◆知名建商建案!興富發集團建設!雙公園標的!高潛力地區! ◆僅2年新屋齡!稀有純一樓G3店面、無夾層、無增建、約15米角窗大面寬、超挑高室內高度約8米、完美氣派店面設計! ◆大型建商建案進駐最密集區帶、包含興富發、京城、遠雄、堅山、永信、福懋、興連城...等，最具未來頂級住宅商效發展潛力區帶! ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需另做分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

◆知名建商建案!興富發集團建設!雙公園標的!高潛力地區! ◆僅2年新屋齡!稀有純一樓G3店面、無夾層、無增建、門面面寬約6.2米、超挑高室內高度約8米、完美氣派店面設計! ◆大型建商建案進駐最密集區帶、包含興富發、京城、遠雄、堅山、永信、福懋、興連城...等，最具未來頂級住宅商效發展潛力區帶! ※本物件委託總價含一個平面車位，依謄本登記所載，總建坪約40.524坪為不含車位坪數，車位坪數需另做分算登載，實際登記坪數依屆時分算後政府機關登記為準。 ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需另做分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

◆知名建商建案!興富發集團建設!雙公園標的!高潛力地區! ◆僅2年新屋齡!稀有純一樓G3店面、無夾層、無增建、門面面寬約5.6米、超挑高室內高度約8米、完美氣派店面設計! ◆大型建商建案進駐最密集區帶、包含興富發、京城、遠雄、堅山、永信、福懋、興連城...等，最具未來頂級住宅商效發展潛力區帶! ※本物件委託總價含一個平面車位，依謄本登記所載，總建坪約28.727坪為不含車位坪數，車位坪數需另做分算登載，實際登記坪數依屆時分算後政府機關登記為準。 ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需另做分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

◆知名建商建案!興富發集團建設!雙公園標的!高潛力地區! ◆僅2年新屋齡!稀有純一樓G3店面、無夾層、無增建、門面面寬約6.1米、超挑高室內高度約8米、完美氣派店面設計! ◆大型建商建案進駐最密集區帶、包含興富發、京城、遠雄、堅山、永信、福懋、興連城...等，最具未來頂級住宅商效發展潛力區帶! ※本物件委託總價含一個平面車位，依謄本登記所載，總建坪約41.872坪為不含車位坪數，車位坪數需另做分算登載，實際登記坪數依屆時分算後政府機關登記為準。 ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需另做分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

⭐🌳前中都濕地公園🌳後榕樹公園🌈唯一雙綠地圍繞建案。 ⭐美術館富人區延伸 中都重劃區 未來增值可期。 ⭐邊間三面採光🔅通風佳🔅衛浴有開窗。 ⭐電視 冰箱 冷氣 洗衣機皆全新👍新增USB充電孔。 ⭐豐富多樣的公設 飯店式24小時管理 回家就像度假😎。 ⭐稀有迎賓車道設計🔅大廳挑高8米🔅氣派非凡。 ⭐目前有承租方 現有收租效益 投資置產最佳選擇。 🔸☑️主要公共設施： 休閒娛樂： 室內游泳池 (有落地窗)、SPA池、KTV包廂、Lounge Bar (交誼廳)、棋藝室、娛樂室。 生活機能： 接待大廳 (8米挑高)、媽媽教室/廚藝教室、信箱區、曬被區。 景觀特色： 公設位於二樓，享有中都濕地公園與愛河景觀；頂樓也有棋藝室可觀賞壽山與濕地。

1.目前有租客，帶看需調件預約 2.中都濕地公園第一排，超高樓層景色優美 3.近美術館青海路、全聯、十全菜市場，生活機能便利 4.採光通風佳，格局方正好規劃 5.屋主加裝RO濾水機、洗碗機、人臉辨識電子鎖、吊隱式冷氣

正對中都濕地 公園第一排 美術館生活圈。 市中心稀有角地 2-3房。 位於高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口，三面臨路。 享受水岸 綠意 商圈 校園。 青海路商圈 成熟商圈。 車程約4分鐘可達三民市場，距全聯福利中心 高雄自強店約5分鐘車程。 5分鐘可至鼓山車站、三塊厝車站。 國道1號及國道10號，輕鬆往來各縣市。 設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身… 115年完工交屋。

⭕中都濕地公園第一排，綠金自然派建築，回家像渡假。 ⭕一樓大廳挑高8米氣派飯店式管理 公設:交誼廳/會議室/閱覽室/視聽室/游泳池/健身房/兒童遊戲區/廚藝教室/Lounge Bar ⭕室內採光佳無暗廳雙陽台  ⭕供空調室外主機；臥室地坪採SPC木地板；浴室採單層排氣明管施工，供四合一暖風機等；廚房採感應爐未配置天然瓦斯管路、供蒸烘烤微波爐。 ⭕提供保固:結構15年,固定建材及設備1年。 ⭕合約書預計完工日:117年Q3,管理費70元/坪,車位300元。建商目前進度預計可提前至115Q1交屋 ⭕兩房搭配平車，高樓稀有景觀戶釋出 ⭕專屬景觀陽台： 每戶皆擁有270度環景大陽台，收藏四季最美景色。

