。 ⭕️此戶配B3獨立大平面車位，近電梯出入口位置佳。 ⭕️稀有2房釋出、雙面採光，廚房、衛浴與2間臥室皆開窗。 ⭕️本戶位D棟，代銷中心早已完售，社區實登已破37萬，本戶為社區最高CＰ值。 ⭕️附近的預售建案＂潤鴻日研" 實登已破４字頭，且須等到2027年Q3才會完工。 ⭕️斥資6.44億元的中油「園區南路」已開工，預計2026年完工。園區南路完工後，約8分鐘直達台積電，未來增值可期。 ⭕️位於仁武澄德重劃區、為全商業規劃、三面臨路，未來增值可期。 ⭕️車程約4分鐘可到學區八卦國小與大灣國中，上下學接送方便。 ⭕️鄰近左營高鐵、國道1號、10號，南來北往交通便利。 ⭕️鄰近小北、全聯、寶雅、星巴克、肯德基，生活採買方便。 ⭕️步行約3分鐘可到承德公園與八德公園。休閒運動好方便。 ⭕️步行約9~10分鐘可到全聯(仁武八德店)與寶雅(仁武八德店)。 ⭕️緊鄰熱鬧成熟的澄觀路、八德南路＆仁雄路雙商圈，生活機能佳。 ⭕️預計2025年第一季完工

1.仁武重劃區，離登發國小500公尺。 2.臨大灣國中800公尺，稀有建地。 3.離鳳仁路700公尺，人潮車潮多。 4.離國際級景點澄清湖1.2公里。 5.離國道10號及澄觀路閘道800公尺。 6.離國道一號鼎金交流道系統2.5公里。 7.第二種住宅區，建蔽60容積率190。 8.地主誠意出售，歡迎出價來談。

臨登發商圈,仁雄商圈,登發市場.生活機能便利性高。 臨私立幼稚園,登發國小,大灣國中,學區完整性佳。 臨鼎金系統交流道,國10,國3,鳳仁路,松藝路,澄觀路、交通四通八達、暢行無阻。 大面寬,車庫使用空間大好利用。 車庫空間可停三車,門口還可停一台,共四車墅

◎義大世界.鳳仁路國道10.澄觀路 ◎近登發市場.未來台7線公路起點 ◎仁武大寬面都內農地.目前農地農用 ◎三面臨路寬90米.深36米.有水溝. ◎無水電無套繪

1.仁武精華地段.離登發國小500公尺 2.離鳳仁路500公尺 3.離大灣國中700公尺 4.離國道10號澄觀路350公尺 5.離國道一號鼎金交流系統2公里 6.離澄清湖1.2公里 7.附近商業氣息濃厚.仁雄路熱鬧商圈