▲1.便宜四房，出價來談 ▲2.通風良豪，視野遼闊 ▲3.全屋整理，即可入住 ▲4.客廳寬闊，廚房大氣 ▲5.旁邊可以租停車位

▲1.便宜四房，出價來談 ▲2.通風良豪，視野遼闊 ▲3.全屋整理，即可入住 ▲4.客廳寬闊，廚房大氣 ▲5.旁邊可以租停車位

★清潔費100元/月 ★電梯費維護費1000/年 ★之前租賃一個月7000元 ★離高雄火車站騎車不到3分鐘 ★採光好、通風佳 ★自住租人皆可

1. 格局方正、次高樓層邊間、三間房及主臥衛浴皆開窗、採光通風良好、室內挑高3米、三陽台、零公設、有資源回收室。 2. 全新整理，水電管線、衛浴廚具皆更新，投資自住皆宜。 3. 建國高雄車站商圈、周邊商店林立，生活機能完善。 4. 捷運紅線R11高雄車站、高雄火車站、民族車站、主要幹道民族路，交通便利。

1.屋主起家厝長久持有忍痛割愛 2.自行整理喜歡的風格，發揮空間大 3.騎車8分鐘到高雄火車站2分鐘到高雄民族火車站(此google MAP計算) 4.稀有釋出，投資自住皆宜 5.車位可跟管理室，戶外停車場租（有無空位以管理室、停車場為主）

1.雙鐵民族火車站450公尺及高雄火車站1.1公里多個客運站.交通便利 . 2.現有租客穩定收租中.現買現當房東. 3.商圈食衣住行繁榮.生活機能棒. 4.屋況漂亮.屋主惜屋.免整理. 5.雙陽台未登記.1個已經外推. 6.本案附近有處停車場.停車沒煩惱.

1.近火車站 捷運紅線R11站 2.未來三鐵共構 交通便利 3.火車站商圈生活機能佳 4.水管及電線管線全屋翻新 5.有陽台可曬衣 6.有垃圾/資源回收點 不必追垃圾車

◎ 大地坪透天金店面，稀有釋出。 ◎ 面寬約4.4米，增建到4樓。 ◎ 3C電腦商圈一條街，建國路上商家林立，是高雄蛋黃中的商業區。 ◎ 東西向建國路，及貫穿南北的復興路，自由路，車水馬龍，集市金店舖。 ◎ 高雄站前商圈，鐵路地下化，車站預計2025完工，將帶來無限商機。 ◎ 71期重劃區精，未來增值可期。 ◎ 商四分區，土地價值性高，保值置產首選，適合診所、補習班、服務業、零售業娛樂業…

◎高雄火車站商圈，生活機能成熟 ◎雙鐵有火車有捷運，交通便利 ◎有市景，採光好，格局方正 ◎建國商圈，食衣住行育樂都有 ◎屋況佳，投資自住皆可 ◎24小時管理員 ◎有環保室，免追垃圾車

**純室內有30坪 有三陽台*3+1房 **全新整理低公設*陽台+公設為登記 **水電管線全戶更新、衛浴廚具也更新 **附近有建商收購整合+未來黃線捷運 **地點超棒，未來商圈會更成熟加分 **旁邊就是超大停車場，停車方便 **免追垃圾車，投資收租自用皆宜