⭕中都濕地公園第一排，綠金自然派建築，回家像渡假。 ⭕一樓大廳挑高8米氣派飯店式管理 公設:交誼廳/會議室/閱覽室/視聽室/游泳池/健身房/兒童遊戲區/廚藝教室/Lounge Bar ⭕室內採光佳無暗廳雙陽台 ⭕供空調室外主機；臥室地坪採SPC木地板；浴室採單層排氣明管施工，供四合一暖風機等；廚房採感應爐未配置天然瓦斯管路、供蒸烘烤微波爐。 ⭕提供保固:結構15年,固定建材及設備1年。 ⭕合約書預計完工日:117年Q3,管理費70元/坪,車位300元。建商目前進度預計可提前至115Q1交屋 ⭕兩房搭配平車，高樓稀有景觀戶釋出 ⭕專屬景觀陽台： 每戶皆擁有270度環景大陽台，收藏四季最美景色。

１．本店面為G3店鋪類組「辦公、服務類」的建築物使用項目，包含診所、一般店鋪、零售業、餐飲業（咖啡店、茶藝館等）、理髮美容院、洗衣店、當鋪等 ２．潤隆建設/興富發建設，中都社區指標型建案。 ３．中都重劃區，被譽為第二美術館特區，因其高綠覆率、鄰近中都濕地公園和愛河水岸。 ４．與美術館特區的連結，吸引眾多知名建商進駐，未來是高潛力發展的地區。 ５．長期租約，租期至122.12.31，租金目前15萬/月，每2年調整一下，最高到20萬/月。 ６．需長期租約的客戶，不要再觀望了，中都重劃區是未來潛力股，租金只會越來越高。

★中都重劃區稀有高樓層，俯瞰中都濕地公園自然生態的復育與展現 ★雙公園第一排中都濕地公園占地12.6公頃，另一個是榕樹公園緊鄰基地 ★豪華公設，大廳氣派面寬38米，公設位於二樓可享公園景觀，室內游泳池還有大片落地窗，公設配置完善 ★基地大幅退縮31米，加上30米美都路直面中都公園永久棟距 ★享有濕地公園的景觀加上高雄厝陽台規劃，綠意更能跟生活結合，附近生活機能完善便利 ★生活機能完善鄰近美術館商圈、建國商圈、熱河商圈、後驛商圈，好市多以及義享天地，聯合醫院和高醫附設中和紀念醫院 潤隆建設-樹禾苑 總戶數:273戶                  土地:持分 分區:第四種住宅區          陽台:3.86坪

中都濕地公園最好的一個角度 剛好沒西曬的高樓層格局 緊鄰美術館青海商圈 稀有超高樓層+B3平面 未來北高最有淺力地段 市區內最精華的一個重劃區 ---------------- 潤隆-樹禾苑 總戶數273 土地:持分 第四種住宅區 陽台-4.84坪

1.中都濕地公園⾸排 景觀無敵 永久棟距 2.雙公園 中都濕地公園/榕樹公園    運動休閒好去處 3.全新未住 格局⽅正 好規劃 4.通風明亮 視野佳 遠眺壽⼭美景 5.社區公設⿑全 泳池、健⾝房、KTV、健⾝房 、媽媽教室、娛樂室、曬被區 6.鄰近美術館/青海路/⼗全/三鳳街商圈    ⽣活機能便利 7.有環保室 免追垃圾⾞ 8.三⾯臨路 前後各退縮31

中都重劃區主打當然就是中都濕地公園第一排緊鄰美術館特區 與繁華的一線之隔青海路商圈日常採買一應俱全 近美術館車站．馬卡道輕軌約5分鐘 美術館公園,秀拉公園,中都濕地公園,農16公園

◎低總價兩房產品，投資自住兩相宜 ◎總戶數僅214戶｜一層十戶三部梯，上班下班不擁擠 ◎下樓即到承德公園，幅員遼闊運動遛狗好去處 ◎中都重劃區、未來發展地段願景可期 ◎高星級公設:家庭劇院、音樂教室、棋藝室一應俱全 ◎交通便捷，環抱整個大高雄重大交通設施

☆近中都濕地公園、美術館、農16，未來性、保值性高 ☆客廳、臥室接有對外窗、採光通風好，回家超放鬆 ☆兩房搭配平車，高樓層超舒服 ☆本案位於重劃區街道整齊舒服，預計116年完工 ☆機會難得！屋主誠意平轉出售，即可入住中都 ☆有談有機會，讓你買到2年前的價格，你來電我來談