✔ 高雄車站核心生活圈 ✔ 三民市場步行可達 ✔ 稀有低總價兩房釋出 ✔ 屋齡新＋免整理直接入住 ✔ 採光通風佳，舒適不壓迫 ✔ 社區戶數單純，居住品質穩定 ✔ 自住、首購、收租皆適合 ✔同區少有釋出

◎距離高雄火車站６７０公尺，雄中140公尺 ◎飯店式套房住家，適合商務辦公聯絡處 ◎精美裝潢，衛浴開窗！朝南面向幸福川河景 ◎地段首選，馬上入住，優雅生活起點 ◎為了維護安寧，本社區禁止飼養寵物 ◎屋主有變更衛浴管道，詳情洽承辦

◎鄰近三塊厝車站、捷運前金站、建國路與中華路交通機能便利。 ◎鄰近愛河家樂福、三民市場、三鳳中街與高雄車站商圈。 ◎第二種商業用地，主要用途住商用。 ◎頂樓有搭建遮雨棚，現況交屋。 ◎內部有天井可增設電梯 ◎區域土地保值性高，自住或出租都是穩健資產。 ◎誠意出售，歡迎聯賣賞屋。

1.近高雄車站＆美麗島捷運站，交通便行 2.全新翻新家俱家電集全可自住也可出租.自有陽台.室內空間感舒適，格局有改過.衛浴有開窗 3.本棟三部電梯已換新，位有開窗，安心使用 4.本棟免追垃圾車，頂樓有洗衣房及曬被區 5.部份陽台外推增浴室,                    6看屋提前預約

1.步行可到火車站、捷運站，交通便利生活機能佳 2.現有26間套房、合法旅館執照 3.整層大面積好規劃，附7個平面車位 4.現出租給旅館業者使用

邊間戶採光通風佳，房間皆有窗，白天自然光線充足，室內明亮不壓迫，居住舒適度更加分。 建設公司採樓層挑高設計，空間感更開闊，視覺不侷促，小坪數也能住出寬敞舒適感。 鄰近高雄車站、美麗島站，交通便利，坐擁市中心成熟生活圈，自住通勤或置產出租皆合適。 兩房格局皆放得下雙人床，空間不浪費，適合首購族、小家庭或雙人生活，入住使用更實在。 附B1坡道平面車位日常進出更輕鬆，有車家庭特別加分。 社區有警衛管理、垃圾集中處理及健身房等設施，周邊市場、超市、公園機能完善，生活便利。

◎三民市場金店面/自帶人潮/穩賺首選 ◎早市買氣沸騰、晚市宵夜人潮不斷.全天候客流川流不息！ ◎周邊住宅密集，在地消費黏著度極高。 ◎面對市場出入口，開店即享強大集客力。 ◎百業皆旺.生意好做.自用收租皆是生財聚寶盆。

✯中高樓層邊間雙面採光通風佳 ✯格局方正無浪費走道空間 好規劃 ✯挑高3米6 室內寬敞不壓迫 ✯高雄車站商圈發展成熟 生活機能便利 ✯近高雄火車站、捷運 交通便利性佳 ✯高鐵延伸高雄車站 未來潛力可期

1.電梯社區，管理完善，上下樓方便 2.位於河北二路，鄰近高雄車站，交通便利。 3.平面車位，停車便利，減少市區找車位的不便。 4.規劃3房2廳2衛，空間完整，適合家庭自住。 5.周邊商圈成熟，市場、超市、餐飲與日常採買機能完整。 6.高鐵延伸屏東計畫，將從高鐵左營站經高雄車站到屏東六塊厝

★座北朝南冬暖夏涼帝王座 格局通風 ★環球百貨即將進駐高雄火車站 ★站前商圈正路商二土地開店自住皆宜 ★高雄火車站周邊大都更計畫黃金地段未來可期 ★距未來三鐵共構的高雄火車站約450M交通機能便利 --------------------------------------------- 土地所有權:全部 第二種商業區 1F:11.54坪 2F-4F各:14.61坪 騎樓:3.07坪 地下層:3.32坪

兩房格局方正，空間配置實用 社區設有管理服務，提升居住便利性 周邊學校、公園及醫療資源完善，生活機能成熟 高雄車站、美麗島站，鄰主要道路交通選擇多元 全聯福利中心、便利商店及各式餐飲，生活採買便利

稀有釋出，有陽台、室內坪數大的套房 近高雄火車站生活機能便利 收租、自住皆適宜 有環保室不用追垃圾車 高雄市中心近雄中好出租 有捷運有車站、近博愛路中華路交通便利

