◎商四用地適合辦公室 ◎室內通風極佳,自行隔間好運用。 ◎位於建國電腦商圈,交通便利。 ◎近高雄火車站,區域性佳,未來升值可期。 ◎低總價商辦大樓,稀有釋出。

鄰近文化中心和博物館，生活機能好 地區發展潛力大，未來升值可期 鄰近火車站約2分鐘，上國道1號約5分鐘 鄰近高醫約5分鐘，文化中心約5分鐘 少有低總價商辦釋出 帶租約帶，目前租金16000

① 民族二路VS九如一路，南北貫線交通方便 ② 鄰近六和商圈、十全商圈、生活機能強 ③ 投資收租自用皆合宜，規劃個人工作室 ④ 邊間格局方正、前後兩陽台、採光通風良好。 ⑤ 面臨綠園道公園、寧靜景觀宅

★高雄重要指標，未來高雄火車站71期重劃區，規劃為百貨商店豪宅飯店休閒綠地等，屬於南北高雄的交界、商業繁榮、生活機能成熟 ★低公設，112年管路及頂樓防水有更新整理，現況2套房再加2間房間、1間客用衛浴、有增設三個電錶，自用出租皆可 ★高樓層採光視野棒、室內空間大、好規劃、超大四房、衛浴開窗、免擔憂潮濕 ★雙學區：七賢國小新興國中部 ★附近有便利商店、傳統市場、夜市、周邊商店林立採買便利 ★近民族車站、高雄火車站、捷運站，南北交通方便 ★大樓後方有月租停車場、停車真方便 ★自行倒垃圾或是一個月300元管理員幫忙倒 ★機車可停騎樓或是馬路的機車格 ★看屋請提前預約

◎商四用地適合辦公室/音樂舞蹈教室/工作室。 ◎中樓層通風極佳,室內可自行隔間好運用。 ◎位於建國商圈,生活機能優,交通便利。 ◎鄰近高雄火車站,區域性佳,未來升值可期。 ◎低總價商辦大樓,稀有釋出。

◎鄰近高雄火車站，車站周邊圈生活機能佳 ◎一樓有萊爾富，步行5分鐘內有全家及711 ◎鄰近全聯，小北百貨、十全商圈及六合商圈 ◎近九如與民族路，南北高通勤便利 ◎附近有月租停車場（目前有住戶出租車位） ◎屋主已有翻新過,包括水電管線翻新 ◎可規劃成辦公室使用或大套出租 ◎本案件因與其他建物共同持分土地，實際地坪無法詳細分算，故依地政機關所登載為準。

◎鄰近高雄火車站，車站周邊圈生活機能佳 ◎一樓有萊爾富，步行5分鐘內有全家及711 ◎鄰近全聯，小北百貨、十全商圈及六合商圈 ◎近九如與民族路，南北高通勤便利 ◎附近有月租停車場（目前住戶出租車位3000） ◎可規劃成辦公室使用或大套出租 ◎客廳直面公園景觀綠地，心曠神怡

1. 京站百貨加持，商圈全面升級 • 京站百貨進駐高雄，打造全新消費體驗，吸引大量人潮，提升周邊商業價值。 • 您的物件將坐享核心地段，出門即是繁華商圈！ 2. 高雄車站特區，交通樞紐便利無憂 • 鄰近高雄火車站、捷運紅橘雙線交匯，快速連結全高雄及全台各地。 • 高速交通便利性，適合通勤族與外地置產買家。 3. 升值潛力，搶占未來先機 • 京站百貨與周邊基礎建設完成後，該區域將成為高雄房地產價值的新高地。 • 適合投資者抓住地段與商圈成長的契機。 4. 生活機能完善 • 鄰近大型購物中心、超市、醫院與公園，日常生活便利無比。 • 極佳自住環境，結合現代生活需求與優質居住品質。 適合對象： • 年輕族群：熱愛便利生活，享受步行到百貨的都會生活方式。 • 投資買家：搶先佈局京站效應，坐享長期穩定租金收益與房價增值。 • 退休族群：喜愛交通便捷、生活舒適的核心地段房產。

