🔸福懋建設品牌社區，總戶數230戶，單純舒適。 🔸社區退縮18米，中庭花園流水景觀，回家即渡假。 🔸鄰近12公頃濕地公園、榕樹公園、美都公園，生態綠意環境。 🔸稀有高樓高雄厝陽台全新景觀宅。 🔸位邊間格局雙面採光，通風明亮。 🔸客餐廳動線方正，格局實用無浪費。 🔸兩間臥室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 🔸近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 🔸中都核心地段結合美術館、串聯高雄新車站，未來發展潛力強大。 🔸公設完善：包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園。

福懋建設中都指標建案,全新未住。 中都重劃區綠意公園隨時享受芬多精。 近農十六美術館後驛商圈生活機能佳。 飯店式24小時管理,頂樓有洗烘脫。 純住宅社區沒有店面環境安靜不吵雜。 中都重劃區首排未來第二美術館特區。 社區門面大器植栽綠意圍繞。 住戶單純公設齊全管理高規。 無遮蔽前景光線通風極佳遠眺視野佳。 帶看提前洽專員。

✅ 室內21.6坪，格局方正，零浪費走道空間，空屋好規劃 ✅ 三陽台設計，雙衛浴皆開窗，通風採光佳 ✅ 中都重劃區核心地段，擁抱綠意公園，天天享受芬多精 ✅ 鄰近農十六、美術館，生活機能完善便利 ✅ 公共設施多元齊全，頂樓配置洗烘脫 ✅ 飯店式24小時管理，安全無憂

◎地段位置佳：靠近高醫、建工、民族商圈，生活機能完整。 ◎市中心罕見大規模重劃：高雄市區土地稀缺，中都算是少數能一次規劃出大片新住宅社區的區域。 ◎環境改善：愛河水岸景觀、綠地公園規劃，未來住起來比傳統三民老社區更舒適。 ◎新建案聚集：不少知名建商都有推案，像京城、隆大、城揚等，中高樓層住宅大樓為主。 ◎價格與走勢：單價普遍比鄰近的美術館、農十六稍低，但因稀有性，近年漲幅明顯，吸引不少自住客與投資客。

114年全新交屋 1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。  5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。

★全新未住、正三房、格局方正、採光佳、通風良好、雙衛浴皆開窗、乾濕分離設計。 ★中高樓層、景觀陽台、視野無敵波棒。 ★市立十全國小、市立三民國中、附近多所幼兒園、孩子上下學、安全便利、學區完整。 ★近中都重劃區核心、近熱河路商圈、農十六、美術館、青海路、後譯、全聯、寶雅 7-11、餐飲店林立、食衣住行便利、生活機能優質。 ★福懋知名建設、中都指標建案、榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎、中都環境單純清幽、社區居住品質佳、坐擁中都綠意生活圈、錯過不再有! ★傳統市場三民、中都在地市場、十全菜市場、採買方便。 ★中庭花園內縮17米、漫步林間、中都重劃區、公園林立、吸收自然芬多精。 ★公設完善、健身房、健身房、家教室、兒童遊戲室、空中花園、交誼廳。 Lounge Bar、配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖、洗脫烘烘衣機 停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園、頂樓陽台貼心便利曬衣。 ★中都濕地公園、美都公園、運動散步好去處。 ★智能門禁系統、24H保全管理、垃圾集中處理。 ★近輕軌馬卡道站、台鐵車站、交通樞紐、省道、國道、交通四通八達。 ★醫療資源鄰近高醫、大同、聯合醫院、醫療資源充足。

這是一間格局方正、坪效極佳的三房兩廳兩衛兩陽台美宅，建商貼心規劃，全室空間無須再調整，一進門即可感受到開闊的公領域設計——無浪費走道空間，動線流暢，讓家人的日常起居更自在。 👉主臥空間寬敞，搭配獨立衛浴，保有私密與舒適；次臥、客房配置適中，不論是自住、育兒，或作為書房都非常實用。 👉兩間衛浴皆為建商原始隔好，其中客用衛浴特別規劃乾濕分離設計，兼顧實用與美觀，大大提升生活品質。 👉廚房採獨立空間設計，無論是日常烹飪或大火快炒都不影響室內其他空間，旁邊連接工作陽台，使用上便利流暢。 👉兩個陽台分別設置於客廳與廚房區域，讓通風、採光更為充足，打造清爽宜居的生活氛圍。

