1.地段首選 : 近鼎山、建工商圈，附近商家林立，近學校。 2.安居規劃 : 格局方正，三房，一車位，室內大空間。 3.健康住宅 : 採光通風極佳，房間臥室廚方均有開窗戶。

1.地段首選 : 近鼎山、建工商圈，附近商家林立，近學校。 2.安居規劃 : 格局方正，三房，一車位，室內大空間。 3.健康住宅 : 採光通風極佳，房間臥室廚方均有開窗戶。

座向 落地窗：座西南朝東北 自家大門：坐東朝西 1樓管理室朝大門：坐東朝西 機車一年一抽，一年約2000元費用。 🍽 食 位處鼎山商圈鬧區，周邊美食選擇多元，鼎山家樂福24小時營業，超市、餐飲走路即可到，外食、採買都方便。 👕 衣 商圈成熟，鄰近建工商圈、大樂、好市多、義享天地，日常購物、生活所需一次滿足。 🏠 住 稀有兩戶打通，室內實際使用約28坪，三面採光、三陽台通風佳，格局方正。全屋翻新整理完成，一手屋況，非投資客，可安心入住。 🚶 行 步行約5分鐘可達輕軌灣仔內站（C28），近台1線、國道一號，市區與外縣市通勤皆便利。 🎓 育 鄰近雄工、高應大學，約4～5分鐘可達，學習資源完整，租屋與自住皆具優勢。 🎯 樂 周邊商圈、公園與休閒設施齊全，生活便利之餘仍保有社區單純的居住品質。 🚆 交通 輕軌黃線加持，串聯主要生活圈，搭配國道與幹道，交通機能完整成熟。 🏁 結語 鼎山、建工雙商圈核心地段，第三種商業區土地持分，原物料持續上漲，地段稀有難得。大室內空間、全新整理、24小時管理，保值自住投資皆宜。

【鼎山建工商圈・極致機能宅】 坐落於高雄三民的核心地帶，鼎山與建工商圈交會的精華點，下樓即是美食天堂。鄰近 家樂福、天天新黃昏市場及建工美食街，不論是日常採買或三餐外食，約5分鐘內即可輕鬆優雅搞定。 交通動能卓越，緊鄰 高雄輕軌 C27 站，更同步坐享未來 捷運黃線 增值利多，城市軸線隨手掌控。 低公設比 設計摒棄虛坪浪費，將坪效發揮至極，讓您的每一分預算都轉化為實質生活空間。社區機車位採公平抽籤規劃，一樓開放區域隨到隨停

1. 室內坪數大 格局方正 三面採光  通風極佳 2.屋主親自設計規劃  非常用心整理房屋翻修  3.全屋室內地板   採用厚質感材質   安靜舒適 4.主建物坪數28.707坪含電梯樓梯間約3.007坪 5.近鼎山商圈 家樂福 周遭商店林立 機能完善 6.鼎金國中小學 高雄高工 學區完善 接送方便 7.近輕軌灣仔內站 台1線  國一  四面交通發達

★ 近國一交通便利，步行至輕軌站約5分鐘 ★ 近建工商圈、大樂、好市多、義享天地、高醫 ★ 24小時營業鼎山家樂福,走路即可採購 ★ 大室內空間,3陽台通風好 ★ 附近有輕軌c28黃線.交通便利 ★ 全屋翻新免整理,安裝廚具即可入住 ★ 附近商店林立，生活機能佳 ★ 原物料飆升，千金難買好地段

1.位於鼎山商圈核心地帶，眾多商店集結處，滿足日常生活所需 2.近輕軌C27灣仔內站、台1線縱貫公路，交通便捷！ 3.低總價、低管理費、低公設，好成家、負擔輕！ 4.不附瑕疵擔保

◎步行可至輕軌灣仔內站 ◎鄰近鼎山24H家樂福,步行約七分鐘 ◎近三民第二市場、便利商店及多元餐飲 生活機能良好 ◎位於鼎山商圈核心地帶，眾多商店集結處，滿足日常生活所需 ◎交通便利 生活機能良好 ◎主建物含電梯樓梯間,約3.364坪

