★位高雄車站旁.黃金地段.未來可期 ★近建國路電腦街.交通便利.生活機能佳.鬧中取靜 ★近公園.近捷運.近市場 ★道路持分3.32坪、本案土地16.04坪

格局方正到不行，頂樓非常通風 一樓有室內機車格，不怕吹風淋雨 總戶數34戶，人口組成可能較單純 2025全新火車站完工，就在第一排 高雄車站捷運站走路約五分鐘 近重劃區71期，增值性佳 自住或投資兩相宜 水電皆正常，還有冷氣可以吹 屋主誠意出售，敬請把握 帶看請洽專員

車站百億商圈地下商城 71期京站大樓規畫興建中 5樓空間大，交通便利 使用坪數百坪，整棟出租中，近雄中，高醫商圈，保值發展空間大

★高雄車站旁商業大樓及旅館大樓陸續完工 ★近71期重劃區，發展前景受到矚目 ★享有區域經濟成長優勢，發展潛力龐大 ★臨路透天店面稀有釋出，屋主誠意出售，唯一臻藏釋出 ★可購買兩戶，合體8米面寬大空間，規劃自用、店面皆合適 ------------------------------------------------------------------------------- 土地所有權:全部 第四種商業區 1F:14.22坪 2F-5F各:17.04坪 騎樓:3.27坪

★高雄車站百億新都心計畫，帶來全新大型公共空間人潮與商機 ★位於市中心，生活機能超級便利，大眾交通工具完善 ★臨路透天店面稀有釋出，屋主誠意出售，唯一臻藏釋出 ★位於發展性的潛力地段，有土斯有財，價值性高 ★可購買兩戶，合體8米面寬大空間，規劃自用、店面皆合適 ------------------------------------------------------------------------------- 土地所有權:全部 第四種商業區 1F:14.22坪 2F-5F各:17.04坪 騎樓:3.27坪

◎緊臨高雄火車站百億商圈地下商城，71期重劃區京站大樓規畫興建中，價值可期 ◎四樓透天有增建地下室，可使用坪數近百坪 ◎面寬5.7米，可獨立隔走道樓上樓下分開出租，投資效益大 ◎邊間，側邊開窗室內明亮，適合文武百市 ◎第四種商業用地，土地價值高

★高雄火車站新站即將完工，距離火車站３分鐘 ★雙鐵共構，車站商圈成熟，機能絕佳 ★格局方正，通風佳，採光明亮，無漏水 ★帝王樓層，頂樓有家鐵皮，防水防曬 ★１樓有機車室內停車場，防水防曬，隨到隨停

稀有外棟釋出，採光極佳 面對高雄車站公園，視野超棒 緊鄰長明商圈，走路至高雄車站約5分鐘可達 低總價物件，投資自用皆宜

1.格局方正，室內空間明亮 2.一樓室內停車格，防風防雨 3.37戶超少戶數，住戶單純 4.2025高雄車站完工，人潮湧入發展無可限量 5.高雄火車站正旁邊 走路5分鐘 6.近71期重劃區，周邊建設即將發展 ................................... 滿天星 總戶數:37戶 土地:持分 第二種商業區

1、大地坪商二土地～保值抗通膨 2、高雄火車站第一排大面寬金店面 3、大面寬公寓1+2樓，室內空間大，可店住使用 4、重點發展區域，投資置產首選 5、商圈成熟，機能完善，交通便捷。

大面寬6.2米，正4樓 就在三角窗7-11旁邊、小北附近 附近很多間小吃、便當店，生意好做 旁邊就是建國一路，人潮來來往往 到火車站只要300公尺 最高話題性的地方，未來增值機會高

1、有電梯的公寓 2、衛浴開窗不潮溼、採光佳 3、鄰高雄火車站、捷運站，交通便利 4、鄰火車站、電腦街生活機能佳 5、低總價投資、自住皆宜

★正林森路上〜大面寬騎樓式 邊間店面 正四樓透天 ★鄰近建國 林森/八德/七賢商圈〜地段成熟極佳 ★高雄車站核心交通樞紐＆台鐵捷運共構〜交通便利 ★大型商場/辦公室/旅館〜71期重劃區精華商業中心 ★商四土地建蔽率60％容積率630％〜百業亦可入駐 ■地下室不在權狀登記內■ --------------------------------------------------------- 第四種商業區 土地:所有權全部 一層:17.85坪 二層~四層:24.09坪 騎樓:6.24坪

林森一路與長明街共3戶，聯合銷售 長明商圈-大地坪大面寬三角窗金店面，市中心立地位置優 71期重劃區，地段好，產業集中，商機無限，廣告效益佳 鄰近新高雄火車站及捷運站，交通便利 開放空間，好規劃 稀有物件，可多元化規劃 詳細資料及看屋，歡迎來電洽詢~

