◎正豐街10米路，建工商圈、大昌商圈與正忠生活圈，商業機能成熟。 ◎鄰近建工路、大昌路、九如一路等主要幹道，往返市區與國道1號高雄交流道相當快速，南北交通便利。    ◎商四土地分區，具備高使用彈性與長期增值潛力，在三民區市中心已屬稀有透天產品。 ◎附近有高科大建工校區、高雄高工、樹德家商等學區與就業人口支撐，出租、自住需求穩定。    ◎已完成汙水處理工程，頂樓另設太陽能設備，可降低長期持有成本。 ◎看屋洽專員

◎正豐街10米路，建工商圈、大昌商圈與正忠生活圈，商業機能成熟。 ◎鄰近建工路、大昌路、九如一路等主要幹道，往返市區與國道1號高雄交流道相當快速，南北交通便利。    ◎商四土地分區，具備高使用彈性與長期增值潛力，在三民區市中心已屬稀有透天產品。 ◎附近有高科大建工校區、高雄高工、樹德家商等學區與就業人口支撐，出租、自住需求穩定。    ◎已完成汙水處理工程，頂樓另設太陽能設備，可降低長期持有成本。 ◎看屋洽專員

擁有一間有天有地的透天，給家人最踏實的幸福感、更住得更舒適！ 這間位於三民區核心地帶的透天，走路就能到商圈與公園 完美平衡生活品質與日常機能 5 房格局大空間，三代同堂還是預備客房，空間絕對夠用！ * 優勢地段： 正忠、義華熱鬧商圈，生活機能超便利。 * 學區環繞： 民族國中、正興國小，孩子就學免煩惱。 * 雙鐵效應： 輕軌樹德家商站、科工館台鐵站雙棲，交通發達。 * 店住合一： 1樓可作店面、工作室，樓上住家，收租自用兩相宜。 * 停車無憂： 自家騎樓即可停車，省去尋找車位的煩惱。 土地增值潛力極高，也是您資產配置的不二選擇！

擁有稀有 1F＋夾層＋地下室＋騎樓 的多元格局，提供無限空間運用想像。一樓約 17.4 坪、夾層含增建約 21 坪、地下室約 17.78 坪，再加上 4.95 坪 騎樓，整體空間寬敞充裕，規劃彈性十足。 正面寬約 6 米，展示面與使用範圍極佳，無論商業企劃、工作室打造或自住改造，都具備獨特發展潛力。雖然屋況相當老舊，需要全屋整理，但也正因如此，讓您有機會從零開始，量身設計最符合需求的理想空間。 掌握重整契機，為老屋注入新生命，創造屬於自己的亮眼場域！

1.近正忠義華商圈,生活機能佳 2.近樹德家商輕軌站,科工館台鐵站 3.汙水已完工 4.收租自住兩相宜 5自有騎樓,停車便利

1.住處大昌義華雙商圈,地段超優. 2.對面就是正忠市場出入口,能見度高的挑高店舖透天,文武百市皆宜 3.邊間採光超佳,高品質翻修打到見磚,水電管線重新舖設. 4.商業用地價值不菲. 5.近輕軌樹德家商站,九如交流道. 6.2-3樓皆套房,獨立電分錶 7.頂樓增建鐵皮屋,空間好運用

◎大昌義華商圈 生活機能完善 ◎近建工商圈 商家林立發展可期 ◎近輕軌樹德家商站\九如交流道 交通便利 ◎正路上黃金店住 投資自住皆宜 ◎自有騎樓 運用靈活 ◎周邊多棟新大樓落成 居住人口穩定 

1為大昌 ,義華商圈臨路店面，自住出租相當保值 2大昌義華正忠熱鬧商圈，附近有全聯，寶雅，超商等等⋯生活機能非常好 3樹德輕軌站，近國道一號九如,南來北往交通便利 4店面門口好停車，進貨卸貨方便 5屋況需整理，帶看須提前一天洽專員

★熱鬧商圈，生活機能超優。 ★店住合一，正街10米路上。 ★南來北往，近九如交流道。 ★商四分區，土地增值性高。 ★汙水水道，處理施作完畢。 ★自家騎樓，停車非常便利。 ★收租自用，投報相當有利。

1.臨正忠市場~採購生鮮.日常用品 2.義華商圈.大昌商圈~生活機能完善 3.近國道一號.科工館車站.樹德家商輕軌~交通便利 4.邊間.權狀透天3樓.有1夾層未登.衛浴都開窗 5.地點非常好.無風水瑕疵.三面採光~但屋況要整修. 6.汙水尚未施工

1.大昌、陽明商圈交會，地段超強約 10米街、面寬約4.5米、商四土地 2.開車五分鐘上國道超快 3.科工館火車站、樹德家商輕軌站，通勤神速 4.投資自住都適合，釋出罕見

一樓＋夾層＋地下室格局，可以店面使用加住宅，彈性空間大 夾層增建滿，實際使用空間超過約50坪 門面面寬約6米，店面使用醒目寬敞 屋況需整理，可以自由規劃自己喜愛的裝潢 位於大昌覺民商圈鬧區，人流、金流旺 鄰近大順陸樹德家商輕軌站，交通便利

1.正豐街10米路，義華商圈與正忠生活圈，商業機能成熟。 2.汙水已完工.頂樓另設太陽能設備 3.近輕軌樹德家商站,九如交流道.南來北往 交通便利 4.店面門口好停車，進貨卸貨方便