❤️物件介紹❤️ 🏆位於高雄市中心，近高雄火車站以及R11高雄車站捷運站，距離約500公尺。中央政府已同意高鐵延伸案採「高雄方案」，路線自左營延伸、經高雄車站至屏東六塊厝，全長約26.2公里。此計畫採地下化進入高雄市區，並設置高鐵高雄站，形成三鐵共構之路網成為重要的樞紐，交通便利性大大提升，加上已進駐高雄車站「環球購物中心」車站型商場，預計於 2027 年底正式開幕。該商業大樓坐落於地下化車站正上方，規劃地上 10 層，商場面積約 1.6 萬坪，將進駐 150 至160 個品牌，零售和餐飲比例約 6 ：4，成為最大的環球購物中心車站商場，日後勢必會帶來大量零售與餐飲的就業機會，預計於 2027 年底開幕。後續還有高雄車站周邊的車專四、車專五與商四等大都更等重大計畫，目前也由冠德建設得標，將投資95億經費興建2棟地上22~26層樓地下6層的住辦與商業大樓以及1棟地上31層的住宅大樓，日後必能重塑高雄車站商圈全新風貌以及帶來人潮的回流 🏆近高雄中學與六合國際觀光夜市，步行約5~10分鐘即可到達。 🏆室內空間大，可使用空間約有12.44坪，可自行規劃空間配置 🏆有獨立水電表，雙大面落地窗，採光通風佳，窗台可曬衣服 🏆本社區鄰幸福川河畔旁，環境且鬧中取靜 🏆本棟頂樓有做過防水隔熱工程不悶熱 🏆社區有聘請管理員早上8點~下午6點，其餘時間出入大門一律須持磁卡，進入電梯也須持磁卡 🏆本棟大樓十多年前由高雄市政府與本埬管理基金共同出資對大樓外觀重新拉皮完成一樓廊道、候電梯間重新裝潢整修，整體質感大大提升🏆地點位置佳，收租自用兩相宜  

1.近高雄火車站，交通便利。 2.近高雄火車站商圈，生活便利。 3.近高雄中學，出租、自住、投資，三重享受。 4.屋況好，即可入住。 5.現況交屋，不負擔瑕疵擔保。

希有邊間高樓景觀房釋出.視野遼闊 可欣賞幸福川景緻.採光通風俱佳. 正兩房皆有對外窗.居住品質更舒適 社區電梯114年已全面更新.採磁扣樓 層管制.每戶磁扣僅能到達所屬樓層 居住安全.隱私更有保障.更設計有無 障礙設施及垃圾環保室.鄰近 優質學府雄中.高雄火車站.捷運站 六合夜市.三鳳中街.                       

1.近火車站、捷運、學區、市場,特商二蛋黃精華地段。 2.面幸福川河景浪漫步道,適合文創、咖啡民宿、各公司、美容、設計工作室等百業兼住家。鬧中取靜 3.小邊間,超大深間地坪好規劃,前後2棟可結合增建電梯與天井,創造傳承收藏品味宅邸。★稀有釋出

1.格局寬敞好利用、室內通風 2.室內可自行整理裝潢 3.中高樓層採光好增值空間大 4.進高雄中學、小孩狀元房 5.近新興市場及三鳳中街，採買方便 6.近高雄火車站，捷運站，出入方便

車站水岸微型金雞母 小資入主高雄蛋黃區透天厝 3層樓使用空間收租自用好發揮 零公設比室內實用面積大 三民市場旁近三鳳中街 水電已重新施作完成

1、11樓高樓層，親幸福川美麗水岸風光 2、高雄車站、市議會雙捷運核心，交通南來北往無敵 3、三民、前金雙區生活圈，下樓採買機能極佳 4、緊鄰幸福川親水步道，休閒綠帶就在家門口 5、 市區低總價不敗資產，圓夢首購、置產收租首選 6、明星學區文教環繞，保值增值潛力無限

1.格局寬敞方正好運用、室內採光通風佳、擁有無敵景觀。 2.優質學府高雄中學近在咫尺，小孩前途無量 3.近新興市場及三鳳中街，六合夜市，採買方便。 4.近高雄火車站，美麗島捷運站，出入方便。 5.24小時物業管理，住戶安全有保障，本棟免追垃圾車! 6.社區電梯114年已全面更新，採磁鐵扣樓層管制，每戶磁扣僅能到達所屬樓層! 7.稀少邊間2房釋出，投資自住兩相宜，要買要快！

1.高雄站前商圈生活交通機能超便利 2.精美裝潢家具電全 3.室內明亮衛浴開窗 4.歡迎預約賞屋

地段醒目 市場正對面 店住合一 空間運用更有彈性 3層透天 生活空間分層規劃 自住置產皆宜

★ 屋主一手屋誠意釋出 ★ 格局空間好規劃，客廳、廚房、臥室各自獨立，居住空間舒適 ★ 位於三民區河北二路，周邊生活機能成熟，附近商家林立，日常採買、外食都方便 ★ 交通便利，鄰近市區主要道路，無論上班通勤或前往高雄其他區域，都相當方便。