1.本案透天二F為地上權，有合法建物，大地坪，須每5年跟中華民國承租。 2.大面寬約21米，可自用，亦可以倉儲使用，自營商佳。 3.地點好交通便利建國路&復興一路，南來北往運輸方便，不用跑到外圍節省運輸費用。

1:本屋位於第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃 2:高鐵南延採「高雄方案」，高雄車站將成高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的交通核心，捷運黃線Y10站聯開案昨開工，市府約可分回卅六億元房地資產。 3:商業辦公大樓重現.低價大使用空間.好利用.未來性高.

◎近民族車站、建國商圈 生活機能佳 ◎套房有陽台及獨立洗衣機 個人隱私無虞 ◎垃圾有人倒 不用追垃圾車 ◎地點極佳 租客好招攬、投報率高 ◎全屋重新整理裝修、全新家俱電 ◎目前滿租中 看屋須提前約

◎高雄火車站商圈，生活機能成熟 ◎雙鐵有火車有捷運，交通便利 ◎有市景，採光好，格局方正 ◎建國商圈，食衣住行育樂都有 ◎屋況佳，投資自住皆可 ◎24小時管理員 ◎有環保室，免追垃圾車 

★高雄車站商圈核心地段，建國路上絕佳位置，3樓正透天厝燙金店面，極具增值潛力！ ★本物件土地屬商業用地，適合多元產業進駐，如餐飲、零售、辦公或品牌旗艦店。 ★寬敞門面設計，外觀氣派，絕對是吸引人潮的目光焦點。 ★地處高雄交通樞紐，步行即可抵達高雄車站、捷運站及各大交通轉運中心，區域內人流密集，商業氛圍濃厚。周邊配套完善，鄰近銀行、百貨公司、傳統市場與多間知名連鎖商家，。 ★本店面採正透天結構，空間利用彈性高，三層樓規劃可滿足不同業態需求。 ★無論是創業、擴展事業版圖，或作為穩定收租物件，皆為不可錯過的黃金機會。

1. 明亮套房直接入住，不用追垃圾車，小家庭或首購、自住、出租、投資皆適合 2. 步行到高雄車站＋交通樞紐便捷，連接 台鐵／高鐵／捷運（紅線），交通十分便捷 3.長明街、三鳳中街觀光商圈、站前地區人流、消費力大，工作與生活機能佳。 4 .鄰近站前商圈、後驛商圈）擁有相對完整的商業與服務業支援。  5.生活採買、外食、娛樂一次到位

1.屋主起家厝長久持有忍痛割愛 2.自行整理喜歡的風格，發揮空間大 3.騎車8分鐘到高雄火車站2分鐘到高雄民族火車站(此google MAP計算) 4.稀有釋出，投資自住皆宜 5.車位可跟管理室，戶外停車場租（有無空位以管理室、停車場為主）

★座落於商圈機能成熟的建國二路上，面寬約4.4米，商五分區土地價值性高，保值置產首選。 ★室內開放空間好規劃，屋主誠意釋出，歡迎預約賞屋。 ★現況有未保存登記的地下室。

可使用坪數高.蓋到12樓非常難得。 高雄車站地下化完工.站區綠園道成形。 新站區開發進行中,站前需求有長線基本盤。 高雄車站正門面,建國二路24米+南華路角地,雙面臨路兩邊吃。 商五土地,建蔽70%容積840%.價值高。 111間房+合法旅館牌照,接手就能開,省掉好幾年籌設。 現況租賃中，交屋即有租金收益。 用途彈性：旅館、商辦、長租公寓、學生／醫護宿舍皆可。

