⭕單層6戶配雙梯、住戶素質高，社區管理嚴謹。 ⭕景觀陽台採光通風極佳、正三房格局，附精美裝潢可直接入住。 ⭕榕樹公園第一排，永久棟距景觀視野遼闊，自住首購首選。 ⭕中都重劃區座擁3.8萬坪生態濕地公園，享受低密度靜奢生活。 ⭕近青海.高醫商圈、三鳳中街、7-11、全聯，生活機能完善。 ⭕本戶配置平面車位近電梯口靠柱＋１個機車位，車位好停。 ⭕車程約5分鐘高雄車站、台鐵美術館；約1５分鐘左營高鐵站 ⭕位中都【藝樹特區】核心地段，未來發展潛力強大。 ⭕️歡迎配件聯賣，賞屋請提前預約，全程專員陪同帶看介紹。

◆中都特區，近美術館商圈，景觀優勢：榕樹公園首排，永久棟距景觀，開闊視野，擁抱大自然！享受綠意相伴的慢活人生 ◆公設：交誼廳.健身房.兒童遊戲區.閱讀室.空中花園.高爾夫球練習區.遊戲區.美式吧台等，頂樓可眺望柴山.中都.美術館綠景 1.商圈發展成熟，約3分鐘車程串連美術館生活圈，近明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈、凹子底及農十六，地段保值抗跌 2.休憩部分：下樓就是榕樹公園，約十分鐘內車程可至美都公園.中都濕地公園.美術館等，逛市集.散步運動.遛狗一次滿足~ 3.地理位置優，往北能迅速連結高鐵左營站區與台積電廠區，往南可連接新火車站商圈，不近不遠剛剛好 4.大眾運輸：車程約4分鐘到三塊厝車站.約7分鐘到高雄車站，約5分鐘到後驛捷運站，市區及外縣市通勤往返便利 5.學區：車程約4分鐘可達三民國小，約7分鐘可達三民國中

◎裝潢新穎.正3房.無浪費走道空間 ◎正對榕樹公園.綠覆率高.有永久棟距 ◎採光明亮.步行約3分鐘可到中都濕地公園 ◎多元公設：挑高門廳.前後院造景花園、閱覽室.重訓健身房.信箱區.曬被區.頂樓運動吧 ◎走路可到全聯.超商等生活機能便利

★永久棟距面榕樹公園，看柴山跟海景 ★中都重劃區占地約60公頃、中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，近50%為綠化面積，是獨有高綠覆低密度生活環境 ★步行約3分鐘到中都濕地公園、車程約2分鐘到青海商圈 ★近台鐵鼓山車站及輕軌C19九如四路站.大眾運輸便捷 ★管理嚴謹.一層6戶2梯.B1有環保室及固定機車位 ------------------------------------------------ 京城建設-京城馥の森 總戶數-133戶 分區-住四 陽台-5.2坪 雨遮-0.64坪

★大美術館生活圈，位處都市之肺40%高綠覆比，給您和家人森呼吸的好宅邸 ★榕樹公園首排大景，永久大棟距，挑高3.3米，讓自然光飽滿每個室內角落 ★豪宅格局規劃、親民總價享受，主人房與兩次臥各安一方，既緊密又獨立的空間安排 ★自住實用裝潢好屋況，採光明亮通風好，即可入住成家標準三房 ★管理嚴謹，公設實用，附有健身房、閱讀室、運動吧、空中花園、高爾夫球練習場、曬被區

1.全新未住!屋況精美裝潢!綠建築景觀陽台.深窗.面公園.面柴山.超美! 2.中都重劃區內.街道.漂亮.有停車場.零店面.整棟.外觀特殊綠意盎然! 3.每戶皆享無價視野.氣度尊榮不凡.生態與繁華共生.出門在家日夜成詩 4.中都特區首選.稀有自然地標!

1︱輕奢裝潢，全屋地板採用詩肯柚木防刮材質 2︱室內大空間好規劃運用，雙次臥擺放雙人床沒問題 3︱位於中都重劃區，3分鐘直達美術青海商圈 3︱周邊生活機能採買便利，步行就能到全聯、7-11 4︱永久棟距，在家就能享受綠美山景 5︱榕樹公園首排與百年老榕樹為鄰 6︱近台鐵三塊厝站、鼓山站，輕軌C19九如四路站、輕軌 C18鼓山站，交通便捷 7︱酒店式管理設施：戶外兒童休閒區、健身房、空中花園、迎賓廳、閱覽室、頂樓休閒Lounge Bar、高爾夫球果嶺 8︱現有租客，看屋請提前預約，感謝配合

中都重劃區,座擁雙公園,綠蔭景觀視野,愛河水岸環繞,舒適居所! 緊鄰美術館連結青海商圈機能及享受藝文氣息! 健身房.交誼廳.凌空高爾夫球場, 社交日常配備! 主流全新三房平車,格局採光通風絕佳,

1.中高樓層,面榕樹公園.柴山/永久棟距.綠地樹海 2.中都重劃區鄰近美術館特區與農十六特區 3.室內大空間好規劃運用，精美裝潢直接入住 4.住戶素質優，社區管理嚴謹，公設豐富，適合自住客 5.永久棟距，在家就能享受綠美山景 6.高美藝術殿堂，品味富人居

1.與美術館商圈僅一橋之隔，發展潛力無窮 2.低密度住宅、高密度綠化覆蓋區 宜居樂活住宅 3.公園首居家棟距大、隱私好 4.社區只有3-4大坪數戶型 純住環境不複雜 5.全屋精緻裝潢配電梯口雙平車

1.住戶素質優，社區管理嚴謹。 2.公設豐富，適自住客。 3.附有平車及固定機車位。 4.中樓層，在家即有山景，且有景觀陽台。 5.中都重劃區。 6.步行就能到全聯、7-11。 7.周邊生活機能採買便利。 8.鄰近美術館特區與農十六特區。 9.公設豐富。 10.帶看請洽專員。

★步行約 3 分鐘即可抵達超商，社區對面就是綠意盎然的公園 — 出門買菜、休閒都便利。 ★坐落於中都美術館特區精華地段，住戶享有大廳挑高氣派、公共設施多元完善。 ★單層 6 戶，雙梯規劃，社區僅 133 戶，住戶單純、素質佳；高樓層採光與通風良好。 ★公設豐富：接待大廳、造景花園、閱覽室、健身房、Lounge Bar……兼具休閒與品質。 ★中都重劃區，綠地、水岸、環境規劃完善，周邊有 中都濕地公園，適合假日散步、親近自然。 ★傳統市場、商圈也近在咫尺，例如在地黃昏市場與多元商圈，吃喝買生活用品都方便。 ★教育機能齊全，周邊學校完整，非常適合家庭與有學齡孩子的家庭安居。