1.鄰大昌、義華、建興熱鬧商圈，地點非常好，正對面是正忠市場 2.正10米街上，商四土地邊間三面採光，衛浴皆開窗，無風水瑕疵 3.近國道1號、科工館、輕軌站 4.汙水未做，屋況需整理 5.屋主誠意出售，出價就談

*邊間,三面採光,衛浴皆有開窗  *汙水已完工,屋況需整理  *位於大昌、義華、建興商圈  *近輕軌:科工館站、樹德家商站  *正忠市場,約5分鐘上國道

稀有五房臨路透天，店住合一，高坪效，可利用空間大 成熟核心生活圈｜保值性高，自住投資皆宜 義華及正忠雙商圈｜購物、美食、機能一次到位 近輕軌樹德家商站，台鐵科工館站國道１號，公共運輸便捷 近國道１號，南來北往交通超便利

★全聯、寶雅圍繞，人潮等於錢潮。 ★彈性大空間： 1至3樓大空間好規劃， ★近樹德輕軌站與國道一號九如交流道，南來北往四通八達 ★自住、收租、創業保值首選 ★看屋提前約 屋主現況交屋不負屋之瑕疵擔保 ----------------------------------------------- 土地所有權:全部 第四種商業區 1F:11.97坪 2F-3F各:15.24坪 騎樓:3.26坪

1.近大順路大昌.義華商圈,10米路店面透天.店門口好停車.出入方便. 2近國1交流道系統.南來北往交通便利. 3.附近有全聯寶雅超商生活機能便利.   近市場採買方便 4.近樹德.覺民輕軌站. 5.學區有國小.國中.高中…

正豐街10米正街，店住合一，開店、自住皆適宜。 1.位於建工商圈、大昌商圈、正忠生活圈核心，商家林立，生活機能完善。 2.鄰近建工路、大昌路、九如一路，快速銜接國道1號高雄交流道，南北交通便利。 3.近樹德家商輕軌站、科工館台鐵站，大眾運輸方便。 4.商四土地分區，使用彈性高，市中心稀有透天，保值增值潛力佳。 5.鄰近高科大建工校區、高雄高工、樹德家商，學區完整，就業人口穩定。 6.汙水下水道工程已完成，免去後續施工困擾。 7.自有騎樓，停車便利，店面營業、自家停車都輕鬆。 8.可自住、可收租、可店面，置產、投資、創業一次滿足。 9.精華商圈稀有透天釋出，地段佳、機能強、未來發展潛力十足！

◎店住合一，財富自由，一樓店面，，二、三樓溫馨住家 ◎亦可自己創業，設立工作室或整棟收租 ◎近輕軌站(樹德家商站) ◎正忠義華商圈，周邊傳統市場、便利商店、百貨公司 ◎商業區，土地坪數實在，增值空間高 ◎門口方便停車，進出貨方便

◎ 成熟商圈｜大昌×義華生活圈，機能完善、住宅人口穩定，自住投資皆宜。 ◎ 店住合一｜臨路透店，一樓營業、樓上自住，門前臨停方便，工作生活一次滿足。 ◎ 交通便捷｜近輕軌樹德家商站、國道一號九如交流道，南來北往便利。 ◎ 空間好用｜多房格局，屋況可依需求整理，空間運用彈性高。 ◎ 屋主誠意出售，歡迎詢問

*正街上透天,店住合一 *邊間,三面採光,衛浴皆有開窗 *汙水未處理,屋況需整理,無風水瑕疵 *近科工館、正忠市場,約5分鐘車程上國道 *位於大昌、義華、建興商圈 *近輕軌:科工館站、樹德家商站約3~5分鐘車程

1.三角窗大面寬店面，廣告效益強 2.附近商圈熱鬧，人流滿滿 3.二樓夾層增建滿，坪數大好規劃 4.帶租約買賣，收租效益有保障 5.自用或收租皆可以，條件不受限 6.市場上少有案件，買到賺到

大昌義華正忠商圈林立 發展成熟              近輕軌 樹德家商 科工館 雙站 近九如交流道 鬧中取靜 格局方正 騎樓停車 近樹德家商 高科大 高工 污水分流處理施作已完成 收租 自用 兩相宜

開價1980萬｜5房2廳3衛｜可使用坪數約45.73坪    一樓可店面、樓上可住家，前有騎樓空間，做生意、自住、工作室都很可以。  老屋格局方正，空間大、樓層好規劃，整理後很有潛力，像一塊還沒完全打磨的城市原石。🔧✨    ✨物件特色  ✔ 一樓店面空間，住店合一省租金  ✔ 5房大格局，三代同住也夠用  ✔ 騎樓可停機車，進出便利  ✔ 三樓透天使用空間大，好規劃好利用  ✔ 位於三民區生活圈，周邊機能成熟    📍地址：高雄市三民區正豐路  💰售價：1980萬  🏡格局：5房2廳3衛  📐可使用坪數：約45.73坪    適合想找市區透天、自住兼營業、工作室、小型店面創業的買方，現況屋況可依需求重新整理，打造自己的理想空間。

大昌義華商圈完熟生活機能好 正街透天傳家寶值 污水工程已完成 google MAP約5分鐘上國道 google MAP走路約10分鐘樹德家商站