物件亮點一次看 1. 地段機能強：位於鼎山商圈中心，周邊商店、美食、便利店密集，生活採買一步到位。步行即可抵達鼎山 24H 家樂福、三民第二市場、各式餐飲與學區。 2. 交通便利：近輕軌 C27 灣仔內站，出門就能搭乘；鄰近台1線縱貫公路，南北往來快速便利。 3. 格局方正好規劃：實用 三房 + 車位，每個空間皆有開窗採光，通風良好，適合首購家庭或小資成家。 4.低負擔輕鬆買：低總價、低管理費、低公設比，生活開銷好控制，CP值超高。 5.醫療便利：車程約 5 分鐘可達高醫，就醫與健檢省時安心。 6.主建物含電梯樓梯間,約3.364坪。

鼎山商圈核心地段，鼎山家樂福、建工商圈生活機能佳，全日生活圈 中高樓邊間、採光優通風佳，屋況良好，即可入住 低總價成家首選，管理費親民、社區單純，生活支出好控制，品質兼具！ 近高科大、高醫，收租、自住兩相宜 輕軌C27灣仔內站，近鼎金交流道，通勤、出門採買超方便，快速連結高雄各區！ 鼎山家樂福，24小時營業，食材日用品隨時買得到！

❣️鼎山商圈核心地段，採買方便 ❣️近輕軌灣仔內站，台1線交通便利 ❣️低總價、低公設、高CP ❣️附近有家樂福、小北全聯超商 ❣️近建工商圈，高醫、高科大 ❣️小資成家，投資自住皆宜

1.位處鼎山商圈、家樂福，周邊商家林立，生活機能極佳! 2.近輕軌C27灣仔內站、台1線縱貫公路，交通便捷！ 3.部分陽台外推，讓室內空間更寬敞、好規劃！ 4.低總價、低管理費、低公設，好成家、負擔輕！

1.格局方正，三房大空間好利用，採光通風佳。 2.鼎山家樂福走路三分鐘，生活機能佳。 3.近高科大，建功、鼎山商圈，街邊商店林立。 4.低公設，低管理費。 5.成家宅首選，看屋需先預約。

1.近國道一號，步行至輕軌站約5分鐘，交通便利 輕軌 C28 黃線站點，通勤、出行快速 2.建工商圈核心，鄰近大樂、好市多、義享天地、高醫 3.鼎山家樂福 24 小時營業，走路即可採購 周邊商店林立，生活機能成熟完善 4.大室內空間，三陽台設計，採光通風良好 5.全屋翻新免整理，安裝廚具即可入住 6.精華地段稀有釋出，原物料上漲，保值性佳

通車與既有台鐵／道路網絡串聯，三民區整體移動性提升對於通勤、出遊、生活機能 重劃區與都市更新案逐步進行中，未來附近可能出現更多商場、社區設施、公共空間。 隨著交通與環境改善，對於自住與換屋需求增加，加上新都心計畫帶來的都市活化，整體中古屋與新屋價值有上漲可能。 未來大型百貨、商場、複合式開發等生活圈

原有商圈機能成熟，未來仍有穩定需求  受惠於捷運大眾運輸擴展 但非捷運旁  東三民商業中心增強，鼎華路屬近郊  三民區整體策略提升區域吸引力  房市基本面穩定但非重大開發核心位置  周邊鼎山商圈、建工商圈、量販店、傳統市場及學校  長期提昇區商業機能與生活條件  優化土地使用、促進開發誘因

◎輕軌灣仔內站、台1線，交通便捷 ◎稀有兩戶打通，室內28坪大空間 ◎一手屋全新裝潢，非投資客物件，屋況良好 ◎雄工約4分鐘，高應大學約5分鐘 ◎鼎山建工雙商圈，生活機能便利