🔶 未來三鐵共構生活圈・通勤最強地段！ 本案位於北高雄最亮眼的交通黃金軸線， 走路即可搭 台鐵＋捷運，未來高鐵啟用後更能步行搭高鐵， 三鐵整合後成為南北往返的重要交通樞紐，地段含金量直接拉滿！ 🔸 位於建商青睞的分區｜整合價值高 未來開發彈性大，是投資與自用的雙贏選擇。 🔸 鄰近高醫熱河商圈｜生活機能一站到位 吃喝採買、食衣住行全都能步行解決， 學生、醫護、上班族全部都在這裡匯集，穩定成熟的生活圈讓物件更具價值。 🔸 6 米活巷｜往左往右都超好進出 街廓乾淨、動線順暢，工作室營運或住家出入都便利。 🔸 正三樓格局＋四樓增建滿｜另有夾層可作臥室 空間運用彈性大，收納、休息、工作室多種用途一次滿足。 🔸 前後採光通風極佳 良好的採光與通風，讓空間使用起來更舒適自在。 📞 好地好位置真的不等人，有興趣歡迎立即來電了解！

1．位於高科大建工校區旁，近大裕、大豐、大昌與建工商圈精華地段。 2．臨16米路，醒目大面寬住四建地（建蔽率50%／容積率300%） 3．三民區核心地段，人潮車潮聚集，適合店面、企業、自建規劃，商業效益強 4．鄰近輕軌高雄高工站、未來捷運黃線利多加持，增值潛力可期 5．近大順路、建工路、大昌路交通便利，南北往來快速 6．周邊學區完整，高科大、立志中學、輔英科大、高雄高工等，人口密集、商圈成熟，置產保值性高

◎邊間.格局方正.本格局極少釋出 ◎衛浴開窗.採光明亮.座北朝南.通風極佳 ◎實用裝潢.屋況新穎.節省您裝潢的成本與時間 ◎R12後驛捷運走路約2分鐘.旁邊有全聯.松江早市.愛河之心等生活機能完善 ◎有平面車位.有機車位.總戶數94戶.單層7戶2部電梯.皆可到地下室

***擁有危老獎勵/亦可與臨地合併達最小面積增加容移獎勵*** 1.座落於商圈機能成熟的建國二路上，商四分區土地價值性高，保值置產首選。 2.鄰近高雄火車站/捷運站、忠孝路/復興一路接自由一路後驛商圈/高醫生活圈。 3.建國/長明商圈,電腦街/網路需求超方便。 4.71期重劃區建國站前特區就在我們正後方、大發展指日可待。 ***含19.66坪道路用地***

🌳商五 一樓空間好規劃 室內面積大 🌳火車站世紀更新 已近完工 🌳交通太便利 物流極為便利 門口好停車 🌳一樓樓梯在後面 二樓以上樓梯在中間 🌳南北座向 光線通風都很好

低總價∣高雄站前樓店附三平移車位∣ ◎絕佳地點近高火交通便利。 ◎學區雄中三民國小。 ◎近三鳳中街 三民市場。 ◎當店面 辦公室 住商街可。 ◎附三個平移車位。 ◎正三樓好規劃。

1.高醫旁穩定收租 2.高投報率年投報超過5% 3.現況共52間套房 4.距高醫大學直線距離約250公尺 5.附近商家林立，生活便利 6.距後驛捷運站約1.4公里，騎車約6分鐘。

◎ 未來三鐵共構，商機無限 ◎ 冠德集團高雄車站重劃區前景無限 ◎ 綠園道第一排，景觀舒適 ◎ 稀有角間店面，賣一間少一間 ◎ 百坪空間，地形漂亮空間好利用 ◎ 增建貨梯，倉儲辦公大樓企業總部適用 ◎ 鄰近高醫商圈高火商圈熱河商圈生活機能方便

★邊間&室內明亮，衛浴開窗不潮溼 ★全新未住，室內裝潢靚宅.方便入住 ★鄰近百億車站 最具指標性大樓 ★走路到R12捷運站 約180公尺 ★公設媲美豪宅等級，飯店式管理 ★高醫十全熱河商圈，生活機能成熟 ----------------- 興富發建設-興富發博愛 總戶數:307戶 土地:持分 第五種商業區 陽台:3.872坪 雨遮:0.287坪

★邊間.正五樓雙透店打通～使用建坪約200坪 ★正路上大地坪、大面寬稀有雙店面透天 ★商四建蔽率60/容積率630土地價值高 ★博愛後驛商圈，緊鄰R12後驛站三角透店 ★適企業總部 超商 診所 餐飲業 收租套房等 ＊ 本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機關登記為準 --------------------------------- 土地:所有權全部+部分持分 第四種商業區 打通坪數1F:30.23坪 2-4F:各40.83坪 5F:15.97坪 騎樓:8.65坪地下層:12.02坪 陽台:7.91坪