✨【物件亮點】 🌟近高雄車站，地段超優，坐擁建國商圈核心地段，生活機能完善便利。 🌟位於高雄市東西向主要幹道樞紐，連接後驛生活圈、高醫商圈，南來北往交通超便捷。 🌟商四用地，發展潛力強，未來增值可期。 🌟一樓可開店，二三樓可自住或出租，投資、自住、收租三效合一。 🌟車水馬龍人潮多，不只是人流，更是「錢潮」與創造力交會的地段！ 🍜【食】巷口美食，生活好味道 建國商圈、民族商圈美食雲集，從早餐店到宵夜攤，走幾步就能吃遍在地人氣小吃。外食族與家庭族群都能輕鬆滿足！ 👕【衣】生活採買，一站到位 近博愛路、高雄車站、六合夜市、超商、市場，採買便利又快速，生活用品、服飾百貨近在咫尺，繁華生活近在眼前。 🏡【住】方正格局，自住收租兩相宜 屋況佳、格局方正、採光明亮，一樓店面醒目度高、二三樓生活區安靜舒適，可自用可出租，輕鬆成為包租公婆，穩定現金流。 🚶【行】交通便利，四通八達 建國二路為高雄市主要幹道，連接民族、博愛、大昌多條路線，距高雄車站僅數分鐘，南北往返快速，出門上班、經商都超方便！ 🎓【育】學區完整，家庭首選 鄰近建國國小、三民國中，學區環境佳，適合自住家庭或出租給學區需求租客，穩定出租率高。 🎉【樂】商圈成熟，休閒機能豐富 周邊鄰近六合夜市、文化中心、愛河，假日逛街、賞景、放鬆都方便，生活圈成熟多元。 🚗【交通】樞紐地段，通勤零距離 近高雄車站、捷運紅線、公車站密集，南北交通無縫接軌，商務往來與上班族通勤都輕鬆便利。 💰【結語】 📈地段決定價值，潛力成就未來！ 三民區建國二路，商四用地、店住合一，不論是創業開店、自住生活，還是當包租公婆收租金流，這裡都兼具穩定收益＋長線增值潛力，車水馬龍的不只是人潮，更是滾滾「錢潮」！

⭕️土地與國有財產屬承租，8年簽一次合約，無法貸款。 ⭕️緊鄰高雄大車站計畫核心區，享受台鐵、捷運雙鐵共構帶來的龐大人流。 ⭕️周邊3C、電玩、通訊行林立，極適合科技零售業直接進駐，精準鎖定客群。 ⭕️室內空間無死角，動線流暢，不浪費每一寸黃金營業空間。 ⭕️寬敞的門面讓路過客群一眼看見，大幅提升過路客進店率。 ⭕️白天有商辦客群與逛街人潮，晚上有在地住宅客源，生意不打烊。 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹。

1.鄰近高雄捷運黃線 Y10 站（民族站）及民族火車站與交通樞紐「高雄車站」，具備雙鐵以上的交通潛力，往返北高與南高皆十分便利。 2.位處於發展成熟的長明街商圈，近後驛商圈及車站周邊的日常飲食、連鎖商家選擇極多，採買機能非常成熟。 3.低總價好入，無論是作為個人通勤宅或投資收租皆非常合適。

鄰近高雄火車站與建國商圈。 兩房單面採光：衛浴開窗設計，不潮濕好維護。 鄰近未來Y10捷運站。 屋況翻新整理過，方便入住。 本案附近有處停車場.停車沒煩惱。 鄰近71期重劃區，將帶動周邊商機，房市潛力大。 鄰近民族火車站。 商五分區及早卡位.投資自用未來可期。 室內屋況好，翻新整理，方便直接入住。 社區有決議準備更換電梯，社區凝聚力強。

◎ 大地坪透天金店面，稀有釋出。 ◎ 面寬約4.4米，增建到4樓。 ◎ 3C電腦商圈一條街，建國路上商家林立，是高雄蛋黃中的商業區。 ◎ 東西向建國路，及貫穿南北的復興路，自由路，車水馬龍，集市金店舖。 ◎ 高雄站前商圈，鐵路地下化，車站預計2025完工，將帶來無限商機。 ◎ 71期重劃區精，未來增值可期。 ◎ 商四分區，土地價值性高，保值置產首選，適合診所、補習班、服務業、零售業娛樂業…

1.全屋整理過 三間房間皆可放下雙人床                              2.無公設坪數 室內大空間  房間都有開窗                            3.地點絕佳 鄰近高雄火車站 建國商圈                             4.社區電梯更新過 附有垃圾集中    5.機車位一年一抽  目前有固定承租平面車位                                    6.收租自用皆合適 帶看洽專員 需陪同看屋    

⭐️鄰近高雄車站,民族車站🔥 ✨正建國路上，周邊商店林立,生活機能佳🍎 ⭐️投資置產首選,潛力無懈可擊🔥 ✨建國3C商圈,商業機能強❤️ ⭐️人潮穩定,超大面寬17米門面，曝光率高🍎 ✨穩定收租中，包租公傳家首選🏡