◆1.建國路電腦一條街上 大面寬7.81米 地下室早期未登記 為B1+1+2+3 開放格局 使用空間大 ◆2.近長明、高雄火車站商圈 交通四通八達 車站預計114年10月全面完工，將有商辦大樓及旅館大樓 預期將為商圈帶來新風貌 本區未來可期

1.火車站前中山一路vs建國二路精華地段。 2.▲窗黃金店面，面寬約12米。 3.商五分區(70%、840%)。 4.租售皆可，租金10萬。

1.建國/長明商圈,熱鬧市中心 2.近高雄火車站 捷運站 交通便利 3.鄰復興一路接自由一路 後驛商 4.鐵路地下化已完工 生活機能佳 5.電腦街 網路生活  6.近幸福川 休閒運動好去處

★火車站前建國路上~商四商辦大樓 ★大樓後方大停車場~停車免煩惱 ★位建國路上熱鬧商圈~生活機能優 ★近高雄火車站、正義車站、辦公、收租皆宜 ★出租中/月收租1.6萬

1.鬧位於熱的電腦街上，是電腦愛好者和購物者的天堂。 2.車水馬龍人潮多，但不僅如此還有創造力和多元性，才是真正的錢潮。 3.鄰近高雄火車站，城市的交通樞紐，方便出行。同時，科工館也在附近，提供了豐富的科技和文化體驗。這裡的位置不僅方便，還讓您同時享受到便捷的交通和知識的樂趣。 4.1~2樓全面翻新，包括電線和廁所。 5.開放式空間提供了更多的自由，您可以更靈活地規劃和利用這個空間，無論是用於商業還是個人用途，都能得心應手。 6.黃金地段，交通便捷，輕鬆吸引大量潛在客戶，不容錯過。 7.現有租客，看房請提早預約。(月租32000元)

⭐新高雄車站，都會蛋黃區段⭐百市匯集，生活超級便捷⭐商業區，超強增值空間⭐捷運，台鐵地下化，和欣，阿囉哈交通總站⭐美食‧3C都會夢幻區⭐低總價購入未來無可替代的新趨勢⭐租不如買，轉手點鈔機

◎ 大地坪透天金店面，稀有釋出。 ◎ 面寬約4.4米，增建到4樓。 ◎ 3C電腦商圈一條街，建國路上商家林立，是高雄蛋黃中的商業區。 ◎ 東西向建國路，及貫穿南北的復興路，自由路，車水馬龍，集市金店舖。 ◎ 高雄站前商圈，鐵路地下化，車站預計2025完工，將帶來無限商機。 ◎ 71期重劃區精，未來增值可期。 ◎ 商四分區，土地價值性高，保值置產首選，適合診所、補習班、服務業、零售業娛樂業…

✅前路後巷，屋深面寬，百業皆適合 ✅高雄精華特區，通往南北主要地鐵站 ✅機能相當方便 ✅車站預期將為商圈帶來新風貌，本區未來可期 ✅精選商圈地段，長期穩定投資的價值 ✅投資回報更有保障

1.全屋整修.水電管線更新.可馬上入住 2.陽台外推. 3.鄰近高雄市火車站.樓下便是電腦街 4.室內空間大.低公設比 5.管理室24小時管理 6.格局方正採光明亮 7.現有地鐵站及未來黃線民族站

◎建國/長明商圈，熱鬧市中心 ◎近高雄火車站、捷運站，交通便利 ◎鄰復興一路接自由一路，後驛商圈 ◎鐵路地下化已完工，生活機能佳 ◎電腦街，網路生活 ◎近幸福川，休閒運動好去處 ◎商四建地約150萬/地坪

◎高雄火車站商圈，生活機能成熟 ◎雙鐵有火車有捷運，交通便利 ◎有市景，採光好，格局方正 ◎建國商圈，食衣住行育樂都有 ◎屋況佳，投資自住皆可 ◎24小時管理員 ◎有環保室，免追垃圾車

