1. 格局方正、高樓層邊間、房間及衛浴皆開窗、三面採光、通風良好、精美裝潢、一層兩戶、保全管理、B1機械上層車位、機車位一年一抽。 2. 文藻鼎中商圈、河堤生活圈、鼎山家樂福、天天新黃昏市場、周邊商家林立，生活機能完善。 3. 國道交流道，南來北往，交通方便。

1. 格局方正、高樓層邊間、房間及衛浴皆開窗、三面採光、通風良好、精美裝潢、一層兩戶、保全管理、B1機械上層車位、機車位一年一抽。 2. 文藻鼎中商圈、河堤生活圈、鼎山家樂福、天天新黃昏市場、周邊商家林立，生活機能完善。 3. 國道交流道，南來北往，交通方便。

1. 往左營、仁武和鳳山或是國道10號，交通方便；鄰近省道1號，通往高雄南北各區快速便利。 2. 鼎中商圈內各式商店與美食，食衣住行應有盡有。 3. 北側可達高雄榮民總醫院，健康維護、就醫檢查，鄰近便利。 4. 中高樓層面鼎信街，三面採光，光線明亮，街口即是文藻鼎中路校門 5. 室內空間改為四間房，可立即收租，雙衛浴皆開窗 6. 機車位一年一抽，垃圾自行處理

1. 往左營、仁武和鳳山或是國道10號，交通方便；鄰近省道1號，通往高雄南北各區快速便利。 2. 鼎中商圈內各式商店與美食，食衣住行應有盡有。 3. 北側可達高雄榮民總醫院，健康維護、就醫檢查，鄰近便利。 4. 中高樓層面鼎信街，三面採光，光線明亮，街口即是文藻鼎中路校門 5. 格局方正採光通風佳，電線全更新,雙衛浴皆開窗 6. 機械上層汽車位，機車位一年一抽，垃圾自行處理

1.雙衛浴皆開窗,三面採光通風良好,遠離車水馬龍噪音 2.三房格局好規劃,格局方正,空間運用靈活,讓家更有溫度 3.屋況維持佳,精美裝潢設計簡約大方,可直接入住免整理 4.附機械車位,停車免煩惱(機車位一年一抽) 5.鄰鼎山家樂福,文藻鼎中商圈,食衣住行應有盡有 6.鄰大中一路榮總,連接國道10號,南北往返很便利

1.文藻維納斯 高樓層四房 夢想成家首選。 2.本戶為四房1廳兩衛浴格局，雙衛浴皆開窗，通風對流極佳。 3.社區設計為一層三戶一部電梯，居住單純，隱私性佳。搭配天然瓦斯，日常生活便利又省電。 4.生活機能完善，步行可達金獅湖市場、便利商店、超市，採買方便。 鄰近文藻外語大學、學區、公園，環境單純，適合家庭居住。 交通四通八達，無論通勤或休閒都十分方便 。 5.本案屋況良好，免大整修即可入住。適合小家庭、自住換屋。

🏡 黃金地段・交通樞紐便利性極高 鄰近 國道1號、國道10號，無論東西南北移動，通勤、出差都超方便！ 🎓 文藻學區・投資自住兩相宜 步行即可抵達 文藻外語大學，學區房優勢明顯，出租需求強勁！ 🛍️ 鼎金・文藻商圈 繁華機能完善 周邊商圈林立，超商、傳統市場、賣場一應俱全，日常採買超便利！ 🌇 中高樓層・三面採光・通風極佳 衛浴開窗、室內明亮，住起來舒適又健康！ 🌳 金獅湖綠意盎然・休閒運動好去處 近 金獅湖風景區，周末散步、騎車、休憩，享受城市中的自然綠意！

1.格局方正，高樓層採光明亮 2.四房格局可改回三房 3.文藻「賃居安全評級」標章 4.收租自用最佳標的 5.近金獅湖享受有氧生活 6.雙衛浴開窗 7.近國道十號交通便利

鄰近 國道1號、國道10號 交通便利 中高樓層 三面採光 通風極佳 衛浴開窗 3改4房.可改回 低公設.低總價 各行業林立.生活機能佳~鬧中取靜 走路就能到文藻，出租自住皆宜

◎交通便利,鄰近國道一號國道十號 ◎走路就能到文藻，出租自住皆宜 ◎鼎金、文藻商圈，生活機能完善 ◎金獅湖附近，休假放鬆遊憩好去處

1.鼎金及文藻商圈，生活機能完善，週邊購物便利 2.徒步8分鐘到文藻，出租自住皆可 3.金獅湖附近，放鬆遊憩好地方 4.前後陽台，正四房、低總價 5.通風採光佳，雙衛浴開窗

