1.近民族車站和全聯.全家超商走路5分鐘就到 2.全新整理,3房1衛浴.前後大陽台.採光通風很好.一卡皮箱即可入住 3.不是短期買賣.正常估價貸款 4.室內空間大.隔局漂亮.室內使用約25坪 5.公寓管理完善.乾淨整潔.大門隨時關閉.大門口旁可放停機車

1.臨民族車站~交通便捷 2.走路上學凱旋國小.優質五福國中 3.近高雄果菜市場.全聯~日常用品採購便利 4.近國立科學工藝博物館.文化中心~運動.休閒好地方 5.現況是毛胚~重新規劃空間 6.稀有便宜店面1+2+夾+地下室~使用大空間

🎯重新整理.拎包即可入住.垃圾專人處理 🎯格局方正：採光通風佳，動線設計實用。坪數寬敞，格局舒適，空間升級無壓力。 🎯高雄商業區的核心地段，消費機能充裕，未來還有71期重劃區等開發。 🎯交通機能發達，包含雙鐵高雄火車站、民族火車站(走路約2分鐘)，高雄火車站BOT案正在進行中。

明星學校為臨:凱旋國小、五福國中是您學區宅最佳選擇 文化中心文教區、高醫商圈、中正金融商圈、武廟商圈生活機能極佳 民族車站、捷運橘線文化中心O7站；國道1號交通非常便捷 位於北高雄建工生活圈，周邊有建工、鼎山二大商圈機能支撐，享有便利生活。 電動車友善充電宅，可安裝充電樁 基地面積806.2坪，社區獨棟規劃，地上29樓/地下5樓，甲山林品牌.輕鬆入主帝寶 社區1-2樓規劃精品超市、方便採買。 公設完善：接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、廚藝教室、曬被區 保固：結構15年 防水10年 物業代管1年 本建案預計於2027年第四季完工

1.近捷運橘線O7站、國道1號，交通便捷。 2.市區核心地段，鄰近科工館、文化中心、武廟商圈。 3.明星學區：凱旋國小，五福國中 4.景觀高樓層，面公園綠地環繞，視野佳。 5.邊間雙面採光，配獨立大車位好進出。 6.預計2027年Q4左右交屋。

1.獨立帝王車位，停車方便 2.景觀高樓層，面公園綠地環繞，視野佳 3.鄰近科工館，文化中心，武廟商圈 4.鄰近明星學校:凱旋國小，五福國中 5.鄰近自來水公園、凱歌公園、彩虹公園 6.鄰近捷運橘線O7站、國道1號，交通便捷 7.預定建好日期118年4月14日

1.距離民族火車站約230公尺，交通方便 2.1樓可營業使用，2樓可作住家，住店合一 3.騎車約2分鐘可以到凱旋國小、約6分鐘可以到五福國中 4.鄰近科工館、鐵道公園，放假休閒好去處 5.鄰近小北.全聯.家樂福超市.全家.生活機能極佳

★在城市心臟，擁抱帝寶境界 ★享有優質機能，3商圈2生活圈 ★方圓一公里內三鐵，一次滿足 ★進場最佳機會，不要錯過 ★市區尊爵臻品，新古典巴洛克建築 ★遼闊視野、唯美市景 ---------------------------------- 甲山林-文華帝寶 總戶數-365戶 土地-持分 分區-市場用地 陽台-1.42坪

全棟唯一  正4房格局(B6-3樓) 預計2027年交屋 趁早入手 享受增值 學區:五福國中 凱旋國小 鄰近高雄火車站，文化中心，武廟商圈 衛浴設備TOTO，INAX等高級馬桶 配件 防水保固10年，有天然瓦斯

1.預計完工日:116年Q4(以合約內容118/4/14前取得使照為準),管理費70元/坪,汽車500元機車100元/月,飯店式管理; 管委會使用空間及電器設備室在3樓,1-2樓建商廣告中擬引進超市方便購物。 A5棟面凱歌路,本案四面臨路,面向3座公園綠地居多,享永久棟距~ 2.提供保固:結構15年,防水10年,植栽1年,物業代管1年。 3.近台鐵民族車站.O7捷運文化中心站及未來黃線民族Y10站,騎車約5-10分鐘。 4.浴室採單層排氣,有天然瓦斯但無燃氣廚房,附洗脫烘衣機,櫥下型淨水器,多功能暖風機等。

打造巴洛克式崗石基座.高貴氣派 坐擁三大商圈＋兩大生活圈(文化中心、科工館) 知名建商甲山林精緻2房 下樓即到公園,在都市享受大自然 完整優質學區，五福國中,凱旋國小 知名建設公司甲山林,品質有保證