．福懋建設，總戶數230戶全住家 ．格局方正，兩間房皆可擺下雙人床，使用空間剛剛好。 ．高樓層+高雄厝陽台，無限景觀天天賞景天天好心情。 ．公設規劃 交誼廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、曬被區，公設完善 ．地點位於中都重劃區，左鄰美術館，右接凹子底農十六，串聯高雄新車站與市中心。 ．距離高雄火車站約5分鐘，高鐵站約17分鐘，開車約15分鐘可達國道1號及10號，交通便利。 ． 重劃區內近50%的面積為綠地，包含中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，營造出寬闊、綠意盎然的生活空間。

①格局方正，無浪費走道空間，空屋好規劃! ②室內近20坪，空間不設限，靈活好利用 公設多元、齊全，飯店式管理 ④中都重劃區，擁抱公園綠意，隨時享受自然芬多精 ⑤近農十六、後驛、美術館，生活機能便利 帶看請提前預約

1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。 6.B1環保室尚未開放，目前垃圾集中暫訂於一樓車道旁子母車。

1.位中都濕地.美都雙公園.全新福懋~美森園前排景觀美宅.近鼓山火車站三塊厝車站.周邊知名新大樓環聚成新市鎮住宅 2公共設施:挑高大廳.交誼廳.會議室.閱覽室.健身房.兒童遊戲區.空中花園.曬被區 3邊間全新三房雙衛浴開窗雙陽台/B1平車位.福懋金品質保證

◎交通便捷，到火車站、捷運站只要6分鐘 ◎綠意休閒，美都公園、中都濕地近在咫尺 ◎完善生活圈，近美術館、農十六、百貨、餐飲…機能超好 ◎高規格建材，全新完工 ◎飯店式管理，超完善公設 ◎新建案聚集，河水岸景觀、綠地公園遍布

◎面社區漂亮前庭約17米退縮開放間，樹梢景觀戶，採光美通風佳 ◎格局方正坪效佳，室內無走道空間，非高雄厝陽台 ◎榮獲綠建築獎，社區質感優異，建商口碑佳 ◎近中都濕地公園、青海商圈、後驛商圈，步行約300M到全聯 ◎24H飯店式管理公設豐富高質感，戶數適中管理維護佳

1.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。 配置櫻花廚具.Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 2.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然 3.邊間三房，雙衛浴皆開窗，乾濕分離設計，通風採光絕佳 4.離中都濕地公園約300公尺；離全聯(十全三店)約300公尺；離三民市場約1公里 5.內惟/青海/後驛/農16/美術商圈匯聚生活機能佳 6.公設:健身房/遊戲區/交誼廳/家教室 預留充電樁

📚 學區 · 位於三民、鼓山等優質學區，包含國小至國中教育資源。 🛍️ 生活機能 · 鄰近全聯、寶雅，日常採買便利。 🔥 商圈 · 靠近青海、後驛、高醫等熱門商圈，商業活動熱絡。 🥬 傳統市場 · 周邊有三民、中都等在地市場，採買方便。 🏥 醫療資源 · 鄰近高醫、大同、聯合醫院，醫療資源充足。 🚉 交通便利 · 有輕軌馬卡道站、台鐵車站與國道1號，交通四通八達。

🎈知名福懋建設 口碑佳 🎈位於高樓層 可眺望柴山 🎈格局方正 全新未住 🎈周邊生活機能佳，近農16、美術館、高雄車站 🎈純住宅社區 無店面，住戶單純 🎈公設齊全 頂樓有洗脫烘、空中花園

中都重劃區，高雄未來第二個美術館特區 全新未住大2房配大平面車位 格局方正 罕見兩房客廳落地窗採光佳 通風好 交通便利 知名建商，基地大門退縮18米，營造綠意水庭園。全齡層公設齊全。 雙商圈 後驛商圈 青海商圈 生活機能便利。 全社區0店面 高質感社區環境。 置產收租自住皆宜。

●知名建商全新正2房邊間採光浴室開窗 ●格局方正明亮視野佳，空間無浪費 ●區域新案聚集，水岸景觀有綠地有生活機能  ●社區美化綠建築，公設豐富又全面，兒童遊戲區，空中花園 ●近美術館，農十六，後驛，高雄車站，餐飲交通生活機能優 ●台17線可往返國道交流道交通便利 ●美學建築等您鑑賞