1.文藻商圈(文藻維納斯)鼎中/榮總商圈生活機能讚 2.社區總戶數80戶 住戶單純 環境清幽 3戶1部電梯 3.低總價 方正格局前後陽台四房雙衛中高樓層大樓 4.邊間三面透亮採光通風佳 前觀景陽台後工作陽台 5.稀有雙衛浴都開窗乾淨清爽 廚具設備維持狀況佳 6.國一/國十鼎中系統交流道 南來北往 交通很便利 7.步行2分鐘到文藻 金鼎/金獅湖市場主婦採買便利 8.屋況保持良好 附天然瓦斯 垃圾車每晚8點大門口

★鄰近主要幹道，開車通勤快速順暢 ★社區總戶數僅80戶，住戶單純好管理 ★💼投資與自用皆宜 ★高樓層採光佳 ★雙衛開窗，通風讚 ★購物無憂全聯、家樂福、特力屋 ------------------------------------------------ 上立建設/文藻維納斯 總戶數-80戶 土地-持分 第三種住宅區 陽台-2.52坪；花台-0.28坪

🏡【文藻維納斯｜文教特區稀有釋出】 ✨文藻外語大學旁｜小資低總價｜景觀視野佳｜三面採光亮麗四房 📍坐落於三民區文教核心地段，鄰文藻外語大學、鼎中商圈，擁有便捷交通與生活機能，無論自住或收租，都是極具潛力的超值選擇！ 🔹物件亮點 ✔中高樓層、三面採光，陽光灑落每一角落，通風極佳 ✔格局方正、四房兩廳雙衛浴皆開窗，住起來更舒適，附前後陽台，坪效高，空間靈活好運用 ✔一層三戶、社區單純，使用天然瓦斯，安全便利 ✔小資族首購最愛，低總價輕鬆入住四房，物超所值！ 🌟地段優勢強強滾 🏫鄰近文藻外語大學，周邊大學生租屋需求穩定，是理想置產好物件 🚸明星學區環繞：步行2分鐘到獅湖國小、文藻學區，車程可達鼎金國中、龍華國中，孩子上學無煩惱 🛣 3分鐘直上國道1號鼎金系統交流道，通勤南北暢行無阻 🚇鄰近捷運、輕軌，快速連結高雄市區各大熱點 🍃生活機能超便利 🛍鼎中商圈、大樂購物中心、河堤商圈近在咫尺，日常採買超方便 🏞鄰近金獅湖公園、高雄市立圖書館河堤分館，平日假日皆有休閒好去處 💰低門檻入主文教地段，靜巷住宅、生活便利、環境舒適，是自住、置產、收租皆宜的稀有好選！ 📞錯過不再！歡迎預約賞屋，親身體驗這座景觀與生活兼得的理想家！

★現況四房含一套房，已配置分電錶 ★三面採光，雙衛浴、房間皆有窗 ★總戶數80戶好管理，一年一抽一機車位 ★步行可達7-11、全聯、家樂福超市 ★近榮總、金獅湖市場、自由市場、天天新市場 ★車程約7分鐘上國道 ---------------------------- 上立建設-文藻維納斯 總戶數-80戶 土地-持分 分區-住三 陽台-2.88坪 花台-0.14坪

1.近文藻商圈、鼎中商圈、商店美食，應有盡有。 2.中高樓層、三面採光、光線明亮、室內空間3房改為4間房。 3.雙衛浴皆開窗，前後雙陽台。 4.一層3戶社區單純、使用天然瓦斯安全便利。 5.近獅湖公園、運動休閒好去處。

1.鼎中商圈內各式商店與美食，食衣住行應有盡有 2.走路2分鐘到文藻大學鼎中路校門 3.室內空間改為四間房，可立即收租，雙衛浴皆開窗 ，採光佳 4.社區總戶數80戶，3戶1部電梯，鄰居單純2.現況隔四房收租聖品，若改自住客廳有前陽台 5.機車位一年一抽，垃圾自行處理            6.超低公設17.8%

1.近文藻外語學校~收租.自住皆宜 2.原3房改4房.雙陽台 3.周遭300公尺家樂福超市.全聯福利中心~日常用品採購便利 4.獅湖公園~運動.休閒好地方 5.各行業林立.生活機能佳~鬧中取靜 6.近鼎金系統交流道.國一.國10~交通便利

1. 走路2分鐘到文藻大學鼎中路校門 2. 底總價四房可自住或收租 3. 前後陽台，雙衛開窗，採光佳 4. 鼎中商圈、金獅湖商圈雙商圈採購方便 5. 近國1鼎金系統

戶數簡單，社區乾淨清幽， 步行約3分鐘可到文藻外語大學 ，臨鼎中、鼎山商圈、天天新黃昏市場、金獅湖市場， 生活所需應有盡有超便利。 房間、衛浴間間皆開窗，採光通風超級棒。

近鼎中商圈、文藻商圈，生活機能佳，二間衛浴皆開窗 鄰金獅湖市場，自由黃昏市場，天天新市場，採買很方便 近國一、國十交流道，南來北往交通便利 近金獅湖公園、彩虹公園、鄰近愛河支流休閒步道，茶餘飯後好去處 總戶僅80戶，住戶單純，近榮總、高醫大型醫院