★城心機能、絕佳帝標 ★擁4大商圈，串聯高雄市區 ★多元交通樞紐 台鐵約600公尺 捷運約800公尺 ★進場最佳機會，不要錯過 ★新古典巴洛克建築，尊榮感受 ★遼闊視野市景、綠景兼得 ---------------------------- 甲山林-文華帝寶 總戶數-365戶 土地-持分 分區-市場用地 陽台-3.28坪 雨遮-1.06坪

高樓景觀邊間三房格局配平車｜稀有釋出 坐擁文化中心商圈｜生活機能完善 近文化中心O7站、國道1號｜交通便捷 明星學區｜凱旋國小、五福國中 屋主誠意出售｜等您來擁有

中高樓二房格局｜稀有釋出 坐擁文化中心商圈｜生活機能完善 近文化中心O7站、國道1號｜交通便捷 明星學區｜凱旋國小、五福國中 屋主誠意出售｜等您來擁有

◎近科工館質感輕奢美透天 ◎近民族車站、科工館車站、科工館輕軌，交通便捷 ◎苓雅國小、道明中學優質學區 ◎外觀翻新免整理，可直接入住 ◎歡迎聯賣、專員陪同、需提前預約

邊間角窗格局，超大景觀陽台 屋主加價購買稀有電動車位 凱旋國小五福國中明星學區 近文化中心 綠園道 科工館 1樓店面規劃超級市場採買方便 建案防水保固10年 飯店式物管 ---------------- 甲山林-文華帝寶 總戶數366 土地-持分 市場用地 陽台-4.95坪 雨遮-1坪

★知名建設甲山林結構保固15年，防水10年樓下就是公園及全家 ★實價登錄43.4~47.8萬之間，四面臨路捷運輕軌公園宅 ★蛋黃區金融商圈生活機能佳，民族火車站散步到 ★B2三房格局高樓層雙面採光雙陽台 ★聖功醫院輕軌站醫療便捷，國立科工館溜小孩放電讚 ★獨立大車位兩側車門可全開 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 -------------------- 甲山林建設-文華帝寶 總戶數:366戶 土地:持分 分區:市場用地 陽台:3.28坪 雨遮:1.06坪

最強學區宅：凱旋國小、五福國中、明道中學、師範大學，明星學區集中，人文素養高。 近武廟市場，下樓即到精品超市，讓您省時省力便利購，生活機能佳。 基地旁三座小公園，週圍更有鐵路綠園道、三雅新公園、彩虹公園等綠帶環繞，住在市心之肺，享受空氣淨化，呼吸芬多精。 步行6分鐘民族車站、8分鐘捷運橘線文化中心站，開車5分鐘上國道，未來還有捷運黃線民族站，輕軌聖工醫院、科工館站，基地旁公園更有設置U-Bike， 讓您通行無阻又節能減碳，享有環保綠生活。 全社區最低價，值得投資置產

✅ 騎車5分鐘到捷運文化中心站 ✅ 10分鐘內可達武廟市場、六合夜市，生活機能便利 ✅ 交通方便，近台鐵、捷運、輕軌 ✅ 屋況需大整理，現況交屋，可依需求自行規劃

⭐️生活機能完善，採買方便，周邊有小北、全家便利商店、家樂福、全聯超市、餐飲、小商家，日常需求步行即可滿足，生活機能成熟。 ⭐️鄰近台鐵民族車站，交通便利、出入順暢，位於三民區主要生活範圍內，騎車開車都非常方便，未來捷運黃線啟用後交通利多可期。 ⭐️店住合一，1樓店面適合行業：五金行、水電材料行、瓦斯行、美業等。 ⭐️鄰近文化中心、科工館、鐵道公園，散步、運動或親子休閒都很方便。 ⭐️現況為毛胚，方便自行規劃改造成喜歡的格局。 ⭐️1+2+夾層+地下室，主建物34坪+地下室10坪大空間，超值店住，錯過不再。

★近文化中心.文化中心捷運站 ★近民族車站.科公館南館 ★甲山林建設就是讚 ★交通便利.機能性強 ★邊間.高樓 ★118.4.14預定建好日期

◎結合政府BOO案，基地一二樓規畫精品超市，提供便利生活。 ◎甲山林建設推出，巴洛克風格崗石基座建築，強調工程品質與防水保固。 ◎市中心少見四面臨路、方正基地，擁有開闊的永久棟距。 ◎靠近車站特區及未來新京站百貨，三鐵共構，可享受未來發展利多。 ◎預計2027年Q4完工，未來增值性強!