緊鄰市區發展區重點展區高雄火車站 緊鄰民族路南北交通便捷 市中心的精華區去哪都方便 可規劃兩房也可以坐辦公室 ---------------- 江祥建設-南港大樓 總戶數104 土地-持分 第五種商業區

🌟本物件為地上權🌟本物件為地上權🌟本物件為地上權 🌟位居建國路電腦街黃金地段熱鬧店面,火車站71期重劃區，新站完成後商機無限。 🌟南北高雄的交界，近民族車站、科工館、九如交流道 🌟雙鐵共構，輕軌、捷運形成交通便捷的優質生活圈。 🌟路面寬敞顯眼 周邊好停車 擁有絕佳的開店位置 🌟屋主誠售，敬請把握，看房請提早預約

1.全屋翻新.管線全換新.流理臺(爐具) 2.管理室24H小時,低公設.格局方正,室內增建約1.8坪(陽台) 3.垃圾車時間:晚上9:04在門口 4.近未來捷運黃線Y10站增值可期 5.近高雄、民族火車站，信義國小捷運站，交通便利

●建國路電腦3C商圈,71期重劃區旁大樓 ●高雄新站未來地標,生活交通機能方便 ●全屋整修,水電管線全換新 ●附近民間停車場好租好停 ●近民族火車站和興建中捷運黃線站點 ●近3坪多增建未列入權狀

◆位處建國商圈，生活機能完善便利 ◆近高雄車站，南來北往交通便捷 ◆近71期重劃區，且為商五用地，未來增值可期 ◆大樓電梯近年翻新，有24小時管理室，安全無虞 ◆全屋翻新，可做工作室或隔成住家使用 ◆ 擁有雙陽台，室內空間大好規劃 ◆ 目前大樓有平面汽車車位可租3000元/月，機車車位150元/月 ◆本案件因與其他建物共同持分土地，實際地坪無法詳細分算，故依地政機關所登載為準

１。高雄市區，熱鬧非凡，生活機能完善成熟，便利性好 ２。格局方正，採光好，通風佳，氣密窗阻隔外面音量 ３。近高雄火車站，雙鐵共構，大眾運輸便捷快速 ４。全屋翻修，水電重拉，安全無慮 ５。２４小時管理，不怕信件宅配遺失無人收

#近民族車站、科工館、九如交流道、輕軌、捷運，交通便利 #完美低公設，室內超大28坪，24小時管理 #一樓有垃圾集中區，附近有停車場可租 #近建國商圈，一樓就有超商，購物取貨便利 #此棟稀有釋出，出租自住皆宜，僅此一棟，超高投報率

1.全屋大翻新，管線皆更新 2.近高雄/民族火車站、未來黃線Y10捷運站、交通超便利 3.陽台外推/露臺增建，室內使用坪數大 4.建國商圈/樓下為電腦街，商店林立，適合住辦商用、收租皆宜 5.地段佳，保值性高 6.一只皮箱即可入住 7.民間停車場好租好停 8.室內格局方正 9.位於建國3C電腦商圈 10.近鐵道綠園街八德公園運動好休閒生活機能佳

◆大坪數開放空間，可做辦公使用或工作室， 全室電線更新，不用再拿出現金去做 使用執照為辦公室，可自用或辦公， 不受第七波信用管制影響。 ◆室內空間大，自由規劃，可隔成𝟤房或是會議室 𝟣.擁有雙陽台，使用規劃很方便， 冷氣外機/儲藏區等使用 𝟤.南港大樓位置地點佳， 鄰近民族路往南高北高很方便， 建國路往東往西很簡單 𝟥鄰近民族車站，走路𝟨分鐘，鄰近未來捷運𝖸𝟣𝟢 𝟦.大樓可以租用平面車位每月𝟥𝟢𝟢𝟢元、機車位𝟣𝟧𝟢元 𝟧.優質辦公工作室，快與專員聯絡

1.超大四房有雙套房，室內使用空間大 2.有3個電表，可規劃收租自住皆可 3.全屋翻新.水電管路.頂樓防水皆有更新 4.管理室24H小時,低公設,一層五戶 5.近建國商圈、商家林立，生活便利 6.近高雄車站、美麗島捷運，交通方便