◎知名建商-甲山林,輕鬆入住帝寶等級 ◎鄰近多所明星學校:凱旋國小，五福國中是您學區宅最佳選擇 ◎緊鄰文化中心文教區，高醫商圈、中正金融商圈、武廟商圈生活機能極佳 ◎近民族車站、捷運橘線文化中心O7站；國道1號交通非常便捷 ◎本案四面臨路，面向3座公園以綠地居多，享有永久棟距外，整體採光和通風相當良好，絕對是絕佳地理位置 ◎預計完工日：2027年Q4

甲山林品牌,輕鬆入主帝寶 區域指標建案,明星學區五福國中  鄰近文化中心,高雄新車站,科工館 坐擁市中心,四面臨路,基地方正 步行10分鐘內可到達捷運地鐵交通便利 1-2樓規劃精品超市,採買方便 打造巴洛克式崗石基座,高貴氣派

最強學區宅：凱旋國小、五福國中、明道中學、師範大學，明星學區集中，人文素養高。 近武廟市場，下樓即到精品超市，讓您省時省力便利購，生活機能佳。 基地旁三座小公園，週圍更有鐵路綠園道、三雅新公園、彩虹公園等綠帶環繞，住在市心之肺，享受空氣淨化，呼吸芬多精。 步行6分鐘民族車站、8分鐘捷運橘線文化中心站，開車5分鐘上國道，未來還有捷運黃線民族站，輕軌聖工醫院、科工館站，基地旁公園更有設置U-Bike， 讓您通行無阻又節能減碳，享有環保綠生活。 全社區最低價，值得投資置產

基地面積806.2坪，社區獨棟規劃，地上29樓/地下5樓，甲山林品牌.輕鬆入主帝寶 區域指標建案，明星學區五福國中，鄰近3座公園（1座兒童公園、2座公園預定地），附近環境也都是綠地居多 文化中心唯一中小坪數規劃(預售)，建商建材配備誠意十足：廚具：Rinnai，衛浴：KARAT，五金：KARAT，並贈送一台依萊克斯滾筒洗脫烘洗衣機 打造巴洛克式崗石基座，高貴氣派，建案防水保固10年，採飯店式管理讓您感受尊榮優越 坐擁市中心四面臨路方正基地，社區有臨路退縮並規劃植栽步道，有效提升整體綠覆蓋率，增加社區行人的安全，居住空間感佳。 步行10分鐘內可到捷運、地鐵、輕軌交通便利，還有未來捷運黃線利多 區域環境屬於單純住宅區，1-2樓規劃精品超市，便利住戶下樓採購。

正3房邊間雙面採光中高樓層戶型、格局方正。社區防水保固10年，結構15年。浴室採單層排氣，陽台附贈洗脫烘衣機。近武廟文化中心商圈，生活機能佳、走路約6分可到民族車站。明星學區凱旋國小，五福國中。近文化中心捷運站，未來計畫輕軌科工館站、聖功醫院站、黃線捷運民族站。預計2027第四季完工。社區1-2樓規劃精品超市、方便採買。打造巴洛克式崗石基座建築設計,氣派非凡。

坐擁公園綠地交通便捷.鄰民族火車站及O7捷運站。 生活機能便利.近文化中心生活圈及武廟商圈。 卡位五福國中明星學區。 經勘輿師鑑定客變主臥衛浴.空間更寬敞舒適入住。 格局方正配稀有大平面車位。 預計完工2027年Q4。

1.預計完工日:116年Q4(以合約內容118/4/14前取得使照為準),管理費70元/坪,車位500元,飯店式管理;管委會使用空間及電器設備室在3樓,1-2樓建商廣告中擬引進超市方便購物。 2.提供保固:結構15年,防水10年,植栽1年,物業代管1年。 3.近台鐵民族車站及未來黃線民族站,騎車約5-10分鐘。 4.浴室採單層排氣,有天然瓦斯但無燃氣廚房,附洗脫烘衣機,櫥下型淨水器,多功能暖風機等。 5.近本大樓車道。

1.步行6分民族車站、8分捷運文化中心站 2.甲山林新古典巴洛克崗石建築 3.兩大商圈(中正金融、武廟) 4.三面臨公園，開闊棟距 5.兩大生活圈(文化中心、科工館) 6.近五福國中、道明中學、凱旋國小