位於中都重劃區內，福懋建設指標性建案，全新未住，邊間3房，採光通風佳、雙衛浴開窗、三陽台，稀有釋出。大樓公設完善有，交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、Lounge Bar、空中花園、曬被區等。鄰近美術館、中都濕地公園、後驛商圈、三民市場、三塊厝車站，生活機能優質。

🌳生活與自然的完美平衡，錯過不再有！ ✨格局方正、採光極佳 📍位於綠意盎然的優質社區「美森園」 🛋️衛浴雙開窗，好通風 🚗附平面車位，停車就是這麼輕鬆 🌿社區綠意環繞、住戶素質佳 🌿鄰近中都濕地，擁抱都市難得的自然綠境，散步就是享受。 ✨24小時管理，管理完善 ✨三陽台空間好利用   

🎈知名福懋建設 口碑佳 🎈位於高樓層 可眺望柴山 🎈格局方正 全新未住 🎈周邊生活機能佳，近農16、美術館、高雄車站 🎈純住宅社區 無店面，住戶單純 🎈公設齊全 頂樓有洗脫烘、空中花園

福懋知名建設，中都環境單純清幽，社區居住品質佳。 熱河商圈，便利商店、傳統市場、餐飲店林立。 附近多所國中小與幼兒園，孩子上下學安全便利。

1. 福懋建設40年代表作，全新建案 2 .中庭花園內縮17米，漫步林間，臨路最佳棟距 3. 中都重劃區，公園林立，吸收自然芬多精 4. 公設完善，健身房、空中花園 5. 智能門禁系統，24H保全管理，垃圾集中處理

★近農十六、美術館、青海路、後譯商圈，生活機能便利 ★全新未住、格局方正、邊間三面採光 ★前排綠意景觀陽台、雙衛浴開窗，通風採光佳 ★福懋建設中都指標建案，榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎 ★24小時保全管理嚴謹，公設多元，附有健身房、閱覽室、空中花園、曬被區

●全新未住.格局方正.正三房格局好規劃。 ●鄰近中都濕地公園.美術館。 ●近青海商圈.後驛商圈.生活十分便利。 ●中都重劃區.大片綠地.享受芬多精。 ●公設完善，多元休閒設施，飯店式管理，社區單純，質感佳。

1.位中都重劃區.緊鄰美術館.綠意盎然. 2.全新完工.全新未住.面前排景觀. 3.邊間.採光通風視野景觀無敵波棒. 4.環境清幽.生活機能超讚.24小時管理 5.近中都.青海.內惟.十全商圈.採買方便 6.無裝潢.可依照自己喜歡的風格做設計.打造屬於自己的城堡. 7.正3房.還有一個平面車位. 8.福懋建設品質保證.歡迎預約賞屋.

◎全新未住，屋況極佳 ◎知名建商，基地大門退縮18米，營造綠意水庭園。 ◎中都濕地公園12公頃世界級濕地公園 ◎近美術館，農十六，後驛，高雄車站，餐飲交通生活機能優 ◎知名口碑建設公司『福懋建設』40年的代表作 ◎社區可裝充電樁

中都重劃區，高雄未來第二個美術館特區。 市中心地段地點佳 未來漲幅空間看好。 鄰近3.9萬坪濕地公園，步行就能進入森林公園，享受大自然時光。 交通便利，約4分鐘到達三塊厝車站，8分鐘內至鼓山車站。 知名建商，基地大門退縮18米，營造綠意水庭園。 全新未住大2房配大平面車位。 雙商圈 後驛商圈 青海商圈 生活機能便利。 全社區0店面 單純的社區環境。 飯店式管理 挑高大廳 造景  公設齊全。 未來可收租 自住 置產皆宜。

🎉福懋建設福懋美森園全新建案 🎉中庭花園，臨路 棟距 🎉中都重劃區公園林立 🎉公設完善健身房空中花園 🎉智能門禁系統24H保全管理 🎉全新未住，屋況極佳 🎉中都濕地公園12公頃世界級濕地公園 🎉健身房/交誼廳/閱覽室/兒童遊戲室 🎉社區門前退縮18米，享受綠意公園環境