★格局方正，南北座向採光通風良好 ★採用豪宅抗震SRC＋RC結構，結構堅固 ★約150公尺可達小北百貨、850公尺至全聯福利中心 ★高醫護理師醫生的最愛，出租地點好，百億車站增值性佳 ★三鳳中街、三民市場、熱河美食街林立，生活機能便利 ★高雄車站.捷運紅線，未來高鐵三鐵 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 ---------------- 三地開發建設-艾美國際城 總戶數:643戶 土地:持分 第二種特定商業專用區,第四種商業區 陽台:3.83坪

★高雄車站、捷運紅線、未來高鐵/形成三鐵共構 ★後驛生活圈、熱河商圈/成熟商圈,生活機能佳 ★三民敦新公園與親子公園、三民公園,十全國小 ★採用SRC+RC抗震/制震宅/室內23.75坪 ★捷運後驛站約1.2公里/高雄車站約1.5公里 ★此物件為預售屋高樓層/B1棟 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 --------------------------------------------- 三地開發-艾美國際城 總戶數:643戶 土地所有權:持分 第二種特定商業專用區、第四種商業區 陽台:2.32坪

1.次高樓層永久棟距，室內採光通風佳。 2.2年屋，屋況優。 3.2房2衛浴實用格局，主臥配置獨立衛浴，適合首購、小家庭及情侶入住。 4.鄰近後驛捷運站及台鐵三塊厝站、高雄車站，南來北往交通便利，通勤族首選。 5.坐擁中都重劃區發展利多，鄰近綠園道，周邊建設持續推進，區域發展潛力備受期待。 🔔屋主目前自住，實際屋況歡迎提前預約賞屋，謝謝。

★位於後驛.熱河.嫩江.十全商圈 ★輕屋齡10年屋 典藏未入住 ★7大房及獨立車庫 進出方便 ★全棟採光透亮，格局方正好規劃 ★近高雄車站約800公尺 重大建設大利多 ---------------------------------------- 土地所有權:全部 第四種住宅區 1F-4F各: 8.25坪 突出物一層: 5.86坪 陽台:3.54坪

地點、地點、地點，買房最重要的點這裡通通實現 頂樓上面有加蓋鐵皮屋，不用怕會漏水會熱 有著高雄火車站、捷運、高鐵交通的便利性 改成四套房，當現成的包租公包租婆 有著吉林、熱河、大連商圈生活的便利性 有著從幼稚園~大學學區的就學便利性 有著鐵道綠廊道、三民公園休閒的便利性 目前現有優質租客，投報率約有4.7%

❤️物件介紹❤️ 🏆位於高雄市中心，近高雄火車站以及R11高雄車站捷運站，距離約500公尺。中央政府已同意高鐵延伸案採「高雄方案」，路線自左營延伸、經高雄車站至屏東六塊厝，全長約26.2公里。此計畫採地下化進入高雄市區，並設置高鐵高雄站，形成三鐵共構之路網成為重要的樞紐，交通便利性大大提升，加上已進駐高雄車站「環球購物中心」車站型商場，預計於 2027 年底正式開幕。該商業大樓坐落於地下化車站正上方，規劃地上 10 層，商場面積約 1.6 萬坪，將進駐 150 至160 個品牌，零售和餐飲比例約 6 ：4，成為最大的環球購物中心車站商場，日後勢必會帶來大量零售與餐飲的就業機會，預計於 2027 年底開幕。後續還有高雄車站周邊的車專四、車專五與商四等大都更等重大計畫，目前也由冠德建設得標，將投資95億經費興建2棟地上22~26層樓地下6層的住辦與商業大樓以及1棟地上31層的住宅大樓，日後必能重塑高雄車站商圈全新風貌以及帶來人潮的回流 🏆近高雄中學與六合國際觀光夜市，步行約5~10分鐘即可到達。 🏆室內空間大，可使用空間約有12.44坪，可自行規劃空間配置 🏆有獨立水電表，雙大面落地窗，採光通風佳，窗台可曬衣服 🏆本社區鄰幸福川河畔旁，環境且鬧中取靜 🏆本棟頂樓有做過防水隔熱工程不悶熱 🏆社區有聘請管理員早上8點~下午6點，其餘時間出入大門一律須持磁卡，進入電梯也須持磁卡 🏆本棟大樓十多年前由高雄市政府與本埬管理基金共同出資對大樓外觀重新拉皮完成一樓廊道、候電梯間重新裝潢整修，整體質感大大提升🏆地點位置佳，收租自用兩相宜