*方正建地(空地).分區:住四.投資自建均宜.潛力大 *金鼎路上，平整空地，可立即規劃利用 *近國道一號，鼎金系統交流道，搶佔精華地段，車潮人潮、錢潮 *稀有釋出，地段棒車流大，保值地段。

1. 本案有增建情形，使用坪數大。 2. 6人坐電梯，共22間套房。 3. 本案有租賃情形。 4. 近文藻外語大學、鼎山商圈、三民高中。 5. 湖光山色(金獅湖)國道1號5分鐘，當包租公包租婆最佳投資標的。 6. 本案地下室已填平。

1 稀有公寓一樓門口可停車。 2 近文藻、鼎金、鼎山商圈、天天新黃昏市場，周邊商圈成熟。 3 金獅湖風景綠地，果嶺自然公園，運動休閒散步好地方。 4 近國道一號、國道十號南北交通便利。    5 近未來捷運黃線Y7站，前景可期。 6 垃圾車巷子底晚上8:10。                  7 買屋送創業機會，屋主把30年的生意傳授想當老闆的你。

高樓層景觀房，視野佳 標準3房格局，房間全對外窗 社區住戶單純，附有坡道平面車位 近三民高中，學區房 近明誠、金鼎商圈，生活機能佳

◎金獅湖大飯店.金獅湖風景區.金獅湖菜市場-生活運動都便利 ◎天天新黃昏市場.鼎山家樂福.仁雄商圈-採買很方便 ◎三民高中.鼎金國小(中)-學校很近 ◎二房大空間.雙陽台.衛浴開窗 ◎電器.傢俱皆具全.自用廚房設備很齊全 ◎附近有大型月租停車場,共享單車

【稀有釋出！金獅湖首排高樓極景大三房】 無敵景觀：高樓層璀璨視野，擁抱金獅湖綠意湖畔，採光通風兼具，天天像度假。 黃金學區：莊敬國小、鼎金國中明星學區，步行可達，九年免接送，家長最安心。 頂級機能：天天新黃昏市場、金獅湖早市在旁，鼎中商圈出門即達，生活採買超便利。 超高 CP 值：23% 超低公設比，室內坪數實在，高樓層絕版釋出，極致成家首選！ 假日才可看屋須提前約看

◎鄰近鼎中天祥路生活圈，餐飲、超商、傳統商家及日常採買機能成熟，生活便利度高。 ◎鄰近金鼎路、鼎中路、民族一路等主要道路，周邊公車站點密集通勤都方便。 ◎次高樓層採光通風佳，可隔2房，適合首購、新婚成家。 ◎空間彈性高，可多隔一房當次臥、書房、更衣室或居家辦公空間。 ◎公設齊全:中庭花園、空中花園、交誼廳、曬被區、廚藝教室、KTV、健身房、垃圾集中區等等 

金獅湖湖景第一排，宛如小小日月潭。 客廳主臥面校園景觀第一景，無敵景觀。 鄰近明誠及金鼎商圈，鬧中取靜。 三面採光，無暗房，雙衛浴開窗。 一層二戶，大樓住戶少單純，陽台進出，前後雙陽台。 全平車，機車隨到隨停。

一層僅兩戶，住戶單純，陽台進出格局。 邊間三面採光，房間、衛浴皆開窗，通風佳、不易潮濕。 鄰近三民高中、金獅湖風景區，兼具學區與休閒綠意，生活品質優越。

① 92坪整棟大空間、用途更彈性、長期更具效益。 B1至4樓完整使用，營業、辦公、倉儲、住宿一棟滿足。 ② 正金鼎路醒目門面 面臨約12米道路，辨識度高，企業據點、展示門市都合適。 ③ 五層空間，彈性規劃 1F門市接待｜2F辦公會議｜3–4F居住使用｜B1倉儲收納。 ④ 企業自用首選 適合電商、直播、工程設備、禮贈品、批發代理及家族事業。 ⑤ 店住合一，省租又好管理 免去門市、辦公、倉庫與住宅多處承租，事業生活一次整合。

▋緊鄰國道1.10號及台一線省道.南來北往便捷 ▋鄰鼎中文藻商圈.食衣住行育樂便利.生活機能棒 ▋雙面臨路金鼎路v.s鼎強街雙15米路正三角窗 ▋位於文藻外語大學/鼎金國中及獅湖國小學區 ▋可規劃三代同堂住宅.包廂餐飲.辦公室或店住合一 ▋整排店面有集市.適合文武百業.人潮車潮聚集 ▋超大14.4米面寬.店效超級醒目.廣告招牌顯眼 ▋現況1F店面及2-4F共12套房月收約20萬 ▋12間套房皆有獨立陽台 -------------------------------- 土地:所有權全部 第四種住宅區 1F:9.14坪 2F-3F各:23.29坪 騎樓:14.14坪 地下層:3.63坪

1.臨路店面.屋況美.無滲漏水、無壁癌。                                                          2.可直接入住、開店旺市、增建四樓住得下大家庭。                                      3.門口無紅線.好停車 。                              4.市政汙水已完成.面防火巷乾淨無臭味。

1.超大室內.空間寬敞 2.三面採光.全屋明亮 3.衛浴開窗.乾爽舒適 4.寧靜住家.絕不吵雜 5.住戶量少.進出單純 6.超級便宜.要買要快

鼎中商圈與大昌商圈 生活機能相當發達 周邊有天天新黃昏市場，方便日常食材與熟食採買 靜巷宜居 鬧中取靜 避開主要幹道車流噪音 鼎金系統交流道：緊鄰國道1號與10號交會處 強勁剛性需求與租賃潛力 受惠於文藻外語大學 金獅湖風景區 周邊居民散步休閒的好去處

🌿 物件亮點 ▪️ 陽台進出｜兩房格局，生活動線更便利 ▪️ 開價568萬，首購族輕鬆入手 ▪️ 格局好規劃，適合單身、小家庭或自住 ▪️ 電梯華廈，日常上下樓更方便 ▪️ 金鼎路成熟生活圈，採買、餐飲機能完善 ▪️ 鄰近市場，日常買菜採買免煩惱 ▪️ 鄰近公園綠地，散步、休閒都方便 ▪️ 三民區生活圈完整，兼顧便利與居住品質