近文化中心、科工館商圈、火車站特區 生活機能便利 未來有火車站開發案、71期重劃區 近日勝生集團打造新京站百貨、萬豪酒店、武廟商圈 格局方正 景觀棒、兩房兩套衛浴、衛浴開窗 建案防水保固來到10年，並採用飯店式物管 樓下有規劃生鮮超市，便利住戶下樓採購 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。 ----------------------------------------------------------------------- 甲山林建設-文華帝寶 總戶數:366戶 土地持分 市場用地 陽台3.92坪/ 雨遮0.38坪

甲山林品牌輕鬆入住帝寶 明星學區五福國中優先卡位 樓下公園綠地環抱離塵不離城 社區稀有4房釋出使用天然瓦斯 1至2樓規劃大型精品超市採買方便 業界領先十年防水保固安心沒煩惱 台鐵/捷運/公車步行10分鐘皆可達

★預計2027第四度完工 ★生活機能絕佳，近聖功醫院 武廟商圈，文化中心 ★超強學區凱旋國小，五福國中 自住投資皆宜 ★近橘線文化中心站 ★未來輕軌C30科工館站，C31聖功醫院站，捷運黃線民族Y10站

✨ＧＯＯＧＬＥ走路到民族車站約五分鐘 ✨ＧＯＯＧＬＥ走路到科工館約十分鐘 ✨生活環境機能好 武廟市場採買方便！ ✨明星學區五福國中 ✨鄰居素質好 單純戶數少 ✨採光通風都很好！雙陽台 ✨稀有的陽台進出 ✨地下室車道乾淨無異味 ✨約前十年更換過管線, ✨重新翻新後未住過非投資客！ ✨颱風天未淹水

甲山林品牌輕鬆入住帝寶 明星學區五福國中優先卡位 樓下公園綠地環抱離塵不離城 市中心地段保值首選置產出租皆宜 1至2樓規劃大型精品超市採買方便 業界領先十年防水保固安心沒煩惱 台鐵/捷運/公車步行10分鐘皆可達

打造巴洛克式崗石基座.高貴氣派 坐擁三大商圈＋兩大生活圈(文化中心、科工館) 知名建商甲山林精緻2房 下樓即到公園,在都市享受大自然 完整優質學區，五福國中,凱旋國小 知名建設公司甲山林,品質有保證

景觀邊間、雙面採光、格局方正 社區1-2樓規劃精品超市，採買超方便 位文教藝文區，明星學區五福國中 近2000坪綠意公園環抱，永久棟距 雙捷運、台鐵、輕軌，交通便利 防水保固10年、結構15年

優先入籍五福國中 凱旋國小資優學區 「新京站百貨」散步就到 近擁文化中心O7站 1鐵2捷１輕軌 密集交通路網 ----------------------------------------------------#我們堅持誠實#公開房子的資訊#毫無隱瞞然後交給你#讓你把房子變成家#誠實從一個人的習慣#到一群人的信仰🤝#永慶房產集團台南市#東區#南區#中西#北區#安南區#安平區#永康區#新營#鹽水#白河#柳營#後壁#東山#麻豆#下營#六甲#官田#大內#佳里#學甲#西港#七股#將軍#北門#新化#新市3善化#安定#山上#玉井#楠西#南化#左鎮#仁德#歸仁#關廟#龍崎

① 文化中心商圈,生活機能佳 ② 凱旋國小,五福國中學區 ③ 近捷運文化中心站,台鐵民族站 ④ 屋主自建單獨一棟,無隔壁聲音干擾

1. 座落三民精華住宅區 2. 車程10分左右可到高醫商圈、中正金融商圈、武廟商圈 3.步行約8分可達捷運橘線文化中心O7站，5分鐘國道 4.建案四面臨路，面向3座公園（1座兒童公園、2座公園預定地） 5. 車位預留充電管線 6. 建案防水保固來到10年 7.公共完善：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區 8. 學區完善，凱旋五福明星學區 9. 本戶面苓雅監理站，享有永久棟距，專有露台，採光通風佳

屋主起家厝 非投資客案件 三房兩衛浴 適合小資成家 全屋有整理 方便直接入住 市中心機能地段 來往便利 鬧中取靜 住戶單純素質優 歡迎電話洽專員 好配合

武廟商圈，生活機能佳! 鄰近中正路交流道，南北往來便利 近高雄車站~高鐵即將駛入 面公園、停車場用地，採光極佳 一樓未來規劃超市，下樓即可採買

步行10分鐘到達文化中心捷運 騎車5分鐘到達科工館及文化中心 騎車5分鐘到達武廟市場7分鐘到達六合夜市 周邊交通:台鐵800公尺、捷運700公尺、輕軌900公尺交通發達便利 屋況需整理,永久棟距、自家門口可停兩部車