1.基地位於17米凱歌路及凱歌路49巷四面臨路中高樓層稀少釋出 2.鄰近橘線捷運文化中心站及台鐵民族站及輕軌C30科工館站及C31聖功醫院站未來還有捷運黃線規劃 3.市中心難得有一座兒童公園二座公園預定地環抱社區綠意盎然舒適清新 4.知名建商打造巴洛克建築外觀規劃設計創造高雄帝寶系列 5.五福國中高雄市明星學區近凱旋國小道明中學高師大優質學習環境首選 6.兩房兩衛格局稀少釋出屋主惜售把握機會

三民稀有雙層＋地下室｜44坪大空間任你規劃 凱歌路1+2樓｜座北朝南｜店住兩用超值釋出 主建物34坪＋地下室10坪｜投資自住都划算 三民黃金地段｜大坪數＋地下室｜高CP值物件 住辦合一首選｜44坪超值公寓｜錯過不再 面寬約四米、鄰路15米、停車卸貨方便。適合：五金、水電、倉儲、團購 距離民族車站220公尺。近凱旋路、民族路，交通交匯處，超級便利 五福國中明星學區，孩子上學沒煩惱 全聯約400公尺，走路約5分鐘 ，採買好便利 藝文活動，孩子教育一次滿足：文化中心騎車約6分鐘、科工館騎車約4分鐘 現況未整理，可自行規劃利用  1+2+地下室+夾層，空間大，稀有店面釋出

1.近科工館、附近鐡道公園，休閒運動好去處。 2.鄰近高雄市果菜市場，附近全聯超市採買很方便。 3.近民族車站、國一中正交流道，南來北往交通便利。 4.五福國中明星學區，決定孩子贏在起跑點。 5.附近高醫大型醫院、聖功醫院。 6.面南帝王座向、臨大馬路、住店可租可自住。

位居高雄市中心黃金地段，享備受矚目的車站特區、京站百貨、與文化中心等重大建設利多 坐擁五福國中等明星學區，以及周邊三大商圈、雙生活圈的成熟機能 基地稀有四面臨路、被多座公園綠意環抱，享有永久棟距與開闊視野 建築採29層新古典巴洛克風格，並導入甲山林集團的「帝寶」品牌，提供飯店式物業管理與精品超市等便利生活 1.地理位置與交通 黃金地段：: 位於高雄市中心，快速串聯市區主要幹道與生活圈。  交通便利：: 鄰近捷運橘線文化中心站、未來黃線民族站與輕軌科工館站，並有台鐵民族站，另有U-Bike設置，交通路網完善 2.生活機能與學區 成熟機能： 坐擁中正金融、高醫醫療、武廟美食、建國3C四大商圈，以及文化中心、科工館兩大生活圈，食衣住行皆便利。  明星學區： 鄰近凱旋國小、五福國中（總量管制學區）、道明中學、高雄中學、高雄師範大學等，人文素養高。  精品超市： 結合政府BOO案，規劃設置精品超市，提供便利的購物選擇。 3.景觀與環境 綠意環抱： 基地周圍被三大公園、三座公園預定地、鐵路綠園道、三雅新公園、彩虹公園等綠帶環繞，享有極高的綠覆率。  稀有視野： 基地四面臨路、三面臨公園，享有市中心難得的永久棟距，確保採光、通風與開闊視野。 巴洛克建築： 由甲山林集團與李俊平大師聯手打造，呈現區域內獨特的29層新古典巴洛克崗石工藝建築風格。  飯店式管理： 規劃導入甲山林湯旅的元素，提供專業飯店式物業管理，為住戶提供舒適的居住體驗 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區等，公設比:34.8%，還在可以接受範圍。 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區等，公設比:34.8%，還在可以接受範圍。 建材廚具：Rinnai，衛浴：KARAT，五金：KARAT，綜觀屬於中階以上規格。 建案防水保固來到10年，並採用飯店式物管。 建案四面臨路，分別面17米凱歌路、4米凱歌路49巷、4米計畫道路等，社區大門面凱歌路，建案周圍是預定公園和苓雅監理所，周邊少有大樓建築，整體採光通風條件好，居住空間感佳 區域環境屬於單純住宅區，未來樓下有規劃超市，便利住戶下樓採購。 社區有臨路退縮並規劃植栽步道，有效提升整體綠覆蓋率，增加社區行人的安全。

1.五福大仁共同學區 2.稀有超大平車 3.鄰近交通設施 4.生活機能方便 5.超值價格輕鬆入手

①預定116年Q4完工，但合約為118.4.14取得使用執照 ②結構保固15年，防水保固10年，建材保固1年。 ③浴室單層排氣，有天然瓦斯，但廚房不使用天然瓦斯，附烘脫機、廚下淨水器。 ④近文化中心、武廟商圈、台鐵民族站，交通方便。 ⑤一樓規劃為超市，採買超方便。

🔹三面臨公園綠地 永久棟距 🔹位文化中心生活圈 🔹距離台鐵民族站約500公尺  🔹捷運文化中心站約650公尺 🔹學區為凱旋國小 五福國中  🔹同時距離道明中學約550公尺 🔹附近有民安市場 🔹及愛國超市和平店可以採買 🔹目前本建案一二樓 🔹預計規劃給超市進駐