★高雄火車站商圈，生活機能一級棒 ★雙鐵火車又有捷運，交通超級便利 ★採光好，格局方正，市景漂亮 ★建國商圈，食衣住行育樂超方便 ★屋況好，投資自住皆可

✨【物件亮點】 🌟近高雄車站，地段超優，坐擁建國商圈核心地段，生活機能完善便利。 🌟位於高雄市東西向主要幹道樞紐，連接後驛生活圈、高醫商圈，南來北往交通超便捷。 🌟商四用地，發展潛力強，未來增值可期。 🌟一樓可開店，二三樓可自住或出租，投資、自住、收租三效合一。 🌟車水馬龍人潮多，不只是人流，更是「錢潮」與創造力交會的地段！ 🍜【食】巷口美食，生活好味道 建國商圈、民族商圈美食雲集，從早餐店到宵夜攤，走幾步就能吃遍在地人氣小吃。外食族與家庭族群都能輕鬆滿足！ 👕【衣】生活採買，一站到位 近博愛路、高雄車站、六合夜市、超商、市場，採買便利又快速，生活用品、服飾百貨近在咫尺，繁華生活近在眼前。 🏡【住】方正格局，自住收租兩相宜 屋況佳、格局方正、採光明亮，一樓店面醒目度高、二三樓生活區安靜舒適，可自用可出租，輕鬆成為包租公婆，穩定現金流。 🚶【行】交通便利，四通八達 建國二路為高雄市主要幹道，連接民族、博愛、大昌多條路線，距高雄車站僅數分鐘，南北往返快速，出門上班、經商都超方便！ 🎓【育】學區完整，家庭首選 鄰近建國國小、三民國中，學區環境佳，適合自住家庭或出租給學區需求租客，穩定出租率高。 🎉【樂】商圈成熟，休閒機能豐富 周邊鄰近六合夜市、文化中心、愛河，假日逛街、賞景、放鬆都方便，生活圈成熟多元。 🚗【交通】樞紐地段，通勤零距離 近高雄車站、捷運紅線、公車站密集，南北交通無縫接軌，商務往來與上班族通勤都輕鬆便利。 💰【結語】 📈地段決定價值，潛力成就未來！ 三民區建國二路，商四用地、店住合一，不論是創業開店、自住生活，還是當包租公婆收租金流，這裡都兼具穩定收益＋長線增值潛力，車水馬龍的不只是人潮，更是滾滾「錢潮」！

臨近高雄火車站商圈，生活機能成熟，衣食住行樣樣都有。雙鐵有火車有捷運，交通便利。 臨10米路，採光好，格局方正。 屋況佳，可立即入住。投資自住皆可 有環保室，免追垃圾車，24小時管理員

◎全屋翻新，水電管線換新，免整理即可入住 ◎邊間三面採光，雙陽台，採光好，通風佳 ◎現有3房，多一個書房的使用空間 ◎一樓設有環保室，免追垃圾車；旁邊有大型停車場，月租2500元 ◎位處高雄車站前商圈，生活機能完善 ◎臨高雄車站、捷運信義國小站、民族火車站及未來捷運黃線，交通超便利

◎近民族車站、建國商圈 生活機能佳 ◎套房有陽台及獨立洗衣機 個人隱私無虞 ◎垃圾有人倒 不用追垃圾車 ◎地點極佳 租客好招攬、投報率高 ◎全屋重新整理裝修、全新家俱電 ◎目前滿租中 看屋須提前約

🌟本物件為地上權🌟本物件為地上權🌟本物件為地上權 🌟位居建國路電腦街黃金地段熱鬧店面,火車站71期重劃區，新站完成後商機無限。 🌟南北高雄的交界，近民族車站、科工館、九如交流道 🌟雙鐵共構，輕軌、捷運形成交通便捷的優質生活圈。 🌟路面寬敞顯眼 周邊好停車 擁有絕佳的開店位置 🌟屋主誠售，敬請把握，看房請提早預約

★高雄車站商圈核心地段，建國路上絕佳位置，3樓正透天厝燙金店面，極具增值潛力！ ★本物件土地屬商業用地，適合多元產業進駐，如餐飲、零售、辦公或品牌旗艦店。 ★寬敞門面設計，外觀氣派，絕對是吸引人潮的目光焦點。 ★地處高雄交通樞紐，步行即可抵達高雄車站、捷運站及各大交通轉運中心，區域內人流密集，商業氛圍濃厚。周邊配套完善，鄰近銀行、百貨公司、傳統市場與多間知名連鎖商家，。 ★本店面採正透天結構，空間利用彈性高，三層樓規劃可滿足不同業態需求。 ★無論是創業、擴展事業版圖，或作為穩定收租物件，皆為不可錯過的黃金機會。

1.近高雄車站，地段超優.建國商圈.生活機能完善便利。 2.位於高雄市東西向主要幹道之樞紐，連接後驛生活圈及高醫商圈，南來北往交通便捷。 3.商四用地，未來增值可期。 4.一樓可當店面，二樓三樓為住家，當包租公婆。車水馬龍人潮多，但不僅如此還有創造力和多元性，才是真正的錢潮。

前屋主5年前翻新過，屋況佳免整理 低公設大4房3陽台，室內空間大好使用 週一&週四，可將回收物集中一樓大廳16:30左前方斑馬線，21:00大樓門口(垃圾車) 大樓後方有月租停車場，停車便利建國二路上停車格多，停車方便 近新興公園300公尺，鐵道綠園街高雄車站，台鐵民族站，信義國小捷運站 學區為:七賢國小，新興高中(國中部)附近學區&公園&捷運皆有，地點保值 三民市場2.1K，吉林街夜市&民生市場約1.3k附近採買便利，生活機能超強免煩惱 中正交流道約10分鐘，南來北往超便利開車坐車，大眾運輸交通沒問題 歡迎預約看屋，喜歡出價談