1.需大整理車庫透天 2.傳統格局 稀有釋出 3.近建國路商圈 4.近高雄火車站 捷運橘線 5.近市中心各處 生活機能佳

民族車站200公尺.鄰近科工館.高鐵延伸計畫到高雄火車站 開放空間格局可重新規劃.打造屬於自己風格設計 學區完整.格局方正.一樓超稀有釋出 鄰近小北.全聯.家樂福超市.全家.生活機能極佳 優質物件.自用收租皆相宜. 租售併行.租金開價28000元

最強學區宅：凱旋國小、五福國中、明道中學、師範大學，明星學區集中，人文素養高。 近武廟市場，下樓即到精品超市，讓您省時省力便利購，生活機能佳。 基地旁三座小公園，週圍更有鐵路綠園道、三雅新公園、彩虹公園等綠帶環繞，住在市心之肺，享受空氣淨化，呼吸芬多精。 步行6分鐘民族車站、8分鐘捷運橘線文化中心站，開車5分鐘上國道，未來還有捷運黃線民族站，輕軌聖工醫院、科工館站，基地旁公園更有設置U-Bike， 讓您通行無阻又節能減碳，享有環保綠生活。 全社區最低價，值得投資置產

１．文化中心，科工館、武廟、中正金融等商圈 ２．凱旋國小、五福國中、道明中學、師範大學學區環繞 ３．交通便利：臨捷運文化中心、台鐵民族車站、國道，市中心四通八達 ４．鐵路綠園道、三雅新公園、彩虹公園等綠帶環繞，市中心地段保值 ５．未來輕軌Ｃ３１聖功醫院、Ｃ３０科工館、捷運Ｙ１０民族站 ６．面寬約４．８米，有車庫，可整理自我喜愛風格 ７．好地段，自住或辦皆宜，市中心難得車庫透天釋出

1甲山林建設巴洛克式崗石基地 高貴氣派 2鄰近高雄火車站 文化中心 五廟商圈 3經勘輿師鑑定客變主臥衛浴.空間更寬敞舒適入住 4公設完善：接待大廳 空中花園 閱覽室 健身房 5兒童遊戲室 廚藝教室 曬被區 閱覽室 6保固：結構15年 防水10年 物業代管1年 7預計2027年Q4完工 8投資自住皆宜 9學區：凱旋國小 五福國中 10帶看請洽專員

◎總量管制明星國中~五福國中學區 ◎近科工館、文化中心~市區難得綠地假日活動好去處 ◎1~2分鐘機車可達捷運文化中心站、輕軌聖功醫院站、台鐵民族站 ◎近綠園道~下班休閒散步好去處 ◎樓下就有全家、附近有全聯~生活日常採買便利 ◎知名建商甲山林又一高品質建案

◎明星學區五福國中 ◎近文化中心，運動方便 ◎近科工館，參觀展方便 ◎附近商店林立，生活機能佳 ◎鬧中取靜，生活環境清幽 ◎甲山林帝寶建案，品質保證

★最強核心:學區/商圈/交通/綠地/醫療 ★超強學區:凱旋國小/五福國中 ★生活圈:科工館/文化中心 ★強檔商圈:中正金融/高醫/武廟 ★大地坪邊間採光佳一卡皮箱入住即可 ★賞屋請提前一天預約!!!

明星學校為臨:凱旋國小、五福國中是您學區宅最佳選擇 文化中心文教區、高醫商圈、中正金融商圈、武廟商圈生活機能極佳 民族車站、捷運橘線文化中心O7站；國道1號交通非常便捷 位於北高雄建工生活圈，周邊有建工、鼎山二大商圈機能支撐，享有便利生活。 電動車友善充電宅，可安裝充電樁 基地面積806.2坪，社區獨棟規劃，地上29樓/地下5樓，甲山林品牌.輕鬆入主帝寶 社區1-2樓規劃精品超市、方便採買。 公設完善：接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、廚藝教室、曬被區 保固：結構15年 防水10年 物業代管1年 本建案預計於2027年第四季完工