前屋主5年前翻新過，屋況佳免整理 低公設大4房3陽台，室內空間大好使用 週一&週四，可將回收物集中一樓大廳16:30左前方斑馬線，21:00大樓門口(垃圾車) 大樓後方有月租停車場，停車便利建國二路上停車格多，停車方便 近新興公園300公尺，鐵道綠園街高雄車站，台鐵民族站，信義國小捷運站 學區為:七賢國小，新興高中(國中部)附近學區&公園&捷運皆有，地點保值 三民市場2.1K，吉林街夜市&民生市場約1.3k附近採買便利，生活機能超強免煩惱 中正交流道約10分鐘，南來北往超便利開車坐車，大眾運輸交通沒問題 歡迎預約看屋，喜歡出價談

1.近高雄火車站商圈，生活機能成熟 2.周邊衣食住行樣樣都有，交通便利 3.臨10米路，出入便利 4.格局方正，採光好，屋況佳，提包入住 5.投資+自住，皆宜 6.有環保室，免追垃圾車

1. 位市中心成熟商圈生活便利 2. 距高雄車站及未來黃線Y10站位置不遠 3. 近新興公園及綠園道休閒運動好去處 4. 室內空間大零公設 5. 社區電梯已更新 6. 目前有固定承租B1平面車位及機車位 

71期重劃區翻轉高雄車站周遭 臨高雄車站建國二路20米大道 交通便利廣告效益能見度強 1+夾+2+3+地下室坪數61.26坪 使用空間大好規劃 目前有租客請提前預約

📣邊間雙面採光大套房，防間衛浴都有開大窗，可直接入住。 📣投資自住都適合，租金行情大約可年收14萬。 📣雙鐵共構，步行即可到達高雄火車站&紅線捷運站，快速連接抵達高鐵，串連南北，交通便捷。 📣臨10米路，永久棟距。 📣24小時管理員，梯廳環境乾淨明亮，社區維護得很乾淨~ 📣大樓配置環保區域，免追垃圾車。

1.前面面建國二路、後臨長明街 2.鄰高雄車站商圈與第七十一期重劃工程 3.連接後驛生活圈及高醫商圈 4.位於高雄市東西向主要幹道之樞紐 往南延伸連結亞洲新灣區、往北串連漢神巨蛋及瑞豐夜市 往東銜接衛武營音樂廳及三井Outlet國泰重劃區 往西接續駁二文創特區 5.北連捷運黃線紅線交匯站 南接橘線紅線交匯站、西達環狀輕軌 6.單一完整土地超過500坪面積 7.高雄車站商圈腹地內，已一地難求 8.總建坪:1166.5坪(主建物796.1坪、共有185.2坪、公設185.2坪)

1.座落於商圈機能成熟的建國二路上，面寬約4.4米，商四分區土地價值性高，保值置產首選，適合診所、補習班、服務業、零售業娛樂業，周邊配套完善，鄰近銀行、百貨公司、傳統市場與多間知名連鎖商家。  2.建國路上商家林立，3C電腦商圈一條街，是高雄蛋黃中的商業區。  3.貫穿南北的復興路，自由路，加上東西向建國路，車水馬龍，集市金店舖。  4.高雄站前商圈，車站鐵路地下化，未來高鐵進入，將帶來無限商機。  5.71期車站重劃區，未來增值可期。  6.步行即可抵達高雄車站、捷運站及各大交通轉運中心。 7.創業、擴展事業版圖，或作為穩定收租物件，皆為超強的黃金機會。

１．本案屬於地上權物件，五年一租，月租約４萬 ２．座落於高雄火車前站、正３Ｃ電腦街車水馬龍 ３．本土地地坪６１，雙面臨路，建國路及忠孝路 ４．地上物全屬於未保存登記，使用面積約７０坪 ５．地段吸睛人潮流量大，廣告刊版也能創造投報 ６．目前地上物已使用幾十年，亦可自住仍可翻修 ７．選對不動產則可帶來效益，自行規劃精彩無限

1.高雄火車站旁.商四商二.複合式建地 2.原學盧補習班.現有12層樓建物.. 3.適合企業總部.醫院.飯店.建商獵地.增值可期 4.商四   207.5坪  商二 251坪  道路用地  47.17坪