1.距信義國小站900公尺。 2.臨近高雄車站各大都更案。 3.大樓後方有停車場，停車好方便。 4.近鐵路綠園道、新興公園。 5.全屋翻新-即可日住。

1.高雄市火車站捷運商圈、未來購物商城 2.座落地點特佳 3.3C一條街，食衣住行免煩惱 4.免追垃圾車、24小時管理 5.管理費特便宜 6.格局方正

⭐️鄰近高雄車站,民族車站🔥 ✨正建國路上，周邊商店林立,生活機能佳🍎 ⭐️投資置產首選,潛力無懈可擊🔥 ✨建國3C商圈,商業機能強❤️ ⭐️人潮穩定,超大面寬17米門面，曝光率高🍎 ✨穩定收租中，包租公傳家首選🏡

1.71期重劃將帶動周邊商機.未來商圈更繁榮. 近台鐵民族車站約550公尺 2.緊鄰高雄車站核心區、捷運站.結合長明商圈.三鳳中街.後驛商圈和高醫商圈 3.室內開放空間目前隔9間辦公室使用.可依日後行業重新規劃 4.商五分區及早卡位.投資自用未來可期 5.適健身房.美容.養身館.招待會館.辦公室.倉儲.教育中心.娛樂會所...等等 6.人流穩定複合型消費人口地段本身為高使用強度區，附近約300公尺就有超大型停車場

1. 房屋重新整理過即可入住 2. 4房2廳2衛3陽台精裝格局 3. 超低公設 朝北視野好 4. 大樓後方有停車場 5. 近鐵道綠園街.新興公園

🏢 商五土地，增值潛力無限！ ✅ 超醒目門面，面寬25米！ 適合企業總部、連鎖品牌、量販店等，極具商業價值！ 🚗 車流人潮雙高，商機無限！ 鄰近高雄火車站，客源穩定，黃金門面，難得釋出！ 🅿️ 停車超便利！ 旁有收費停車場及路邊停車格，吸引更多消費者上門！ 🏙️ 核心精華地段，自用投資皆宜！ 周邊商圈成熟，穩定收益可期！ 📈 1+2+3樓超大使用坪數＋B1獨立空間，靈活運用，發展潛能無限！ 🚀 高雄三民區四大計畫推動中，未來增值潛力無可限量！

1.高雄火車站71期百億造鎮商圈。 2.面寬4.4米，全棟一樓增建。 3.商四分區，適合診所補教業。 4.建國VS復興路開通，顯眼金鑽店。 5.復興VS自由路貫通南北主要幹道。 6.電腦商圈，商鋪林立，地點好生意好。 7.鐵路地下化後站前商圈，繁華無限。 8.現有出租，大地坪透天店面稀有釋出。

1.一樓穩定出租7-11 2.一樓室內空間63坪，大空間好利用 3.建國路稀有三角窗釋出 4.走路約8分鐘，開車約2分鐘即到高雄火車站 5.高雄火車站預計2025全面完工，將有商業大樓及旅館大樓，本區未來可期 6.現況交屋，不負瑕疵擔保責任

1.前面面建國二路、後臨長明街 2.鄰高雄車站商圈與第七十一期重劃工程 3.連接後驛生活圈及高醫商圈 4.位於高雄市東西向主要幹道之樞紐 往南延伸連結亞洲新灣區、往北串連漢神巨蛋及瑞豐夜市 往東銜接衛武營音樂廳及三井Outlet國泰重劃區 往西接續駁二文創特區 5.北連捷運黃線紅線交匯站 南接橘線紅線交匯站、西達環狀輕軌 6.單一完整土地超過500坪面積 7.高雄車站商圈腹地內，已一地難求 8.總建坪:1166.5坪(主建物796.1坪、共有185.2坪、公設185.2坪)

★座落於商圈機能成熟的建國二路上，面寬約4.4米，商五分區土地價值性高，保值置產首選。 ★室內開放空間好規劃，屋主誠意釋出，歡迎預約賞屋。 ★現況有未保存登記的地下室。

1.位於建國商圈.美食.3C購物一應俱全.生活機能完善. 2.正樓下統聯客運.近高雄火車站未來三鐵共構.交通便利 3.全屋翻修.水電重拉 4.格局方正.稀有陽台套房

1.位於建國商圈商業區.美食.3C購物一應俱全.生活機能完善. 2.正樓下就是統聯客運.近高雄火車站未來三鐵共構.交通便利.發展潛力無限 3.全屋翻修.水電重拉.安全無慮 4.格局方正.稀又陽台套房.投資自住兩相宜.