1.社區總戶數80戶，3戶1部電梯，鄰居單純2.現況隔四房收租聖品，若改自住客廳有前陽台 3.廚具設備狀況良好，清潔即可使用 4.中高樓層 ，三面採光通風極佳 ，雙衛浴開窗室內不潮濕 5.步行2分鐘即可文藻，文藻美食應有盡有 6.鄰近鼎山商圈、金獅湖，假日休閒好去處 7.近自由黃昏市場、天天新黃昏市場婆婆媽媽最愛 8.鄰近鼎中系統交流道，南來北往交通便利 9.前觀景陽台，後工作陽台、低總價首購首選

優雅景觀：這棟四房住宅擁有令人驚嘆的景觀，讓您每天都能享受美麗的自然風光。 黃金地段：位於文藻學區，交通便利，周邊生活機能完善，是理想的居住選擇。 寬敞設計：每個房間都經過精心規劃，提供充足的空間，讓您和家人擁有舒適的生活環境。 商圈便利：鄰近文藻河堤商圈，各種購物、餐飲選擇一應俱全，滿足您的生活需求。

◎位於交通樞紐，鄰近國1、國10，東西南北四處跑超方便 ◎走路就能到文藻，出租自住都不是問題 ◎鼎金、文藻商圈，生活機能完善，周遭採買好便利 ◎次高樓層一手屋，屋況良好，美景通風好採光 ◎近金獅湖，休假放鬆遊憩好去處，公園綠地好愜意

1近鼎中商圈、文藻商圈 生活機能完善 2正四房格局 二間衛浴皆開窗 稀有產品 3鄰金獅湖市場，自由黃昏市場，天天新市場 4家庭主婦最愛~採買超方便~~ 5近國一、國十交流道，南來北往交通便捷 6近獅山公園 茶餘飯後 散步放電好去處 7總戶僅80戶，住戶單純 8整間光線明亮~稍微整理一下 即可入住 9低總價產品 收租 自用 皆宜!! 

📍地段優勢 位於文藻後門、鼎中商圈核心地段，生活機能成熟，商圈熱鬧，生活便利。 鄰近榮總醫院、楠梓台積電、仁武產業園區，吸引穩定就業人口，投資與自住皆宜。 🛍️生活機能 步行即可抵達全聯、家樂福，日常採買超方便。 周邊美食林立，吃喝玩樂一應俱全，生活品質大提升。 🚗交通便利 鄰近主要幹道，開車通勤快速順暢，南來北往無障礙。 🎓學區完整 位於龍華國中、獅湖國小學區，學區條件良好，適合有學齡兒童家庭。 🏢大樓品質 社區總戶數僅80戶，住戶單純好管理。 高貴典雅大樓外觀，住戶素質佳，居住環境安靜有質感。 次高樓層，視野佳、通風良好，生活舒適度高。 🏠屋況與管理 一手屋主，屋況近新，免整理可直接入住。 現況租給女生，無炊事、無抽菸，維持良好屋況。 每年抽籤分配機車位，社區管理制度健全。 💼投資與自用皆宜 鄰近文藻外語大學，學生與家庭需求穩定，租屋市場穩健、出租免煩惱。 稀有釋出物件，錯過不再，具備高保值潛力。

⚡社區總戶數僅80戶，住戶單純環境清幽 ⚡低總價四房中高樓層大樓，前後陽台採光佳 ⚡衛浴開窗室內不潮濕 ⚡文藻商圈、鼎中商圈、榮總商圈，商圈成熟 ⚡近天天新黃昏市場、金獅湖市場，生活便利 ⚡步行三分鐘即到文藻，300公尺內有家樂福超市、全聯，日常採購便利 ⚡近鼎金系統交流道.國一.國10~南來北往交通便利 ⚡近金獅湖公園、彩虹公園、愛河支流休閒步道，日常休閒運動健康人生 ⚡垃圾車每晚8點停管理室門口

1.走路2分鐘到文藻，走路兩分鐘美食一條街 2.鄰近鼎山商圈、金獅湖，假日休閒好去處 3.車程7分鐘內可以到自由黃昏市場、天天新黃昏市場 4.走路7分鐘有金獅湖菜市場，買菜真方便 5.附近大學生眾多，可以使自己心情變年輕 6.有前後陽台，坪效夠、低總價

◎ 近文藻外語大學 ◎ 美三房雙衛浴開窗+車位 ◎ 高樓層採光通極佳~ ◎ 文藻商圈 生活機能佳 ◎ 歡迎連賣 專員陪同

1. 鄰近鼎中系統交流道，通勤、出差 交通便利 2. 鼎金 天祥 文藻商圈 機能完善周邊連鎖商店林立及金獅湖傳統市場 生活便利 3.中高樓層 三面採光 通風極佳 衛浴開窗 室內明亮 4. 金獅湖附近，休假放鬆遊憩好去處 5. 有前後陽台 空間好利用 6.底總價物件 自住 出租皆宜 附近皆有學生套房出租中~