1.大地坪商四透天～保值抗通膨 2.全棟增建滿～增建至5樓，實際使用達百坪 3.屋主目前收租用 4.近高雄車站一分鐘～黃金地段～ 5.優質物件～投資置產首選 6.屋主誠意釋出出價談

1.電梯公寓，稀有釋出 2.格局方正、通風好~ 3.樓頂有鐵皮遮蓋不怕漏水 4.位於蛋黃區台積電、鴻海加持，增值空間大 5.戶數少單純 6.一樓有室內機車停車場不怕風吹日曬 7.高雄蛋黃區生活機能便利，投資、自住皆可~

1.低總價投資收租自住兩相宜/小資族最佳選擇 2.地段好/71期重劃區/高雄火車站旁長明商圈生活機能便利 3.一層7戶電梯公寓/住戶少單純/室內停機車為/空中景觀 4.屋況可/即可入住/有窗戶通風好不潮溼 5.有日間管理員星期一至星期五下午五點 6.近台鐵/捷運/未來71期重劃區潛力無限

房間格局很方正，亦有空間可規劃小客廳，屋況佳。 室內採光明亮、通風佳，頂樓有搭鐵皮，防曬防漏。 本棟有規劃室內機車停車空間、機車不怕日曬雨淋。 管理員週一至週五下午五點，周休二日無管理人員。 位未來高鐵、重劃區內，投資收租自用、潛力無限。

1.近火車站捷運站 2.公車總站約3分鐘 3.接軌三鐵共構 4.管理室時間8:00~18:00 5.室內機車位隨到隨停

1.開放空間好規劃，通風佳 2.冷氣設備已更新 3.頂樓大露臺附遮雨棚 4.高雄新站空中花園景觀首排 5.未來門口就是車站商場出口 6.鄰近車站、71期，投資自住皆宜

1.位AI首都蛋區高雄車站共構中心點,交通四通八達,高雄科學園又有台積電、鴻海、輝達加持,短期內本物件可望上看300萬,工作住所及長期房東環境佳。 2.套房就在站區71期重劃區內,新公車總站徒步3分鐘,上火車/捷運不用5分鐘。 3.年底前高鐵將宣布可望進入高雄車站,新站也即將完工,車站區人潮及地價將再度狂飈。 4.左邊是站區右邊串連11期商圈及未來的捷逢黄線Y10站,前面是級廊帶公園站頂入口,地下商城及停車場 入口就在眼前,單車youbike環繞在四周。 5.本套房區只蓋五樓屋齡34年只有34戶(住戶少較單純),因土地使用效益低都更機率較高,若都更將以上 地持分換營建成本,一坪换一坪或更多的可能性極高。 6.一樓有免費室內機車位,樓頂正上方有鐵皮屋不怕日曬雨淋,最近颱風淹水完全不受影響。 6.格局方正,採光通風佳,住頂樓不怕樓上住戶吵,五樓頂就是你家觀景台也是共用邐衣場(內衣褲可灑自 家窗外)。 7.本套房六年內水電發票連中三次,幾率可比中樂透,買到此發財屋肯定是您的福氣。

1.位於火車站精華地段、地點優越，人潮眾多，穩定人流帶來持續客源 2.商四用地、大面寬提高廣告效應，適合做生意.文市武市.住家皆宜 3.可與隔壁店面一起購買、雙店面.寬約12米 4.自地自建.格局方正、小邊間採光明亮.通風佳

。鄰近電腦街商圈與長明街形象商圈，投資自用宜 。鐵路地下化後，旅客人潮更為集中，增值效益大 。屋況老舊需整理，屋主不負擔瑕疵擔保責任，0公設，前後大陽臺，未登記坪數，土地持分大 。商二，建商收購機會大

◎鄰近高雄火車站 ◎71期黃金重劃區 ◎高雄火車站旁，單身貴族必購 ◎商二高價值土地◎收租的好物件 ◎距離警察局相近,治安良好 ◎近建國商場、長明街、火車站商圈 ◎捷運紅線近在咫尺，搭捷運去台積電便利 ◎低總價強推好物件　收租自用兩相宜

面寬約9米，前方空地使用空間大，靈活運用 臨近站東商圈及綠園道，屬特商用地，發展潛力高 步行約300米即可輕鬆到達雙地鐵站，交通十分便利 配有獨立出入樓梯，方便分開規劃使用，適合多種需求

1.位於精華地段、人潮眾多 2.商四用地、適合做生意 3.門面大氣能有效提高品牌曝光率 4.可與隔壁店面一起賣、面寬16米 5.地點優越，穩定人流帶來持續客源 6.增建到7樓、連棟透天 Line ID : 0972-826-122

1.位於精華地段、人潮眾多 2.商四用地、適合做生意 3.門面大氣能有效提高品牌曝光率 4.可與隔壁店面一起賣、面寬16米 5.地點優越，穩定人流帶來持續客源 6.增建到7樓、連棟透天 Line ID : 0972-826-122